【正文】 因此，本項目的建設與所在地有較強的適應性。因此，本項目的建設符合城市發(fā)展規(guī)劃和開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，適應經(jīng)濟發(fā)展的要求，能夠滿足XX公司未來發(fā)展要求。因此，本項目建設的影響是巨大的，也是深遠的。（2）項目建成后，企業(yè)將直接增加勞動定員200人，可為大專院校畢業(yè)生及下崗職工提供新的就業(yè)機會，對提高大專院校學生就業(yè)率、改善居民的生活條件提供了良好的契機。 項目對社會的影響分析本項目的建設，對合隆經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)乃至XX市的社會發(fā)展都將會產(chǎn)生較大的影響。綜上所述，本項目有一定的風險，屬于一般風險，建議建設單位采取保險方式以規(guī)避風險。 風險轉移在項目的建設和運營中將向保險公司投保，將項目的部分風險損失轉移給保險公司承擔。同時要加強企業(yè)內部管理，節(jié)能降耗、降低成本，增強競爭力。 風險控制本項目可控制風險主要有工程風險、外部協(xié)作條件風險等。加強項目建成后的經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益。雖然無法預測未來不確定性因素對項目的影響，但是可以通過有效手段規(guī)避可預測風險。 防范和降低風險措施根據(jù)對各種風險因素及風險程度的分析，項目面臨的主要風險已經(jīng)明確，針對這些風險因素提出如下的防范和降低風險的對策。建設中招投標實施的成功與否，將直接關系到工程建設的質量和造價，工程如果延期，將影響資金回收。財務風險財務方面的風險一是來自配送業(yè)務的不確定性，二是投資或營運成本費用的增加等，使項目的使用效率不能達到一個正常的數(shù)值，不能夠充分發(fā)揮服務平臺的作用。環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風險主要指工程運營期汽車尾氣排放對周圍水資源、樹木植被、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響，致使項目不能順利實施或需要增加大量投資進行治理等。風險分析的另一重要功能還在于它有助于在可行性研究的過程中，通過信息反饋，改進項目設計方案或優(yōu)選設計方案，從而直接起到降低投資項目風險的效果。投資項目的風險分析就是通過對風險因素的識別，采用定性分析或定量分析的方法估計各風險因素發(fā)生的可能性對項目的影響程度，揭示影響項目成敗的關鍵風險因素，提出項目風險的預警、預報和相應的風險對策，為投資決策服務。在項目的實施過程中各種風險在質和量上隨著項目的進展不斷變化，有些風險得到控制，每一階段都可能產(chǎn)生新的風險，在項目的全壽命周期內，風險無處不在、無時沒有。第十三章 風險分析風險是不以人的意志為轉移并超越人們主觀意識的客觀存在，具有可變性，這里指經(jīng)濟活動發(fā)生損失的不確定性，它有可能是基于人們對客觀事務認識能力的局限性，以及預測本身的不確定性導致項目實施后的實際情況可能與預測的基本方案產(chǎn)生偏差，致使預測結果帶有不確定性。盈虧平衡分析和敏感性分析說明項目雖可能面臨某些風險，但仍有一定的抗風險能力。項目選用技術可靠，不太可能因技術、工程而影響生產(chǎn)負荷，市場分析表明，項目有相當?shù)氖袌龈偁幜ΑＳ澠胶夥治鍪歉鶕?jù)滿負荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點（BEP）。根據(jù)項目具體情況，在建設投資、銷售收入、經(jīng)營成本等不確定因素變化的情況下，分別對項目財務內部收益率進行了單因素敏感性分析。經(jīng)估算。經(jīng)估算。其他費用是在制造費用、銷售費用和管理費用中扣除工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費后的費用。各類固定資產(chǎn)折舊年限參照《工業(yè)企業(yè)財務制度》的規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計算：①房屋建筑物折舊年限為30年②機器設備的折舊年限為10年③攤銷費：無形資產(chǎn)為10年，遞延資產(chǎn)為5年④修理費：按項目建設投資（不含建設期利息）的1%計算。項目勞動定員150人，工資按管理人員及技術人員每人每年平均24000元計算，工人按每人每年2400元計算，福利費按工資總額的14%計算，合計為855萬元。成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用，本項目主要采取要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物料、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。項目城市維護建設稅為7%，教育費附加為3%，計稅依據(jù)為項目每年實現(xiàn)的增值稅稅金。項目年配送量13000噸，按每公斤15元計算。其他計算參數(shù)匯總表名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機器設備10年平均年限法計算，凈殘值率按4%計算無形資產(chǎn)攤銷10年平均攤銷遞延資產(chǎn)攤銷5年平均攤銷工資及福利費勞動定員300人福利費按工資總額的14%計提修理費1%建設投資(不含建設期利息)為基數(shù)其他費用3%根據(jù)《吉林省地稅納稅指南》的規(guī)定，按銷售收入的3%計算稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行項目增值稅根據(jù)國家稅法規(guī)定執(zhí)行，所得稅按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行，稅率為25%。