【正文】 北京西路21號(hào)南京市財(cái)政局契稅征收管理征收大廳，服務(wù)電話：83318776。如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件及復(fù)印件。三、納稅申報(bào)需攜帶材料：經(jīng)市拆遷辦備案蓋章的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》原件及復(fù)印件。附套型平面圖附件 5 補(bǔ)充協(xié)議甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1法定代表人：1111 法定代表人：1111通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1委托代理人：1111 1委托代理人(拆遷實(shí)施單位)： 通訊地址：1111 1(簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1郵政編碼：11111聯(lián)系電話：1111 1委托代理人：1111通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1聯(lián)系電話：1111 1簽約日期 年 月 日城市房屋拆遷安置辦稅服務(wù)指南(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)為更好地為納稅人提供服務(wù)，按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府第227號(hào)令)及有關(guān)契稅政策規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人辦理拆遷安置契稅有關(guān)事項(xiàng)告知如下：一、被拆遷人或房屋承擔(dān)人，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得房屋，其房屋價(jià)款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償金額地部分可享受契稅減免(如以下其他人名進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則不享受有關(guān)契稅減免)。層。用途1111 11。房屋裝飾、裝修情況：附件 2 房屋租賃協(xié)議附件 3 被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告附件4 調(diào)換房屋的基本情況坐落1111 1 1。其他 ㎡土地使用權(quán)證(或)記載的土地使用面積為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營(yíng)業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡。(10)。(8)非公益事業(yè)房屋的附屬物。(6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅。(4)因國(guó)家落實(shí)私房改造政策形成租賃關(guān)系的住宅。(2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅。該房屋屬于下列第 項(xiàng)類型的房屋。附件 1 被拆遷房屋的基本情況一、被拆遷房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)政(復(fù)印件)粘貼處：二、被拆遷房屋的情況明細(xì)：該房屋結(jié)構(gòu)為。第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會(huì)、或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書面方式告知對(duì)方的其他記載為準(zhǔn)。第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計(jì)算。第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，方有權(quán)重新選擇貨幣補(bǔ)償。甲方逾期交付調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下第1項(xiàng)和 項(xiàng)違約責(zé)任：雙倍支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。如 方在甲方書面通知送達(dá)后 日內(nèi)仍不到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)按調(diào)換房屋的建筑面積乘 元/m2第十條 甲方應(yīng)書面通知 方交付房屋的時(shí)間、地點(diǎn)。方應(yīng)在 年 月 日之前，向 方付清調(diào)換房屋的價(jià)款總額與被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的差價(jià)款(大寫)： 元，(小寫)元。方選擇的過(guò)渡方式為，過(guò)渡期限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方與丙方的原有租賃關(guān)系將(填“保持”或者“解除”)，具體事宜另行協(xié)議。第七條 方同意于 年 月 日 時(shí)，將被拆遷房屋騰空，交由甲方拆除。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫)元，(小寫)元。拆遷非營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元。拆遷其他非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用 元。甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫)元，(小寫)元。其他 元。太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元?？照{(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元。固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi) 元。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi) 元。丙方應(yīng)得(大寫)元，(小寫)元。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣(大寫)元，(小寫)元。第二條 被拆遷房屋坐落于，為 所有(詳見(jiàn)附件1)，由 承租使用(詳見(jiàn)附件2)。以上制度自2004年2月1日起實(shí)施。對(duì)拆遷實(shí)施單位違反拆遷辦法規(guī)定，經(jīng)舉報(bào)并查實(shí)的，由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告、限期整改處理；由此造成集體上訪的，將建議省建設(shè)行政主管部門取消其拆遷資質(zhì)。由審計(jì)部門對(duì)用途不當(dāng)及去向不明的補(bǔ)償資金進(jìn)行審計(jì)，查清拆遷人補(bǔ)償資金的用途及去向，并依法處理。各區(qū)拆遷監(jiān)管工作組做好本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷行為監(jiān)管工作，市拆遷監(jiān)管工作組做好重大拆遷項(xiàng)目拆遷行為監(jiān)管工作，并協(xié)調(diào)拆遷過(guò)程中的重大問(wèn)題。市監(jiān)察部門受理對(duì)市房屋拆遷管理部門的舉報(bào)以及投訴。四、舉報(bào)制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立舉報(bào)箱，由專人定期收取。保證委托有資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施拆除，督促房屋拆除企業(yè)落實(shí)拆除安全、環(huán)保措施，明確房屋拆除的安全責(zé)任。保證對(duì)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人在申請(qǐng)裁決前，已就拆遷補(bǔ)償事宜與被拆遷人、房屋承租人進(jìn)行具體協(xié)商，并制作談話筆錄。保證在拆遷期限內(nèi)，不改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。保證在規(guī)定期限內(nèi)向被拆遷人、房屋承租人送達(dá)房屋評(píng)估報(bào)告。教育、督促拆遷工作人員遵守各項(xiàng)制度與規(guī)定，文明動(dòng)遷，按要求做好公示和信訪接待，實(shí)行陽(yáng)光操作。同時(shí)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信訪接待室，落實(shí)接待人員，公布接待電話，規(guī)定接待時(shí)間，雙休日照常接待。南京市拆遷工作“六項(xiàng)制度”一、公示制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位在拆遷工作現(xiàn)場(chǎng)建立公示欄，將房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)向被拆遷人、房屋承租人公布。第二十條房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)配合拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交易登記資料的查閱。第十八條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)清除出本市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并不得在本市從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)：（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)，允許他人以自己名義從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；（二）違反房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；（三）經(jīng)估價(jià)鑒定專家小組認(rèn)定有錯(cuò)評(píng)、漏評(píng)或未被采用的分戶評(píng)估報(bào)告超過(guò)全年分戶評(píng)估報(bào)告總量10%（含）的；（四）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；（五）不配合估價(jià)鑒定專家小組進(jìn)行鑒定的；（六）違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。拆遷評(píng)估專家?guī)斓某蓡T，應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，并依法進(jìn)行鑒定。