【正文】 重置價(jià)元/平方米的15%給予補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積平方米，按區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)＋被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新，單價(jià)為元/平方米，計(jì)人民幣：；安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房一廳 套，二房二廳套，二房一廳套，一房一廳套，安置房地點(diǎn)、幢號、樓層：，經(jīng)評估安置房單價(jià)元/平方米，安置房評估價(jià)人民幣：。非住宅建筑面積為平方米，經(jīng)委托評估所評估，評估單價(jià)為元/平方米，評估總價(jià)為元。貨幣補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新為元/平方米，按產(chǎn)權(quán)建筑面積＋紅線內(nèi)空地面積區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)，補(bǔ)償金額為人民幣：。住宅房屋實(shí)行的補(bǔ)償方式。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日委托拆遷單位：法定代表人房拆遷人：被拆遷人：乙方代理人：根據(jù)廈府地號建設(shè)用地批文，拆許字第號，廈國土房拆通號拆遷通告，乙方在路號梯的房屋，因”“項(xiàng)目建設(shè)需要，應(yīng)予拆除。第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。第十一條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 協(xié)議的爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)行爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：提交／仲裁委員會仲裁。第八條違約責(zé)任因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付給乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。甲方先發(fā)給乙方____個(gè)月，計(jì)_______________元；余____個(gè)月，計(jì)元，由甲方在規(guī)定的安臵用房交付期前發(fā)給乙方。甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時(shí)間乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下：房屋的貨幣補(bǔ)償金額：附屬物補(bǔ)償金額：___________________________________________________未到期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償金額：_______________________________________住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：__________________________________________________非住宅一次性補(bǔ)助費(fèi)：______________________________________________乙方依法占有的土地，土地使用權(quán)證號：_______________________________，用途_____________，扣除按規(guī)定方法計(jì)算的土地面積后應(yīng)單獨(dú)補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e平方米，補(bǔ)償金額總計(jì)補(bǔ)償金額款合計(jì)：第四條差額結(jié)算被拆除房屋與安臵房屋差價(jià)款為_____________________，由_____________支付給對方。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。本協(xié)議文本由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。對協(xié)議文本中供選擇的內(nèi)容以打√或方式選定。簽約之前，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項(xiàng)方式解決爭議：提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。四、乙方應(yīng)在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經(jīng)營者六個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，計(jì)人民幣：_________。乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計(jì)人民幣：_________。房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)為人民幣：_________。附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計(jì)人民幣：_________。乙方承租非住宅房屋經(jīng)營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經(jīng)評估，被拆遷房屋市場評估價(jià)_________元／平方米，計(jì)人民幣：_________。第七十二條本細(xì)則由海門市人民政府負(fù)責(zé)解釋。海政發(fā)〔2004〕17號《海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。第五章 附 則第七十條在本市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本細(xì)則執(zhí)行。第六十八條拆遷租賃的非住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定的價(jià)格評估后補(bǔ)償給被拆遷人，被拆遷人與承租人的租賃關(guān)系由租賃雙方按租賃合同和有關(guān)規(guī)定處理。（六）對鎮(zhèn)集體土地上的非住宅房屋，房屋合法產(chǎn)權(quán)人的區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，在按合法產(chǎn)權(quán)面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，扣除鎮(zhèn)集體土地轉(zhuǎn)為國有劃撥土地的費(fèi)用后進(jìn)行補(bǔ)償。對土地的合法使用權(quán)人，其土地拆遷補(bǔ)償按其原登記用途進(jìn)行地價(jià)評估，扣除已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金，由土地評估機(jī)構(gòu)計(jì)算補(bǔ)償。對土地的合法使用權(quán)人按合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)25%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估補(bǔ)償。（三）對房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的：土地面積大于建筑面積時(shí)，對房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估補(bǔ)償。（二）對房、地屬同一產(chǎn)權(quán)人，土地以出讓方式取得的，其非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償由兩部分組成：（1）按前款給予評估補(bǔ)償。第六十六條非住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償按其合法建筑面積計(jì)算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)的25%計(jì)算補(bǔ)償。（一）建安補(bǔ)償價(jià)的確定，按《海門市非住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)》（附表5）和《海門市各類被拆遷房屋成新評定標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）、《海門市各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估。第六十五條對非住宅房屋的評估采用路線價(jià)法。按《海門市各類被拆遷住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級評估標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）和《海門市各類被拆遷房屋成新評定標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）《海門市各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估；（二）評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《被拆遷成套住宅樓層增減系數(shù)》（附表7）對照評估；（三）被評估房屋環(huán)境因素的修正，根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育率（學(xué)校、幼兒園）、購物、就醫(yī)方面的因素進(jìn)行修正，修正權(quán)重比在2%至2%之間；（四）對超出評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施、設(shè)備和裝潢、裝修項(xiàng)目的評估補(bǔ)償，按《海門市房屋拆遷附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表14）單列對照評估；（五）拆遷范圍確定并發(fā)布房屋拆遷公告之日起，對被拆遷房屋裝潢、裝修、改建、擴(kuò)建的項(xiàng)目不予補(bǔ)償。其中1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%比例；5年以上（含5年）的，增加20%比例。第六十一條被征用集體土地范圍內(nèi)村組集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋拆遷，按房屋合法建筑面積建安成新價(jià)評估補(bǔ)償。符合下列條件之一的，可按分戶處理，但分戶后一、二、三類區(qū)的被拆遷住戶補(bǔ)償額不足5萬元、四類區(qū)和其他地區(qū)不足4萬元的不追加補(bǔ)足。標(biāo)準(zhǔn)如下：不滿1年（含1年）的增加19%；不滿2年（含2年）的增加18%；不滿3年（含3年）的增加17%；不滿4年（含4年）的增加16%；不滿5年（含5年）的增加15%。