房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖(參考版)
2025-05-14 18:59本頁面
【正文】 項目 主要內(nèi)容 費用（萬元） 比例 售樓物料 樓書、折頁、模型等 80 % 現(xiàn)場包裝 條幅、彩旗、路牌等 100 % 媒體宣傳 報紙廣告 400 % 電視廣告 150 % 戶外廣告 350 % 網(wǎng)絡(luò)、雜志、其他 100 % 各類活動 各類展銷會 120 % 公關(guān)促銷活動 100 % 其他 相關(guān)費用（形象代言人等） 150 % 合計 —— 1550 100% 期待貴公司共創(chuàng)輝煌期待貴公司共創(chuàng)輝煌謝謝！謝謝！。 ? 全面整合教育資源，如設(shè)立 港中旅國際游學(xué)基金 ，凡購買本項目的業(yè)主，子女均可參加國際教育旅行。 具備良好的項目形象展示。 理由： 搶在熙園項目之前發(fā)售，從而達(dá)到先聲奪人的目的。 三、 目標(biāo)客戶定位 在上述九個組群中，本項目的主流消費群由以下 4個組群構(gòu)成： 高文化中收入的 “ 知識英才階層 ” 中文化高收入的 “ 社會精英階層 ” 中文化中收入的 “ 高級白領(lǐng)階層 ” 高文化高收入的 “ 頂級貴族階層 ” 四、命名建議 港 中 旅 （ 5）國際人居服務(wù)品質(zhì) 提供 全方位、多元化、人性化 細(xì)膩的服務(wù) 物業(yè)管理 國際化、智能化、科技化、品牌化 。 （ 3） 國際人居環(huán)境品質(zhì) 健康生態(tài)： 區(qū)域植被覆蓋率高，空氣質(zhì)量好 自然景觀： 親近大自然，緊臨山、湖、海等天然景觀 園林景觀： 高觀賞價值和高參與價值的園林藝術(shù) 項目緊臨農(nóng)科中心天然大氧吧，遠(yuǎn)眺安托山山景，內(nèi)設(shè)大規(guī)模世界四大海灣為主題的親水園林 ，觀山觀水觀天下。 第二部分 項目分析 一、項目基本資料（一期） 總建筑面積： ㎡ 其中： 住宅： ㎡ 商業(yè)： ㎡ 會所： ㎡ 架空面積： ㎡ 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 550戶 車 位： 628個 (1:) 二、地塊解析 項目地塊現(xiàn)狀 項目南側(cè)的深圳高級中學(xué) 待建的景昱花園 項目南側(cè)的香榭里花園 中國最大的資料庫下載 項目東側(cè)的翠?；▓@ 農(nóng)科中心 三、項目 SWOT分析 （一）八大優(yōu)勢 區(qū)域形象 中國最大的資料庫下載 休閑空間優(yōu)勢：片區(qū)內(nèi)休閑旅游渡假配套齊全 園林景觀優(yōu)勢：園林規(guī)劃具有前瞻性 項目規(guī)模優(yōu)勢：項目規(guī)模大 企業(yè)品牌優(yōu)勢：發(fā)展商實力雄厚，資源豐富 （二）兩點劣勢 片區(qū)商業(yè)配套缺乏 公交配套不完善 （三）兩大機(jī)會 隨著 CBD的成熟， CLD將日益發(fā)展 香蜜湖農(nóng)科片區(qū)未來良好的規(guī)劃 （
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