開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動模式、案例分析](參考版)
2025-01-03 07:24本頁面
【正文】 35 泰晤士小鎮(zhèn)無論從社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)產(chǎn)品和細節(jié)方面，都忠實地再現(xiàn)了英國城邦風(fēng)貌，但仍無法聚集人氣形成“英倫生活” 面臨 “空城 ” 局面的原因： 1. 松江老城拆遷形成的被動置業(yè)需求在2023年以前基本已被消化； 2. 城鎮(zhèn) 缺少產(chǎn)業(yè)支撐，難以形成大規(guī)模的就業(yè)（外來）人口，本地臵業(yè)需求不大； 3. 距離、交通、區(qū)域配套滯后等因素，外地以及本市非松江的購房者短期內(nèi)將不會入住松江新城，因此使得這部分房源成為空房； 4. 部分被買來作投資用途，目前房主不會自住 本報告是嚴格保密的。 33 泰晤士小鎮(zhèn)以住宅為主，配套設(shè)施包括商業(yè)、教育、公建等 ?A：聯(lián)排、公寓 ?B： 57棟 獨棟別墅 ，面積在 293— 396m2 ?C：公寓區(qū) ?F： 占地約 97畝， 54幢獨立別墅 ?G：總建筑面積約 m2， 42幢面積在 293—396m2獨立別墅 教堂 醫(yī)療會所 體育會所 超市 幼兒園 文化會所 賓館 學(xué)校 A B C 本報告是嚴格保密的。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 本報告是嚴格保密的。 30 分期開發(fā)情況 時間軸 第一期 第二期 第三期 產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 四合院 價格 2800元 /平米 第四期 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 面積 ?小面積產(chǎn)品為主 ?40200平米不等 ?面積較一期有提高 ?100平米以上為主 ?260330平米 ?220－ 300平米 3300元 /平米 3600元 /平米 3800元 /平米 4500元 /平米 4800元 /平米 2023. 03 05 2023. 05 至今 5200元 /平米 本報告是嚴格保密的。 28 整個項目重點打造旅游觀光、休閑度假、商務(wù)活動、民居四大功能 ?傳統(tǒng)居住區(qū) —— 建筑風(fēng)格多樣的住宅， 毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉， 環(huán)境靜雅； ? 特色商業(yè)區(qū) —— 小吃街、餐飲設(shè)施、手工藝品街、購物超市等； ? 文化休閑區(qū) —— 詩書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、 12023平方米的中心音樂休閑廣場、2023余平方米的人造山坡景區(qū)、臵信 MBA學(xué)術(shù)中心等； ? 運動保健區(qū) —— 中老年人健康中心、診所，足球場、網(wǎng)球場、籃球場、滑草場、羽毛球場、沙灘排球場、沙灘游泳池、高爾夫練習(xí)場、門球場、少兒武術(shù)館、乒乓球室等運動健身場所； ?會所賓館區(qū) —— 生態(tài)豪華會所、酒店、客棧、博物館等 ?皇城 明遠樓 至公堂 ：三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線 ?酒店賓館 分別修建于會所的西南和正北 ?各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動靜有致，統(tǒng)一和諧 本報告是嚴格保密的。 —— 愉景灣居民 私人遊艇會 國際級 27洞高爾夫球會 □ 海洋島嶼文化的生活方式 □ 豐富多樣的國際美食街 □ 國際頂級的游艇會、高爾夫球會 □ 社區(qū)中心的基督教宣道會 □ 萬圣節(jié)狂歡日、慈善活動等與國際文化習(xí)慣接規(guī)的社區(qū)活動 本報告是嚴格保密的。 26 高標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)施，國際化的生活體驗，度假與居住均是理想之地 客戶 ： ?第一期產(chǎn)品推出時定位為度假物業(yè)，其別墅受到在香港工作的外國人士追捧，但主要用于居住而非度假； ?至今已發(fā)展到 13期，客戶多為白領(lǐng)人士及外籍人士，以居家為主 以前我很自然地跟隨著城市匆忙的生活節(jié)奏去生活，但在愉景灣工作，令我有機會接觸到一種另類的生活格調(diào)，跟這里的居民 (尤其是外籍人士 )相處得多，逐漸體會到生活應(yīng)該可以很安逸和諧，而質(zhì)素也比數(shù)量更為重要。 24 啟動區(qū)設(shè)臵在最能展示區(qū)域定位特點的位臵，臨海的一線物業(yè)類型多樣，同時緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū) Location Highrise Units Lowrise nits Houses Total Beach Village 432 432 Headland Village adland Drive 97 97 Parkridge Village 504 504 美食廣場 大白灣沙灘 會所 幼兒園 露天廣場 巴士總站 愉景灣國際學(xué)校、圣公會偉倫小學(xué) ? 啟動區(qū)選取直接感受海岸沙灘位臵，最能 顯現(xiàn)海濱高檔社區(qū)氛圍 ，并緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū)； ? 啟動區(qū)包括高層單位、多層單位、聯(lián)排、獨立別墅等多品種物業(yè)， 產(chǎn)品線豐富 ，抗風(fēng)險能力強； ? 啟動區(qū) 配套以社區(qū)居民生活便利為主要目標(biāo) ，如公交站、學(xué)校、幼稚園、美食廣場、會所、沙灘廣場等 區(qū)域商業(yè)中心 本報告是嚴格保密的。 22 經(jīng)過 20多年的開發(fā)建設(shè)，以“環(huán)保城”和南歐度假式概念的愉景灣已成為香港著名 Resort高尚住區(qū) ?開發(fā)目標(biāo) “高質(zhì)素、低密度”社區(qū)，接近大自然，享受寧謐生活及不受污染的環(huán)境，度假式居住生活 1 2 3 4 5 6 7 8 8 8 11 11 10 12 13 15 14 17 18 16 規(guī)劃布局： ?政府配套公共交通，貫穿區(qū)域干道與城市交通相連； ?沿山勢別墅及低層洋房布臵在低處，高層建筑布臵在山體高處 ?整體物業(yè)沿海灣排布，景觀資源最大化；
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