【正文】 還款渠道：；％資金；；；；在上述還貸資金暫時(shí)不能落實(shí)到位情況下，由市財(cái)政落實(shí)按月支付利息。本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租房建設(shè)支持力度的要求，由政府協(xié)調(diào)，市財(cái)政擔(dān)保，項(xiàng)目實(shí)施單位國(guó)有獨(dú)資的常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司向銀行貸款，貸款總額約38000萬(wàn)元，％，公司自籌資金17485萬(wàn)元，％。建設(shè)期利息計(jì)算如下：第1年利息：19000%/2=第2年利息：19000%/2+19000%=合計(jì)建設(shè)期利息為2679萬(wàn)元。⑹其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ①土地費(fèi)用按180萬(wàn)/畝計(jì)列；②管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)列；③標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（2005）50號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列；④前期咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)的通知規(guī)定計(jì)列；⑤監(jiān)理費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)列；⑥工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)列。⑷現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格。⑵《江蘇省建筑工程概算定額》（2009版）。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、公建的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用、區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施工程、綠化及相關(guān)配套等。項(xiàng)目自2011年4月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)于2011年9月底完成前期準(zhǔn)備，計(jì)劃2011年10月開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，至2013年9月完工，建設(shè)施工階段為24個(gè)月。 2．建設(shè)施工階段 包括土建工程、設(shè)備安裝工程、裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程、暖氣工程、消防工程、給排水工程、變配電工程、照明動(dòng)力工程、弱電工程、電梯工程等。表81 具體配置如下:序號(hào)部門管理人員普通職員1總經(jīng)理室112副總經(jīng)理室23綜合管理部114財(cái)務(wù)部125工程管理部136投資發(fā)展部127合計(jì)79第九章 項(xiàng)目建設(shè)周期根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和常州市公共租賃住房和廉租住房建設(shè)的總體計(jì)劃進(jìn)度安排，可將項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)施工、項(xiàng)目后期驗(yàn)收等階段。工程管理部：配合投資發(fā)展部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，全面負(fù)責(zé)工程的實(shí)施管理。綜合管理部:協(xié)助總經(jīng)理做好綜合、協(xié)調(diào)各部門工作和處理日常事務(wù)。執(zhí)行董事會(huì)決議，主持全面工作，保證公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)此組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行適應(yīng)性分析：組建方案符合《公司法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的要求，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等責(zé)任。橫向分別設(shè)有綜合管理部、財(cái)務(wù)部、工程管理部、投資發(fā)展部。第八章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置本項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。加強(qiáng)員工安全教育工作。安全出口不得鎖閉，通道不得堆放物資。平時(shí)要進(jìn)行訓(xùn)練，以便火災(zāi)時(shí)按疏散方案有秩序地進(jìn)行疏散。制訂安全疏散方案。供水管網(wǎng)在濕式報(bào)警閥前應(yīng)為環(huán)狀。建筑消防設(shè)施是建筑防火措施的重要組成部分，應(yīng)設(shè)置可靠的取水設(shè)施。消防設(shè)施先進(jìn)可靠，提高初期火災(zāi)自防自救的能力。明確總體規(guī)劃和功能分區(qū)，提高建筑本體防火能力?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090本項(xiàng)目在正常情況下，一般不易發(fā)生火災(zāi)，只有在操作失誤、違反規(guī)程、管理不當(dāng)及其它非正常生產(chǎn)情況或意外事故狀態(tài)下，才可能由各種因素導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)范組織施工。為從業(yè)人員配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品。施工單位必須依法設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)并配備安全生產(chǎn)管理人員。施工單位必須依法取得安全生產(chǎn)許可證，方可開(kāi)工。施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生較多的傷害事故有：高處墜落、物體打擊、坍塌、機(jī)械傷害、火災(zāi)、觸電、車輛傷害、中毒等10多種，其中最多的主要是高處墜落、物體打擊、機(jī)械傷害、觸電和坍塌五大類，占到各類事故總數(shù)的80％以上。 室內(nèi)涂料等因通風(fēng)排氣不暢造成人員窒息或氣體中毒重大危險(xiǎn)源。 焊接、金屬切割等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)不符合，造成人員觸電、局部火災(zāi)等。主要包括以下幾方面：腳手架、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑失穩(wěn)，造成坍塌等。