【正文】 T12028128680　128680其中：商品酒精T12028128680　　二氧化碳T350068000　68000DDGST520086000　86000其他T2202400　2400四、原料　　　　　木薯T　　364550　其他T　　2600　合 計652230　　　　　　　　　　　　單位負責人： 填表人：李濤 報出日期：2011年12月31日43。日新月異的**正憑借優(yōu)越的區(qū)位交通條件、豐富的物產(chǎn)資源和完善的基礎設施吸引著越來越多的國內(nèi)外投資者，他們正和**人民一起用勤勞和智慧把這個新興城市建設成為蘇魯交界的一顆明珠。融自然景觀與人文景觀于一體的馬陵山被當年下江南的乾隆稱為“第一江山”，這里山水相抱、溝澗縱橫，滿山披綠，風光宜人，特殊的景色，獨特的氣候，使人一進入馬陵山猶如進入江南山水之鄉(xiāng)，“三木不過江”的毛竹、樟樹、楠木在馬陵山上皆有。位于大運河畔的千年古鎮(zhèn)窯灣，凝重的古建筑與波光粼粼的運河相交相融，鎮(zhèn)內(nèi)河道水塘密布，構(gòu)成一幅江南小城圖景，被人們稱為蘇北的周莊。**的城市建設也日新月異，一批休閑場所如世紀廣場、人民公園、站前廣場、沭河景觀帶等，在充分利用自然資源的基礎上，賦予了豐富的人文內(nèi)涵、人中有景，景中有人，給客商提供了絕佳的休閑去處；一批功能齊全的文化設施如文化館、博物館、圖書館、體育館、游泳館等相繼建成并投入使用，不僅提高了城市的文化品位，更為健身學習提供了活動場所。京杭大運河繞境而過，直通長江水道；東距連云港國際港口100公里，出海通道順暢；周邊80公里范圍內(nèi)分布著連云港白塔埠機場、徐州觀音機場、**機場，每周有170班次，飛往全國26個大城市。隴海與新長、膠新三條鐵路，京滬與連霍、宿新三條高速公路，205國道與24323省道在市內(nèi)交匯。一批新建的商務場所如咖啡廳、保齡球館、音樂茶座、酒吧、卡拉OK廳、商務展廳等一應俱全，是商務人士的最佳選擇。這些酒店的注入，不但緩解了**的食宿壓力，而且?guī)砹讼冗M、現(xiàn)代、規(guī)范的管理模式。隨著**經(jīng)濟的騰飛和旅游觀光的興起，精明的投資者把敏銳的目光投向了酒店業(yè)。駱馬湖的銀魚、大閘蟹、老鱉、龍蝦等享譽海內(nèi)外；清水大蝦在上海、南京的餐飲市場上一直處于龍頭地位；調(diào)味品如巴山面醬、沙溝香油、窯灣甜油等均是上好作料；傳統(tǒng)工藝和現(xiàn)代技術結(jié)合的“捆全豬”（捆香蹄、捆香肚、捆香肘）更是做透了豬身上的文章。既有維揚菜的清淡典雅，又有魯菜的潑辣張揚，時令果蔬、山野小菜，工藝獨特，給人全新的口感。從目前的生產(chǎn)力狀況和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢來看，**物流運輸業(yè)具有強大的市場潛力。在**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)除上述幾個代表型企業(yè)外，還有一大批規(guī)模大、生產(chǎn)能力強的企業(yè)如，**斯爾克集團、科倍集團、**偉業(yè)鋁材、**八達重工、嘉泰化工、陽泰薄鋼等等。**魯花濃香花生油有限公司**魯花濃香花生油有限公司是由農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)山東魯花集團有限公司投資成立的新公司，注冊資金12000萬元，該項目征地180畝，總投資46000萬元。食用酒精、8萬噸無水酒精、發(fā)電4000萬度、3萬噸DDGS飼料、5萬噸CO2氣體和5萬噸“地肥原”牌有機復合肥的生產(chǎn)能力。此外，、500t/a噻蟲啉原藥、100噸嘧菌酯原藥、2000噸滅菌丹原藥、2000噸霜脲氰原藥、5000噸乙磷鋁原藥及制劑產(chǎn)品加工技改項目已經(jīng)建成投產(chǎn)。利民化工股份有限公司（進入上市輔導階段）利民化工股份有限公司是以農(nóng)藥生產(chǎn)和制劑加工為主的國家大型農(nóng)藥骨干企業(yè)，**省高新技術企業(yè)，國家重點扶持的“成長型”企業(yè)，公司占地面積248畝。**藍豐生物化工股份有限公司(證券代碼002513)該項目是由**蘇化集團有限公司、**市華益投資管理有限公司、蘇州格林投資管理有限公司、蘇州國嘉創(chuàng)業(yè)投資有限公司等四家公司參股成立的大型農(nóng)化企業(yè)，是中國最大的甲基硫菌靈原藥生產(chǎn)基地。