南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則-文庫(kù)吧資料
2025-04-25 03:12本頁(yè)面
【正文】 《辦法》第二十五條規(guī)定，拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋拆遷。對(duì)可以搬遷和繼續(xù)使用的設(shè)備，只補(bǔ)償其拆裝和搬遷費(fèi)用，仍按《辦法》第二十四條第（三）款執(zhí)行。該類(lèi)設(shè)備補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位在征得拆遷人意見(jiàn)基礎(chǔ)上，按項(xiàng)目匯總報(bào)所在區(qū)政府審定后，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案?！ ?具有區(qū)域功能性的非住宅房屋拆遷 依照《辦法》第二十四條第（二）款規(guī)定，拆遷具有區(qū)域功能性非住宅房屋，其拆遷補(bǔ)償款按寧價(jià)房〔2004〕61號(hào)、寧國(guó)土資〔2004〕92號(hào)文（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）表4—，其他補(bǔ)償費(fèi)用仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行?！ ?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議印制 《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制?！ ?shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)拆統(tǒng)建拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、安置套型、費(fèi)用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、拆遷面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容?！ ?計(jì)入人員的認(rèn)定 被拆遷人家庭成員中雖無(wú)常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計(jì)入人口基數(shù)： ?。?）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵； ?。?）原常住戶口在拆遷地的各類(lèi)在校學(xué)生； ?。?）原常住戶口在拆遷地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員； （4）符合法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入的其他人員。對(duì)住房特別困難的被拆遷人，符合所在區(qū)有關(guān)條件的，經(jīng)區(qū)政府出具認(rèn)定和同意申購(gòu)拆遷安置房意見(jiàn)書(shū)后，可以申購(gòu)拆遷安置房?！ ?只有一證的認(rèn)定 只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過(guò)220平方米?！ ?批準(zhǔn)通知書(shū)印制 批準(zhǔn)通知書(shū)由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、項(xiàng)目名稱、征（用）地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發(fā)單位、簽發(fā)時(shí)間等?！ ?拆遷方案審核內(nèi)容 依照《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核?！ ?跨線房屋拆遷申請(qǐng) 拆遷應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征（用）地范圍內(nèi)實(shí)施，但是征（用）地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí)，拆遷實(shí)施單位經(jīng)市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，可以把征（用）地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。 七、拆遷申請(qǐng)與批準(zhǔn) 2拆遷申請(qǐng) 依據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費(fèi)用從拆遷包干服務(wù)費(fèi)用中支出，由拆遷實(shí)施單位在申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)時(shí)繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局另行制定。 1拆遷事務(wù)辦理責(zé)任 依照《辦法》第十三條規(guī)定，征地房屋拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確由拆遷實(shí)施單位承擔(dān)依法拆遷、補(bǔ)償安置、成本控制、拆遷穩(wěn)定、按期拆遷等責(zé)任。市級(jí)以上重大項(xiàng)目拆遷的審核意見(jiàn)書(shū)，可抄報(bào)市政府?！ ?拆遷費(fèi)用審核 拆遷費(fèi)用測(cè)算未經(jīng)審核的，不得簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，不予辦理批準(zhǔn)拆遷手續(xù)。被拆遷人阻撓拆遷調(diào)查登記，拒不提供有效權(quán)證，故意隱匿有效權(quán)證，造成調(diào)查登記不實(shí)、費(fèi)用測(cè)算誤差、補(bǔ)償金額漏項(xiàng)的，由被拆遷人自行承擔(dān)責(zé)任。 1被拆遷人權(quán)利和義務(wù) 在征（用）地范圍內(nèi)所涉合法房屋，被拆遷人均有權(quán)進(jìn)行拆遷登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償安置。拆遷人也可以同時(shí)參與調(diào)查。其通知和公告由拆遷人按本細(xì)則第11條規(guī)定執(zhí)行?！ ?暫停期限 暫停期限，自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)1年?！ ?暫停辦理事項(xiàng)通知和公告 市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作內(nèi)審查完畢；審查批準(zhǔn)后，應(yīng)簽發(fā)《暫停辦理事項(xiàng)通知》，交拆遷人送達(dá)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)、房產(chǎn)、國(guó)土等行政主管部門(mén)及所在區(qū)人民政府、街道辦事處，并由拆遷人在征（用）地范圍內(nèi)張貼，予以公告?！ 〔疬w安置房的跨區(qū)安置 根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，因規(guī)劃、土地等原因涉及拆遷項(xiàng)目確需跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房的，由拆遷項(xiàng)目所在區(qū)向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，由市房產(chǎn)管理局牽頭，會(huì)同市建委、規(guī)劃、物價(jià)、國(guó)土等部門(mén)及有關(guān)區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)，落實(shí)跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房方案，該方案應(yīng)包括建設(shè)主體、資金安排、費(fèi)用支付、房源位置、基準(zhǔn)價(jià)格、房屋套數(shù)、基本套型、交付時(shí)間、后期管理等內(nèi)容?！ 〔疬w安置房的供應(yīng)對(duì)象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)。市政府相關(guān)職能部門(mén)的分工參照經(jīng)濟(jì)適用住房原有規(guī)定執(zhí)行。 拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理 拆遷安置房仍屬經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！ “础掇k法》第二十九條第（三）款規(guī)定，超面積申購(gòu)拆遷安置房的購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)納入所在區(qū)的拆
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