【正文】 萬象城物業(yè)只租不售的模式（需要大量資金支持），有利于建立自由管理體系統(tǒng)一管理經(jīng)營，長遠回報率高。另外，華潤萬象城的締造者們還十分注重整個商場的細節(jié)雕琢，為方便每位經(jīng)營業(yè)主的運貨，萬象城為每個店鋪都設置了獨立的店鋪運貨通道、電梯，而且都比較隱蔽，不影響店鋪的整體美觀，許多店主將運貨通道的入門進行裝飾，形成一道景觀。深圳萬象城還有一個成功之處，就是在規(guī)劃之初就十分注重商場的業(yè)態(tài)組合，每一個業(yè)態(tài)的引進都經(jīng)過了反復的論證，合理的搭配。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設猶。對本項目可借鑒之處萬象城室內(nèi)購物中心巧妙地利用地下空間,將地鐵站、過街通道等空間都利用起來,使其成為萬象城的一部分。而當同行談及這些細節(jié)之時，也會贊賞項目的品質。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝。在萬象城三樓一上電梯的位置，有個一人多高的燈箱，上面介紹著華潤集團以及華潤不僅如此，在萬象城標志性的水冰場中間，清晰的印有華潤的以及。萬象城對這些聯(lián)名會員會提供如下的優(yōu)惠服務：鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄。萬象城經(jīng)常在一些重要時段開展針對性的會員活動，以加強同會員的交流與溝通。 定期直郵萬象城精美直郵雜志及繽紛禮券將定期送達。 折扣優(yōu)惠在指定店鋪享受專屬折扣優(yōu)惠。其中增值服務主要包括：購物積分萬象會卡持卡人在萬象城內(nèi)消費，憑卡可參與積分。齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼絡減。萬象會由萬象城獨立組建，發(fā)行萬象會卡。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗。圖萬象城廣告投放主題圖萬象城廣告投放媒體比例創(chuàng)新營銷渠道 萬象城善于整合各種傳播資源，通過網(wǎng)絡、會員、合作伙伴等形式，進行自身的營銷傳播。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭?；顒犹卣?大部分的主題活動都帶有“時尚”的特征，時尚的商品、時尚的形式、時尚的形象、時尚的海報；.在比較重要的節(jié)日，一般會有系列的主題、促銷活動；廣告?zhèn)鞑トf象城的廣告投放以年為分界線，在年以前，投放量比較大，但隔月投放特征明顯。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥。購物中心的招商推廣是打造成功購物中心的重要一環(huán)。例如，根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身訂做的解決方案；妥善安排好各租戶的樓層位置、相互位置，使之相對成行成市、互惠共贏，而不是互相干擾、削弱；根據(jù)萬象城整體市場定位和業(yè)態(tài)組合，對進駐租戶提出要求，并協(xié)助他們調(diào)整、提升和完善他們在萬象城新店的定位、檔次和其他品質。在招商分工方面采取自我招商為主，中介合作為輔的方式，因為每家顧問公司的資源都是有限的，因此，委托多家商業(yè)顧問公司同時分塊招商，加快整個招商進度。項目形象品質招商傳播萬象城在招商中執(zhí)行“先確定主力店，再全面招商”的基本策略，在執(zhí)行過程中，主力店、國際名店和餐飲提前招商，其他隨后進行。但是萬象城利用每層均設置的停車場巧妙的解決了大平面下的店鋪進深問題。大致測量了下平面動線的長度，左右。萬象城的標準層面積大約有萬㎡左右，屬于比較大的。動線設計從動線結構上看，萬象城是經(jīng)典的線型雙回環(huán)模式?；顒颖旧斫?jīng)常人聲鼎沸，容易使氣氛浮躁，人在這樣的環(huán)境中時間略長，容易有浮躁，干渴等感覺，而快餐店就在旁邊，可以隨手買一杯飲料，或者干脆在店里坐下來，歇歇腿。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶?；久繉佣荚诓煌恢梅植加袀€之多，再加之萬象城整體拐角較少，比較通透，使得每個人從電梯上至每層，都會被萬象成精心安排的活動中心所吸引。仔細觀察整個商城活動中心的結構，會發(fā)現(xiàn)它在整體設計上面，有許多巧妙的心思。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯。地下一層的長期特賣會，緊鄰主力店華潤萬家超級廣場和肯德基一層中廳，面積較大，且處于商城的中心位置，活動的影響力可以輻射一層到三層的客流。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛。業(yè)態(tài)組合中心化、生活化萬象城共有六層（包括地下一層），在這六層空間中，共設置了大約處人流聚集中心，地下一層兩個，地上一層一個，四層兩個。