【正文】 或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。第三十六條安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建 設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。第四章市區(qū)安置房建設(shè)管理第三十四條市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。第三十二條在拆遷公告發(fā)布時(shí)正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)o拆遷時(shí)巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。第二十一條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的3倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。第三十條拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷人實(shí)行 貨幣補(bǔ)償。第二十八條對(duì)被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償。延長(zhǎng)期限超過12個(gè)月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。第二十三條被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價(jià)結(jié)合成新對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價(jià)格結(jié)算。(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米。第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。第二十條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。第十九條有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時(shí)需要無條件指除的。被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。第十七條被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。第三章拆迂補(bǔ)償和安置第十五條被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。第十四條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。第十二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式予以公布。(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實(shí)情況。(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖。(六)實(shí)施房屋拆除。(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第七條實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請(qǐng)。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。暫停期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公告。(四)辦理戶口的遷入、分戶。(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋。第五條征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。第三條征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。市長(zhǎng)：姚建華二〇〇七年七月三十一日泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實(shí)施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號(hào))同時(shí)廢止。各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公 布評(píng)估結(jié)果。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。第四十一條 對(duì)被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財(cái)政部門的監(jiān)管。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項(xiàng)目的安置。第三十七條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。第三十六條 安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建 設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。第四章 市區(qū)安置房建設(shè)管理第三十四條 市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。第三十二條 在拆遷公告發(fā)布時(shí)正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)o拆遷時(shí)巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的3倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。第三十條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷人實(shí)行 貨幣補(bǔ)償。第二十八條 對(duì)被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償。延長(zhǎng)期限超過12個(gè)月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積