華潤(rùn)中心萬象城規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案例(參考版)
2025-05-16 23:11本頁面
【正文】 。el時(shí)尚生活百貨是首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，它的購物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化；香港嘉禾電影城所提出的超豪華貴賓廳概念在國(guó)內(nèi)是絕無僅有的，這里可以容納七家電影院超過1200個(gè)座位；華潤(rùn)萬家超市CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)將采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；“萬象城”溜冰場(chǎng)則是中國(guó)第一個(gè)以休閑為主題的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，同時(shí)將成立滑冰學(xué)校，在深圳倡導(dǎo)冰上運(yùn)動(dòng)。 ★目前已經(jīng)簽約進(jìn)駐“萬象城”的四家主力店均是經(jīng)過多方考察并最終敲定的。深圳中信城市廣場(chǎng)是一個(gè)面積達(dá)7萬平方米的大型購物中心，西武百貨和吉之島百貨是其中的兩家主力店，但由于西武百貨完全是高檔服裝店為主且占據(jù)1～3層的主要經(jīng)營(yíng)面積，導(dǎo)致其它層的商戶和品牌較為零散，只能招到一些零散的商戶和品牌店，業(yè)態(tài)顯得單調(diào)，而吉之島百貨的定位與西武百貨之間又缺少一個(gè)銜接過渡的業(yè)態(tài)，使中信城市廣場(chǎng)整體不是太和諧。一個(gè)完整的ShoppingMall通常都由百貨店、眾多專賣店、超市、餐廳和電影院、娛樂設(shè)施組成，提供給顧客的是集購物、美食、娛樂、休閑、康體和服務(wù)于一體的綜合空間。對(duì)于一個(gè)規(guī)模動(dòng)輒十萬平方米以上的超級(jí)購物中心而言，如果前期沒有完善的商業(yè)規(guī)劃和整體定位那將是非常危險(xiǎn)的。此外，華潤(rùn)中心一期還為顧客提供了1034個(gè)車位，二期將達(dá)到3000個(gè)。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。擁有6層商業(yè)樓面，全部通過上百部電梯連接，但消費(fèi)者在購物過程中并不感到疲勞和煩瑣，這是因?yàn)椤叭f象城”每一層都有一個(gè)明顯的“動(dòng)線”，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣保證了整個(gè)商場(chǎng)中沒有死角。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)?！ 锶A潤(rùn)集團(tuán)在規(guī)劃華潤(rùn)中心“萬象城”這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將“萬象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間。這種設(shè)計(jì)思路往往很難保證商場(chǎng)部分有一個(gè)很合理的規(guī)劃，例如形狀和采光的問題。例如現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的ShoppingMall普遍都是綜合性建筑，商場(chǎng)、酒店、寫字樓規(guī)劃為一體，一般的形式是裙樓部分做商場(chǎng)，裙樓以上為寫子樓和酒店?！ 锊痰氯赫J(rèn)為一個(gè)超級(jí)購物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要。所以ShoppingMall經(jīng)營(yíng)的成功與否與位置和交通有很大的聯(lián)系，縱觀國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)相對(duì)良好的ShoppingMall項(xiàng)目普遍都具備了地處黃金地段和交通便利的特點(diǎn)，這些項(xiàng)目可以依托得天獨(dú)厚的位置直接截流巨大的客流。 ★華潤(rùn)中心“萬象城”項(xiàng)目的選址就充分考慮到了超級(jí)購物中心地理位置和商圈的重要性，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑
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