【正文】 二）過渡補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米8元，不足300元/月補(bǔ)足至300元/月。6對(duì)拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？答：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)營業(yè)用房給予不超過貨幣補(bǔ)償金額3%的補(bǔ)償，對(duì)非營業(yè)用房給予不超過1%的補(bǔ)償。6拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑能給予補(bǔ)償嗎？答：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。6拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋如何補(bǔ)償？答：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償金額：（一）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100%；（二）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；（三）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；（四）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；（五）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；（六）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%。拆遷人按照住宅房屋計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人；同時(shí)，按照該金額的90%對(duì)原房屋承租人給予補(bǔ)償。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例的，從其約定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。6拆遷租賃房屋有何規(guī)定？答：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。60、如何界定被拆遷人僅有一處住宅？答：僅有一處住宅是指具有本市常住戶口，在本市范圍內(nèi)被拆遷人除被拆遷房屋外沒有他處住宅、且實(shí)際居住。5什么是最低單價(jià)保障和最低總額保障？答：最低單價(jià)保障是指被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格低于政府拆遷保障單價(jià)的，以拆遷保障單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；最低總額保障是指被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償總額低于最小戶型經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的，補(bǔ)足至該總價(jià)。5被拆遷房屋的土地使用面積以什么為準(zhǔn)？答：被拆遷房屋的土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋、廚房、廁所、樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計(jì)算；沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計(jì)算。租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。5被拆遷房屋的建筑面積以什么為準(zhǔn)？答：被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)高于被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的，由被拆遷人向拆遷人支付差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源應(yīng)經(jīng)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日，以評(píng)估結(jié)果確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，其價(jià)格隨產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源一并公布。5什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明？答：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明是指拆遷人的自有房屋或者拆遷人向其他產(chǎn)權(quán)人預(yù)購房屋的證明（包括現(xiàn)房和期房）。房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素。 50、如何確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額？答：貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定。4房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？答：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4市政府227號(hào)令對(duì)拆遷涉及中、小學(xué)生上學(xué)問題有何規(guī)定？答：拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)?；蛘攥F(xiàn)居住地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。4拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋如何補(bǔ)償？答：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。相關(guān)手續(xù)應(yīng)當(dāng)由本人辦理；如因故不能到場的，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托手續(xù)。（七）申報(bào)減免契稅所需資料如下：（1）購存量房者，需帶《房地產(chǎn)買賣契約》原件，如賣方是單位的，另需帶購房發(fā)票或正式收據(jù)原件及復(fù)印件；購商品房者，需帶《商品房買賣契約》副本原件及復(fù)印件（第32頁），商品房銷售發(fā)票原件及復(fù)印件；（2）交易部門開具的“契稅聯(lián)系單”；（3）《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》原件及復(fù)印件；（4）《南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》原件及復(fù)印件；（5）如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件、復(fù)印件；（6）屬于“低保戶”者應(yīng)提供《南京市城市最低生活保障金額領(lǐng)取證》。（五）上述當(dāng)事人如暫時(shí)不購買房屋，而需將《存款證實(shí)書》內(nèi)資金取出它用的，須在《存款證實(shí)書》內(nèi)留有余額（如一元錢），以保存《存款證實(shí)書》原件，作為日后再購房減免契稅的原始憑證。（三）房屋拆遷中享受政府最低生活保障的被拆遷人、房屋承租人以及拆遷補(bǔ)償收益人，在使用拆遷補(bǔ)償資金購房或以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式重新獲得房屋的，如果該房屋為普通住宅，則超出拆遷補(bǔ)償資金總額部分的購房款也可經(jīng)本人申請(qǐng)，由契稅征收機(jī)關(guān)審批后，給予免征契稅的照顧。房屋拆遷中以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，其重新獲得房屋時(shí)的減免契稅依據(jù)，以《拆遷協(xié)議》中記載的補(bǔ)償、補(bǔ)助等資金總額為準(zhǔn)。（二）上述使用拆遷補(bǔ)償資金購房減免契稅的依據(jù)以《存款證實(shí)書》中記載的資金總額為準(zhǔn)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)）、房屋拆遷各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)以及搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。4個(gè)人在使用拆遷補(bǔ)償資金購房減免契稅時(shí)須注意哪些事項(xiàng)？答：個(gè)人在使用拆遷補(bǔ)償資金購房減免契稅時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：（一）對(duì)在《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡稱《拆遷協(xié)議》）或其他具有法律效力的文書中已明確記載的，并且以實(shí)名制作了《南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》（以下簡稱《存款證實(shí)書》）的拆遷補(bǔ)償受益人，在使用拆遷補(bǔ)償資金購房時(shí)，也可以給予免征契稅的優(yōu)惠。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和期限；3拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人、房屋承租人出具什么憑證？答：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補(bǔ)償金額專項(xiàng)存款憑證。3拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？答：拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）被拆遷房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、類型、面積及附屬設(shè)施等基本情況；（2）拆遷補(bǔ)償方式；（3）搬遷期限；（4）貨幣補(bǔ)償金額；（5）補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用；（6） 違約責(zé)任；（7）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。3暫停辦理房屋交易包括哪些情形？答：房屋交易包括房屋買賣、交換、贈(zèng)與、抵押、租賃、以房地產(chǎn)投資入股、抵償債務(wù)。在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實(shí)施拆遷的，暫停期限終止。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)，書面通知建設(shè)、國土、房產(chǎn)、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內(nèi)的居民和單位。3拆遷實(shí)施單位接受委托拆遷后應(yīng)當(dāng)做好哪些工作？答：主要工作內(nèi)容有：（1）對(duì)拆遷人提供的拆遷范圍內(nèi)房屋狀況進(jìn)行調(diào)查；（2）對(duì)被拆遷房屋當(dāng)事人進(jìn)行拆遷動(dòng)員；（3）組織簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（4）組織拆除房屋及其附屬物；（5）按雙方約定的責(zé)任和義務(wù)履行合同等。3房屋拆遷管理部門能接受委托拆遷嗎？答：不能。拆遷人如何實(shí)施拆遷？答：拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。2拆遷范圍如何確定？答：拆遷范圍是房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍確定的房屋拆遷范圍。2拆遷期限指的是什么？答：拆遷期限是指拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。對(duì)拆遷實(shí)施單位違反拆遷辦法規(guī)定，經(jīng)舉報(bào)并查實(shí)的，由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告、限期整改處理；由此造成集體上訪的，將建議省建設(shè)行政主管部門取消其拆遷資質(zhì)。由審計(jì)部門對(duì)用途不當(dāng)及去向不明的補(bǔ)償資金進(jìn)行審計(jì)，查清拆遷人補(bǔ)償資金的用途及去向，并依法處理。各區(qū)拆遷監(jiān)管工作組做好本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷行為監(jiān)管工作，市拆遷監(jiān)管工作組做好重大拆遷項(xiàng)目拆遷行為監(jiān)管工作，并協(xié)調(diào)拆遷過程中的重大問題。市監(jiān)察部門受理對(duì)市房屋拆遷管理部門的舉報(bào)以及投訴。2南京市拆遷工作“六項(xiàng)制度”中舉報(bào)