**晉煤恒盛化工有限公司公司始建于1958年，占地1000余畝，資產(chǎn)總額40億，員工3800人，經(jīng)過五十年發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)形成年產(chǎn)80萬噸合成氨、90萬噸尿素、15萬噸高濃度復合肥、25萬砘碳酸氫銨、40萬噸甲醇，連續(xù)入選中國化工500強、化肥50強。**必康新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合體將成為中國乃至亞洲最大的綜合醫(yī)藥生產(chǎn)基地。**必康新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合體該項目位是由香港必康國際、香港亞洲第一制藥等機構(gòu)共同發(fā)起打造的一個醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合體，占地1600畝。項目建成后將形成年產(chǎn)300萬噸特種鋼材的生產(chǎn)能力。代表性企業(yè)主要有以下幾個：新華宏鋼鐵工業(yè)園該項目由香港宏基世紀集團投資建設，占地面積2800畝。結(jié)論通過分析，在**建設大型現(xiàn)代化物流園項目具有較強的可行性，該項目的建設可以帶動**及周邊地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展，該項目的市場潛力大，發(fā)展前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。針對**市目前物流專業(yè)人才匱乏、管理水平較低的突出問題,我們會采取各種形式加速人力資源的開發(fā)和培養(yǎng)。培育龍頭物流企業(yè)率先得以快速健康的發(fā)展,然后去拉動其它物流或相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過政府為領導,行業(yè)協(xié)會為主導,物流企業(yè)積極參與,建設公共物流信息平臺，逐步實現(xiàn)物流信息化、自動化，為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了信息支撐，促進物流企業(yè)快速健康發(fā)展。從這個角度來說,建立現(xiàn)代物流必須向信息化方向發(fā)展,打造物流信息平臺。物流業(yè)的發(fā)展離不開兩方面的發(fā)展,一個是物流基礎設施建設,一個是物流信息系統(tǒng)建設。工商企業(yè)深化改革,剝離內(nèi)部物流,安排富余人員組建第三方物流企業(yè),享受免征企業(yè)所得稅待遇。今后，政府將不斷出臺優(yōu)惠政策,鼓勵引導外地運輸企業(yè)在**登記注冊,成立獨立核算的公司,達到擴大地方稅基、壯大地方財力的目的。**市委市政府的主要領導通過對發(fā)達地區(qū)物流業(yè)的考察，已經(jīng)充分認識到在市場經(jīng)濟條件下,生產(chǎn)和流通日益社會化、專業(yè)化,物流已不再是生產(chǎn)、流通的派生部門,而是相對獨立分離出來的,是大有發(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè)部門。同時,重視、加強與現(xiàn)代物流相關的行業(yè)協(xié)會建設,對物流行業(yè)協(xié)會合理定位,促進行業(yè)自律,使之健康發(fā)展。物流園建成后**市政府將出臺相關政策指導、落實全市物流企業(yè)入駐**物流園區(qū)。**物流園區(qū)項目建設領導小組，專門從事物流園區(qū)項目建設的各項推進服務工作。我市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地按標準劃分為13類土地，對投資規(guī)模大、科技含量高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大的重大項目實行“一事一議”、“特事特辦”原則。……五、一事一議……對投資規(guī)模大、科技含量高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大的重大項目以及“區(qū)中園”建設項目和國家鼓勵的新興產(chǎn)業(yè)項目實行“一事一議”、“特事特辦”，可以享受更多的用地和稅費優(yōu)惠政策。