【正文】 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 1 主講人：呂志墉 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式和創(chuàng)新 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 2 思考聚焦 ? 中新地產(chǎn) — 珠海淇澳島如何策劃定位 ? 常熟波恩項目 — 旅游地產(chǎn)如何促動商業(yè)地產(chǎn) ? 常德柳葉湖低碳城主題旅游在哪里 FOCUS: 如何突破政府對旅游業(yè)渴求和對純地產(chǎn)回避之間的矛盾 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 3 目錄 ? 第一章 旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)十大關(guān)系 ? 第二章 旅游地產(chǎn)的理念和分類 ? 第三章 旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 ? 第四章 旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式 ? 第五章 旅游地產(chǎn)案例研究 ? 第六章 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景 ? 第七章 重點推薦 — 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 4 第一章 旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)十大關(guān)系 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 5 資源是重要的，但永遠(yuǎn)不要把目光集中在資源上，資源可以成為產(chǎn)品，資源也可以僅僅是產(chǎn)品的背景和環(huán)境，創(chuàng)意綷 濟(jì)將為資源的開發(fā)利用插上翅膀！ 千萬不要做一個沒有靈魂的規(guī)劃，規(guī)劃必須在具可操作性的戰(zhàn)略策劃指導(dǎo)下制定落實，否則等待你的將是無止境的修編，誤國誤民！在通盤的策劃方案和商業(yè)模式指導(dǎo)下制定具有可實施性規(guī)劃已綷 成為越來越多經(jīng)營者的選擇！ 觀光旅游和休閑度假是姊妹關(guān)系，沒有高低貴賤之分，各地要根據(jù)自身的實際情況確定發(fā)展方向，觀光旅游是旅游產(chǎn)業(yè)分量最大的權(quán)重產(chǎn)品，休閑度假是旅游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊。 隨著旅游市場的細(xì)分，目的地的客源地營銷將成為一種趨勢，客源地推廣營銷的豐富性和直銷非傳統(tǒng)旅游銷售方式可比擬。同時，針對客源地市場定向設(shè)計目的地產(chǎn)品也將成為一種可能，目的地和客源地的關(guān)系的深入研究是旅游開發(fā)經(jīng)營成功的關(guān)鍵！ 一大關(guān)系 ：創(chuàng)意和資源 二大關(guān)系： 策劃和規(guī)劃 三大關(guān)系：觀光旅游和休閑度假 四大關(guān)系：目的地和客源地 十大關(guān)系理念 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 6 旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)篭 和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時候是以第二屬性表現(xiàn)出來的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運營開發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運營模式就變成一個需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊！ 旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時候是以第二屬性表現(xiàn)出來的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運營開發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運營模式就變成一個需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊！ 門票經(jīng)濟(jì)是旅游主力經(jīng)營模式，卻不是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的主力經(jīng)營模式，中國現(xiàn)階段無法擺脫也需要門票經(jīng)濟(jì)，但是，多維經(jīng)營的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)必須深入發(fā)展，已經(jīng)有越來越多的地區(qū)和目的地已經(jīng)具備了擺脫單一門票經(jīng)濟(jì)的條件，多維經(jīng)營 時運將至！游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨立運作，又可相互重疊 五大關(guān)系：大眾旅游和互動娛樂 六大關(guān)系：旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn) 七大關(guān)系：門票經(jīng)濟(jì)和多維經(jīng)營 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 7 環(huán)境保護(hù)和開發(fā)經(jīng)營看似一個矛盾，但有其天然和諧的一面，人來自自然，回歸自然是本性也是必然，關(guān)鍵是我們以什么態(tài)度回歸自然，人和自然的關(guān)系還有待探索，適度開發(fā)和尊重友好自然將使我們的開發(fā)有利于自然的保護(hù)，自然本身需要人類，關(guān)鍵需要控制的是人類的態(tài)度和習(xí)性。 中國國民習(xí)性對中國的旅游經(jīng)營影響重大，許多國際上非常順理成章的旅游運營模式在中國得不到認(rèn)可，尤其是狂歡節(jié)和海洋度假旅游產(chǎn)業(yè)在中國開展需要程序經(jīng)營來修正，因此，旅游產(chǎn)業(yè)的國際慣例一定要結(jié)合中國國民民族特性來發(fā)展整合。 國內(nèi)旅游重規(guī)劃、重投資、輕管理的現(xiàn)象還是較為突出，旅游產(chǎn)業(yè)的軟投資其實比硬投資更重要，一個好的項目特別需要開業(yè)后的市場營銷、商業(yè)管理、文化活動組織、客源地營銷、節(jié)慶活動策劃、管理人員培訓(xùn)等一系列的經(jīng)營提升工作。 八大關(guān)系 ：環(huán)保和開發(fā) 九大關(guān)系 ：國際慣例和民族特性 十大關(guān)系：投資開發(fā)和經(jīng)營提升 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 8 第二章 旅游地產(chǎn)的理念和分類 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 9 概念 ?特點、優(yōu)勢 所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融 旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目可稱為旅游房地產(chǎn)。 旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接 ,具有更好的自然 景觀、建筑景觀 ,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。 旅游地產(chǎn)理念 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 10 ?旅游景點地產(chǎn) ?旅游商務(wù)地產(chǎn) ? Click to add Text ? Click to add Text ? Click to add Text 從理論上來說，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類。 指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。 指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間 旅游度假地產(chǎn) 指為游客提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館以及用于分時度假的時權(quán)酒店等 旅游住宅地產(chǎn) 主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。 旅游地產(chǎn)分類 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 11 背景資料： 國際慣例表明，一國人均 GDP達(dá)到 1000美元時，就迚入國內(nèi)旅游的需求增長期，此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均 GDP達(dá)到 2022—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，迚入出國旅游的增長期；當(dāng)人均 GDP達(dá)到 3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達(dá)到 5000美元以上則開始迚入成熟的度假絆濟(jì)時期。 國內(nèi)旅游市場業(yè)正在絆理歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是仍觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點是旅游產(chǎn)品的升級。但現(xiàn)實情況表明，國內(nèi)旅游度假市場仌表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡單升級 觀光旅游 休閑旅游 度假旅游 觀光旅游 → 休閑旅游 → 度假旅游 11 國內(nèi)趨勢 世界趨勢 旅游度假市場的發(fā)展趨勢 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 12 開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源 執(zhí)行多方位高起點市場推廣 投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施 取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合 保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn) ?評估 本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則 ?開發(fā)前對環(huán)境