華潤(rùn)中心萬象城規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案例-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 潤(rùn)集團(tuán)的華潤(rùn)中心“萬象城”項(xiàng)目的整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)模式，希望對(duì)國(guó)內(nèi)方興未艾的ShoppingMall市場(chǎng)帶來新的思路。這些數(shù)據(jù)顯示深圳已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。大地ShoppingMall一獲批準(zhǔn)，該公司即著手股權(quán)轉(zhuǎn)讓。開工一年之后，由于資金壓力，正大廣場(chǎng)不得不面臨停工慘況。商業(yè)行家的至理名言是：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。蔡德群認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)的ShoppingMall普遍欠缺規(guī)劃，這在很大程度上影響了其經(jīng)營(yíng)的效率。 ★作為超大規(guī)模的購(gòu)物中心，華潤(rùn)中心“萬象城”力圖提供給消費(fèi)者舒適、豐富的購(gòu)物體驗(yàn)，這就要求整個(gè)建筑規(guī)劃必須滿足顧客購(gòu)物的需求和心理。沒有規(guī)劃和定位的購(gòu)物中心呈現(xiàn)給顧客的往往是散、亂的感覺?！ 锶A潤(rùn)(深圳)有限公司的國(guó)際招商團(tuán)隊(duì)目前在海內(nèi)外全面出擊，到目前為止，已有超過一百個(gè)以上的國(guó)內(nèi)外的品牌商家表示了進(jìn)駐“萬象城”的意向，華潤(rùn)方面正在積極推進(jìn)談判進(jìn)程?！ 锶A潤(rùn)中心“萬象城”在整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)吸取了國(guó)內(nèi)外ShoppingMall經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為了避免購(gòu)物中心主題缺位和同質(zhì)化，華潤(rùn)集團(tuán)認(rèn)為“萬象城”應(yīng)該打造出深圳都市文化品位且富有個(gè)性的主題購(gòu)物中心，“萬象城”的建設(shè)和招商過程中始終圍繞“全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合”的理念，精心挑選建設(shè)團(tuán)隊(duì)和品牌商家。卸貨區(qū)的設(shè)置也很有特點(diǎn)，他們將卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過貨梯直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，顧客走動(dòng)的位置完全看不到貨物的物流過程。北京的東方廣場(chǎng)是一個(gè)以幾組寫字樓為群體的大型建筑組合體，總建筑面積達(dá)76萬平方米，整個(gè)建筑東西長(zhǎng)達(dá)500米，而位于一層和地下一層的東方新天地作為輔助性的商業(yè)設(shè)施也不得不維持這種結(jié)構(gòu)和格局，當(dāng)顧客在長(zhǎng)達(dá)幾百米的長(zhǎng)廊中購(gòu)物時(shí)很難不疲勞?！ 镉捎谥袊?guó)的交通還不是很發(fā)達(dá)，消費(fèi)者出行范圍有限，這導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目本身的輻射范圍都相對(duì)較小，不可能像國(guó)外的ShoppingMall可以輻射上百平方公里的面積。對(duì)于善于進(jìn)行資本運(yùn)作的華潤(rùn)集團(tuán)而言，這只不過是其眾多資本游戲中的一個(gè)個(gè)案而已。正大廣場(chǎng)由泰國(guó)正大集團(tuán)于1997年開始投資興建，是其在中國(guó)目前最大的投資項(xiàng)目，號(hào)稱“中國(guó)第一Mall”?？偼顿Y12億元，建筑面積16萬平方米，營(yíng)業(yè)面積10萬平方米的天河城廣場(chǎng)成為廣州少有的大型高檔購(gòu)物中心，每天的客流平均達(dá)到20萬人次，2002年整個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額達(dá)到36億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一?！ 颯hoppingMall在中國(guó)市場(chǎng)如何發(fā)展和規(guī)劃，首先要看區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)環(huán)境，也就是說一個(gè)超大規(guī)模的購(gòu)物中心的建設(shè)必須要充分考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)能力和業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)狀況，而且還要面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗w現(xiàn)了
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