【正文】 36 / 36。12信訪人如對復(fù)查意見不服怎么辦？答：信訪人對行政機(jī)關(guān)作出的信訪事項復(fù)查意見不服，可以自收到書面答復(fù)之日起的30日內(nèi)向復(fù)查機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)請求復(fù)核。對多人采取走訪形式提出共同的信訪問題的，應(yīng)當(dāng)推選代表，代表人數(shù)不得超過5人。12信訪人反映拆遷信訪問題，應(yīng)當(dāng)采用什么形式？答：信訪人提出信訪事項，一般應(yīng)當(dāng)采用書信、電子郵件、傳真等書面形式；信訪人提出投訴請求的，還應(yīng)當(dāng)載明信訪人的姓名（名稱）、住址和請求、事實、理由。12拆遷評估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，如何處罰？答：拆遷評估機(jī)構(gòu)于拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結(jié)果無效，并由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機(jī)構(gòu)處以5千元以上5萬元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。12專家鑒定組應(yīng)對哪些問題出具明確的鑒定結(jié)論書？答：專家鑒定組對申請拆遷鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具明確的鑒定結(jié)論書。12拆遷評估專家鑒定組辦理拆遷評估技術(shù)鑒定時限是如何規(guī)定的？答：拆遷評估鑒定工作期限一般為10個工作日，重大、疑難拆遷評估鑒定項目的期限，可以延長10個工作日。對符合條件的拆遷評估鑒定申請，拆遷評估專業(yè)委員會應(yīng)自收到申請書之日起5個工作日內(nèi)予以受理。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定3名以上專家進(jìn)行鑒定；重新評估和鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機(jī)構(gòu)及其委托人共同承擔(dān)。自接到書面解釋、說明之日起5個工作日內(nèi)，拆遷當(dāng)事人未委托拆遷評估機(jī)構(gòu)重新評估的，可以按照已送達(dá)的評估結(jié)果確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價款。拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。11拆遷評估機(jī)構(gòu)和拆遷評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，可以進(jìn)行評估嗎？答：拆遷評估機(jī)構(gòu)和拆遷評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。 11估價報告必須由誰簽字有效？答：估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字有效。11用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)怎樣進(jìn)行估價？答：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由同一家評估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。11被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額如何確定？答：被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。被拆遷房屋的用途應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的為準(zhǔn)，所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的為準(zhǔn)。如果拆遷當(dāng)事人不按要求履行義務(wù)、不向估價機(jī)構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證等，或者不協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘而造成估價失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1被拆遷人拒絕入戶的房屋如何評估？答：因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。10房屋評估人員應(yīng)當(dāng)具備何種證件？答：房屋拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和拆遷評估業(yè)務(wù)的培訓(xùn)、考核，取得《拆遷評估崗位證》。10拆遷評估機(jī)構(gòu)是如何選定的？答：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同選定一家拆遷評估機(jī)構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織抽簽確定。10什么樣的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以從事拆遷評估？答：拆遷評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10房屋拆遷估價應(yīng)堅持什么原則？答：房屋拆遷估價應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則。10房屋拆遷評估的價值標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：房屋拆遷評估的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場價值，房屋拆遷評估不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。協(xié)商不成的可通過司法途徑解決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，是保證城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行的需要，因此，對逾期不按規(guī)定搬遷的被拆遷人和房屋承租人，依法實施強(qiáng)制拆除是必要的。行政強(qiáng)制拆遷由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施；司法強(qiáng)制拆遷由人民法院組織實施。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自獲得貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起的3個月內(nèi)，騰退周轉(zhuǎn)用房。9當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起多長時間內(nèi)向人民法院起訴？答：當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決送達(dá)書之日起的3個月內(nèi)向人民法院起訴。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日；（5）告知當(dāng)事人行使行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限；（6）裁決日期及裁決機(jī)關(guān)公章。9裁決當(dāng)事人不參加裁決審理的，怎么辦？答：當(dāng)事人經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。9中止裁決適用哪幾種情形？答：有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門可以中止裁決并書面告知當(dāng)事人：（1）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實；（2）裁決需要以法院相關(guān)裁決、判決或其他部門的處理結(jié)果為依據(jù)，而相關(guān)案件未結(jié)案或尚未有處理結(jié)果的；（3）當(dāng)事人死亡，需等待其繼承人表明是否參加裁決的；（4）拆遷人要求對補(bǔ)償安置方案進(jìn)行有利于被拆遷當(dāng)事人調(diào)整的；（5）因不可抗力或者其他特殊情形需要中止的。8承租人申請裁決需要提供哪些資料？答：承租人申請裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）身份證明或法人、組織的登記證明；（3）保持租賃關(guān)系的有效證明；（4）其他應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)證明材料。（4）被拆遷房屋的估價報告；（5）其他應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)證明材料。8拆遷人申請裁決需要提供哪些資料？答：拆遷人申請裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）法定代表人身份證明；（3）被拆遷房屋權(quán)屬證明或權(quán)屬狀況說明；（4）選定估價機(jī)構(gòu)的證據(jù)；（5）被拆遷房屋的估價報告及送達(dá)證明；（6）拆遷人有權(quán)處分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的證明及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的估價報告；（7）對被申請人的補(bǔ)償安置方案；（8）不少于三次與被申請人協(xié)商的記錄；（9）已達(dá)成協(xié)議數(shù)超過規(guī)定比例的證明；（8）其他應(yīng)當(dāng)提交的與裁決有關(guān)的證明材料。8什么是拆遷糾紛行政裁決？答：拆遷糾紛行政裁決是指房屋拆遷管理部門依法對拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間有關(guān)房屋拆遷的補(bǔ)償與安置糾紛而做出的明確拆遷當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的裁決。辦理手續(xù)：參加聽證時，參會人員應(yīng)攜帶本人身份證原件、《拆遷許可聽證通知書》辦理簽到手續(xù)。包括：聽證會召開的具體時間、地點、代表人數(shù)等。8為何要張貼《拆遷許可告之書》？答：依據(jù)行政許可法的相關(guān)規(guī)定，拆遷申請人持合法、有效材料向拆遷項目審批機(jī)關(guān)提出申請，審批機(jī)關(guān)審核后在作出涉及他人重大利益的行政許可決定前，須以書面形式在拆遷現(xiàn)場張貼告知書。7拆遷行政許可聽證會的目的是什么？答：是為了進(jìn)一步確保拆遷行政主管部門作出的拆遷許可行為正確、合法，從而充分維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行。7拆遷當(dāng)事人之間發(fā)生過激行為的如何處理？答：房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷工作順利進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。7委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的應(yīng)作出何種處罰？答：由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。7未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的應(yīng)作出何種處罰？答：由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的項目，獎勵期限及標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。7對積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人有何獎勵措施？答：被拆遷人或者房屋承租人自拆遷期限首日起，15日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵30000元。非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補(bǔ)助費參照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。（八）太陽能熱水器拆裝補(bǔ)助費：200元/臺。（六）寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費：500元/端口。（四）固定電話拆移補(bǔ)助費：310元/部。拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按月支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月雙倍支付。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。（