【正文】 秀水康城弘彩物業(yè)管理中心 2011年12月1日32 / 32。五、專業(yè)維修人員的巡回檢查，主要是檢查操作人員是否合理使用設(shè)備，機器運轉(zhuǎn)是否正常，督促操作人員日常保養(yǎng)，制止違章操作行為。發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時調(diào)整緊固松動的機件。二、操作人員定機保養(yǎng)，做好班前交接，了解設(shè)備運行情況，檢查設(shè)備各部位的清潔和潤滑，空運轉(zhuǎn)檢驗各系統(tǒng)安全裝置，正常后方可投入使用。共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)人員操作規(guī)程共用設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等。四、其他特種設(shè)備的日常性保養(yǎng)。三、消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)。上下水管道發(fā)生故障必須急修時，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，隨叫隨到進(jìn)行搶修并定期維護(hù)。零星損壞的衛(wèi)生、水電設(shè)備一般應(yīng)按物業(yè)管理中心規(guī)定期限及時修理，人為損壞則要由住用者自費修理。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理中心對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性的養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)遵守下列規(guī)范：一、衛(wèi)生和水電設(shè)備的日常性保養(yǎng)。日常工作中，應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時加以清理干凈，以免堵塞。觀察四周環(huán)境，利用現(xiàn)有設(shè)備工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。如發(fā)生跑水、漏水現(xiàn)象，應(yīng)采取如下措施：檢查漏水的準(zhǔn)確位置，并在許可能力下，立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水閥等。停水及事故處理方案水是人們生活中必不可少的，人們一天也離不開水，正常情況下，物業(yè)管理中心必須保證供水。五、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。三、值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表，功率表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器空氣開超載運行。六、在一經(jīng)分閘即可送電到工作地點的形狀和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“禁止合閘配電房管理規(guī)定一、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。四、維修班班長在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查監(jiān)督執(zhí)行情況。二、在進(jìn)行電氣維修時維修人員應(yīng)戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。裝修驗收合格并在一個月后，經(jīng)物業(yè)管理中心復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將按金退回業(yè)主或施工隊。如未驗收，管理中心可拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行查驗。六、驗收裝修工程完工后，業(yè)主和施工隊負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理中心申請查驗。施工過程中要注意垃圾袋裝化，清運費用由業(yè)主承擔(dān)。管道液化氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂覙?biāo)準(zhǔn)）的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工，業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。施工時間：每天施工時間為上午8：00－：30－18：00。施工期間，業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工單位嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，按規(guī)作業(yè)、文明施工。業(yè)主收到批復(fù)后應(yīng)當(dāng)帶選定的裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理中心辦理施工隊進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場施工。三、裝修申請業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修時，必須向物業(yè)管理中心提出申請并領(lǐng)取《裝修申請表》一式二份。二、裝修隊的選擇業(yè)主必須選擇有裝修資質(zhì)的施工單位。六、車棚、庫管理人員的工作受各位住戶的監(jiān)督，其任何失職行為住戶均可向物業(yè)管理中心反映。四、要尊重車棚、庫管理人員的工作，服從其管理。二、在車棚存放車輛后務(wù)必立即領(lǐng)取“存車牌”，并詳閱“存車須知”。⑧上崗前，必須對照整容鏡整容，檢查衣、帽、領(lǐng)帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊、規(guī)范 ，班組長、中隊長、看管員在場應(yīng)檢查或予以糾正。 ⑥不挖耳、挖鼻孔，不得敲桌椅、跺腳或玩弄其他物品。 ④不得哼歌曲、吹口哨、聽收錄機、看書報。 ②不準(zhǔn)留長發(fā)、蓄胡子、留長指甲，蓄發(fā)不得露于帽檐外， ，胡須要天天刮，不留長鬢角，鬢發(fā)長不超過耳屏，指甲不得超過1mm，鼻毛不得長出鼻孔 。 ④禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。 ②制服統(tǒng)一，穿黑色皮鞋，佩戴員工證，服裝整齊、干凈、筆挺。 　　，不準(zhǔn)放長椅和床，不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入，崗?fù)ね獠粶?zhǔn)擺放凳椅。為保證車輛的停放安全，減少被盜 的機會，停車卡應(yīng)隨身攜帶。用戶不再租用車位時，將停車卡、電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。 　　保管費逾期不繳者，車場有權(quán)收回車位使用權(quán)。用戶如更換車輛，需到車場辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。車管員在收取當(dāng)月應(yīng)繳納的車位租金及管理費后，發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶，并收取電 子出入卡押金。 　　 停車卡的辦理和使用規(guī)定 　　 　　停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費，臨保車輛則計時收費 。 ，車輛遺失時，由車主及時報案，物業(yè)管理中心出具證明，協(xié)助車主向保險公司索賠。 、修理摩托車，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。 、自行車月保的管理： ，繳納月保費用)，領(lǐng)取月保號牌； ，月保號牌禁止外借，禁止其他車輛使用，用戶如更換車輛，需到車場辦理手續(xù)； (可預(yù)繳多月)，過期按臨保車輛處理； ，并將號牌掛放在所保車輛上，以便車管員核對。 摩托車、自行車保管規(guī)定 　　住宅區(qū)摩托車實行統(tǒng)一保管。 ⑧保持場(庫)內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應(yīng)立即處理。 ⑥集裝箱車、(搬家車除外)、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。 ④在停車場(庫)出入口處設(shè)置垃圾桶(箱)，在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。 ②停車場(庫)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。 ⑩除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。 ⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地，損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。 ⑦不準(zhǔn)在小區(qū)任何場所試車、修車、練車。 ⑥機動車輛在小區(qū)內(nèi)禁止鳴號。 ⑤機動車輛在本區(qū)行駛，時速不得超過15ｋm/h，嚴(yán)禁超車。 ?小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右 車輛安全，在指定位置停放。 ①遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路，公用設(shè)施，不亂停放車輛。 ⑧進(jìn)場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自負(fù) 。 ⑦禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進(jìn)入停車庫、場。 ④進(jìn)場車輛嚴(yán)禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。 ③車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好 車門窗，帶走車內(nèi)物品 ，車管員沒有幫司機保管物品的義務(wù)。 ②進(jìn)入停車場的司機，須按進(jìn)出場各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。 ①進(jìn)入停車場的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險單等，車輛號牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。 　　 停車場管理規(guī)定 　　管理中心負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)