【正文】 目定員300人，每天用水量為50L/人，合計日用水量15m3，全年用水天數(shù)300天，年用水量4500m3。防雷與接地建筑防雷級別為三級。項目擬在廠區(qū)內(nèi)安裝800kVA箱式變電站1座，可滿足本項目供電需要。項目設(shè)置兩個出入口，位于廠區(qū)的南側(cè)和東側(cè)，兩個出入口的總寬度約23m，擬安裝不銹鋼自動伸縮門。 以決策為目標的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)輔線 領(lǐng)導(dǎo)查詢：原則上，普通員工能看到的信息領(lǐng)導(dǎo)都可以看到，領(lǐng)導(dǎo)桌面的信息可定制； 歷史數(shù)據(jù)分析：用多種直觀的方式，如圖、表等反映歷史交易情況； 客戶情況分析：對客戶情況做各種分類統(tǒng)計分析，得出有價值得結(jié)論； 財務(wù)分析：提供應(yīng)收、應(yīng)付、各種財務(wù)報表等數(shù)據(jù)； 業(yè)績考核：根據(jù)設(shè)定的管理指標，實時反映員工業(yè)績情況； 差錯分析：對各種差錯做定量、定性分析?？蛻艉炇眨嚎爝f員按照最佳派送路線，在規(guī)定的時間內(nèi)，將快件送達客戶手中。 快遞員如果接到錯誤信息，不屬于自己所屬區(qū)域，應(yīng)與客服人員聯(lián)系，及時更換通知對象。 總平面指標本項目總平面指標詳見表4－2。本項目擬選場址呈矩形，南北最大長度為500m，東西最大長度為600m，總占地面積約30000㎡。第四章 建設(shè)方案 項目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則符合XX市規(guī)劃的要求，建筑風格和體量應(yīng)與周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)境保護和防火、建筑安全等規(guī)定。排水項目排水主要為生活污水及雨水?！糠值囟挝匆姷叵滤?，含水層為亞粘土，地下水類型為上層滯水，場區(qū)地下水受大氣降水及徑流補給，水位隨季節(jié)變化。地質(zhì)與水文XX市地處松遼平原中部，地勢東高西低、南高北低，相對高度平緩。XX市科技力量雄厚，高等院校集中，擁有吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等30多所大專院校和包括中科院XX應(yīng)化所、光學(xué)機械與物理研究所等馳名中外的100多所科研機構(gòu)。水文地質(zhì)XX市的地表水屬松花江水系。設(shè)備購置本項目擬新增設(shè)備包括物流中心信息系統(tǒng)設(shè)備、運輸系統(tǒng)設(shè)備，辦公設(shè)備及職工宿舍家具以及項目公用工程設(shè)備。綜合而言，XX快遞物流有限公司投資在XX新建物流配送中心是非常必要的，總體上對于保障銷售、提升服務(wù)能力是非常有利的，需要盡快予以實施。與此相適應(yīng)，被普遍認為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。國家將其納入振興規(guī)劃，的確高瞻遠矚，用意深遠。物流業(yè)作為唯的服務(wù)業(yè)入選，一方面，這一新興行業(yè)亟待發(fā)展壯大。修訂后的《郵政法》首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵競爭的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。根據(jù)中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心公布的一份《我國快遞市場發(fā)展現(xiàn)狀分析與政策建議》課題報告顯示，目前我國利潤最高、技術(shù)與知識最為密集的高端國際快遞業(yè)務(wù)市場，80%的份額壟斷在國際快遞公司手中，其中業(yè)內(nèi)著名的“四大天王”（Fedex、DHL、UPS、TNT）就擁有70%以上的份額。一些經(jīng)營貴重商品、易碎商品的在線商家，如醫(yī)療行業(yè)，電子、家電等行業(yè)更愿意使用國際快遞公司。中國快遞協(xié)會副會長兼秘書長達瓦表示，中國的GDP增長1%，%相當于3倍的速度增長。修訂后的《郵政法》首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵競爭的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。資金籌措，全部由建設(shè)單位自籌解決。 