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過(guò)程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度，確保建設(shè)項(xiàng)目（工程）符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)過(guò)程中的安全與健康。按固體廢物“資源化、減量化、無(wú)害化”處理原則，落實(shí)各類固體廢物的收集、處置和綜合利用措施，實(shí)施“零排放”。小區(qū)內(nèi)不得使用煤等高污染燃料。認(rèn)真落實(shí)小區(qū)綠化方案，合理布局，減少汽車尾氣、噪聲擾民。水污染防治施工單位在施工時(shí)盡量利用臨近公廁或單位的衛(wèi)生間，嚴(yán)禁將施工中得生活污水和含油廢水直接排入地表水體。加強(qiáng)施工期噪聲監(jiān)督管理，做到文明施工、規(guī)范施工。常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司于2011年8月19日取得環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)予行政許可決定書（常環(huán)服【2011】第59號(hào)）。本項(xiàng)目建成后憑具有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)站的監(jiān)測(cè)報(bào)告向市局申請(qǐng)驗(yàn)收，必須通過(guò)環(huán)保部門驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。營(yíng)運(yùn)期實(shí)行雨污分流，生活污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管道。生活污水生活污水的排放參見(jiàn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）等有關(guān)規(guī)定。建筑垃圾建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境、居民生活不能產(chǎn)生直接影響。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。建筑粉塵建筑施工過(guò)程和建筑材料運(yùn)輸過(guò)程均有塵土飛揚(yáng)，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596），加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)防塵措施，文明施工，對(duì)建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水抑塵，減少塵土飛揚(yáng)?；赝猸h(huán)境總體上對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。第六章 環(huán)境保護(hù) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)際施工中,都應(yīng)采取必要的措施,使項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家規(guī)定的生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)綜合測(cè)算，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，是真正的節(jié)能建筑。則年可節(jié)水9486噸（以節(jié)約3%計(jì)）。節(jié)氣效果通過(guò)加強(qiáng)天然氣保溫和泄漏檢查，預(yù)計(jì)可節(jié)約5%的天然氣用量，按照本項(xiàng)目年天然氣用量28萬(wàn)立方計(jì)算，等價(jià)折標(biāo)煤17噸。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。盡量保留原有樹(shù)木，保持生態(tài)環(huán)境。（4）動(dòng)力專業(yè)的節(jié)能措施采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)水流的水嘴和器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。A．給水管材采用壓力水頭損失，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，偶遇系統(tǒng)嬌小，管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。L．住宅樓梯間、前室照明采用緊湊型節(jié)能燈，由就地感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制。I．選用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功率大的老產(chǎn)品。C．用低損耗節(jié)能干式變壓器，選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（負(fù)荷率65%80%），減少電能損耗和維護(hù)工作量D．合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使無(wú)眠具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。C．門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少就按住能耗。B．建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。一、節(jié)能措施節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間（3）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢(shì)（4）加強(qiáng)節(jié)能管理相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施（1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。hkgce /(KW在整個(gè)耗能環(huán)節(jié)中，電耗占主導(dǎo)地位，%。年）（2）采暖負(fù)荷和用氣量本項(xiàng)目不供暖，采暖負(fù)荷和用氣量為0。