【正文】 什么是拆遷人、被拆遷人、房屋承租人？答：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。1對頒發(fā)房屋拆遷許可證的時間是如何規(guī)定的？答：市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。（8）保證妥善處理好拆遷中的糾紛，不發(fā)生因拆遷工作不到位而引發(fā)集體上訪事件。 3房屋拆遷管理部門能做拆遷人嗎？答：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人。被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時有何政策？答：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為預(yù)購房屋的，其實際購買成交價高于拆遷評估價的部分，由拆遷人承擔(dān)。6拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，有何規(guī)定？答：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。（三）原有管道煤氣拆除，管道燃氣設(shè)施工程安裝補助費：2800元/戶。7擅自延長拆遷期限的應(yīng)作出何種處罰？答：由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。被拆遷人未受送達上列第（4）項材料的，免交該項評估報告，但被拆遷人依法自己委托評估的除外。9什么是行政強制拆遷和司法強制拆遷？答：行政強制拆遷和司法強制拆遷是在被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷情況下實施強制拆遷的兩種形式。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。11拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的如何處理？答：拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起的5個工作日內(nèi)要求拆遷評估機構(gòu)作出解釋、說明。12信訪人采取走訪形式反映拆遷信訪問題的，應(yīng)注意哪些事項？答：信訪人采取走訪形式提出信訪問題的，應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)機關(guān)設(shè)立或者指定的接待場所提出。12評估機構(gòu)有關(guān)資料與估價報告存檔資料至少保留多長時間？答：評估機構(gòu)有關(guān)資料與估價報告存檔資料至少保留10年。評估費用，由拆遷人承擔(dān)。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。 9如當事人對裁決不服還可以通過什么途徑解決？答：當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。8什么情況下可以申請拆遷糾紛行政裁決？答：在城市房屋拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，可以向市房屋拆遷管理部門申請裁決。7我市對劈賣、析產(chǎn)后房屋的拆遷補償有何具體規(guī)定？答：（1）對居住面積較小，具有本市常住戶口且他處無住房符合最低保障條件的被拆遷人，可以享受最低總額保障，對不具備相應(yīng)條件的被拆遷人，按實際面積補償；（2）同一家庭成員或夫妻雙方以各自名義析產(chǎn)并分別領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)證記載的實際面積補償，不執(zhí)行最低總價保障；（3）對非本市戶口但具有本市房屋所有權(quán)證的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)證記載的實際面積照實補償，不執(zhí)行最低總價保障；（4）對經(jīng)劈賣、析產(chǎn)后現(xiàn)已無墻界的房屋，按一處房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)處理，即按照各自產(chǎn)權(quán)證記載面積照實補償，不執(zhí)行最低總價補償。實行貨幣補償?shù)?，按?2個月發(fā)放一次性過渡費。執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅的房屋承租人，符合上述條件的，適用同樣規(guī)定。拆遷人的自有房屋應(yīng)符合法定轉(zhuǎn)讓的條件；拆遷人預(yù)購的房屋應(yīng)具有預(yù)購合同，且預(yù)購期限長于拆遷期限。4被拆遷人或房屋承租人使用拆遷補償專項存款的，應(yīng)當提交哪些資料？答：被拆遷人或房屋承租人使用拆遷補償專項存款的，應(yīng)當提交房屋拆遷補償協(xié)議、身份證、存款證實書。拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補償協(xié)議。2搬遷期限指的是什么？答：搬遷期限是指被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人在拆遷補償協(xié)議中約定或者裁決規(guī)定的被拆遷人、房屋承租人完成搬遷事宜的期限。在未按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)前，不得將房屋拆除。1什么是房屋拆遷許可證？答：房屋拆遷許可證是指房屋拆遷管理部門頒發(fā)的，用以證明拆遷人具有房屋拆遷資格的證明文件，是拆遷人拆遷行為獲得行政許可的依據(jù)。誰負責(zé)南京市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理？