【正文】 建議項目實施單位盡快完善報建手續(xù)，落實建設(shè)資金，爭取早日建成受益。 第十五章　　社會效益與結(jié)論本項目的實施，能從根本上改善XXX鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量?？偫麧櫩偫麧?總收入總成本稅金及附加=＝貸款償還期靜態(tài)財務(wù)效益指標(biāo)：投資利潤率=年均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項目總投資100%=44%投資回收期3年(含建設(shè)期)%，投資利稅率44%，投資回收期3年(含建設(shè)期2年)。（3）財務(wù)費用為30萬元。（1）。 據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價水平及該中心地段，預(yù)計銷售收入如下：序號項目名稱可售面積（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）備注商鋪車庫3500出售住宅2000出售合計稅金及附加%、個人所得稅2%、%、銷售不動產(chǎn)業(yè)稅12%。項目計算期：本項目建設(shè)期為18個月（2013年9月—2015年2月）。本工程建設(shè)期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。（二）申請銀行借款。（四）預(yù)備費：按建安工程費用的5%計算。 （二） 勘察設(shè)計費： 按建筑面積每平方米8元計算。招標(biāo)文件發(fā)售前須上報XXX發(fā)改局和招投標(biāo)辦備案，確定中標(biāo)人后，15日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報發(fā)改局備案。評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5 人；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。根據(jù)本項目招標(biāo)文件在開標(biāo)當(dāng)天從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。(4)評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。(3)開標(biāo)時委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。 (2)在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 5個工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布中標(biāo)候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開邀請勘察設(shè)計√√土建工程√√監(jiān) 理√√主要設(shè)備√√招標(biāo)公告發(fā)布－資格預(yù)審－招標(biāo)文件發(fā)售－開標(biāo)評標(biāo)－推薦中標(biāo)候選人－確定中標(biāo)人。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。 項目資金使用計劃本工程建設(shè)期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。 項目建設(shè)進(jìn)度安排本工程建設(shè)期預(yù)計為18個月，其中主體工程約需12個月,前期工作約需2個月，后期工作約需2個月。（4）有關(guān)配套設(shè)施安裝、調(diào)試等。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。（4）組織協(xié)調(diào)工程中其他事項。（2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進(jìn)度。（4）籌措資金。（2）項目可行性研究報告(項目申請報告)的編制及上報審批并對已經(jīng)進(jìn)行的各項前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行計劃檢查與監(jiān)督。只有嚴(yán)格管理才能達(dá)到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟(jì)效益顯著的目的。（4）建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，安排專人管理。（2）制定能耗指標(biāo)，明確節(jié)能責(zé)任。 （3）設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。節(jié)水措施（1）生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。對各個住宅房間進(jìn)行單獨控制，有效地減低能耗。（3）屋面節(jié)能：在屋頂露臺、坡屋頂部位采用厚擠塑板(XPS)、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。建筑物節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。水(1)用水設(shè)計主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設(shè)計戶數(shù)146戶，負(fù)載人員為511人。(2)負(fù)荷估算工程總裝接容量 照明裝接容量 空調(diào)裝接容量 438kw/h一般動力裝接容量(設(shè)備) 150kw/h 天然氣 (1)設(shè)計本項目戶用熱能供應(yīng)采用天然氣灶?！断臒岫涞貐^(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 1342010《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 43/0032010《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB 5017693《建筑外窗氣密性能人級及其檢測方法》 GB/T 71062008根據(jù)本項目的性質(zhì)和技術(shù)設(shè)計要求，本項目設(shè)計能耗種類為電、天然氣和水。第十章　資源利用與節(jié)能分析 本項目選址于XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè) (原XXX童裝廠院內(nèi))，%，土地利用率高。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對環(huán)境不造成危害。砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠(yuǎn)，減少運輸過程中的消耗與浪費。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運輸搬運等裝卸過程造成的浪費與消耗。綠化本項目根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，％。固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運往XXX無害化垃圾處理場處理。廢氣治理方案所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂。揚(yáng)塵灑水加濕。通過減振處理和控制施工時段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。③噪聲?！、趽P(yáng)塵。本項目在建設(shè)過程中對環(huán)境的主要影響主要有植被破壞及揚(yáng)塵與燥聲，其具體情況分析如下：①植被。 第九章　　環(huán)境與節(jié)材分析《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30951996《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30962008《工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ 473(執(zhí)行“廢渣”部分)本項目建設(shè)地位于XXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)。集中報警控制器設(shè)于小區(qū)消防控制中心，各棟設(shè)區(qū)域報警控制器。 本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二級設(shè)置。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼砼，鋼筋保護(hù)層厚度分別為25mm,25mm,2Omm，耐火等級一級。所有棟號樓梯間均通出屋面。本項目建筑層數(shù)為6層，屬低層建筑，耐火等級為一級。利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟住宅建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個長邊設(shè)消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。本項目位于XXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)，城鎮(zhèn)道路與S308省道相連，交通設(shè)施能滿足本項目建設(shè)和竣工投入使用后交通運輸服務(wù)的要求。第七章　　公用工程與輔助設(shè)施 給排水本工程設(shè)置供水和排水設(shè)施，供水水源為市政供水水源，供水干管為1路DN150，排水由主排水和住宅樓排水兩部分組