報告編制依據(jù)[2002]15號文審定出版的《投資項目可行性研究指南》（試用版）；、建設(shè)部審定出版的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[發(fā)改投資(2006)1325號]（第三版）；3.《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運行[2001]189號）4. 《國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）；；、法規(guī)、文件。公司總部現(xiàn)有員工近千人，分別在全國各省會城市（除臺灣）以及其它大中城市建立起了800多個分公司，吸收1100余家加盟網(wǎng)點，全網(wǎng)絡(luò)有員工4萬多人。 項目實施計劃項目建設(shè)期8個月，即從2012年3月～2012年11月。51第二章 項目提出的背景和建設(shè)的必要性 項目提出的背景快遞服務(wù)是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，快遞服務(wù)提供的是個性化、商業(yè)性的寄遞消費服務(wù)。2011年，%；業(yè)務(wù)收入累計完成758億元，%。中國快遞業(yè)的突出特點是，起點低卻發(fā)展快，同發(fā)達國家相比，目前仍處于起布階段，且呈現(xiàn)出“制約因素，發(fā)展?jié)摿?，機遇和挑戰(zhàn)”并存的局面。而總結(jié)國內(nèi)快遞公司同國外快遞公司差距的原因，主要在于資金缺乏、技術(shù)落后、網(wǎng)絡(luò)分散、實力弱小等幾個方面。快遞服務(wù)業(yè)務(wù)實行“門到門”、“桌到桌”的直達式服務(wù)，與原有的海陸空運輸企業(yè)互不相通的單一運輸方式以及郵政普遍服務(wù)那種保證送達，但時間長、時效性差的傳統(tǒng)寄遞方式相比較，更加快捷、安全，適應(yīng)了當今世界國際貿(mào)易和經(jīng)濟全球化快速發(fā)展的要求，市場前景廣闊。但是，從我國郵政快遞業(yè)務(wù)量看，我國雖然已經(jīng)躋身世界前三位，但我國快遞人均量遠遠落后國際水平。而補足這一塊短板，將是我國制造業(yè)發(fā)展不可回避的重要問題。、XXXX快遞物流有限公司目前存在問題XX快遞物流有限公司目前正處于一個快速發(fā)展時期，隨著XX地區(qū)快遞量的快速增長，2011年業(yè)務(wù)總量200萬件，預(yù)計到2012年業(yè)務(wù)總量將達到300400萬件，現(xiàn)有2000㎡的操作及辦公用房作業(yè)能力已不能滿足公司發(fā)展需要，需不斷進行擴建，進一步提升作業(yè)能力。由于市場環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來越短，越來越具有高度的替代性，制造業(yè)進入了一個以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展階段,搶速度、降成本成為競爭的焦點。（2）綠化綠化面積7500m2，綠地率25％。02′，北緯43176。社會環(huán)境條件XX市地處中國東北松遼平原腹地，地勢平坦開闊，位居?xùn)|北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點。最熱月（7月）平均氣溫為23℃。市區(qū)的地表水，較大的河流為第二松花江的支流，也是飲馬河的支流—伊通河及其支流—新開河等。地震烈度及工程地質(zhì)XX市歷史上沒有較大的破壞性地震，開發(fā)區(qū)內(nèi)無較大的斷裂帶通過，屬構(gòu)造活動影響較小的地區(qū)。供、回水接口位于項目建設(shè)位置南側(cè)的富裕路上。具體建設(shè)內(nèi)容詳見表4－1。為便于日常維護，場區(qū)硬化路面及停車場擬采用瀝青混凝土路面，設(shè)計路面總厚度為50cm，初步確定其結(jié)構(gòu)如下：4cm厚 AC13Ⅰ瀝青砼6cm厚 AC16Ⅰ瀝青砼20cm 5％水泥穩(wěn)定碎石 20cm 天然砂礫 總厚50cm 場區(qū)綠化沿場區(qū)周邊布置綠地，并在場區(qū)東南部設(shè)置集中綠化區(qū)，以減少區(qū)內(nèi)干道的交通噪聲干擾，保護和凈化場區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，綠化面積約為7500㎡，綠地率為25％。75005場區(qū)硬化路面及停車場m2126506建筑密度%7容積率8綠地率%25 快遞服務(wù)方案客戶下單 通知取件 上門取件 快件 分撥轉(zhuǎn)運 出庫派送 客戶簽收 交款交單客戶下單：如果是新客戶，客服人員應(yīng)為客戶設(shè)立客戶代碼，快遞員取件之時通知客戶并自己記下。