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商業(yè)和服務(wù)業(yè)區(qū)位論(1)(參考版)

2025-05-02 12:16本頁面
  

【正文】 。 ? 與航海、遠(yuǎn)洋運(yùn)輸相關(guān)聯(lián)首先發(fā)展起來的是保險業(yè)和銀行等金融業(yè),因?yàn)楸kU和金融業(yè)是海運(yùn)業(yè)發(fā)展的保障,這樣在各大港口周邊地區(qū)也就成為保險和金融業(yè)高度集聚的地區(qū)。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的理論 ? 服務(wù)業(yè)如保險和銀行等金融業(yè)在特定的地點(diǎn)發(fā)展有時也具有歷史的偶然性,其形成與城市的發(fā)展歷史有關(guān)。 ? 服務(wù)業(yè)同種行業(yè)和異種行業(yè)在空間上的集聚都可得到集聚利益,因此,不論是大企業(yè)還是中小企業(yè)在空間上的集聚都有利于情報和信息的收集和交流。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的理論 ? (二)集聚理論 ? 服務(wù)業(yè)在空間上的集聚是追求企業(yè)間商務(wù)交流和合作的便利性和互補(bǔ)性,以及高度熟練的勞動市場。 ? 中心地理論也適用于辦公機(jī)構(gòu)區(qū)位選擇。銷售商之間的距離也相對較遠(yuǎn) 。 ? 根據(jù)提供的服務(wù)或產(chǎn)品的等級,企業(yè)有不同的門檻和范圍。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的因素分析 ? 準(zhǔn)確確定地點(diǎn)是服務(wù)企業(yè)在空間上的具體落實(shí),是區(qū)位決策的最終階段, ? ①經(jīng)過該地點(diǎn)的交通狀況和交通發(fā)展?jié)摿Γ? ? ②相鄰企業(yè)的基本情況; ? ③停車場的充足性; ? ④在該地點(diǎn)布局的綜合費(fèi)用等。一個服務(wù)性企業(yè)選擇在某一個城市布局時,至少要應(yīng)該考慮以下幾個因素: ? ①該城市能夠接受企業(yè)服務(wù)的規(guī)模和范圍; ? ②服務(wù)區(qū)的人口數(shù)量和消費(fèi)偏好; ? ③總體消費(fèi)能力和消費(fèi)量的分配狀況; ? ④不同服務(wù)行業(yè)的總體消費(fèi)潛力; ? ⑤其他競爭者的數(shù)量、規(guī)模和質(zhì)量; ? ⑥競爭程度等。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的因素分析 ? 營利性服務(wù)企業(yè)區(qū)位選擇的層次性:其區(qū)位選擇一般分為以下三個層次。 ? 二是企業(yè)的子公司和部門中心,從職能來看,企業(yè)以具體的營銷管理活動為主,但一般不進(jìn)行實(shí)物的交易活動,這類服務(wù)業(yè)多布局于城市的次級中心區(qū)。這類服務(wù)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn)與第二類具有相似性,也主要在中心區(qū)布局。 第 3節(jié) 服務(wù)業(yè)區(qū)位論 ? 第 3種類:具有辦公機(jī)構(gòu)性質(zhì)職能的服務(wù)業(yè)。 這類服務(wù)業(yè)代表性的行業(yè)有廣告業(yè)、設(shè)計業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、復(fù)印和復(fù)印機(jī)的維修業(yè)、計算機(jī)軟件開發(fā)和銷售業(yè)等。因此,區(qū)位布局也類似于零售業(yè),即盡量接近消費(fèi)者。 圖 46 中心商業(yè)區(qū)的核心 邊緣模式 第 3節(jié) 服務(wù)業(yè)區(qū)位論 ? 服務(wù)業(yè)的類型與區(qū)位特征 ? 第 1類:以個人和家庭為對象,提供日常服務(wù)活動的服務(wù)業(yè)。 ? 核心部具有土地利用、空間垂直發(fā)展、白天人口集中和特殊職能布局等特征。 圖 47 零售業(yè)區(qū)位空間融合模式 (二)中心商業(yè)區(qū)的內(nèi)部結(jié)構(gòu) ? ( Horwood)和博伊斯( Boyce)提出“ 中心邊緣模型 ”具有代表性。 ? 在同心圓和帶狀相互重疊的模型上,再疊加上特殊專業(yè)化職能空間,就形成一個空間融合模型。 ? ( 2)戴維斯 中心商業(yè)區(qū)空間融合模型 ? 1972年,戴維斯 (Davies)總結(jié)貝利等人的研究成果基礎(chǔ)上,提出了更一般的中心商業(yè)區(qū)空間融合模型。 ?第三種:追求類似零售業(yè)活動集聚利益和接觸利益在某一地點(diǎn)集中而形成的專業(yè)化空間。 (一 )零售業(yè)空間類型劃分 ? 1. ,1937年提出美國零售業(yè)的五種類型: ? 中心商業(yè)區(qū) ? 外圍商業(yè)區(qū) ? 主要商業(yè)街 ? 近鄰商業(yè)街 ? 孤立商店群 ? 2. 貝利 1963年以芝加哥為例,將零售業(yè)空間分為三大類型: ?第一種:在中心存在一個核心商業(yè)設(shè)施,以此為中心,商業(yè)職能呈同心圓分布,進(jìn)一步分為:CBD、區(qū)域中心地、社區(qū)中心地和近鄰中心地。不同類型零售業(yè)選擇區(qū)位存在差異。市中心交通便捷性和可通達(dá)性好,空間關(guān)聯(lián)最好。 (四)地價的作用 ? 地價是土地價值的反映,是指用來購買土地的效用或?yàn)轭A(yù)期經(jīng)濟(jì)收益所付出的代價。 分散 集聚 需求曲線 c 需求曲線 d (三)零售業(yè)間的競爭 ? 零售企業(yè)的區(qū)位選擇和與其在同一區(qū)域經(jīng)營同種類型的零售企業(yè)數(shù)量和競爭力有密切的關(guān)系。 ? 交通條件好,購物時間短,空間費(fèi)用降低;對零售區(qū)位而言,其商品的銷售范圍會擴(kuò)大,商業(yè)規(guī)模等級也可能擴(kuò)大。 ? 一般隨距離購物中心
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