對資本金評價指標的判斷基準應為投資方確定的最低可接受收益率，本報告按30%計算。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，結合項目具體情況，%，第3年—第17年按100%計算。項目主要投入物是以現(xiàn)行市場價格為依據(jù)，產(chǎn)出物以同類企業(yè)近期生產(chǎn)或市場上類似產(chǎn)品的批發(fā)價格為依據(jù)，根據(jù)幾年市場價格變動趨勢進行預測并作了適當調整，所有價格都是建設期末的含稅價格。 招標情況根據(jù)本項目實際情況及特點，項目招標情況詳見表11－1。項目審批部門將核準變更項目招標內容的意見抄送有關行政監(jiān)督部門。本項目擬采取面向社會進行公開招標的形式。第十一章 工程招標 招標依據(jù)及范圍根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)定》及《建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》，對本項目所涉及的地質勘察、工程設計、工程監(jiān)理以及工程施工等相關工作均采取招投標制，在招標過程中嚴格遵守《中華人民共和國招投標法》。 資金籌措，全部由建設單位自籌解決。 流動資金估算本項目按擴大指標估算法估算流動資金，經(jīng)估算。綜上。工程建設其他費用按規(guī)定計取。⑤工程監(jiān)理費：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知要求計算（發(fā)改價格[2007]670號）。③工程設計費、預算費編制費：按計價格[2002]10號文件《工程勘察設計收費管理規(guī)定》計算。(4)工程建設其他費用根據(jù)國家和吉林省有關規(guī)定計取，其中：①建設單位管理費：按財建[2002]394號文件計算。設備購置費本項目設備主要為配送中心及公用工程設備，按廠家報價估算總額為685萬元。 建設投資估算建設投資由工程費用（建筑工程費、設備購置費、安裝工程費）、工程建設其他費用和預備費組成?；绢A備費按第一、％計取。設備購置費：設備按生產(chǎn)廠家出廠價或參考同類工程估算，運雜費含在設備費中。項目實施進度表表10－12012年2月34月59月10月11月項目前期工作，完成可研編制、評估等工作工程設計、招標，同時進行擬購設備考察、技術洽談、設備定貨等工作完成項目土建施工，設備購置、安裝 項目進行全面試運行正式運行第十章 投資估算、投資計劃與資金籌措 投資估算 編制依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部審定出版的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[發(fā)改投資(2006)1325號]（第三版）。(3)2012年4月～10月土建施工、設備購置及安裝；(4)2012年11月，竣工驗收，交付使用。結合本項目的具體情況，確定共分4個階段進行。實施全程跟蹤管理。第九章 項目實施進度 項目實施原則為使該項目能夠順利實施，特制定項目實施過程需遵守的原則。XX物流中心負責所轄區(qū)域內貨物的儲備和統(tǒng)一調運，負責所在區(qū)域內物流配送服務網(wǎng)絡的建設、完善，所管轄區(qū)域內人力、物力等資源的調配，下轄各級作業(yè)單位的管理，中心所在城市的終端倉儲、配送分撥服務作業(yè)，管理及作業(yè)人員的儲備和培訓。按照 “全國連鎖、全國統(tǒng)一”的要求，快遞物流配送服務體系全面推行作業(yè)標準化、機構模塊化。 項目運營期管理XX快遞物流服務管理體系按照“專業(yè)化分工、標準化作業(yè)、模塊化結構、層級化管理”的原則設立和運行。第八章 項目管理與人力資源配置 項目管理 項目建設期管理項目法人要對建設項目的工程質量、工程投資、工程進度、生產(chǎn)安全等負責，并嚴格監(jiān)督。合理布置各種線纜的走向，避免重復敷設，減少回頭曲線，降低線損。選用先進節(jié)能的空調設備，并合理地進行設備布置，減少能源損耗。建筑物墻體選用符合節(jié)能保溫要求的新型復合墻體材料，如：混凝土小型空心砌塊、聚苯乙烯復合墻體等，其節(jié)能效果顯著，可以達到建筑節(jié)能50％的要求；控制建筑物的體形系數(shù)和窗墻面積比；加強外墻、門窗、屋面等維護結構的保溫，合理選用保溫構件和保溫材料，使其傳熱系數(shù)達到標準限值的要求。給水管材采用UPVC熱融連接，無結垢和漏水之慮，戶內排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。采用高效節(jié)能的電力設備。綜合能耗計算表序號耗能種類單位年消耗量折標煤系數(shù)折標煤量（t）1電萬kWh2熱量GJ3天然氣m179。本項目的建筑規(guī)劃設計按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置，太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響，遵守建筑與建筑熱工設計的規(guī)定要求。 