被拆遷房屋合法建筑面積大于人口享受建筑占地面積的不予補(bǔ)償。第五十七條興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋土地使用證依法核準(zhǔn)的土地使用面積大于合法建筑面積，區(qū)別下列不同情況增加補(bǔ)償：（一）土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在區(qū)位價(jià)的30%計(jì)算；（二）房屋合法建筑面積超過135平方米，土地使用面積超過建筑面積的部分按每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（三）土地使用面積超過135平方米，建筑面積在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面積超過135平方米的，按每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（一）城市國有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)補(bǔ)償額+合法建筑面積計(jì)算的區(qū)位補(bǔ)償額（合法土地使用面積大于合法建筑面積時(shí)，區(qū)位補(bǔ)償額按土地使用證依法核準(zhǔn)的使用面積計(jì)算）；（二）興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)補(bǔ)償額+合法建筑面積計(jì)算的區(qū)位補(bǔ)償額；（三）區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按《海門市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)》（附表1）確定。第五十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后五日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評估結(jié)果。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出177。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在177。第五十三條拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估報(bào)告送達(dá)之日起五日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)做出解釋說明，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)做出書面解釋說明。第五十二條被拆遷人無正當(dāng)理由不到場，或者拒絕評估，影響拆遷正常進(jìn)行的，評估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬資料可確權(quán)的書證及房屋區(qū)位、朝向、結(jié)構(gòu)狀況等因素進(jìn)行評估。第五十一條拆遷評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：（一）區(qū)位：區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公用事業(yè)設(shè)施配套狀況，并根據(jù)市場情況每年進(jìn)行調(diào)整；（二）用途：以房屋所有權(quán)證和土地使用證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；（三）建筑面積：以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積或者房產(chǎn)監(jiān)理部門依據(jù)可確權(quán)書證測量的面積為準(zhǔn)。第五十條在同一拆遷項(xiàng)目評估中，評估機(jī)構(gòu)不得與房屋拆遷行政主管部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。受托的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好評估報(bào)告匯總工作，并在拆遷工程結(jié)束后10日內(nèi)提交房屋拆遷管理部門。第四十八條拆遷人與被拆遷人可以選擇具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估。第四十七條拆遷評估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，評估報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補(bǔ)償后，仍無經(jīng)濟(jì)能力購買拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。第四十五條一、二、三類區(qū)被拆遷人或者公有住房承租人獲得的貨幣補(bǔ)償總額低于5萬元（不含提前搬遷獎(jiǎng)、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)），且經(jīng)公示確認(rèn)同時(shí)具備下列條件的，由拆遷人補(bǔ)足5萬元，其它類區(qū)補(bǔ)償總額低于4萬元，由拆遷人補(bǔ)足4萬元。實(shí)行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天。第四十四條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，可憑拆遷人或者拆遷實(shí)施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次（含過渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。詳見計(jì)算公式為：營業(yè)房區(qū)位價(jià)住宅房區(qū)位價(jià)住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。（一）拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)（正常生產(chǎn)）非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米30元補(bǔ)助，部分停產(chǎn)的，每平方米10元補(bǔ)助；對非正常生產(chǎn)企業(yè)，按合法建筑面積每平方米10元補(bǔ)助；對在拆遷前已停產(chǎn)的企業(yè)，按合法建筑面積每平方米3元補(bǔ)助；（二）對拆遷商業(yè)經(jīng)營性非住宅房屋（指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè)）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營活動中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅額平均值給予一次性補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照附表10確定。第四十二條經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國土行政主管部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費(fèi)按10元平方米計(jì)算（含被拆遷房屋的建材運(yùn)輸費(fèi)），一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限，從逾期之日起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十一條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷過渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個(gè)月。搬遷費(fèi)按拆除合法建筑面積5元平方米結(jié)算，按面積計(jì)算低于120元的按120元計(jì)算。第三十九條被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經(jīng)濟(jì)損失作適當(dāng)評估補(bǔ)償（附表18）。本條款所稱承租人，是指與房屋產(chǎn)權(quán)單位具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人或在改制前與原單位有隸屬關(guān)系的且能提供相關(guān)合法租賃手續(xù)的正式職工，承租人由被拆遷單位和原企業(yè)主管部門共同審核確認(rèn)。今后如遇建設(shè)需要拆遷時(shí)，使用人應(yīng)在接到通知起一個(gè)月內(nèi)無條件服從搬遷，對使用人不作任何補(bǔ)償。（一）經(jīng)本人申請，房屋鑒定部門確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價(jià)格購置，原危險(xiǎn)房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣（租），待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償；（二）因家庭人員的變化，經(jīng)個(gè)人申請，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受建筑面積按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價(jià)格購買，原房屋可保留使用，但不得轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償；（三）農(nóng)村危險(xiǎn)房屋、缺房戶購置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦理。具體實(shí)施方案由拆遷公司調(diào)查核實(shí)后上報(bào)拆遷主管部門和教育局協(xié)調(diào)解決。第三十四條被拆遷人和被拆遷的公有住房承租人的子女，在拆遷公告前出生的，因購房而使其就學(xué)地點(diǎn)發(fā)生變更的，當(dāng)其達(dá)到入學(xué)年齡時(shí)，可在安置地點(diǎn)施教學(xué)校就學(xué)，也可在原居住地施教學(xué)校就學(xué)。非商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目拆遷，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源或在政府提供的拆遷安置定銷房中供被拆遷人選擇。安置建筑面積超過被拆除建筑面積，且在規(guī)定的人均35平方米標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，每平方米房價(jià)按核準(zhǔn)的定銷房價(jià)格上浮50元結(jié)算。第三十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷人戶籍