【正文】 巴克）將在萬象城開設(shè)南中國最大的旗艦店；百勝集團(tuán)旗下的必勝客、塔可鐘、肯德基將全絬進(jìn)駐；日本餐飲名店‘和民居食屋’同時落戶，這是該店首次進(jìn)入中國內(nèi)地。下面是萬象城的招商軌跡綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。整個項(xiàng)目中寫字樓和室內(nèi)花園是僅有的面向深南大道的正式入口，他們擁有得天獨(dú)厚的開闊視野和交通優(yōu)勢。南區(qū)的設(shè)計(jì)，包括了高檔公寓、錯層公寓等為主的居住區(qū)，周邊飾以廣場、公園、噴水池、林蔭步行街等，為住戶提供優(yōu)美舒適、親近自然的居住環(huán)境。．．第二階段：南區(qū)南區(qū)的開發(fā)，是整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路的延伸，功能區(qū)域包括了購物、公寓及高檔酒店等內(nèi)容，開發(fā)設(shè)計(jì)為都市家園的環(huán)境，并與整體項(xiàng)目特色呼應(yīng)。為了方便購物，購物中心在北區(qū)及中區(qū)，提供了充足的停車位。中區(qū)本綜合項(xiàng)目購物環(huán)境的營造，從北區(qū)已經(jīng)開始醞釀，并在中區(qū)發(fā)揚(yáng)光大。北區(qū)東南角是具有地標(biāo)性質(zhì)的華潤大廈，層米高的樓體經(jīng)高級幕墻精心裝飾，提供總面積達(dá)平方米的甲級辦公區(qū)域，層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場的正式入口，北區(qū)南側(cè)的下沉廣場亦為消費(fèi)者和辦公人員提供方便愉快的進(jìn)入方式。開發(fā)周期北區(qū)本項(xiàng)目的北區(qū)，位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處，以標(biāo)高米的甲級辦公大廈為主體建筑，配合特色購物中心及國際精品時尚店等。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。蔡德群認(rèn)為一個超級購物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要。在對受訪者的概念測試中發(fā)現(xiàn)大型現(xiàn)代化的購物中心將逐漸成為受訪者喜歡的購物地點(diǎn)。廣告?zhèn)鞑プR饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。經(jīng)營策略買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。開業(yè)前期——主力店帶動招商籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。萬象城案例分析項(xiàng)目簡介萬象城是華潤集團(tuán)在深圳投資的“華潤中心”的核心組成部分。截至到年月萬象城開業(yè)一周年，客流達(dá)萬人次，日常客流為三四萬人次，周末為六七萬人次，商場出租率達(dá)％，年銷售總額達(dá)到億元。開業(yè)初期——力推高品質(zhì)，保持合理價格預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。創(chuàng)新營銷渠道凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。華潤中心“萬象城”項(xiàng)目的選址充分考慮到了超級購物中心地理位置和商圈的重要性，這個規(guī)模達(dá)萬平方米的綜合商業(yè)設(shè)施位于深圳羅湖金融商業(yè)中心區(qū)，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機(jī)構(gòu)———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書城，此外與深圳的東門商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項(xiàng)目北邊穿過，交通非常便利，周邊有條公交車經(jīng)過，而建設(shè)中的深圳地鐵一號線深圳大劇院站緊靠這個項(xiàng)目，為了更好的吸引人流，華潤集團(tuán)還在政府的支持下將這個地鐵站與華潤中心“萬象城”打通，這樣屆時大量的地鐵客流就可以直接通過通道進(jìn)入“萬象城”內(nèi)。蔡德群認(rèn)為目前國內(nèi)的普遍欠缺規(guī)劃，這在很大程度上影響了其經(jīng)營的效率。　　作為超大規(guī)模的購物中心，華潤中心“萬象城”力圖提供給消費(fèi)者舒適、豐富的購物體驗(yàn)，這就要求整個建筑規(guī)劃必須滿足顧客購物的需求和心理。以現(xiàn)代、時尚和活力的設(shè)計(jì)個性，展現(xiàn)該項(xiàng)目的時代和地域特色。寫字樓停車場位于地下二層，地下一層由銀行及其他店鋪占據(jù)。近，平方米、六層（包括地下一層）的室內(nèi)購物及娛樂中心，是本項(xiàng)目展現(xiàn)活力和律動脈搏的窗口。地下二層的停車場為北區(qū)的辦公和中區(qū)購物提供了近個車位，同時附屬的一座層停車場及底層和二層的落車區(qū)，為人們前往購物中心、餐館等其它層面提供了方便。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。公寓的東面及東南方向，沒有遮擋，視野開闊，在晴空萬里時，可以觀賞到對岸的香港。