某開發(fā)地塊定位報告及產(chǎn)品建議書(參考版)
2025-02-07 15:35本頁面
【正文】 2:40:13 上午 2:40 上午 02:40:13四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 212:40 上午 四月 2102:40April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2102:40:1302:40:13April 05, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02:40:1302:40:1302:40Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 02:40:1302:40:1302:404/5/2023 2:40:13 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2:40:13 上午 2:40 上午 02:40:13四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 212:40 上午 四月 2102:40April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 05 四月 20232:40:13 上午 02:40:13四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:40:1302:40:1302:40Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:40:1302:40:1302:404/5/2023 2:40:13 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2:40:13 上午 2:40 上午 02:40:13四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 212:40 上午 四月 2102:40April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 05 四月 20232:40:13 上午 02:40:13四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:40:1302:40:1302:40Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 02:40:1302:40:1302:404/5/2023 2:40:13 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。81銷售策略銷售節(jié)點安排注：開盤時間暫以 11年 4月份82THE END 83? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。前期利用搜房網(wǎng)、 HOUSE36戶外進(jìn)行區(qū)域和項目炒作，以擴(kuò)大項目的影響力，開盤前期使用效果良好的 金陵晚報 ，階段性增加南京客戶普遍關(guān)注的 現(xiàn)代快報 、 揚子晚報 、 南京日報 ，并可針對目標(biāo)客戶相對集中的區(qū)域進(jìn)行 DM直郵。與交通臺等合作，開展自駕一日游活動，擴(kuò)大項目在市區(qū)的影響力。客戶聯(lián)動多元化：二手房中介機(jī)構(gòu)客戶資源、挖掘前期榮盛老業(yè)主。市區(qū)人流量密集處設(shè)立臨時接待處，增加客戶的來訪。一、龍池湖、滁河灣高端生活氛圍配套的體驗。資源整合：通過結(jié)合本案的形態(tài)和特殊性去深刻挖掘物業(yè)品牌的價值。體驗營銷：以文本會刊（客戶通訊等）的形式與目標(biāo)客戶做針對性的溝通，方向上把握住對生活追求以及人生哲學(xué)感悟等重點。建筑燈光系統(tǒng)建議73營銷推廣建議Part774營銷策略高調(diào)入市，以事件營銷整合媒體資源，增加項目曝光率與關(guān)注度。電梯大堂精裝修71項目智能化建議門禁系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智能門鎖 中央控制系統(tǒng)建議在目前高檔樓盤主流做法中進(jìn)行選擇72燈光系統(tǒng)可以營造樓盤的夜景，增強(qiáng)樓盤的可識性。電梯大堂精裝修70※ 電梯廳的營造以電梯的門套與電梯門頭為主，因此必須預(yù)留營造的空間，在設(shè)計過程中需要保證電梯廳的挑高。尤其是 136平米的大戶型要營造尊貴之氣。盛棠苑實景照片69 電梯大堂的過道寬不小于 8米， 底部采用天然花崗巖干掛， 建議將黑色鋼化玻璃作為大堂的踢腳線，這樣在裝修上成為色彩濃厚的裝修，可體現(xiàn)物業(yè)的科技美，大堂地面的材質(zhì)一定要選用比較光亮但要防滑的材料，如鈾面大理 石。A01A03A04A0562價格 定位 — 價格 策略：利用中高端品質(zhì)產(chǎn)品適當(dāng)拉動其他產(chǎn)品的銷售價格；與主流產(chǎn)品的價格差距帶動主流產(chǎn)品的更快速去化；針對客戶對中高端產(chǎn)品的需求，在控制總價的基礎(chǔ)上，樹立項目在區(qū)域的形象和地位；帶動片區(qū)整體形象的提高，為后期產(chǎn)品奠定較高的價格底線；最終形成項目后期的良性拉動，實現(xiàn)項目整體預(yù)期利潤63市場比較法p形象定位基本類似p目標(biāo)客戶相近p推售時機(jī)重疊p產(chǎn)品類型相同64項目比準(zhǔn)均價： 5157元 /平米65由于項目一期目前正處于銷售階段：截至 8月 17日，完成銷售 311套，實際成交 均價： /平方米若二期工作開展順利， 于 2023年 4月左右 正式 對外銷售，建議項目的 銷售均價 為： 5200元 /平方米具體銷售價格將根據(jù)推售時間和產(chǎn)品特征具體確定價格建議：66Part6本項目建議67簡歐風(fēng)格在建筑風(fēng)格上延續(xù)一期成熟的簡歐風(fēng)格， 11層 18層保留坡屋頂， 18層以上取消坡屋頂。53產(chǎn)品定位前提 地塊條件及規(guī)劃指標(biāo)項目定位：產(chǎn)品定位 A01A03A04A05注： A02為教育配套用地54項目定位： 戶型配比555657峰景 70戶型58君蘭 89戶型5989平米 LOFT60豪邸坊 101平米 F1戶型61開發(fā)節(jié)奏建議 ：啟動區(qū)： A03 A05開一批 1118層第二批次： A03剩余部分、 A04開一批第三批次： A0 A05剩余部分理由：通過上述開發(fā)節(jié)奏，可以有效地持有土地資源，合理規(guī)避國土資源部的檢查風(fēng)險。合理的價格和優(yōu)美的自然水景資源使得本項目在整個南京市場極具投資潛力，龍湖半島的房子就是一只原始股。理由三：本案擁有豐富的自然生態(tài)資源， 1500畝純凈水面，千年龍池湖， 10公里蜿蜒水岸線。理由二：過江隧道的貫通，長江二橋在年次票制實施后將成為市內(nèi)橋，地鐵 3號線的泰馮路站與本項目的對接，輕軌 11號線將在 2023年的提前通車，使得本項目的客群不僅僅是對面對六合本地，交通的利好更把南京市區(qū)客群納入本案的目標(biāo)客群中。由于總價低，長河郡一期推出的 90平方米以下的戶型特別受市場歡迎，基本上一推出來就被搶購一空。全市 90平方米以下供給面積占比約 37%，成交面積段總體占比 35%。52產(chǎn)品 戶型配比結(jié)合市場供求情況以及前期客戶成交、潛在客戶購買特征情況分析，建議項目的 90平方米以下戶型配比上應(yīng)該加大，做到 55%。次重點客戶次重點客戶?留寧大學(xué)生、六合鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊縣市（包含安徽
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