答：南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，負責(zé)對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。1房屋拆遷管理部門何時發(fā)布房屋拆遷公告？答：市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時發(fā)布房屋拆遷公告。2南京市拆遷工作“六項制度”中舉報制度的內(nèi)容是什么？答：舉報制度的內(nèi)容是：拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷現(xiàn)場設(shè)立舉報箱，由專人定期收取。3房屋拆遷管理部門能接受委托拆遷嗎？答：不能。4個人在使用拆遷補償資金購房減免契稅時須注意哪些事項？答：個人在使用拆遷補償資金購房減免契稅時應(yīng)注意下列事項：（一）對在《南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議》（以下簡稱《拆遷協(xié)議》）或其他具有法律效力的文書中已明確記載的，并且以實名制作了《南京市房屋拆遷補償專項存款證實書》（以下簡稱《存款證實書》）的拆遷補償受益人，在使用拆遷補償資金購房時，也可以給予免征契稅的優(yōu)惠。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。5被拆遷房屋的建筑面積以什么為準？答：被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。（四）固定電話拆移補助費：310元/部。7拆遷當事人之間發(fā)生過激行為的如何處理？答：房屋拆遷一方當事人脅迫、侮辱、毆打另一方當事人，妨礙拆遷工作順利進行的，由公安機關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。8承租人申請裁決需要提供哪些資料？答：承租人申請裁決，應(yīng)當提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）身份證明或法人、組織的登記證明；（3）保持租賃關(guān)系的有效證明；（4）其他應(yīng)當提交的相關(guān)證明材料。行政強制拆遷由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施；司法強制拆遷由人民法院組織實施。10房屋評估人員應(yīng)當具備何種證件？答：房屋拆遷評估人員應(yīng)當經(jīng)過有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和拆遷評估業(yè)務(wù)的培訓(xùn)、考核，取得《拆遷評估崗位證》。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。對多人采取走訪形式提出共同的信訪問題的，應(yīng)當推選代表，代表人數(shù)不得超過5人。12專家鑒定組應(yīng)對哪些問題出具明確的鑒定結(jié)論書？答：專家鑒定組對申請拆遷鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具明確的鑒定結(jié)論書。11用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)怎樣進行估價？答：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由同一家評估機構(gòu)采用相同的方法和標準進行評估。10房屋拆遷估價應(yīng)堅持什么原則？答：房屋拆遷估價應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。8什么是拆遷糾紛行政裁決？答：拆遷糾紛行政裁決是指房屋拆遷管理部門依法對拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間有關(guān)房屋拆遷的補償與安置糾紛而做出的明確拆遷當事人之間權(quán)利和義務(wù)的裁決。在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的項目，獎勵期限及標準仍按原規(guī)定執(zhí)行。（二）過渡補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米8元，不足300元/月補足至300元/月。60、如何界定被拆遷人僅有一處住宅？答：僅有一處住宅是指具有本市常住戶口，在本市范圍內(nèi)被拆遷人除被拆遷房屋外沒有他處住宅、且實際居住。5什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明？答：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明是指拆遷人的自有房屋或者拆遷人向其他產(chǎn)權(quán)人預(yù)購房屋的證明（包括現(xiàn)房和期房）。（七）申報減免契稅所需資料如下：（1）購存量房者，需帶《房地產(chǎn)買賣契約》原件，如賣方是單位的，另需帶購房發(fā)票或正式收據(jù)原件及復(fù)印件；購商品房者，需帶《商品房買賣契約》副本原件及復(fù)印件（第32頁），商品房銷售發(fā)票原件及復(fù)印件；（2）交易部門開具的“契稅聯(lián)系單”；（3）《南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議》原件及復(fù)印件；（4）《南京市房屋拆遷補償專項存款證實書》原件及復(fù)印件；（5）如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件、復(fù)印件；（6）屬于“低保戶”者應(yīng)提供《南京市城市最低生活保障金額領(lǐng)取證》。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。2拆遷期限指的是什么？答：拆遷期限是指拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