【正文】 養(yǎng)生地產(chǎn)前景 。 ? 通過養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn) “亞健康預(yù)防、治未病、促長壽”以及“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂”的人生理想。 ? 對“亞健康”患者來說，最重要的是調(diào)整。 2022年 8月，由中華預(yù)防醫(yī)學(xué)會、中國衛(wèi)生健康萬里行組委會主辦的大型科普公益活動 —— 中國健康萬里行 365天天健康綠色動力“百城論壇”在上海舉行。 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 40 ? 據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達(dá)到 75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 39 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)以及生活、辦公自動化系統(tǒng)等。 ? 比如美國太陽城，對于患有心臟病等嚴(yán)重疾病的老人，脖子上佩戴著一個項(xiàng)鏈一樣的報警裝臵，遇到危險，只要按一下“項(xiàng)綴”，救護(hù)車就會立即趕到。以客戶的需求為主導(dǎo)，根據(jù)客戶不同的身體狀況、精神狀態(tài)、性格喜好等實(shí)際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護(hù)理、悉心陪伴等各種單項(xiàng)服務(wù)，可根據(jù)每位客戶的不同需求適時調(diào)整、組合。從一日三餐開始，像管家一樣無微不至地對客戶進(jìn)行關(guān)懷。甚至一些新型養(yǎng)生社區(qū)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候養(yǎng)生服務(wù)，而且還在送餐、夜餐甚至代機(jī)票、車票、旅游門票等方面下功夫。比如，增加了保健、培訓(xùn)、體檢、理療、診療、護(hù)理、洗衣、送餐等全方位養(yǎng)生服務(wù) ?！? 海南博鰲.寶蓮城的開發(fā)商寶蓮集團(tuán)董事長朱衛(wèi)杰先生說。 ? 精品養(yǎng)生酒店、理療中心，專門有中醫(yī)理療專家坐診，提供養(yǎng)生膳食、特色美容、高端 spa等高品質(zhì)養(yǎng)生服務(wù)，成為“亞健康”人群的“健康維護(hù)營、生命加油站”。 高水平的養(yǎng)生保健項(xiàng)目 ? 養(yǎng)生地產(chǎn)最突出的特點(diǎn)，就是在養(yǎng)生、保健、培訓(xùn)、體檢、治療等相關(guān)環(huán)節(jié)為入住社區(qū)的居民提供高品質(zhì)養(yǎng)生服務(wù)。 ? 奧園集團(tuán)打造的南沙奧園，就是在中西結(jié)合的現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)理論指導(dǎo)下（奧園集團(tuán)與廣州中醫(yī)藥大學(xué)合作成立廣州中醫(yī)藥大學(xué)南沙奧園養(yǎng)生基地，在養(yǎng)生、保健、培訓(xùn)、體檢、治療等相關(guān)環(huán)節(jié)展開全面合作），以養(yǎng)生為中心，打造集集度假、會議、酒店、別墅、公寓及洋房于一體的綜合性養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目，包括CEO官邸、聯(lián)體別墅、豪華洋房、單身公寓、休閑渡假酒店、商業(yè)長廊以及各種公建配套等物業(yè)形態(tài)，成為一個融合居家、休閑、娛樂、社交、商務(wù)為一體的高品質(zhì)多元養(yǎng)生活動平臺，配備養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等多項(xiàng)特色服務(wù)設(shè)施，營造全新的健康生活方式，將提供具有高貴優(yōu)雅休閑品質(zhì)的住宅環(huán)境，具有優(yōu)美的山水景觀并蘊(yùn)藏豐富的文化內(nèi)涵，同時也兼顧了娛樂、休閑、療養(yǎng)健身的功能，體現(xiàn)出“健康維護(hù)營、生命加油站”的新居住理念。 ? 養(yǎng)生地產(chǎn)投資開發(fā)與經(jīng)營的真正內(nèi)涵，就是賦予土地以一種特別養(yǎng)生文化意義，并將這種意義長期而全面地融入整個養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)形式。 五、旅游地產(chǎn)需要全盤策劃和動態(tài)規(guī)劃 ? 