【正文】 第十八章財(cái)務(wù)報(bào)表 第十九章附件 附表：　　項(xiàng)目總投資資金估算表　　主要單項(xiàng)工程投資估算表　　流動(dòng)資金估算表　　銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表　　總成本費(fèi)用估算表　　財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表　　損益表和利潤(rùn)分配表　　資金來(lái)源運(yùn)用表　　借款償還計(jì)劃表 投資計(jì)劃與資金籌措表45 / 45。 對(duì)不可行的物流中心建設(shè)項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。 對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。主要內(nèi)容有： 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)。 物流中心建設(shè)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 物流中心建設(shè)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 物流中心建設(shè)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性； 物流中心建設(shè)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響； 物流中心建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響； 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。并附有必要的計(jì)算表格和附件。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。 企業(yè)組織 企業(yè)組織形式 企業(yè)工作制度 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 勞動(dòng)定員 年總工資和職工年平均工資估算 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。 第九章物流中心建設(shè)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件 主要原材料供應(yīng) 燃料、加熱能源供應(yīng) 給水供電 外部配套條件 第十章物流中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度與管理 工程建設(shè)管理 物流中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃 物流中心建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 物流中心建設(shè)項(xiàng)目的地理位置 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況； 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況； 交通運(yùn)輸情況； 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 價(jià)格預(yù)測(cè) 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略 第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 產(chǎn)品方案和建設(shè) 產(chǎn)品方案 建設(shè) 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略 推銷(xiāo)方式 推銷(xiāo)措施 促銷(xiāo)價(jià)格制度 產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè) 第五章建設(shè)條件與廠址選擇 資源和原材料 資源評(píng)述 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料 建設(shè)地區(qū)的選擇 自然條件 基礎(chǔ)設(shè)施 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 其它應(yīng)考慮的因素 廠址選擇 廠址多方案比較 廠址推薦方案 第六章物流中心建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 物流中心建設(shè)項(xiàng)目組成 生產(chǎn)技術(shù)方案 技術(shù)來(lái)源途徑 生產(chǎn)方法 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 主要工藝設(shè)備選擇 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案 總平面布置和運(yùn)輸 總平面布置原則 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 倉(cāng)儲(chǔ)方案 占地面積及分析 土建工程 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) 建筑材料 土建工程造價(jià)估算 其他工程 給排水工程 動(dòng)力及公用工程 地震設(shè)防 生活福利設(shè)施 第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 物流中心建設(shè)項(xiàng)目選址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章資源利用與節(jié)能措施 按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。 市場(chǎng)調(diào)查 擬建物流中心建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查 替代產(chǎn)品調(diào)查 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。 物流中心建設(shè)項(xiàng)目背景 物流中心建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng) 物流中心建設(shè)項(xiàng)目承辦單位 黑龍江市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)研究中心（例） 物流中心建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén) 可行性研究工作的編制單位 黑龍江市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)研究中心（例） 研究工作概況 編制依據(jù)與原則 編制依據(jù) 編制原則 研究范圍 建設(shè)內(nèi)容與 物流中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 物流中心建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì) 建設(shè)總投資及資金籌措 投資計(jì)劃與還款計(jì)劃 物流中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 物流中心建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 物流中心建設(shè)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全面了解。 該報(bào)告可用于物流中心建設(shè)項(xiàng)目主辦單位報(bào)發(fā)改委核準(zhǔn)立項(xiàng)，申請(qǐng)貸款，上市募投，資金申請(qǐng)，境外投資，申請(qǐng)土地等；龍江產(chǎn)業(yè)網(wǎng)是專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)可行性研究報(bào)告的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，能夠出具符合國(guó)家發(fā)改委和地方各級(jí)發(fā)改委要求的可行性研究報(bào)告，并提供甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)等各個(gè)等級(jí)的工程咨詢(xún)資質(zhì)。[3]項(xiàng)目簡(jiǎn)介 由黑龍江市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)投資研究網(wǎng)的專(zhuān)家編寫(xiě)《物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、能源供應(yīng)、建設(shè)、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，最終由專(zhuān)家組對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化而形成的專(zhuān)業(yè)性報(bào)告。對(duì)物流中央的建設(shè)除具備儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工、裝卸、搬運(yùn)、包裝和信息處理的基本功能外，還應(yīng)延伸現(xiàn)代物流中央服務(wù)鏈，創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)增值，如培育物流總部經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)展資金結(jié)算中央作用，加強(qiáng)物流金融服務(wù)、需求、物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)、物流教育與培訓(xùn)、物流會(huì)展博覽、區(qū)域采購(gòu)中央、物流科技研發(fā)、物流政策研究、物流網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、物流行業(yè)治理、價(jià)格認(rèn)證、檢修檢疫等功用，達(dá)到延伸服務(wù)鏈條，創(chuàng)造更大價(jià)值的效果。因此，公共物流舉措措施的布局應(yīng)盡可能向物流園區(qū)集中，而物流中央的建設(shè)也應(yīng)依托物流園區(qū)，施展公共物流資源的作用。要整合物流工具，使水、陸、空、鐵、管道五元化網(wǎng)絡(luò)交通運(yùn)輸匯聚園區(qū)，使現(xiàn)代物流中央充分利用專(zhuān)業(yè)物流園區(qū)的資源，施展園區(qū)聯(lián)式物流、立體物流作用。二是要按特色化的要求施展本地工業(yè)上風(fēng)，擴(kuò)大區(qū)域的出產(chǎn)性服務(wù)功能，為地區(qū)的工業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)級(jí)、節(jié)能降耗、加速新型產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程服務(wù)。三是要攙扶物流科技，讓第四方物流在設(shè)計(jì)、治理、經(jīng)營(yíng)、招商環(huán)節(jié)切實(shí)增強(qiáng)科技含量。跟著物流技術(shù)水平的進(jìn)步、治理方法的改進(jìn)及物流裝備產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要鼎力進(jìn)步物流中央的土地容積率和舉措措施的利用率。杭州物流公司力求使物流中央在規(guī)劃上因地制宜