h，詳見(jiàn)下表：表56：年用電總量序號(hào)項(xiàng)目年用電量（萬(wàn)KWh，具體計(jì)算如下表所示：表54：地下層（車庫(kù)）用電量計(jì)算表建筑面積(㎡)用電指標(biāo)（W/㎡）用電負(fù)荷（KW）調(diào)整系數(shù)日使用時(shí)間（h）天數(shù)年用電量（萬(wàn)KWh）1046907 4365 （2）商業(yè)及公建用房電耗本項(xiàng)目商業(yè)公建用房含商業(yè)用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房，電耗包括空調(diào)電耗、照明及其他電耗，具體如下表所示：表53：商業(yè)及公建用房用電量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積(㎡)用電指標(biāo)（W/㎡）用電負(fù)荷（KW）調(diào)整系數(shù)日使用時(shí)間（h）天數(shù)年用電量（萬(wàn)KW②照明電耗（含公攤面積照明）照明用電指標(biāo)參考《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的居住建筑每戶照明功率密度值要求取7W/㎡，住宅建筑面積104690㎡，；本項(xiàng)目共有住宅房1751戶，表51：每百戶家用設(shè)備用電量序號(hào)項(xiàng)目每百戶擁有（臺(tái)）單機(jī)功率（KW）調(diào)整系數(shù)使用時(shí)間（h）天數(shù)每百戶年用電量（萬(wàn)KWh。h，全年按365天計(jì)算：（1）地上住宅的自來(lái)水年耗量：306819噸（2）地上商業(yè)及公建的自來(lái)水年耗量：10092噸（3）地下部分的自來(lái)水年耗量：6452噸（4）綠化部分的自來(lái)水年耗量：6023噸（5）漏損未預(yù)見(jiàn)自來(lái)水年耗量：32901噸（6）自來(lái)水最大年耗量：362287噸（）電力系統(tǒng)電耗本項(xiàng)目電耗主要為居民的日常電耗、商業(yè)及公建電耗和地下層電耗。高壓電纜穿保護(hù)管埋地引入位于本項(xiàng)目開(kāi)閉所，可供空調(diào)、照明燈用電。電力：本項(xiàng)目由城市供電網(wǎng)提供相互獨(dú)立的兩路10kV電源，二路電源應(yīng)來(lái)自兩個(gè)不同的區(qū)域變電站。由常州門站出高壓（）輸氣管道，并設(shè)置高中壓調(diào)壓站調(diào)壓。天然氣：小區(qū)按規(guī)劃要求設(shè)一座天然氣調(diào)壓站。二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況本項(xiàng)目位于常州市天寧區(qū)，該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要區(qū)內(nèi)管線建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（上水、電力及天然氣市政配套）初步具備。本工程建設(shè)地點(diǎn)位于常州市天寧區(qū)，應(yīng)遵循國(guó)家以及常州市的如下合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。通過(guò)有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。在附屬建筑場(chǎng)所中運(yùn)用可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)。因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)墻材。常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司將認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中注重資源節(jié)約,通過(guò)采用先進(jìn)的施工技術(shù),提高對(duì)資源的利用效率,降低對(duì)環(huán)境的影響,真正做到可持續(xù)發(fā)展。鋼材與水泥，當(dāng)?shù)赜猩a(chǎn)企業(yè)，本項(xiàng)目就近取材，可節(jié)約了建材采購(gòu)費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、木材等。第五章 資源利用與節(jié)能本項(xiàng)目并非資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，沒(méi)有對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產(chǎn)資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)，故不對(duì)資源開(kāi)發(fā)及綜合利用展開(kāi)分析，只簡(jiǎn)要介紹如下。管材室外燃?xì)夤艿啦捎脽o(wú)縫鋼管。②燃?xì)饬浚鹤≌繎艟用裼脷庠O(shè)備為雙眼灶，燃?xì)鉄崴鞲饕痪撸?Nm3/h天然氣計(jì)量表。六、燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容①燃?xì)鈿庠幢拘^(qū)氣源采用天然氣，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)設(shè)置煤調(diào)站一座，由運(yùn)河路DN200現(xiàn)狀燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。（2）所有送、排風(fēng)管均采用不燃型風(fēng)道及其配件。（3）樓梯間每隔兩層設(shè)一個(gè)常開(kāi)加壓送風(fēng)口，前室每層設(shè)一個(gè)常閉加壓送風(fēng)口。防煙排煙系統(tǒng)防煙：在住宅建筑的下列部位設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)：（1）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。自行車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)備用房如水泵房、電梯機(jī)房等均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。沒(méi)有直通室外車道的防火分區(qū)同時(shí)應(yīng)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量按換氣次數(shù)5次/小時(shí)確定。通風(fēng)系統(tǒng)地下層汽車庫(kù)：根據(jù)防火分區(qū)的劃分設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，采用排風(fēng)、排煙合用系統(tǒng)。按信息化智能化要求，本項(xiàng)目配置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)，利用門禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶提供可靠的智能化安防服務(wù)。(2)、弱電座機(jī)電話與電信部門電纜線連接，電話電纜線引入分戶分線箱，線路采用暗管配線方式。每戶用量按XX省住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)行一戶一表制，每戶總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能。小區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)目配電房引出。地下室、水泵房及汽車坡道