節(jié)能標準《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2005）；《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）（JGJ26－95）；《建筑照明設計標準》（GB50034—2004）；《公共節(jié)能設計標準》（DB/224362007）。合理利用能源、降低能耗，對于降低成本、提高經(jīng)濟效益乃至于改變中國能源浪費嚴重的現(xiàn)狀都具有重要意義。中國目前的能源利用水平遠低于世界發(fā)達國家，節(jié)能工作基礎還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。第七章 節(jié) 能中國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。當自然排風不能滿足要求時，采用機械排風。防火間距根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》相關規(guī)范要求，合理布置建筑物在場址中的位置，滿足防火要求。管道穿過隔墻、樓板時應采用不燃燒材料將其周圍縫隙填塞密實。防煙分區(qū)根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，每500m2設一個防煙分區(qū)。 建筑消防防火分區(qū)：采用防火墻設置防火分區(qū)。(4)在新建的建筑物走廊中間及轉角處設應急燈，安全出口設疏散指示燈，利于人員疏散和撲滅火災。(2)消防水泵在末級設備用電源自動投入裝置。在擬建的建筑樓內走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點處按規(guī)范要求設置一定數(shù)量的室內消火栓，室內消火栓間距不大于30m，室內消防給水管道設計2條，并與室外環(huán)狀管網(wǎng)連接。室內消防管網(wǎng)也呈環(huán)狀布置。室外消防給水管道布置成環(huán)狀，其進水管不宜少于兩條，并宜從兩條市政給水管道引入。本項目擬新建120m179。場區(qū)同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮，火災延續(xù)時間按2小時，則一次消防最大需要用水量為216m179。 消防給水根據(jù)消防規(guī)范要求，室內消防給水管道應布置成環(huán)狀，進水管設置2條。 消防用水量根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006,2008年版）中的有關條文規(guī)定，消防用水總量應按室內、外消防用水量之和計算。為了保證人員生命及大樓安全，設計中，遵守“預防為主，防消結合”的方針，嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》及國家有關規(guī)定，確定建設方案，防止和減少火災的危害，防患于未然。 建筑物耐火等級根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》中的有關條文規(guī)定，本項目所有建筑為二類建筑，耐火等級為二級。同時，項目建設過程中堅持環(huán)境污染治理措施與主體設施建設實行“三同時”的原則，確保所有污染物均達標排放。 綠化根據(jù)《XX總體規(guī)劃》要求，以“環(huán)境保護、改善城市面貌和為職工提供一流工作環(huán)境”的原則，對項目區(qū)周邊進行綠化（屋頂花園、植樹、種草、種花等），綠地率為25％。經(jīng)類比調查，其廢水中主要污染物濃度為COD300mg/L、BOD5150mg/L、SS200mg/L、氨氮31mg/L、動植物油25mg/L。根據(jù)本項目的特點，擬采用“CYY型油煙凈化設備”處理油煙。油煙的最高允許排放濃度標準為2mg/m3，凈化設施最低去除效率為75%。但餐廳食堂在烹飪食物的過程中將產(chǎn)生油煙，主要化學成分為烷烴類、脂肪酸類、酯類、醇類、酮類、醛類、雜環(huán)化合物、甾族化合物、多環(huán)芳烴類等，要求餐廳食堂炊事油煙必須符合GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標準》（試行）中的標準。生活垃圾項目各處每天產(chǎn)生的生活垃圾采取集中收集方式進行清理，并在指定時間內放置在指定地點，由城市環(huán)衛(wèi)部門集中收集，送至城市生活垃圾處理場進行集中處理。車輛噪聲由于項目區(qū)內不允許汽車行駛速度太高，路面狀況又較好。汽車揚塵擬對場區(qū)內道路按時噴灑水。 運營期汽車尾氣汽車尾氣中含有大量的二氧化硫，會對環(huán)境空氣和大氣造成一定的危害?？赏ㄟ^在汽車上覆蓋苫布和在施工場地澆灑水以及在施工場地周圍建設圍墻等措施以減少揚塵污染。 主要污染源及污染物治理措施 施工期施工噪聲為避免施工噪聲對環(huán)境的影響，首先應選擇低噪聲施工設備，然后是控制施工時間，嚴格按建設部門的相關規(guī)定執(zhí)行。大氣控制區(qū)域廢氣產(chǎn)生和排放量，保護區(qū)域環(huán)境空氣質量達到GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》中的二級標準。噪聲區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質量標準》（GB3096－2008）Ⅱ類標準，即晝、夜間噪聲值分別為：60dB(A)、50dB(A)。廢氣餐飲部門油煙執(zhí)行GB18483－2001《飲食業(yè)油煙排放標準》（試行）標準，詳見表5－5－3。環(huán)境空氣執(zhí)行國家標準GB3095－1996《環(huán)境空氣質量標準》，依據(jù)標準要求，本項目場址區(qū)域為環(huán)境空氣質