【正文】 拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。2搬遷期限指的是什么？答：搬遷期限是指被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定或者裁決規(guī)定的被拆遷人、房屋承租人完成搬遷事宜的期限。2拆遷范圍如何確定？答：拆遷范圍是房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍確定的房屋拆遷范圍。2需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿多少日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)？答：需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起的10日內(nèi)給予書面答復(fù)。拆遷人如何實(shí)施拆遷？答：拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 3房屋拆遷管理部門能做拆遷人嗎？答：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人。3房屋拆遷管理部門能接受委托拆遷嗎？答：不能。3被委托的拆遷實(shí)施單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)嗎？答：被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。3拆遷實(shí)施單位接受委托拆遷后應(yīng)當(dāng)做好哪些工作？答：主要工作內(nèi)容有：（1）對(duì)拆遷人提供的拆遷范圍內(nèi)房屋狀況進(jìn)行調(diào)查；（2）對(duì)被拆遷房屋當(dāng)事人進(jìn)行拆遷動(dòng)員；（3）組織簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（4）組織拆除房屋及其附屬物；（5）按雙方約定的責(zé)任和義務(wù)履行合同等。3拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行哪些活動(dòng)？答：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（1）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)，書面通知建設(shè)、國(guó)土、房產(chǎn)、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內(nèi)的居民和單位。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)暫停期限的，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)1年。在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實(shí)施拆遷的，暫停期限終止。在暫停期限內(nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補(bǔ)償金額增加的，增加的部分，不予補(bǔ)償。3暫停辦理房屋交易包括哪些情形？答：房屋交易包括房屋買賣、交換、贈(zèng)與、抵押、租賃、以房地產(chǎn)投資入股、抵償債務(wù)。3拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議？答：拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、搬遷期限、補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并由拆遷人自補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門備案。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。3拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？答：拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）被拆遷房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、類型、面積及附屬設(shè)施等基本情況；（2）拆遷補(bǔ)償方式；（3）搬遷期限；（4）貨幣補(bǔ)償金額；（5）補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用；（6） 違約責(zé)任；（7）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議除前款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括所調(diào)換房屋的價(jià)款、坐落、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、差價(jià)款的支付方式和期限等事項(xiàng)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和期限；3拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人、房屋承租人出具什么憑證？答：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補(bǔ)償金額專項(xiàng)存款憑證。被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)有何政策？答：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。4個(gè)人在使用拆遷補(bǔ)償資金購(gòu)房減免契稅時(shí)須注意哪些事項(xiàng)？答：個(gè)人在使用拆遷補(bǔ)償資金購(gòu)房減免契稅時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：（一）對(duì)在《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷協(xié)議》）或其他具有法律效力的文書中已明確記載的，并且以實(shí)名制作了《南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》（以下簡(jiǎn)稱《存款證實(shí)書》）的拆遷補(bǔ)償受益人，在使用拆遷補(bǔ)償資金購(gòu)房時(shí)，也可以給予免征契稅的優(yōu)惠。拆遷補(bǔ)償受益人系指被拆遷人、房屋承租人的家庭成員以及直系親屬。（二）上述使用拆遷補(bǔ)償資金購(gòu)房減免契稅的依據(jù)以《存款證實(shí)書》中記載的資金總額為準(zhǔn)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)）、房屋拆遷各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)以及搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。凡房屋拆遷中，未在《存款證實(shí)書》中記載的拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助等金額，一律不予減免契稅。房屋拆遷中以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，其重新獲得房屋時(shí)的減免契稅依據(jù)，以《拆遷協(xié)議》中記載的補(bǔ)償、補(bǔ)助等資金總額為準(zhǔn)。若與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)款相抵后仍有剩余的，其結(jié)余部分的拆遷補(bǔ)償資金，仍應(yīng)以《存款證實(shí)書》的形式記載，以作為再購(gòu)房減免契稅的憑證。（三）房屋拆遷中享受政府最低生活保障的被拆遷人、房屋承租人以及拆遷補(bǔ)償收益人，在使用拆遷補(bǔ)償資金購(gòu)房或以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式重新獲得房屋的，如果該房屋為普通住宅，則超出拆遷補(bǔ)償資金總額部分的購(gòu)房款也可經(jīng)本人申請(qǐng)，由契稅征收機(jī)關(guān)審批后，給予免征契稅的照顧。（四）房屋拆遷中被拆遷人、房屋承租人以及拆遷補(bǔ)償受益人，在《拆遷協(xié)議》簽訂之日前一年內(nèi)已購(gòu)買房屋的，如果已辦理了完稅手續(xù)的，也可按上述規(guī)定到契稅征收機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。（五）上述當(dāng)事人如暫時(shí)不購(gòu)買房屋，而需將《存款證實(shí)書》內(nèi)資金取出它用的，須在《存款證實(shí)書》內(nèi)留有余額（如一元錢），以保存《存款證實(shí)書》原件，作為日后再購(gòu)房減免契稅的原始憑證。（六）申報(bào)減免契稅的時(shí)間為：房產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之后，發(fā)給房屋所有權(quán)證之前。（七）申報(bào)減免契稅所需資料如下：（1）購(gòu)存量房者，需帶《房地產(chǎn)買賣契約》原件，如賣方是單位的，另需帶購(gòu)房發(fā)票或正式收據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)商品房者，需帶《商品房買賣契約》副本原件及復(fù)印件（第32頁(yè)），商品房銷售發(fā)票原件及復(fù)印件；（2）交易部門開(kāi)具的“契稅聯(lián)系單”；（3）《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》原件及復(fù)印件；（4）《南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》原件及復(fù)印件；（5）如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件、復(fù)印件；（6）屬于“低保戶”者應(yīng)提供《南京市城市最低生活保障金額領(lǐng)取證》。4被拆遷人或房屋承租人使用拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款的，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？答：被拆遷人或房屋承租人使用拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款的，應(yīng)當(dāng)提交房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、身份證、存款證實(shí)書。相關(guān)手續(xù)應(yīng)當(dāng)由本人辦理；如因故不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托手續(xù)。4申報(bào)減免契稅有哪些服務(wù)地點(diǎn)？華僑路35號(hào)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)三樓契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84705266；北京西路21號(hào)南京市財(cái)政局契稅征收管理所征收服務(wù)廳；服務(wù)電話：83318776；龍?bào)绰?18號(hào)《興隆大廈》六樓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：85532957；大光路49號(hào)《宏鷹大廈》四樓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84680876。4拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋如何補(bǔ)償？答：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。4拆遷中如何處理房產(chǎn)管理部門代管的房屋？答：拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。4市政府227號(hào)令對(duì)拆遷涉及中、小學(xué)生上學(xué)問(wèn)題有何規(guī)定？答：拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)?；蛘攥F(xiàn)居住地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。4拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償資金可以挪作他用嗎？答：用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y金,在房屋拆遷補(bǔ)償完成之前不得挪作他用。4房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？答：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4什么是貨幣補(bǔ)償？答：貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄房屋產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆除房屋的所有人以貨幣形式給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?50、如何確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額？答：貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定。對(duì)大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)入貨幣補(bǔ)償金額。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建