【正文】 12信訪人對行政機關(guān)作出的信訪事項處理意見不服的怎么辦？答、信訪人對行政機關(guān)作出的信訪事項處理意見不服，可以自收到書面答復(fù)之日起30日內(nèi)請求原辦理行政機關(guān)的上一級行政機關(guān)復(fù)查。拆遷評估鑒定期限是指自申請書受理之日起至出具鑒定結(jié)論書止所需的工作時間。經(jīng)解釋、說明仍有異議的拆遷當(dāng)事人，可以委托其他拆遷評估機構(gòu)重新評估。拆遷評估機構(gòu)對被拆遷人房屋的裝飾裝修先行評估，其評估結(jié)果作為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商的依據(jù)。房屋拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評估崗位證》，做好評估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評估。10拆遷估價的方法有哪些？答：拆遷估價的方法主要有：市場比較法、收益法、成本法等。100、強制拆遷有什么必要性？答：在城市房屋拆遷工作中，有極少數(shù)被拆遷人或房屋承租人對拆遷補償安置提出過高要求，拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門依法作出的裁決，導(dǎo)致拆遷工作無法完成，影響建設(shè)工程進行。9被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，如何處理？答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由裁決機關(guān)依法申請人民法院強制拆遷。90、哪些情況下房屋拆遷管理部門不予受理裁決申請？答：有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理裁決申請：（1）申請人不能提交合法證明文件證明其是拆遷當(dāng)事人的；（2）對拆遷許可證、拆遷公告或其他涉及拆遷合法性提出異議申請裁決的；（3）拆遷當(dāng)事人達成補償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛申請裁決，或者裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；（4）拆遷評估前被拆遷房屋已經(jīng)滅失的；（5）被拆遷房屋正在發(fā)生訴訟或仲裁的；（6）產(chǎn)權(quán)不明確的；（7）部分共有人申請裁決的；（8）未按規(guī)定進行受理前聽證的；（9）未按規(guī)定提交申請資料的；（10）其他應(yīng)當(dāng)不予受理的。8被拆遷居民戶數(shù)較多的，參加拆遷聽證會的代表應(yīng)有幾名組成？答：不超過15人。7什么是拆遷行政許可聽證會？答：拆遷行政許可聽證會，是拆遷行政主管部門在作出房屋拆遷許可行為前，根據(jù)被拆遷人的申請組織的：就房屋拆遷申請人所提交的“建設(shè)項目批準文件”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“國有土地使用權(quán)批準文件”的合法性，以及“拆遷計劃和拆遷方案”、“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明”的拆遷準備是否已完備等內(nèi)容，聽取被拆遷人的陳述、申辯、質(zhì)證的工作。第16日起至30日內(nèi)完成搬家程序的，以每日遞減的方式予以一次性提前搬家獎勵，具體標(biāo)準見下表：自拆遷期限首日起完成的天數(shù)獎勵標(biāo)準（人民幣）1—15天30000元16天28000元17天26000元18天24000元19天22000元20天20000元21天18000元22天16000元23天14000元24天12000元25天10000元26天8000元27天6000元28天4000元29天2000元30天1000元上述獎勵期限及標(biāo)準只針對2006年4月1日起批準的拆遷項目。（五）有線電視拆移補助費：400元/戶。6市政府227號令對房屋拆遷補助價格做了哪些規(guī)定？答：住宅房屋拆遷，拆遷人應(yīng)給予搬遷費、過渡費等補助費，標(biāo)準為：（一）搬遷補助費：按被拆遷房屋建筑面積每平方米20元計算，不足400元補足至400元。 6拆遷因國家私房改造政策形成租賃關(guān)系的房屋如何補償？答：拆遷私有出租房屋，因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償。5被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準的經(jīng)濟適用住房總價的，在拆遷時享有什么權(quán)利？答：被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準的經(jīng)濟適用住房總價的（以一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準）。5如何認定被拆遷房屋的建筑面積？答：被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。5什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。4拆遷中如何處理房產(chǎn)管理部門代管的房屋？答：拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。（六）申報減免契稅的時間為：房產(chǎn)登記部門核準產(chǎn)權(quán)登記之后，發(fā)給房屋所有權(quán)證之前。拆遷補償受益人系指被拆遷人、房屋承租人的家庭成員以及直系親屬。3拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就哪些事項訂立拆遷補償協(xié)議？