商業(yè)和服務(wù)業(yè)區(qū)位論(1)-資料下載頁
2025-04-29 12:16本頁面
【正文】 或機(jī)關(guān)等，因此，在區(qū)位布局時(shí)，接近居民消費(fèi)者的區(qū)位因子并不重要。 第 3節(jié) 服務(wù)業(yè)區(qū)位論 ? 第 3種類：具有辦公機(jī)構(gòu)性質(zhì)職能的服務(wù)業(yè)。 這類服務(wù)業(yè)主要是行使各種管理職能，如企業(yè)的管理部門等。這類服務(wù)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn)與第二類具有相似性，也主要在中心區(qū)布局。可分為三大類： ? 一是發(fā)揮著管理性職能的業(yè)務(wù)中心和辦公機(jī)構(gòu)，如各企業(yè)的管理總部等。 ? 二是企業(yè)的子公司和部門中心，從職能來看，企業(yè)以具體的營銷管理活動為主，但一般不進(jìn)行實(shí)物的交易活動，這類服務(wù)業(yè)多布局于城市的次級中心區(qū)。 ? 三是從外部支援企業(yè)活動的職能，如金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等行業(yè)，這類服務(wù)業(yè)也具有很強(qiáng)的向心性。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的因素分析 ? 營利性服務(wù)企業(yè)區(qū)位選擇的層次性：其區(qū)位選擇一般分為以下三個(gè)層次。一是服務(wù)企業(yè)對不同城市的選擇；二是對城市內(nèi)特定區(qū)域的選擇；三是對具體區(qū)位地點(diǎn)的確定。一個(gè)服務(wù)性企業(yè)選擇在某一個(gè)城市布局時(shí)，至少要應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素： ? ①該城市能夠接受企業(yè)服務(wù)的規(guī)模和范圍； ? ②服務(wù)區(qū)的人口數(shù)量和消費(fèi)偏好； ? ③總體消費(fèi)能力和消費(fèi)量的分配狀況； ? ④不同服務(wù)行業(yè)的總體消費(fèi)潛力； ? ⑤其他競爭者的數(shù)量、規(guī)模和質(zhì)量； ? ⑥競爭程度等。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的因素分析 ? 在確定了具體的城市，進(jìn)一步選擇城市內(nèi)部某一個(gè)區(qū)域時(shí)，企業(yè)經(jīng)營者要分析以下幾個(gè)因素： ? ①服務(wù)區(qū)和具體服務(wù)設(shè)施對顧客的吸引力； ? ②競爭企業(yè)的量與質(zhì)； ? ③到達(dá)該服務(wù)設(shè)施的交通通達(dá)性； ? ④該區(qū)域的居民特性和風(fēng)俗習(xí)慣； ? ⑤該區(qū)域的空間擴(kuò)展方向； ? ⑥該區(qū)域的基本概況等。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的因素分析 ? 準(zhǔn)確確定地點(diǎn)是服務(wù)企業(yè)在空間上的具體落實(shí)，是區(qū)位決策的最終階段， ? ①經(jīng)過該地點(diǎn)的交通狀況和交通發(fā)展?jié)摿Γ? ? ②相鄰企業(yè)的基本情況； ? ③停車場的充足性； ? ④在該地點(diǎn)布局的綜合費(fèi)用等。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的理論 ? （一）中心地理論 ? 服務(wù)業(yè)的最佳區(qū)位模型是在中心地理論基礎(chǔ)上建立起來，中心地理論對服務(wù)業(yè)的區(qū)位選擇同樣具有指導(dǎo)意義。 ? 根據(jù)提供的服務(wù)或產(chǎn)品的等級，企業(yè)有不同的門檻和范圍。高級產(chǎn)品或服務(wù)要求規(guī)模更大的消費(fèi)或服務(wù)市場，受距離衰減規(guī)律限制也較低。銷售商之間的距離也相對較遠(yuǎn) 。低級產(chǎn)品或服務(wù)購買率較高，市場范圍小，銷售商之間的距離很近。 ? 中心地理論也適用于辦公機(jī)構(gòu)區(qū)位選擇。服務(wù)業(yè)的辦公機(jī)構(gòu)與其它中心性職能一樣，存在著等級性，不同等級的辦公機(jī)構(gòu)布局于不同等級的中心地內(nèi)部。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的理論 ? （二）集聚理論 ? 服務(wù)業(yè)在空間上的集聚是追求企業(yè)間商務(wù)交流和合作的便利性和互補(bǔ)性，以及高度熟練的勞動市場。 ? 從區(qū)位指向理論來看，服務(wù)業(yè)在空間的集聚的原則為： ? 一是集聚利益指向，即為了得到外部經(jīng)濟(jì)利益和減少不確定因素的影響而在空間上的集聚； ? 二是勞動力指向，在城市 CBD具有各種高度熟悉的技術(shù)和業(yè)務(wù)管理人員，因此，為了獲得這些人才，管理機(jī)構(gòu)的區(qū)位多選擇于中心商務(wù)區(qū)。 ? 服務(wù)業(yè)同種行業(yè)和異種行業(yè)在空間上的集聚都可得到集聚利益，因此，不論是大企業(yè)還是中小企業(yè)在空間上的集聚都有利于情報(bào)和信息的收集和交流。 ? 企業(yè)管理職能的辦公機(jī)構(gòu)一般都布局在城市中心區(qū)，其原因?yàn)椋阂皇沁@種區(qū)位選擇可以使情報(bào)和信息的輸送和收集的距離摩擦費(fèi)用最小化，二是這類服務(wù)業(yè)能夠支付高額的地租。 服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇的理論 ? 服務(wù)業(yè)如保險(xiǎn)和銀行等金融業(yè)在特定的地點(diǎn)發(fā)展有時(shí)也具有歷史的偶然性，其形成與城市的發(fā)展歷史有關(guān)。 ? 一般保險(xiǎn)和銀行集中的城市大多是貿(mào)易港口，如倫敦、紐約、香港、東京、上海等城市在歷史上就是主要貿(mào)易港口。 ? 與航海、遠(yuǎn)洋運(yùn)輸相關(guān)聯(lián)首先發(fā)展起來的是保險(xiǎn)業(yè)和銀行等金融業(yè)，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)和金融業(yè)是海運(yùn)業(yè)發(fā)展的保障，這樣在各大港口周邊地區(qū)也就成為保險(xiǎn)和金融業(yè)高度集聚的地區(qū)。 思考： ? 驗(yàn)證家鄉(xiāng) 特色產(chǎn)業(yè)區(qū)位選擇現(xiàn)狀與所學(xué)的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè) 區(qū)位論 的一致性和差異性，并詳細(xì)闡述造成這種差異性的原因。
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