【正文】 12信訪人對行政機(jī)關(guān)作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的怎么辦？答、信訪人對行政機(jī)關(guān)作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服，可以自收到書面答復(fù)之日起30日內(nèi)請求原辦理行政機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)復(fù)查。拆遷評估鑒定期限是指自申請書受理之日起至出具鑒定結(jié)論書止所需的工作時(shí)間。經(jīng)解釋、說明仍有異議的拆遷當(dāng)事人，可以委托其他拆遷評估機(jī)構(gòu)重新評估。拆遷評估機(jī)構(gòu)對被拆遷人房屋的裝飾裝修先行評估，其評估結(jié)果作為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商的依據(jù)。房屋拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評估崗位證》，做好評估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評估。10拆遷估價(jià)的方法有哪些？答：拆遷估價(jià)的方法主要有：市場比較法、收益法、成本法等。100、強(qiáng)制拆遷有什么必要性？答：在城市房屋拆遷工作中，有極少數(shù)被拆遷人或房屋承租人對拆遷補(bǔ)償安置提出過高要求，拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門依法作出的裁決，導(dǎo)致拆遷工作無法完成，影響建設(shè)工程進(jìn)行。9被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，如何處理？答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。90、哪些情況下房屋拆遷管理部門不予受理裁決申請？答：有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理裁決申請：（1）申請人不能提交合法證明文件證明其是拆遷當(dāng)事人的；（2）對拆遷許可證、拆遷公告或其他涉及拆遷合法性提出異議申請裁決的；（3）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛申請裁決，或者裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；（4）拆遷評估前被拆遷房屋已經(jīng)滅失的；（5）被拆遷房屋正在發(fā)生訴訟或仲裁的；（6）產(chǎn)權(quán)不明確的；（7）部分共有人申請裁決的；（8）未按規(guī)定進(jìn)行受理前聽證的；（9）未按規(guī)定提交申請資料的；（10）其他應(yīng)當(dāng)不予受理的。8被拆遷居民戶數(shù)較多的，參加拆遷聽證會(huì)的代表應(yīng)有幾名組成？答：不超過15人。7什么是拆遷行政許可聽證會(huì)？答：拆遷行政許可聽證會(huì)，是拆遷行政主管部門在作出房屋拆遷許可行為前，根據(jù)被拆遷人的申請組織的：就房屋拆遷申請人所提交的“建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件”的合法性，以及“拆遷計(jì)劃和拆遷方案”、“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”的拆遷準(zhǔn)備是否已完備等內(nèi)容，聽取被拆遷人的陳述、申辯、質(zhì)證的工作。第16日起至30日內(nèi)完成搬家程序的，以每日遞減的方式予以一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)見下表：自拆遷期限首日起完成的天數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）1—15天30000元16天28000元17天26000元18天24000元19天22000元20天20000元21天18000元22天16000元23天14000元24天12000元25天10000元26天8000元27天6000元28天4000元29天2000元30天1000元上述獎(jiǎng)勵(lì)期限及標(biāo)準(zhǔn)只針對2006年4月1日起批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目。（五）有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶。6市政府227號令對房屋拆遷補(bǔ)助價(jià)格做了哪些規(guī)定？答：住宅房屋拆遷，拆遷人應(yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米20元計(jì)算，不足400元補(bǔ)足至400元。 6拆遷因國家私房改造政策形成租賃關(guān)系的房屋如何補(bǔ)償？答：拆遷私有出租房屋，因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。5被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的，在拆遷時(shí)享有什么權(quán)利？答：被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的（以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)）。5如何認(rèn)定被拆遷房屋的建筑面積？答：被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。5什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。4拆遷中如何處理房產(chǎn)管理部門代管的房屋？答：拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。（六）申報(bào)減免契稅的時(shí)間為：房產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之后，發(fā)給房屋所有權(quán)證之前。拆遷補(bǔ)償受益人系指被拆遷人、房屋承租人的家庭成員以及直系親屬。3拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議？答：拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、搬遷期限、補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并由拆遷人自補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門備案。3被委托的拆遷實(shí)施單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)嗎？答：被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。對未履行監(jiān)管義務(wù)的監(jiān)管部門，可以向其上級主管部門舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)后，由其上級主管部門給予行政處理。市房屋拆遷管理部門受理對拆遷人以及拆遷實(shí)施單位的舉報(bào)以及投訴。（4）保證按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，嚴(yán)格履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款，或完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項(xiàng)手續(xù)。1房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明哪些事項(xiàng)？ 答：房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（1）拆遷人；（2）拆遷實(shí)施單位；（3）拆遷評估單位；（4）項(xiàng)目內(nèi)容；（5）拆遷范圍；（6）拆遷期限等。被拆遷人、房屋承租人的主要義務(wù)有：服從城市建設(shè)的需要，按規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；在搬遷期限內(nèi)或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；使用周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)用房。房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》于何時(shí)施行？答：自2003年1月1日起施行。《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號）是什么時(shí)間發(fā)布施行的？答：自2004年2月1日起施行。1拆遷人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？答：拆遷人的主要權(quán)利有：拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷；拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。1拆遷房屋的單位取得什么證后方可實(shí)施拆遷？答：拆遷房屋的單位應(yīng)在取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。南京市拆遷工作“六項(xiàng)制度”中公示制度的內(nèi)容是什么？答：公示制度的內(nèi)容是：拆遷人以及拆遷實(shí)施單位在拆遷工作現(xiàn)場建立公示欄，將房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)向被拆遷人、房屋承租人公布。（5）保證在拆遷期限內(nèi)，不改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。市監(jiān)察部門受理對市房屋拆遷管理部門的舉報(bào)以及投訴。2拆遷期限指的是什么？答：拆遷期限是指拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。3拆遷實(shí)施單位接受委托拆遷后應(yīng)當(dāng)做好哪些工作？答：主要工作內(nèi)容有：（1）對拆遷人提供的拆遷范圍內(nèi)房屋狀況進(jìn)行調(diào)查；（2）對被拆遷房屋當(dāng)事人進(jìn)行拆遷動(dòng)員；（3）組織簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（4）組織拆除房屋及其附屬物；（5）按雙方約定的責(zé)任和義務(wù)履行合同等。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。（二）上述使用拆遷補(bǔ)償資金購房減免契稅的依據(jù)以《存款證實(shí)書》中記載的資金總額為準(zhǔn)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)）、房屋拆遷各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)以及搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。（七）申報(bào)減免契稅所需資料如下：（1）購存量房者，需帶《房地產(chǎn)買賣契約》原件，如賣方是單位的，另需帶購房發(fā)票或正式收據(jù)原件及復(fù)印件；購商品房者，需帶《商品房買賣契約》副本原件及復(fù)印件（第32頁），商品房銷售發(fā)票原件及復(fù)印件；（2）交易部門開具的“契稅聯(lián)系單”；（3）《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》原件及復(fù)印件；（4）《南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》原件及復(fù)印件；（5）如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件、復(fù)印件；（6）屬于“低保戶”者應(yīng)提供《南京市城市最低生活保障金額領(lǐng)取證》。4市政府227號令對拆遷涉及中、小學(xué)生上學(xué)問題有何規(guī)定？答：拆遷涉及的中、小學(xué)生，