分撥轉(zhuǎn)運：各負責分撥和操作的人員，須在規(guī)定的時間內(nèi)，到操作部參加分撥操作。整個系統(tǒng)可以抽象成一條業(yè)務(wù)主線、兩條輔線和兩個業(yè)務(wù)平臺，分別是：以運單為中心的核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)、以客戶為中心的客戶服務(wù)系統(tǒng)、以決策為目標的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)，兩個平臺包括辦公自動化平臺和電子商務(wù)平臺。 項目道路總面積約12650平方米，道路鋪裝形式擬采用瀝青混凝土路面。(3)用電指標本項目主要用電設(shè)施有：照明、計算機系統(tǒng)設(shè)備、消防設(shè)備、水泵設(shè)備等。照明方案室內(nèi)各種辦公室照明均采用節(jié)能日光燈照明。 給水方案水源項目用水主要是生活用水，由當?shù)厥姓┧到y(tǒng)供給，管徑DN100。在辦公樓一層設(shè)置二次供水泵房及消防水泵間，內(nèi)安裝2套變頻給水設(shè)施（其中1套備用）及消防水泵，泵房下設(shè)120m3蓄水池為生產(chǎn)、生活、消防合用，結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼。項目室外供熱管網(wǎng)管材為雙面螺旋埋弧焊鋼管，管徑DN300；室內(nèi)采用鋼制散熱器。，全年300天，每天250人午餐，年消耗天然氣量6300m3。 (4)INTERNET介入通過DDN專線上城市數(shù)據(jù)網(wǎng)或INTERNET，使配送中心及配套用房通過網(wǎng)絡(luò)與遠程網(wǎng)連接，這也是項目必須具備的功能。廢氣餐飲部門油煙執(zhí)行GB18483－2001《飲食業(yè)油煙排放標準》（試行）標準，詳見表5－5－3?？赏ㄟ^在汽車上覆蓋苫布和在施工場地澆灑水以及在施工場地周圍建設(shè)圍墻等措施以減少揚塵污染。生活垃圾項目各處每天產(chǎn)生的生活垃圾采取集中收集方式進行清理，并在指定時間內(nèi)放置在指定地點，由城市環(huán)衛(wèi)部門集中收集，送至城市生活垃圾處理場進行集中處理。經(jīng)類比調(diào)查，其廢水中主要污染物濃度為COD300mg/L、BOD5150mg/L、SS200mg/L、氨氮31mg/L、動植物油25mg/L。為了保證人員生命及大樓安全，設(shè)計中，遵守“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及國家有關(guān)規(guī)定，確定建設(shè)方案，防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。本項目擬新建120m179。(2)消防水泵在末級設(shè)備用電源自動投入裝置。管道穿過隔墻、樓板時應(yīng)采用不燃燒材料將其周圍縫隙填塞密實。中國目前的能源利用水平遠低于世界發(fā)達國家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。綜合能耗計算表序號耗能種類單位年消耗量折標煤系數(shù)折標煤量（t）1電萬kWh2熱量GJ3天然氣m179。選用先進節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，并合理地進行設(shè)備布置，減少能源損耗。按照 “全國連鎖、全國統(tǒng)一”的要求，快遞物流配送服務(wù)體系全面推行作業(yè)標準化、機構(gòu)模塊化。結(jié)合本項目的具體情況，確定共分4個階段進行?；绢A(yù)備費按第一、％計取。③工程設(shè)計費、預(yù)算費編制費：按計價格[2002]10號文件《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計算。 流動資金估算本項目按擴大指標估算法估算流動資金，經(jīng)估算。項目審批部門將核準變更項目招標內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。對資本金評價指標的判斷基準應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，本報告按30%計算。成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用，本項目主要采取要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物料、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。