旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析(參考版)
2025-01-05 21:29本頁面
【正文】 集聚是特質(zhì)： 關(guān)聯(lián)消費(fèi)的行業(yè)共同塑造區(qū)域特殊商業(yè)氣質(zhì)。 項(xiàng)目選址： 未來開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn) 楚雄 關(guān)于這些建設(shè)原則，我們有個(gè)現(xiàn)實(shí)例證 項(xiàng)目選址： 未來開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷 綜合前面所述，未來我們的選址原則為： ，且具備旅游節(jié)點(diǎn)功能 項(xiàng)目選址： 未來開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷 業(yè)態(tài)思考 適合本項(xiàng)目開發(fā)的旅游業(yè)態(tài)有： 度假村類旅游、生態(tài)類旅游、休閑類旅游、文化類旅 游、民俗類旅游、 農(nóng)業(yè)觀光旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)復(fù)合類 適合的配套服務(wù)有： 星級(jí)酒店、餐飲、酒吧、餐廳、 商務(wù)會(huì)館、商業(yè)會(huì)所、酒店、酒吧一條街、 民居、民俗客棧、民俗餐飲、休閑廣場 不適合本項(xiàng)目開發(fā)的旅游業(yè)態(tài)有： 景區(qū)類旅游、公園類旅游、地產(chǎn)旅游游 項(xiàng)目的旅游體驗(yàn)產(chǎn)品如何開發(fā)？ 項(xiàng)目未來可能業(yè)態(tài)組合： 未來開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷 思考 : 成熟地區(qū)與待成熟地區(qū)定位差別 吸引客流的幾個(gè)因素： 特色是關(guān)鍵： 任何一種業(yè)態(tài)必須打造自己獨(dú)特的商業(yè)或旅游賣點(diǎn)。 旅游城鎮(zhèn)應(yīng)成為其所在景區(qū)內(nèi)的唯一出端，并且盡量與相鄰的景區(qū)相對(duì)隔離，避免使本景區(qū)成為到另外景區(qū)的通路。 每一處景點(diǎn)或組團(tuán)擁有明顯特色，最好在盡可能小的細(xì)節(jié)上也不重復(fù)。自然、人文資源驅(qū)動(dòng)型和商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型的結(jié)合體 未來開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷 休閑旅游地產(chǎn)的 Resort五種核心驅(qū)動(dòng)力 核心 驅(qū)動(dòng)力 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng) 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng) 商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng) 主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng) 特殊娛樂產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 愉景灣，香港 華僑城，深圳 云頂，馬來西亞 博鰲，海南 安徽 ， 西藏、 云南 、 四川 以體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的原則 旅游景區(qū)的規(guī)劃按空間布局分為 旅游城鎮(zhèn)和景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn)－出發(fā)－景點(diǎn)－返回 ，環(huán)節(jié)越多，盈利越多故也越重要 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn) ，而在景點(diǎn)觀光 ，在時(shí)間的消耗比上，除了過夜外的時(shí)間，城鎮(zhèn)、景點(diǎn)、往返為 1:1:1，度假地則更長 ，該循環(huán)反復(fù) ,景點(diǎn)不同但居住地相同 項(xiàng)目選址： 未來開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)判斷 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn) 旅游城鎮(zhèn)與景點(diǎn)的形態(tài)要求 旅游城鎮(zhèn)要提供完善的服務(wù)內(nèi)容，所有功能部分按照城市建設(shè)原則高度聚集。這也是項(xiàng)目初期成功的關(guān)鍵。本項(xiàng)目的成功點(diǎn)表現(xiàn)如下： 沒有能一一表述的細(xì)節(jié)還有很多，這些細(xì)節(jié)不是開發(fā)初期就能想到的，而是在開發(fā)過程中，開發(fā)商根據(jù)市場反饋意見進(jìn)行的調(diào)整，尊重市場，才能被市場所尊重。 在客戶組合上，鮮明和純粹的地方風(fēng)格，既吸引了當(dāng)?shù)氐闹懈呦M(fèi)者，又為外來消費(fèi)者 所接受。 這是本項(xiàng)目成功點(diǎn)之一。 楚雄：彝族自治州 彝族文化 彝族餐飲 游客 體驗(yàn)彝族文化 品嘗彝族美食 購買民族服飾 感受民族風(fēng)情 現(xiàn)在的旅游人群，已從單純的觀光，向休閑旅游和度假旅游發(fā)展，這兩種類型的旅游對(duì) 地方特色和民族風(fēng)情非常認(rèn)可，這也將是未來旅游產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展方向之一。 鮮明和獨(dú)特的主題是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，但是這一主題必須為消費(fèi)者所接受，丌能生搬硬套。 而在三期中，在保持 “以店養(yǎng)房”的投資產(chǎn)品外，繼續(xù) 繼續(xù)加強(qiáng)兩個(gè)新類型物業(yè)的比重。 三期物業(yè)形態(tài)組合 一通式商鋪 +二樓住宅 單體中式別墅 前店后院式四合院組合 一二期物業(yè)形態(tài)組合 一通式商鋪 +二樓住宅 單體中式別墅 四合院式組院別墅 三期物業(yè)形態(tài)組合 一通式商鋪 +二樓住宅 單體中式別墅 前店后院式四合院組合（數(shù)量大幅增加） 四合院式組院別墅 （數(shù)量大幅增加） “以店養(yǎng)房”的投資模式是本項(xiàng)目物業(yè)的基本特點(diǎn)之一，“ 一通式商鋪 +二樓住宅”這 一類型的物業(yè)在項(xiàng)目一期受到歡迎 根據(jù)一期的銷售情況和市場意見反饋，二期進(jìn)一步強(qiáng)化了這一投資模式，在保持了一定數(shù)量的“ 一通式商鋪 +二樓住宅”類物業(yè)的同時(shí)， 增加了更為投資人所接受的前店后院式的四合院戶型類戶型，同時(shí)，還根據(jù)部分高端獨(dú)家客戶的需要，增加了純四合院組院別墅。 楚雄市具備如下幾個(gè)成功潛質(zhì)： ，既具有一定的消費(fèi)潛力，也具備很大 的投資潛力 ，昆明至麗江的旅游中轉(zhuǎn)站，具備聚集大批旅游 人群的條件 ，具備鮮明的地方特色，可充分挖掘，為項(xiàng)目烙 上獨(dú)有的民族風(fēng)格 ，本項(xiàng)目可作為地方重點(diǎn)工 程收到地方政府的重視，爭取更大的政策傾斜，享受政策優(yōu)惠 綜合以上五個(gè)特點(diǎn)，無疑彝人古鎮(zhèn)的選址是非常成功的，這些選址要點(diǎn)也是未來此類項(xiàng)目選址的基本要點(diǎn)。千島湖度假公寓 高端度假公寓 度假公寓 70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客 投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和 48個(gè)點(diǎn)度假時(shí)點(diǎn) 千島湖濱江度假酒店別墅 頂級(jí)度假別墅 第三居所 目前詢問客戶大部分來自杭州約 60%
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1