投資興辦非工業(yè)企業(yè)，3年內(nèi)聘用的市外境內(nèi)管理、技術人員所繳個人所得稅地方財政留成部分全額獎勵。(2)外國及港澳臺投資者興辦的企業(yè)，5年內(nèi)聘用的國外和市外管理、技術人員所繳個人所得稅地方財政留成部分全額獎勵。(9)外商投資企業(yè)的外國及港澳臺投資者，將企業(yè)獲取利潤用于追加企業(yè)投資、增加企業(yè)注冊資本或投資興辦其他外資企業(yè)且經(jīng)營期不少于5年的，經(jīng)投資者申請，由納稅地財政退還其追加投資部分已繳納所得稅地方財政留成部分50％的稅款。……四、稅收政策……1．企業(yè)所得稅……(6)投資興建固定資產(chǎn)投入3000萬元以上5000萬元以下的商貿(mào)流通服務業(yè)項目，開業(yè)運營后企業(yè)所得稅地方財政留成部分，由納稅地財政按兩免兩減半的標準獎勵；固定資產(chǎn)投資5000萬元以上的項目，所得稅地方財政留成部分，由納稅地財政按三免二減半的標準獎勵。固定資產(chǎn)投資3000萬元以上的項目，耕地占用稅地方留成部分減半獎勵投資者；固定資產(chǎn)投資5000萬元以上的項目用地(城市建成區(qū)除外)，在繳清辦理征地手續(xù)必需的省級規(guī)費外，其余部分可以協(xié)商分期繳納。新委發(fā)【2010】37號《**市招商引資優(yōu)惠政策》……一、投資范圍及方式…… 2．投資者在我市興辦的工業(yè)項目、商貿(mào)流通服務業(yè)項目等，按投資規(guī)模享受各檔優(yōu)惠待遇。、盈虧平衡分析盈虧平衡點=年固定成本／(年銷售收入–年經(jīng)營成本–稅金附加) =4210／(2162077691158)100％=％從以上計算結(jié)果分析，該項目的總投資收益率較高，投資回收期較短，％略大于行業(yè)基準收益率12％，說明項目還是有生存能力的。C、財務內(nèi)部收益率(FIRR)：(全部投資) ①％。、盈利能力分析A、總投資收益率(ROI)：ROI=ESIT/TI100％式中：EBIT－項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤TI－項目總投資ROI=17703／109178100％=％B、投資回收期(Pt)：(全部投資) ①。配套食宿收入每年約30萬元。月12=590萬元C、配套服務區(qū)收入：停車收入：本項目共設計1000余個停車位，按平均每天停車700輛、10元／輛年=11200萬元營業(yè)房租費：15005萬元／戶房租費：10002萬元／戶=2000萬元B、倉儲、配送區(qū)收入：該區(qū)主要建有門面房18800平方米，約3500個門市房，營業(yè)房建筑面積,131600平方米，約1500個倉儲式配送房，大棚及車位163760平方米。一是信息區(qū)的收入，二是倉儲、配送區(qū)的收入，三是配套服務區(qū)收入，參照目前**物流市場狀況，對每個經(jīng)營業(yè)戶收取房租費。、應繳稅金本項目營業(yè)稅稅率5％，城市維護建設稅7％，教育費附加3％，所得稅率為25％。F、管理費用按銷售收入的2%計算。D、攤銷費：該項目土地費用計入無形資產(chǎn)，分10年攤銷，發(fā)生的開辦費計入遞延資產(chǎn)，并按5年攤銷。項目定員168人。年計算。Ａ、燃料及動力消耗：電費按當?shù)仉姸入妰r計算，水費按工業(yè)用水價計算。（3）時間及建設內(nèi)容：連續(xù)施工十四個月(2013年11月至2014年12月)完成項目區(qū)門面房、營業(yè)房、公寓樓的建設以及部分配套服務區(qū)的實施。（1）時間：連續(xù)施工十個月(2013年1月至2013年10月)完成項目周邊的道路建設。項目投入總資金=建設投資+全部流資=108678+500=109178萬元。　5施工機構(gòu)遷移費 工程費用1％　　6工程建設總承包費 工程費用3％　　7勘察設計費 　2元/平方米　8工程保險費 工程費用‰　　9勞保統(tǒng)籌 工程費用％　　土地費用 　總征地1000畝，5萬元/畝　合 計 　　項目總投資估算匯總表 單位：萬元序號費用名稱投資額占投資總額的比例估算說明 1建設投資 108678100%　建設投資靜態(tài)部分106040　　建筑工程費　　設備及工