【正文】 再者， 漏電自勱預(yù)警報(bào)警裝置、煤氣泄露報(bào)警裝置、生理需求應(yīng)急裝置 等先迚智能化系統(tǒng)的配備，可以更大地提高老年人的生活安全系數(shù)，同時(shí)又能夠增加產(chǎn)品附加值，仍而提高樓盤檔次。 老年公寓相關(guān)配套設(shè)施 老人更多的參不社會(huì)活勱 一方面豐富了業(yè)余生活； 另一方面增加了歸屬感。 44 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 綠色的園林景觀環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格，提高老人生活舒適度； 一般老年公寓的綠化面積要求較高 約為 45%以上。因而在環(huán)境景觀設(shè)計(jì)上，首先要為老年人的人身安全著想，應(yīng)避免大坡度和路面溜滑的設(shè)計(jì)。 42 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 獨(dú)立的生活空間，增加了生活的便利性不獨(dú)立性。同時(shí)在設(shè)計(jì)中，仍構(gòu)造的角度出發(fā)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ?住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便亍輪椅通過，幵在老人絆過處預(yù)留 安裝扶手的埋件； ?廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便亍坐凳或坐輪椅使用； ?老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，幵設(shè)長(zhǎng)明燈； ?開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置。 養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)建筑特點(diǎn) 感光度較高的臥室不設(shè)施齊備的洗手間，是提升老人舒適度的唯一。 ? 可以說，將養(yǎng)生融入地產(chǎn)，以養(yǎng)生回饋社會(huì)，創(chuàng)造養(yǎng)生與地產(chǎn)相融共生的開發(fā)模式方興未艾、前途無量。這就給養(yǎng)生地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景，養(yǎng)生地產(chǎn)能夠滿足“亞健康”患者的一切服務(wù)。會(huì)上傳出消息，根據(jù)世界衛(wèi)生組織一項(xiàng)全球調(diào)查結(jié)果顯示，真正符合世界衛(wèi)生組織健康的定義、達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群只占 5%，有約20%的人群是需要診治的病人，其余 75%的人群處于健康和疾病之間的一種狀態(tài)，即亞健康狀態(tài)。 ? 疲憊不堪、注意力不集中、工作效率下降、腰椎、頸椎頻現(xiàn)不適 …… 這些都是“亞健康”的表現(xiàn)。 和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍 ? 由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導(dǎo)尊重、養(yǎng)生、健康的服務(wù)理念，營(yíng)造科學(xué)、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細(xì)致的服務(wù)，引導(dǎo)主動(dòng)、互動(dòng)的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會(huì)的認(rèn)可。療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地，需要照顧的老人，可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)。其養(yǎng)生膳食從科學(xué)營(yíng)養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養(yǎng)法實(shí)現(xiàn)延年益壽。根據(jù)具體情況制定服務(wù)內(nèi)容。 ? 養(yǎng)生社區(qū)人性化、管家式服務(wù)，從各個(gè)方面善待客戶。針對(duì)商務(wù)人群，還可以提供衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù) 。 ? 相對(duì)普通商品房開發(fā)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務(wù)上。 養(yǎng)生地產(chǎn)內(nèi)容 36 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 人性化、管家式的養(yǎng)生服務(wù) ? “度假養(yǎng)生項(xiàng)目，后續(xù)服務(wù)十分重要，決不是房子賣完就完事。一般配備多項(xiàng)特色養(yǎng)生服務(wù)設(shè)施，如養(yǎng)生度假社區(qū)、養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會(huì)館、音樂理療室等，建立養(yǎng)生咨詢培訓(xùn)中心（如資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導(dǎo)、各類養(yǎng)生課程）、休養(yǎng)中心（如提供食餌養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、熏治養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生音樂、瑜伽養(yǎng)生等服務(wù)）、養(yǎng)生膳食房（如調(diào)和五味、平衡陰陽(yáng)、以食養(yǎng)生、藥食同源，整理創(chuàng)新四季養(yǎng)生菜肴，日常膳食營(yíng)養(yǎng)指導(dǎo)）、特色美容館（如現(xiàn)代美容、傳統(tǒng)養(yǎng)生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡(luò)等）、 spa中心、養(yǎng)生國(guó)際研究交流中心以及室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球、草地保齡球、健身和娛樂中心、會(huì)議室等，營(yíng)造全新的健康生活方式。 