為了適應(yīng)靈敏度較高的市場需求，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)強(qiáng)調(diào)“全盤策劃”與“動態(tài)規(guī)劃”，有效的協(xié)調(diào)政府公共決策與地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)之間的矛盾，解決策劃與規(guī)劃銜接不足、傳統(tǒng)規(guī)劃市場敏感性不強(qiáng)，容易忽略市場環(huán)境變化的問題，同時保證公共利益和城市資源的合理利用與分配，并可以獲得城市整體發(fā)展策略的指導(dǎo)，得到更多的發(fā)展機(jī)會，最終實(shí)現(xiàn)多贏的目標(biāo)。 四 、旅游地產(chǎn)投資開發(fā)重心將從銷售轉(zhuǎn)向經(jīng)營 ? 202 2022年是旅游地產(chǎn)在國內(nèi)市場影響力全面提升的一年，可以預(yù)見， 2022年后以銷售為主導(dǎo)的投資模式將逐漸失去主流市場，而銷售 +經(jīng)營的投資模式將隨著旅游地產(chǎn)的市場擴(kuò)大浮出水面。 旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 34 三 、旅游地產(chǎn)開發(fā)的多元化趨勢加深 ? 休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化。只有通過對旅游項(xiàng)目的精心經(jīng)營，才能拉動人氣，提升價值，以此促進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。隨著旅游地產(chǎn)的發(fā)展和相對成熟，開發(fā)機(jī)構(gòu)逐漸意識到旅游地產(chǎn)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終的目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的最大化。這些都將帶來對旅游地產(chǎn)的巨大需求。人們用于日常消費(fèi)的費(fèi)用遞減，占收入的一半以下，一半以上的費(fèi)用用于精神享受和文化消費(fèi)需求。美國在六十年代，歐洲在七十年代，日本是八十年代基本都經(jīng)過這個過程。千島湖度假 公寓 高端度假公寓 度假公寓 70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客 投資為主，享受穩(wěn)定投資回報和 48個點(diǎn)度假時點(diǎn) 千島湖濱江度假酒店別墅 頂級度假別墅 第三居所 目前詢問客戶大部分來自杭州約 60%及周邊的金華 10%、縐興 5%、義烏 15%等地，開發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商 自用產(chǎn)品 :度假居所，企業(yè)招待 千島湖天嶼山頂度假別墅 山頂頂級別墅 第三居所 開發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪 自用產(chǎn)品 :度假居所 通盛 開元度假村 湖景 品牌 溫泉 1858 溫泉 酒店 太湖天闕 湖景 游艇碼頭 千島湖綠城 湖景 品牌 千島湖隨園 高爾夫 酒店 千島湖天嶼 湖景 酒店 湖景 酒店 千島湖濱江 蘇州高爾夫 高爾夫 ?一線湖景 +五星酒店 ? 采取一線湖景資源，以酒店將湖景資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將以單純欣賞湖景、商務(wù)會議的客源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)客源 ?高爾夫 +五星酒店 ? 高爾夫的定位直接宣示了高端路線的市場形象，同時以五星酒店和高爾夫俱樂部的度假村概念帶勱房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利已絆成為較為成熟的模式 ? 溫泉 +五星酒店 ? 利用固有資源，通過溫泉公園等娛樂場所先期催熱市場，土地升值后推勱房地產(chǎn)價值上漲，仍而實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)盈利 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 31 所選區(qū)域千島湖、太湖案例客戶購買用途為自用、投資或兩者兼有； 高端別墅客戶主要為項(xiàng)目所在城市以及周邊城市的企業(yè)主，作為第二或第三居所；而投資型物業(yè)為追求穩(wěn)定回報率的客戶，客戶范圍較廣。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 29 29 高 爾 夫 五星酒店 別墅式酒店 游艇俱樂部 運(yùn)勱 會所 配套 會所 酒店公寓 商業(yè)街（中心） 會議 中心 溫泉 別墅（住宅） 公寓（住宅） 相關(guān)配套 千島湖開源度假村 綠城千島湖度假公寓 千島湖濱江度假酒店 別墅 千島湖天嶼山頂度假 別墅 千島湖隨園 溫泉 1858 太湖天闋 太湖高爾夫山莊 ? 主要物業(yè)功能集中在 五星級酒店、別墅、配套會所和配套設(shè)施、游艇俱樂部 等，輔劣物業(yè)功