【正文】 必要性？答：在城市房屋拆遷工作中，有極少數(shù)被拆遷人或房屋承租人對拆遷補償安置提出過高要求，拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門依法作出的裁決，導(dǎo)致拆遷工作無法完成，影響建設(shè)工程進(jìn)行。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，是保證城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行的需要，因此，對逾期不按規(guī)定搬遷的被拆遷人和房屋承租人，依法實施強制拆除是必要的。10拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，如何處理？答：拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。10對已經(jīng)達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，又出現(xiàn)拆遷糾紛和矛盾的應(yīng)如何處理？答：對已經(jīng)達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，又出現(xiàn)拆遷糾紛和矛盾以及上訪的，屬于當(dāng)事人之間的合同糾紛，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的可通過司法途徑解決。10什么是城市房屋拆遷估價？答：城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)價格進(jìn)行的評估。10房屋拆遷評估的價值標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：房屋拆遷評估的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場價值，房屋拆遷評估不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。10拆遷估價的方法有哪些？答：拆遷估價的方法主要有：市場比較法、收益法、成本法等。10房屋拆遷估價應(yīng)堅持什么原則？答：房屋拆遷估價應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。10什么樣的房地產(chǎn)評估機構(gòu)可以從事拆遷評估？答：拆遷評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布拆遷評估機構(gòu)的名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。10拆遷評估機構(gòu)是如何選定的？答：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同選定一家拆遷評估機構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。10房屋評估人員應(yīng)當(dāng)具備何種證件？答：房屋拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和拆遷評估業(yè)務(wù)的培訓(xùn)、考核，取得《拆遷評估崗位證》。房屋拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評估崗位證》，做好評估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評估。1被拆遷人拒絕入戶的房屋如何評估？答：因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。11拆遷當(dāng)事人不積極配合估價活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？答：拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行實地查勘。如果拆遷當(dāng)事人不按要求履行義務(wù)、不向估價機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證等，或者不協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行實地查勘而造成估價失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11住宅房屋用于經(jīng)營的如何評估？答：被拆遷人或者經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后房屋承租人將住宅房屋用于經(jīng)營，取得工商營業(yè)執(zhí)照，已持續(xù)經(jīng)營1年以上的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅等情況參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進(jìn)行評估。被拆遷房屋的用途應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的為準(zhǔn)，所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的為準(zhǔn)。將住宅房屋用于經(jīng)營的，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，根據(jù)其提供的連續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照，完稅憑證確定經(jīng)營年限，并按照下列規(guī)定給予補償：（1）1年（含，下同）以上，不滿2年的，評估結(jié)果的80%；（2）2年以上，不滿3年的，評估結(jié)果的85%；（3）3年以上，不滿4年的，評估結(jié)果的90%；（4）4年以上，不滿5年的，評估結(jié)果的95%；（5）5年以上的，評估結(jié)果的100%。11被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額如何確定？答：被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。拆遷評估機構(gòu)對被拆遷人房屋的裝飾裝修先行評估，其評估結(jié)果作為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商的依據(jù)。11用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)怎樣進(jìn)行估價？答：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由同一家評估機構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。評估費用，由拆遷人承擔(dān)。 11估價報告必須由誰簽字有效？答：估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字有效。11拆遷評估的估價時點如何確定？答：拆遷評估的估價時點為：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。11拆遷評估機構(gòu)和拆遷評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，可以進(jìn)行評估嗎？答：拆遷評估機構(gòu)和拆遷評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。11拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的如何處理？答：拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起的5個工作日內(nèi)要求拆遷評估機構(gòu)作出解釋、說明。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的拆遷當(dāng)事人，可以委托其他拆遷評估機構(gòu)重新評估。自接到書面解釋、說明之日起5個工作日內(nèi)，拆遷當(dāng)事人未委托拆遷評估機構(gòu)重新評估的，可以按照已送達(dá)的評估結(jié)果確定被拆遷房屋的補償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價款。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定3名以上專家進(jìn)行鑒定；重新評估和鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)及其委托人共同承擔(dān)。11申請人提出拆遷評估鑒定時，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？答：申請人提出拆遷評估鑒定時，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（1）南京市城市房屋拆遷評估鑒定申請書；（2）申請人身份證明；（3）申請人申請鑒定的書面證據(jù)材料；（4）申請人提出房地產(chǎn)估價機構(gòu)或估價師的具體估價行為對其有利害關(guān)系的書面證據(jù)材料。對符合條件的拆遷評估鑒定申請，拆遷評估專業(yè)委員會應(yīng)自收到申請書之日起5個工作日內(nèi)予以受理。1拆遷評估專業(yè)委員會應(yīng)當(dāng)選定幾人組成鑒定組，處理拆遷評估技術(shù)鑒定事宜？答：受理拆遷評估鑒定后，拆遷評估專業(yè)委員會應(yīng)當(dāng)從南京市房屋拆遷評估專家?guī)斐蓡T名錄中選定3人(含)以上單數(shù)成員組成專家鑒定組，并確定一名組長，處理拆遷評估技術(shù)鑒定事宜。12拆遷評估專家鑒定組辦理拆遷評估技術(shù)鑒定時限是如何規(guī)定的？答：拆遷評估鑒定工作期限一般為10個工作日，重大、疑難拆遷評估鑒定項目的期限，可以延長10個工作日。拆遷評估鑒定期限是指自申請書受理之日起至出具鑒定結(jié)論書止所需的工作時間。12專家鑒定組應(yīng)對哪些問題出具明確的鑒定結(jié)論書？答：專家鑒定組對申請拆遷鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具明確的鑒定結(jié)論書。12評估機構(gòu)有關(guān)資料與估價報告存檔資料至少保留多長時間？答：評估機構(gòu)有關(guān)資料與估價報告存檔資料至少保留10年。12拆遷評估機構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，如何處罰？答：拆遷評估機構(gòu)于拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結(jié)果無效，并由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構(gòu)處以5千元以上5萬元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。12信訪人反映拆遷信訪問題，應(yīng)當(dāng)采用什么形式？答：信訪人提出信訪事項，一般應(yīng)當(dāng)采用書信、電子郵件、傳真等書面形式；信訪人提出投訴請求的，還應(yīng)當(dāng)載明信訪人的姓名（名稱）、住址和請求、事實、理由。12信訪人采取走訪形式反映拆遷信訪問題的，應(yīng)注意哪些事項？答：信訪人采取走訪形式提出信訪問題的，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)機關(guān)設(shè)立或者指定的接待場所提出。對多人采取走訪形式提出共同的信訪問題的，應(yīng)當(dāng)推選代表，代表人數(shù)不得超過5人。12信訪人對行政機關(guān)作出的信訪事項處理意見不服的怎么辦？答、信訪人對行政機關(guān)作出的信訪事項處理意見不服，可以自收到書面答復(fù)之日起30日內(nèi)請求原辦理行政機關(guān)的上一級行政機關(guān)復(fù)查。12信訪人如對復(fù)查意見不服怎么辦？答：信訪人對行政機關(guān)作出的信訪事項復(fù)查意見不服，可以自收到書面答復(fù)之日起的30日內(nèi)向復(fù)查機關(guān)的上一級行政機關(guān)請求復(fù)核。信訪人如對復(fù)核意見不服，仍然以同一事實和理由提出投訴申請的，各級人民政府信訪工作機構(gòu)和其他行政機關(guān)不再受理。 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