【正文】 權(quán)證之前。4申報(bào)減免契稅有哪些服務(wù)地點(diǎn)？華僑路35號(hào)南京市房地產(chǎn)交易市場三樓契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84705266；北京西路21號(hào)南京市財(cái)政局契稅征收管理所征收服務(wù)廳；服務(wù)電話：83318776；龍?bào)绰?18號(hào)《興隆大廈》六樓房地產(chǎn)交易市場契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：85532957；大光路49號(hào)《宏鷹大廈》四樓房地產(chǎn)交易市場契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84680876。4拆遷中如何處理房產(chǎn)管理部門代管的房屋？答：拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。4什么是貨幣補(bǔ)償？答：貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄房屋產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆除房屋的所有人以貨幣形式給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。5如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)？答：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)低于被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的，由拆遷人向被拆遷人支付差價(jià)。5如何認(rèn)定被拆遷房屋的建筑面積？答：被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。房屋所有權(quán)證或租賃合約（公房計(jì)租）對(duì)閣樓有記載的，（含）以上、按實(shí)測使用面積的50%計(jì)算建筑面積，（含）以上的部分，按實(shí)測使用面積的70%計(jì)算建筑面積。5被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的，在拆遷時(shí)享有什么權(quán)利？答：被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的（以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)）。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 6拆遷因國家私房改造政策形成租賃關(guān)系的房屋如何補(bǔ)償？答：拆遷私有出租房屋，因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。6如何確定租賃合同期限？答：租賃合同經(jīng)多次續(xù)簽，房屋承租人未變（含房屋承租人名稱變更但實(shí)為同一單位或同一人）且租賃關(guān)系未中斷的，自實(shí)際建立租賃關(guān)系之日起，連續(xù)計(jì)算租賃合同期限。6市政府227號(hào)令對(duì)房屋拆遷補(bǔ)助價(jià)格做了哪些規(guī)定？答：住宅房屋拆遷，拆遷人應(yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米20元計(jì)算，不足400元補(bǔ)足至400元。拆遷人不能履行過渡期限約定的，除拆遷當(dāng)事人另有約定外，從逾期之月起按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，按月雙倍支付；延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起按月三倍支付。（五）有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶。（九）被拆除房屋使用人已電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶。第16日起至30日內(nèi)完成搬家程序的，以每日遞減的方式予以一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)見下表：自拆遷期限首日起完成的天數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）1—15天30000元16天28000元17天26000元18天24000元19天22000元20天20000元21天18000元22天16000元23天14000元24天12000元25天10000元26天8000元27天6000元28天4000元29天2000元30天1000元上述獎(jiǎng)勵(lì)期限及標(biāo)準(zhǔn)只針對(duì)2006年4月1日起批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目。7未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的應(yīng)作出何種處罰？答；由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。7什么是拆遷行政許可聽證會(huì)？答：拆遷行政許可聽證會(huì)，是拆遷行政主管部門在作出房屋拆遷許可行為前，根據(jù)被拆遷人的申請(qǐng)組織的：就房屋拆遷申請(qǐng)人所提交的“建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件”的合法性，以及“拆遷計(jì)劃和拆遷方案”、“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”的拆遷準(zhǔn)備是否已完備等內(nèi)容，聽取被拆遷人的陳述、申辯、質(zhì)證的工作。8要求拆遷許可聽證的主要程序是什么？答：（1）行政相對(duì)人在《拆遷許可告知書》張貼的五日內(nèi)要求聽證；（2）項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)制作《聽證通知書》，在舉行聽證的七日前送達(dá)確定參加聽證人員。8被拆遷居民戶數(shù)較多的，參加拆遷聽證會(huì)的代表應(yīng)有幾名組成？答：不超過15人。8被拆遷人申請(qǐng)裁決需要提供哪些資料？答：被拆遷人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（1）裁決申請(qǐng)書；（2）身份證明；（3）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證書或有權(quán)部門確認(rèn)其權(quán)屬的證明；繼承人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書；承受被拆遷房屋權(quán)利的法人或組織申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交有權(quán)部門出具的證明。90、哪些情況下房屋拆遷管理部門不予受理裁決申請(qǐng)？答：有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理裁決申請(qǐng)：（1）申請(qǐng)人不能提交合法證明文件證明其是拆遷當(dāng)事人的；（2）對(duì)拆遷許可證、拆遷公告或其他涉及拆遷合法性提出異議申請(qǐng)裁決的；（3）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛申請(qǐng)裁決，或者裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；（4）拆遷評(píng)估前被拆遷房屋已經(jīng)滅失的；（5）被拆遷房屋正在發(fā)生訴訟或仲裁的；（6）產(chǎn)權(quán)不明確的；（7）部分共有人申請(qǐng)裁決的；（8）未按規(guī)定進(jìn)行受理前聽證的；（9）未按規(guī)定提交申請(qǐng)資料的；（10）其他應(yīng)當(dāng)不予受理的。9裁決書應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？答：裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；（2）爭議的主要事實(shí)和理由；（3）查明事實(shí)及作出裁決的依據(jù)、理由；（4）裁決貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)包含補(bǔ)償金額及支付方式、支付期限、搬遷期限；裁決產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)包含安置用房的詳細(xì)地址、面積及交付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及支付方式、支付期限、搬遷期限。9被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，如何處理？答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷人依照規(guī)定已對(duì)被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。100、強(qiáng)制拆遷有什么必要性？答：在城市房屋拆遷工作中，有極少數(shù)被拆遷人或房屋承租人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置提出過高要求，拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門依法作出的裁決，導(dǎo)致拆遷工作無法完成，影響建設(shè)工程進(jìn)行。10對(duì)已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，又出現(xiàn)拆遷糾紛和矛盾的應(yīng)如何處理？答：對(duì)已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，又出現(xiàn)拆遷糾紛和矛盾以及上訪的，屬于當(dāng)事人之間的合同糾紛，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。10拆遷估價(jià)的方法有哪些？答：拆遷估價(jià)的方法主要有：市場比較法、收益法、成本法等。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。房屋拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評(píng)估崗位證》，做好評(píng)估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評(píng)估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評(píng)估。11住宅房屋用于經(jīng)營的如何評(píng)估？答：被拆遷人或者經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后房屋承租人將住宅房屋用于經(jīng)營，取得工商營業(yè)執(zhí)照，已持續(xù)經(jīng)營1年以上的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅等情況參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人房屋的裝飾裝修先行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果作為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商的依據(jù)。11拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)如何確定？答：拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。經(jīng)解釋、說明仍有異議的拆遷當(dāng)事人，可以委托其他拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。11申請(qǐng)人提出拆遷評(píng)估鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？答：申請(qǐng)人提出拆遷評(píng)估鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（1）南京市城市房屋拆遷評(píng)估鑒定申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）申請(qǐng)人申請(qǐng)鑒定的書面證據(jù)材料；（4）申請(qǐng)人提出房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師的具體估價(jià)行為對(duì)其有利害關(guān)系的書面證據(jù)材料。拆遷評(píng)估鑒定期限是指自申請(qǐng)書受理之日起至出具鑒定結(jié)論書止所需的工作時(shí)間。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。12信訪人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的怎么辦？答、信訪人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服，可以自收到書面答復(fù)之日起30日內(nèi)請(qǐng)求原辦理行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政