【正文】 綜上所述，蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目是可行的，建議各有關(guān)部門(mén)給予大力支持。，%，%，%，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。，空間組織有特色，交通組織有序，滿(mǎn)足人流、車(chē)流的集散要求；各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定和要求。隨著龍港城市化建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，無(wú)疑對(duì)龍港房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。第十三章 結(jié)論與建議、東新街以北。項(xiàng)目所在區(qū)的技術(shù)、文化狀況能適應(yīng)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間，當(dāng)?shù)亟煌?、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件和鋼材、水泥等物料供應(yīng)及生活供應(yīng)方面，都能給予一定的保障。6對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝獠渴姓涮自O(shè)施、推進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間可促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕逃聵I(yè)的提高。4對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響。能在一定程度上增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，影響程度較好。人民生活水平不斷改善，生活質(zhì)量穩(wěn)步提升。2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。在一定程度上增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?，影響程度一般。本章?jié)主要研究?jī)?nèi)容的范圍包括識(shí)別關(guān)鍵的利益相關(guān)者，識(shí)別與項(xiàng)目密切相關(guān)的社會(huì)因素和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目的社會(huì)影響效果分析、社會(huì)適應(yīng)性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析。由以上分析可知，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。當(dāng)銷(xiāo)售收入和開(kāi)發(fā)成本發(fā)生變化時(shí)，必然引起成本利潤(rùn)率和銷(xiāo)售利稅率的變動(dòng)。㎡，銷(xiāo)售收入5227萬(wàn)元；㎡，銷(xiāo)售收入29004萬(wàn)元；。因此，項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景將非常令人樂(lè)觀。，龍港商品房銷(xiāo)售價(jià)格一直處于平穩(wěn)上升的勢(shì)頭。第十章 產(chǎn)出及銷(xiāo)售收入估算，其中計(jì)容部分總建筑面積34690 m2（ m2，商業(yè)用房面積1744 m2， m2）， m 2（，地下室面積9298m2）。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)重要材料全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)第九章 投資及資金籌措、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究指南》；《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（2010版）；《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（2010版）；、預(yù)算價(jià)格及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)價(jià)格。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，依法公開(kāi)招標(biāo)。加強(qiáng)建設(shè)期的質(zhì)量管理，盡力降低建設(shè)投資，積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)。，采取施工監(jiān)理制，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理。現(xiàn)將項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度列于下表： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年月項(xiàng)目?jī)?nèi)容2016年2017年2018年1～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～12項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目審批立項(xiàng)、建筑方案評(píng)審、“可研”、擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審、征地手續(xù)辦理、工程招投標(biāo)等；建筑、安裝施工；竣工驗(yàn)收交付使用，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程有關(guān)法規(guī)及規(guī)范，認(rèn)真做好各項(xiàng)前期工作。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建設(shè)管理根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目?jī)?nèi)容，建設(shè)期為2年?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。，易燃場(chǎng)所，變壓器周?chē)付▽?zhuān)人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。需對(duì)可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害事故采取必要防范措施。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(gbz12010)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場(chǎng)的電氣線路、各種機(jī)電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機(jī)、變壓器周?chē)?、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉(cāng)庫(kù)等。%，通過(guò)綠化達(dá)到美化景觀及涵養(yǎng)水土的目的。，在主體工程區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)堆場(chǎng)，多余土方由封閉式運(yùn)輸車(chē)運(yùn)至棄土場(chǎng)作棄土處理。從環(huán)境影響評(píng)價(jià)的角度出發(fā)，項(xiàng)目是可行的。：本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物經(jīng)有效的防治措施及處理后，將降低對(duì)環(huán)境的不利影響。生活垃圾應(yīng)做到垃圾袋裝化、存放封閉化，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)，本項(xiàng)目固廢對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。經(jīng)污水處理廠處理后的尾水對(duì)周?chē)乇硭绊戄^小。綜上所述，施工期間會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但只要施工單位做好施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工，把環(huán)境保護(hù)納入承包合同中，制定環(huán)保規(guī)章制度，嚴(yán)格實(shí)施施工期環(huán)境監(jiān)理，就可以把其影響控制在最小程度，不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。要考慮安全可行，盡量減少土地開(kāi)挖面積，少破壞現(xiàn)有的水土保持設(shè)施。白天12:00至14:00，夜間22:00—次日6:00，禁止施工作業(yè)，考試時(shí)間應(yīng)合理安排施工作業(yè)；（2）樁基施工中宜采用靜壓預(yù)制樁，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染；（3）對(duì)產(chǎn)生噪聲的施工機(jī)械要合理布局并采取降噪措施，確保噪聲排放滿(mǎn)足區(qū)域聲環(huán)境晝間60dB(A)、夜間50dB(A)的要求；（4）以液壓工具代替氣壓工具；（5）在高噪聲設(shè)備周?chē)O(shè)置掩蔽物；（6）壓縮工區(qū)汽車(chē)數(shù)量和行車(chē)密度，控制汽車(chē)?guó)Q笛；（7）做好勞動(dòng)保護(hù)工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防護(hù)耳塞。施工過(guò)程中各種車(chē)輛和施工機(jī)械的運(yùn)行，會(huì)使工地及周?chē)貐^(qū)噪聲級(jí)增加。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)或加以利用，不得長(zhǎng)期堆放，下雨時(shí)易造成沖刷、淋溶，導(dǎo)致水環(huán)境污染；施工中生活垃圾如不及時(shí)清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲(chóng)蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周?chē)h(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來(lái)不利影響?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)立即清理，現(xiàn)場(chǎng)道路和排水管道應(yīng)隨時(shí)保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即疏導(dǎo)。在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危害環(huán)境，因此施工期廢水不應(yīng)隨意直排。以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；（3）工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車(chē)輛沖洗設(shè)施。：主要為廚房油煙廢氣。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響因素主要包括以下幾個(gè)方面：：主要為生活污水。強(qiáng)降水季節(jié)，水土流失現(xiàn)象還將加劇。項(xiàng)目施工過(guò)程中開(kāi)挖、移動(dòng)土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設(shè)施，從而加重了水土流失。建筑垃圾主要有開(kāi)挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物；生活垃圾主要包括廢紙、包裝袋、塑料袋及瓶罐等。施工機(jī)械噪聲較高，而且實(shí)際施工過(guò)程中，往往是多種機(jī)械同時(shí)工作，各種噪聲源輻射的相互疊加，噪聲級(jí)將更高，輻射范圍亦更大。生活污水主要源自施工人員平時(shí)的生活，包括食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要的污染物是CODcr、BOD5等；施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水和各種車(chē)輛沖洗水等。施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。本工程建設(shè)過(guò)程中，大氣污染物主要有粉塵和揚(yáng)塵。本項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)不可避免地對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。 GB89782003《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GB125232011《建筑施工