答：拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，就補償方式、搬遷期限、補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項，訂立拆遷補償協(xié)議，并由拆遷人自補償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門備案。3被委托的拆遷實施單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)嗎？答：被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。對未履行監(jiān)管義務(wù)的監(jiān)管部門，可以向其上級主管部門舉報，經(jīng)查實后，由其上級主管部門給予行政處理。市房屋拆遷管理部門受理對拆遷人以及拆遷實施單位的舉報以及投訴。（4）保證按照規(guī)定標(biāo)準補償，嚴格履行拆遷補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付貨幣補償款，或完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項手續(xù)。1房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明哪些事項？ 答：房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項：（1）拆遷人；（2）拆遷實施單位；（3）拆遷評估單位；（4）項目內(nèi)容；（5）拆遷范圍；（6）拆遷期限等。被拆遷人、房屋承租人的主要義務(wù)有：服從城市建設(shè)的需要，按規(guī)定簽訂房屋拆遷補償協(xié)議；在搬遷期限內(nèi)或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；使用周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)用房。房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人?！督K省城市房屋拆遷管理條例》于何時施行？答：自2003年1月1日起施行?！赌暇┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》（市政府令第227號）是什么時間發(fā)布施行的？答：自2004年2月1日起施行。1拆遷人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？答：拆遷人的主要權(quán)利有：拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷；拆遷補償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。1拆遷房屋的單位取得什么證后方可實施拆遷？答：拆遷房屋的單位應(yīng)在取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。南京市拆遷工作“六項制度”中公示制度的內(nèi)容是什么？答：公示制度的內(nèi)容是：拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷工作現(xiàn)場建立公示欄，將房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標(biāo)準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項向被拆遷人、房屋承租人公布。（5）保證在拆遷期限內(nèi)，不改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。市監(jiān)察部門受理對市房屋拆遷管理部門的舉報以及投訴。2拆遷期限指的是什么？答：拆遷期限是指拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。3拆遷實施單位接受委托拆遷后應(yīng)當(dāng)做好哪些工作？答：主要工作內(nèi)容有：（1）對拆遷人提供的拆遷范圍內(nèi)房屋狀況進行調(diào)查；（2）對被拆遷房屋當(dāng)事人進行拆遷動員；（3）組織簽訂房屋拆遷補償協(xié)議；（4）組織拆除房屋及其附屬物；（5）按雙方約定的責(zé)任和義務(wù)履行合同等。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。（二）上述使用拆遷補償資金購房減免契稅的依據(jù)以《存款證實書》中記載的資金總額為準，包括：房屋拆遷補償費（含房屋室內(nèi)裝飾裝修補償費）、房屋拆遷各項補助費以及搬家獎勵費。（七）申報減免契稅所需資料如下：（1）購存量房者，需帶《房地產(chǎn)買賣契約》原件，如賣方是單位的，另需帶購房發(fā)票或正式收據(jù)原件及復(fù)印件；購商品房者，需帶《商品房買賣契約》副本原件及復(fù)印件（第32頁），商品房銷售發(fā)票原件及復(fù)印件；（2）交易部門開具的“契稅聯(lián)系單”；（3）《南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議》原件及復(fù)印件；（4）《南京市房屋拆遷補償專項存款證實書》原件及復(fù)印件；（5）如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件、復(fù)印件；（6）屬于“低保戶”者應(yīng)提供《南京市城市最低生活保障金額領(lǐng)取證》。4市政府227號令對拆遷涉及中、小學(xué)生上學(xué)問題有何規(guī)定？答：拆遷涉及的中、小學(xué)生，