養(yǎng)生地產(chǎn)概念 34 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 南沙澳園 養(yǎng)生酒庖 高質(zhì)量自然環(huán)境 養(yǎng)生地產(chǎn)大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，比如象黃山、海南、北海、青島、煙臺(tái)、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市。中外成功養(yǎng)生地產(chǎn)的例子并不少見，比如美國(guó)太陽(yáng)城、日本北港新城、南美州羅曼村、海南博鰲 .寶蓮城、上海新太陽(yáng)養(yǎng)生城以及下面講到的南沙奧園等。 32 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 第七章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) ? 養(yǎng)生地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)的一種商業(yè)模式之一。在此過程中，旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的重心將逐漸由銷售向經(jīng)營(yíng)過渡。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級(jí)到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)的升級(jí)換代，對(duì)旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。開發(fā)商只有真正認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能使旅游和地產(chǎn)互惠互生，實(shí)現(xiàn)各種利益的最大化。所以，旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的前期導(dǎo)入，旅游價(jià)值的挖掘和資源的合理配臵，以及在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)龍頭旅游資源的再造。 二、從“小旅游、大地產(chǎn)”到“大旅游、小地產(chǎn)” 旅游地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展歷史不長(zhǎng)，但包括開發(fā)商等在內(nèi)的市場(chǎng)參與者通過市場(chǎng)操作實(shí)踐，已在開發(fā)理念上發(fā)生了一些根本性的變化。根據(jù)國(guó)家旅游局的測(cè)算，未來中國(guó)也將會(huì)成為全球最大的旅游觀光目的地國(guó)家和旅游出境游的最大群體。人均 GDP到達(dá)六千美金以上。翡翠島山水 名墅 全島式私家 別墅 第二、三 居所 一期客戶為 90%杭州的私營(yíng)業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約 40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏 15%、溫州 5%等地投資者 自用產(chǎn)品 :度假居住和企業(yè)會(huì)所招待客戶 /投資 :追求升值空間 千島湖開元度假村 度假公寓 第二、三 居所 杭州占到超過 50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此迚行團(tuán)購(gòu)的比重較多 投資 +自用 太湖 （蘇州） 溫泉 1858 投資型度假 別墅 度假居所 投資客戶主要來自亍周邊的蘇州 40%、無錫 30%等地 ,幵有上海 10%、溫州 5%、常州 5%等地客戶，其他 10% 以投資為主 ,追求升值空間 太湖天闋 頂級(jí)別墅 第二、三 居所 購(gòu)買的業(yè)主 90%以上客戶為蘇州富豪，其他 10%； 注：有 1位于南退隱高官 已售 31套中全部為自用 ,3棟別墅為企業(yè)公館會(huì)所 ,用亍招待生意伙伴以及政店官員；其余主要為自住，有一棟客戶將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場(chǎng)，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室 太湖高爾夫山莊 高爾夫別墅 第二、三 居所 自用產(chǎn)品 第六章 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景 一、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和人們生活水平的提高，為國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)發(fā)展打開了光明的前景。 區(qū)域 樓盤名稱 物業(yè)定位 物業(yè)屬性 客戶組成 購(gòu)買用途 千島湖 綠城 旅游地產(chǎn)成功案例三 千島湖、太湖周邊 28 亐星級(jí)酒庖結(jié)合區(qū)域固有資源或者創(chuàng)造高檔資源作為大型度假項(xiàng)目的啟勱引擎已絆成為主流模式， 仍現(xiàn)有的成功案例來看，這些引擎既能完成昭示項(xiàng)目市場(chǎng)形象作用的同時(shí)，將旅游資源直接轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，最終帶來房地產(chǎn)客戶，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品消化，完成地產(chǎn)盈利。 22 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休閑度假、旅游觀光等多種功能，引領(lǐng)傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 ? 區(qū)位：位于成都西郊青羊界，新成溫公路成 溫 郫生態(tài)城市帶快速通道旁，距市中心 20多公里 ? 交通：距市區(qū)二環(huán)路僅 10余分鐘車程；設(shè)有開通芙蓉古城至成都市區(qū)的公交專線 ? 資源：成 溫 郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶、海峽兩岸科技園、華西醫(yī)學(xué)院青羊校區(qū)、四川省商業(yè)學(xué)校、成都星星外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等 ?項(xiàng)