【正文】 立信訪接待機構，負責被拆遷人或者房屋承租人的來訪、信訪、來電接待工作，并解決拆遷補償的具體問題。1對頒發(fā)房屋拆遷許可證的時間是如何規(guī)定的？答：市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。1什么是房屋拆遷許可證？答：房屋拆遷許可證是指房屋拆遷管理部門頒發(fā)的，用以證明拆遷人具有房屋拆遷資格的證明文件，是拆遷人拆遷行為獲得行政許可的依據。有權對拆遷中的違規(guī)行為進行舉報。訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房的，可以申請人民法院先予執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內達不成拆遷補償協(xié)議時，拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。什么是拆遷人、被拆遷人、房屋承租人？答：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。誰負責南京市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理？答：南京市房產管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，負責對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。制定《城市房屋拆遷管理條例》目的是什么？答：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行。何種區(qū)域內的房屋拆遷適用《城市房屋拆遷管理條例》？答：在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用該條例。誰負責南京市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷管理的日常工作？答：南京市房屋拆遷管理辦公室負責南京市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷管理的日常工作。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。拆遷人的主要義務有：依法對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者產權調換；房屋拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策宣傳、解釋工作；拆遷補償完成后，拆遷人應當將房屋所有權證和土地使用權證收回，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷；實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。另外，被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件快遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉學、轉托等手續(xù)，相關部門或者單位應當依法按照有關規(guī)定辦理。1申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市房屋拆遷管理部門提交哪些資料？答：申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：（1） 建設項目批準文件；（2） 建設用地規(guī)劃許可證；（3） 國有土地使用權批準文件；（4） 拆遷計劃和拆遷方案；（5）由辦理存款業(yè)務的金融機構出具的專項收存申請人拆遷補償資金的證明，以及價值不低于拆遷補償資金總額10%的產權調換房源證明（兩項證明價值之和為拆遷補償資金總額）。1房屋拆遷管理部門何時發(fā)布房屋拆遷公告？答：市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時發(fā)布房屋拆遷公告。同時，在拆遷現場設立信訪接待室，落實接待人員，公布接待電話，規(guī)定接待時間，雙休日照常接待。（3）保證在規(guī)定期限內向被拆遷人、房屋承租人送達房屋評估報告。（6）保證對未達成協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人在申請裁決前，已就拆遷補償事宜與被拆遷人、房屋承租人進行具體協(xié)商，并制作談話筆錄。2南京市拆遷工作“六項制度”中舉報制度的內容是什么？答：舉報制度的內容是：拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷現場設立舉報箱，由專人定期收取。各區(qū)拆遷監(jiān)管工作組做好本轄區(qū)范圍內的拆遷行為監(jiān)管工作，市拆遷監(jiān)管工作組做好重大拆遷項目拆遷行為監(jiān)管工作，并協(xié)調拆遷過程中的重大問題。對拆遷實施單位違反拆遷辦法規(guī)定，經舉報并查實的，由市房產行政主管部門給予警告、限期整改處理；由此造成集體上訪的，將建議省建設行政主管部門取消其拆遷資質。2拆遷范圍如何確定？答：拆遷范圍是房屋拆遷管理部門根據建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權批準文件規(guī)定的建設項目用地范圍確定的房屋拆遷范圍。3房屋拆遷管理部門能接受委托拆遷嗎？答：不能。市房屋拆遷管理部門應當根據建設單位的申請，書面通知建設、國土、房產、工商、公安、所在街道辦事處等有關部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內的建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證、房屋析產或者交易、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內的居民和單位。3暫停辦理房屋交易包括哪些情形？答：房屋交易包括房屋買賣、交換、贈與、抵押、租賃、以房地產投資入股、抵償債務。3拆遷補償協(xié)議應當包括哪些內容？答：拆遷補償協(xié)議應當包括下列內容：（1）被拆遷房屋的坐落、結構、用途、類型、面積及附屬設施等基本情況；（2）拆遷補償方式；（3）搬遷期限；（4）貨幣補償金額；（5）補償補助費用；（6） 違約責任；（7）當事人需要約定的其他事項。4個人在使用拆遷補償資金購房減免契稅時須注意哪些事項？答：個人在使用拆遷補償資金購房減免契稅時應注意下列事項：（一）對在《南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議》（以下簡稱《拆遷協(xié)議》）或其他具有法律效力的文書中已明確記載的，并且以實名制作了《南京市房屋拆遷補償專項存款證實書》（以下簡稱《存款證實書》）的拆遷補償受益人，在使用拆遷補償資金購房時，也可以給予免征契稅的優(yōu)惠。房屋拆遷中以產權調換形式補償的，其重新獲得房屋時的減免契稅依據，以《拆遷協(xié)議》中記載的補償、補助等資金總額為準。（五）上述當事人如暫時不購買房屋，而需將《存款證實書》內資金取出它用的，須在《存款證實書》內留有余額（如一元錢），以保存《存款證實書》原件，作為日后再購房減免契稅的原始憑證。相關手續(xù)應當由本人辦理；如因故不能到場的，應當依法辦理委托手續(xù)。產權不明確的房屋是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的房屋。4房屋拆遷補償方式有哪些？答：房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。房地產市場評估單價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向等因素。產權調換的房源應經拆遷評估機構評估，評估時點為拆遷許可證頒發(fā)之日，以評估結果確定產權調換房屋的價格，其價格隨產權調換房源一并公布。5被拆遷房屋的建筑面積以什么為準？答：被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權證或者其他合法房產憑證的記載為準。執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內的堂屋、廚房、廁所、樓梯間等共用部分，租賃合約或房產管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算；沒有記載的，按照共同使用戶數均分計算。5什么是最低單價保障和最低總額保障？答：最低單價保障是指被拆遷房屋市場評估價格低于政府拆遷保障單價的，以拆遷保障單價進行補償；最低總額保障是指被拆遷房屋的貨幣補償總額低于最小戶型經濟適用住房總價的，補足至該總價。6拆遷租賃房屋有何規(guī)定？答：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。6拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋如何補償？答：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償但未約定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額：（一）租賃合同期限內實際使用在1年以內的，被拆遷人100%；（二）租賃合同期限內實際使用超過1年、在2年以內的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；（三）租賃合同期限內實際使用超過2年、在5年以內的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；（四）租賃合同期限內實際使用超過5年、在10年以內的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；（五）租賃合同期限內實際使用超過10年、在15年以內的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；（六）租賃合同期限內實際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%。6對拆遷非住宅造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當如何補償？答：拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當對營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額3%的補償，對非營業(yè)用房給予不超過1%的補償。實行產權調換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。（四）固定電話拆移補助費：310元/部。（八）太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。7對積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人有何獎勵措施？答：被拆遷人或者房屋承租人自拆遷期限首日起，15日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵30000元。7未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的應作出何種處罰？答：由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上5