經(jīng)估算。項目選用技術(shù)可靠，不太可能因技術(shù)、工程而影響生產(chǎn)負荷，市場分析表明，項目有相當?shù)氖袌龈偁幜?。投資項目的風險分析就是通過對風險因素的識別，采用定性分析或定量分析的方法估計各風險因素發(fā)生的可能性對項目的影響程度，揭示影響項目成敗的關(guān)鍵風險因素，提出項目風險的預(yù)警、預(yù)報和相應(yīng)的風險對策，為投資決策服務(wù)。建設(shè)中招投標實施的成功與否，將直接關(guān)系到工程建設(shè)的質(zhì)量和造價，工程如果延期，將影響資金回收。 風險控制本項目可控制風險主要有工程風險、外部協(xié)作條件風險等。 項目對社會的影響分析本項目的建設(shè)，對合隆經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)乃至XX市的社會發(fā)展都將會產(chǎn)生較大的影響。因此，本項目的建設(shè)與所在地有較強的適應(yīng)性。（2）項目建成后，企業(yè)將直接增加勞動定員200人，可為大專院校畢業(yè)生及下崗職工提供新的就業(yè)機會，對提高大專院校學(xué)生就業(yè)率、改善居民的生活條件提供了良好的契機。同時要加強企業(yè)內(nèi)部管理，節(jié)能降耗、降低成本，增強競爭力。 防范和降低風險措施根據(jù)對各種風險因素及風險程度的分析，項目面臨的主要風險已經(jīng)明確，針對這些風險因素提出如下的防范和降低風險的對策。風險分析的另一重要功能還在于它有助于在可行性研究的過程中，通過信息反饋，改進項目設(shè)計方案或優(yōu)選設(shè)計方案，從而直接起到降低投資項目風險的效果。盈虧平衡分析和敏感性分析說明項目雖可能面臨某些風險，但仍有一定的抗風險能力。經(jīng)估算。項目勞動定員150人，工資按管理人員及技術(shù)人員每人每年平均24000元計算，工人按每人每年2400元計算，福利費按工資總額的14%計算，合計為855萬元。其他計算參數(shù)匯總表名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機器設(shè)備10年平均年限法計算，凈殘值率按4%計算無形資產(chǎn)攤銷10年平均攤銷遞延資產(chǎn)攤銷5年平均攤銷工資及福利費勞動定員300人福利費按工資總額的14%計提修理費1%建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)為基數(shù)其他費用3%根據(jù)《吉林省地稅納稅指南》的規(guī)定，按銷售收入的3%計算稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行項目增值稅根據(jù)國家稅法規(guī)定執(zhí)行，所得稅按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行，稅率為25%。 招標情況根據(jù)本項目實際情況及特點，項目招標情況詳見表11－1。 資金籌措，全部由建設(shè)單位自籌解決。⑤工程監(jiān)理費：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知要求計算（發(fā)改價格[2007]670號）。 建設(shè)投資估算建設(shè)投資由工程費用（建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費組成。(3)2012年4月～10月土建施工、設(shè)備購置及安裝；(4)2012年11月，竣工驗收，交付使用。XX物流中心負責所轄區(qū)域內(nèi)貨物的儲備和統(tǒng)一調(diào)運，負責所在區(qū)域內(nèi)物流配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、完善，所管轄區(qū)域內(nèi)人力、物力等資源的調(diào)配，下轄各級作業(yè)單位的管理，中心所在城市的終端倉儲、配送分撥服務(wù)作業(yè)，管理及作業(yè)人員的儲備和培訓(xùn)。合理布置各種線纜的走向，避免重復(fù)敷設(shè)，減少回頭曲線，降低線損。采用高效節(jié)能的電力設(shè)備。合理利用能源、降低能耗，對于降低成本、提高經(jīng)濟效益乃至于改變中國能源浪費嚴重的現(xiàn)狀都具有重要意義。防火間距根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)范要求，合理布置建筑物在場址中的位置，滿足防火要求。(4)在