四家主力店從不同的業(yè)態(tài)角度演繹著著萬象城的定位——永不落幕的時尚舞臺，中國購物中心行業(yè)的領跑者，引領全新的生活方式與消費潮流。它的購物環(huán)境、商品組合和服務極具個性化；香港嘉禾電影城提出的超豪華貴賓廳概念在國內(nèi)絕無僅有，可以容納七家電影院超過個座位，代表中國影院最高品質的水準；華潤萬家超市超級市場采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品，是一個以進口商品為特色的新概念超市，避免了商品組合與競爭對手同質化；“萬象城”溜冰場則是中國第一個以休閑為主題的奧運標準真冰滑冰場，同時將成立滑冰學校，在深圳倡導冰上運動。233。萬象城的主力店次主力店所占比例為％，四家主力店都是經(jīng)過多方考察并在年月日提前敲定的。它的購物環(huán)境、商品組合和服務極具個性化；鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。層主力店：233。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊。 部電扶梯與直梯縱橫交錯，購物非常方便； 店鋪的可視性與通達性強； 內(nèi)外部交通合理，卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過貨梯直接進入店 面的貨物區(qū)，真正做到人車分流、人貨分流； 平面動線設計流暢，在立體動線設計上從多個樓層直接導入人流； 立體動線設計減少了樓層之間的租金差距；整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店面分布在動線 兩邊，避免了商場死角的出現(xiàn)； 將“萬象城”作為一個獨立的建筑主體進行設計，完全站在購物的角度進行規(guī)劃和設計，給予其設計規(guī)劃的較大自由空間。以餐飲為例，萬象城設置了 家餐廳，除了中國傳統(tǒng)菜系外，深圳人不走出國門，也能品嘗到世界各地的風味，包括了頂級的法國菜、意大利菜、日本菜、泰國菜等。商業(yè)規(guī)劃設計業(yè)態(tài)組合闡述定位萬象城緊緊圍繞“全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合”的理念，精心挑選品牌商家。 偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍。整和市場 整和市場功能，集購物、休閑、觀光、旅游多功能於一體；整和市場空間，進行合理商品佈局和樓層功能定位；整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣； 視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾。 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍。 （）定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費。 （）利用門前廣場和室內(nèi)休閒沙龍，進行文藝演出、歌舞表演、時裝秀等活動，聚攏人氣，引領購物時尚； （）打造庫爾勒旅游購物新形象，促進旅游休閒和旅游消費； （）利用商業(yè)管理公司強大的行銷網(wǎng)，為商戶提供商品資訊、品牌引進、物流配送等服務； （）統(tǒng)一商業(yè)形象，為經(jīng)營戶免費提供裝修、商品陳列、形象推廣等服務，依託整和形象，形成合力，共同做大市場； 攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮。 （）每年一度的廣場文化藝術節(jié)，提高商場的文化及藝術魅力。（）強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓全市人民都來此消費。協(xié)助經(jīng)營 華潤萬象城的經(jīng)營形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)營公司進行市場的整體推介，協(xié)助進駐商戶經(jīng)營。統(tǒng)一管理：華潤萬象城由庫爾勒萬象城商業(yè)管理咨詢公司管理，除沿街門店和部分柜臺外，為統(tǒng)一形象，提升服務品質，商場對所有商戶進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一樓層商品、統(tǒng)一商品檔次、統(tǒng)一店面形象、統(tǒng)一服務標準、統(tǒng)一視覺設計、統(tǒng)一售后服務、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一促銷推廣； 全面導入形象識別系統(tǒng)，統(tǒng)一市場形象，塑造市場品牌。（） 保安主管一名，負責商場的安全