因而這兩個地方成為了項(xiàng)目的標(biāo)志，展示著項(xiàng)目的形象。年月日——深圳華潤中心?萬象城舉行了國際招商發(fā)布會暨主力店簽約儀式，時尚生活百貨、嘉禾影院、超級廣場等海內(nèi)外知名商業(yè)機(jī)構(gòu)正式落戶華潤中心?萬象城萬象城奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場項(xiàng)目也于同一日正式啟動?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒。位進(jìn)入決賽的選手經(jīng)過激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了個獎項(xiàng)。整整一年的招商過程，通過多次發(fā)布會與活動相結(jié)合的模式，將最具實(shí)力的主力店，次主力店廣泛的傳播給大眾與觀望的商戶，提升消費(fèi)者的期待，商戶的信心?！?脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠。而這一點(diǎn)也不僅表現(xiàn)在購物，你可以在星巴克看到座無虛席的白領(lǐng)在喝著咖啡，用筆記本忙碌著；也可以看到一對對青年的夫妻，站在冰場旁邊，擔(dān)心又有些許驕傲的觀望著冰場中間自己飛舞的寶貝?！啊痹谖靼嘌勒Z中是“興奮、快樂、開心”的意思。萬象城二期（ＴｈｅＭＩＸＣⅡ），被規(guī)劃為對萬象城已有商業(yè)的延續(xù)、補(bǔ)充和升華。奢侈品只是小眾的消費(fèi)，大眾的消費(fèi)群體，仍然是商城消費(fèi)的主力。協(xié)助經(jīng)營 華潤萬象城的經(jīng)營形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨(dú)門獨(dú)戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)營公司進(jìn)行市場的整體推介，協(xié)助進(jìn)駐商戶經(jīng)營。 （）定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費(fèi)。商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)組合闡述定位萬象城緊緊圍繞“全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合”的理念，精心挑選品牌商家。層主力店：233。它的購物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個性化；香港嘉禾電影城提出的超豪華貴賓廳概念在國內(nèi)絕無僅有，可以容納七家電影院超過個座位，代表中國影院最高品質(zhì)的水準(zhǔn)；華潤萬家超市超級市場采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品，是一個以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免了商品組合與競爭對手同質(zhì)化；“萬象城”溜冰場則是中國第一個以休閑為主題的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，同時將成立滑冰學(xué)校，在深圳倡導(dǎo)冰上運(yùn)動。地下一層的長期特賣會，緊鄰主力店華潤萬家超級廣場和肯德基一層中廳，面積較大，且處于商城的中心位置，活動的影響力可以輻射一層到三層的客流?；久繉佣荚诓煌恢梅植加袀€之多，再加之萬象城整體拐角較少，比較通透，使得每個人從電梯上至每層，都會被萬象成精心安排的活動中心所吸引。萬象城的標(biāo)準(zhǔn)層面積大約有萬㎡左右，屬于比較大的。在招商分工方面采取自我招商為主，中介合作為輔的方式，因?yàn)槊考翌檰柟镜馁Y源都是有限的，因此，委托多家商業(yè)顧問公司同時分塊招商，加快整個招商進(jìn)度。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗。 折扣優(yōu)惠在指定店鋪享受專屬折扣優(yōu)惠。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝。深圳萬象城還有一個成功之處，就是在規(guī)劃之初就十分注重商場的業(yè)態(tài)組合，每一個業(yè)態(tài)的引進(jìn)都經(jīng)過了反復(fù)的論證，合理的搭配。另外，華潤萬象城的締造者們還十分注重整個商場的細(xì)節(jié)雕琢，為方便每位經(jīng)營業(yè)主的運(yùn)貨，萬象城為每個店鋪都設(shè)置了獨(dú)立的店鋪運(yùn)貨通道、電梯，而且都比較隱蔽，不影響店鋪的整體美觀，許多店主將運(yùn)貨通道的入門進(jìn)行裝飾，形成一道景觀。而當(dāng)同行談及這些細(xì)節(jié)之時，也會贊賞項(xiàng)目的品質(zhì)。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭。 定期直郵萬象城精美直郵雜志及繽紛禮券將定期送達(dá)。萬象會由萬象城獨(dú)立組建，發(fā)行萬象會卡?；顒犹卣?大部分的主題活動都帶有“時尚”的特征，時尚的商品、時尚的形式、時尚的形象、時尚的海報(bào)；.在比較重要的節(jié)日，一般會有系列的主題、促銷活動；廣告?zhèn)鞑トf象城的廣告投放以年為分界線，在年以前，投放量比較大，但隔月投放特征明顯。例如，根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身訂做的解決方案；妥善安排好各租戶的樓層位置、相互位置，使之相對成行