房屋拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評(píng)估崗位證》，做好評(píng)估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評(píng)估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評(píng)估。第十五條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十四條具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，經(jīng)市拆遷辦備案后，進(jìn)入本市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄范圍。第十二條參加鑒定的專家小組在聽(tīng)取原評(píng)估機(jī)構(gòu)和重新評(píng)估機(jī)構(gòu)的陳述后，應(yīng)當(dāng)以多數(shù)人意見(jiàn)確定鑒定結(jié)果，并出具書面鑒定報(bào)告。第十一條重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由估價(jià)專家委員會(huì)抽簽選定3名以上專家，組成估價(jià)鑒定小組進(jìn)行鑒定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋和說(shuō)明。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后的5日內(nèi)，公布評(píng)估結(jié)果。被拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助查勘。拆遷人應(yīng)當(dāng)支付委托拆遷評(píng)估的費(fèi)用。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)，在拆遷地點(diǎn)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。第六條房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：（一）選定拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，簽訂委托評(píng)估協(xié)議；（二）拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方的查產(chǎn)資料，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行告示和前期調(diào)查；（三）進(jìn)行拆遷項(xiàng)目資金概算評(píng)估；（四）進(jìn)行逐戶實(shí)地查勘；（五）對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行具體測(cè)算；（六）確定分戶評(píng)估結(jié)果，并予以公布。第五條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。第四條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，按照《南京市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的，適用本規(guī)定。本辦法施行前領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實(shí)施拆遷的，仍按照原拆遷辦法執(zhí)行。第六十八條本辦法自2004年2月1日起施行。第六十六條征用集體土地（含征地撤組后剩余土地）的房屋拆遷，其補(bǔ)償辦法由市人民政府另行制定。第六十四條南京市房產(chǎn)管理局可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第六十二條市房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六十條拆遷人委托不具備建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔(dān)房屋拆除施工的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，給予警告，并處以3千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。第五十九條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，并由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機(jī)構(gòu)處以5千元以上5萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評(píng)估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章罰則第五十七條對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。第五十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷人依照本辦法的規(guī)定已對(duì)被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第五十四條當(dāng)事人經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。第五十三條在裁決審理中，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。第五十二條裁決受理后，有下列情形之一的，可以中止裁決審理：（一）一方當(dāng)事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的；（二）一方當(dāng)事人喪失民事行為能力，尚未確定法定代理人的；（三）裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的；（四）需要補(bǔ)充的證據(jù)材料足以影響裁決結(jié)果的；（五）當(dāng)事人有正當(dāng)理由向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)中止的其他情形。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出。第五章拆遷裁決第五十條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門裁決。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。經(jīng)解釋、說(shuō)明仍有異議的拆遷當(dāng)事人，可以委托其他拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。第四十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起的5個(gè)工作日內(nèi)要求拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。第四十七條被拆遷人或者經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后房屋承租人將住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，已持續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅等情況參照營(yíng)業(yè)用房或者非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估。被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由同一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范、房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門另行制定。第四章拆遷評(píng)估第四十五條拆遷評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。第四十三條拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額1%的補(bǔ)償；對(duì)其他非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，%的補(bǔ)償。對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。第四十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以提供住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人按照其建筑材料價(jià)值，結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補(bǔ)償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%。第三十七條拆遷私有出租房屋，因國(guó)家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例的，從其約定。第三十四條拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補(bǔ)償金額或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條被拆遷人或者房屋承租人符合購(gòu)買中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購(gòu)買或者承租。拆遷人不能履行過(guò)渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當(dāng)增付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。因租賃雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議而實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)款。第二十九條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制；（三）建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價(jià)值相當(dāng)，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。拆遷保障單價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的價(jià)格、折舊年限等因素另行評(píng)估。土地使用面積以土地使用權(quán)證或