【正文】 MOHO 尚筑距離建設中地鐵 1號線秋濤路站僅 100米 ?4065M2精致空間，“雙倍”增享 劣勢： ?層高僅 。 在售項目 背景 介紹 地塊編號 杭政儲出（ 2022） 40號地塊 開發(fā)單位 浙江創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設計單位 未知 物業(yè)管理公司 浙江南都物業(yè)有限公司 土地取得時間 07 開盤時間 2022912 交付時間 2022430 總體 介紹 總建筑面積 地上建筑面積 未知 外立面用材分析 高檔雙層中空玻璃 公共部位用材分析 一般 寫字 樓介 紹 寫字樓建筑面積 2萬方 標準層面積 1100方 戶型分割面積 4060方 寫字樓客戶定位 商務投資客戶 層高 室內(nèi)交付標準 毛坯 配套 介紹 電梯數(shù)量、品牌 6部日立牌 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 分戶空調(diào)（自裝） 智能化標準 無 停車位數(shù)量 100個 裙房 介紹 裙房建筑面積 13層商業(yè)裙房 商業(yè)裙房功能介紹 配套服務類 層高 5米 本報告是嚴格保密的。 客戶購買情況 ? 大多是小戶型客戶，公司規(guī)模較小 ? 大多數(shù)客戶是自用客戶，主要原因是創(chuàng)業(yè)和改善辦公環(huán)境 購買公司企業(yè) ? 以小公司為主 ? 行業(yè)主要為科技行業(yè) 客戶購買行為 ? 客戶是通過形象墻、網(wǎng)絡認知項目； 客戶關(guān)注因素 ? 錢江新城 4橋附近較成熟的商業(yè)氣氛和居住人氣； ? 未來的升值潛力； ? 交通情況良好、四通八達； ? 性價比高 本報告是嚴格保密的。 目前市場環(huán)境下，小面積客戶需求量極少，投資客退場 ? 寫字樓客戶：客戶主要買來自己辦公用，主要是一些科技行業(yè)或自己創(chuàng)業(yè)的企業(yè)。 開發(fā)商具有豐富的舊城改造經(jīng)驗 寫字樓面積段較小是其主要優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 目前公司開發(fā)項目位于杭州市上城區(qū)復興鳳凰城 173號地塊酒店式商務綜合樓，項目占地面積 7200平方米，總建筑面積 32400平方米，項目總投資 1500萬美元。 優(yōu)勢： ?地理位置優(yōu)越； ?緊鄰高檔小區(qū)，配套成熟，生活便利； ?商務綜合體，多種物業(yè)豐富存在； ?小面積寫字樓項目，戶型分割 40120方； ?６部ＯＴＩＳ迅速豪華電 梯、一部群房專用電梯 ?１－４層中央空調(diào)，５－２６層室內(nèi)中央空調(diào) 劣勢： ?項目物業(yè)類型較多，導致整體檔次不高； 開發(fā)商背景： 杭州休士卡納房產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022年 9月，由杭州復興建設集團有限公司和美國奧倫斯企業(yè)公司投資組建的中外合資企業(yè)。 太和廣場 ——大部分為自用型客戶，目前成交客戶主要為自動上門的小面積客戶 ? 客戶分為三類： ? 商洽購買整棟大樓的某集團； ? 整層購買的大公司：律師事務所、外貿(mào)公司等； ? 零散客戶； 客戶購買情況 ? 大部分客戶是自用客戶，主要原因是公司辦公需求 購買公司企業(yè) ? 整棟購買的某集團 ? 整層購買的大型公司 ? 小面積（ 350方左右）客戶 ? 主要行業(yè)為外貿(mào)、物流、律師事務所 客戶購買行為 ? 大客戶是開發(fā)商關(guān)系客戶； ? 小戶型客戶主要是通過報廣得知項目信息 客戶關(guān)注因素 ? 錢江新城 4橋附近較成熟的商業(yè)氣氛和居住人氣； ? 未來的升值潛力； ? 交通情況良好、四通八達； ? 性價比 ? 辦公條件 本報告是嚴格保密的。 贊成集團實力雄厚，打造四橋邊首席甲級精裝修寫字樓 本報告是嚴格保密的。 浙江省贊成集團有限公司是由 原浙江省輕工業(yè)廳轉(zhuǎn)體而來的多元投資主體的現(xiàn)代企業(yè)集團 ，資產(chǎn)總額 42億，凈資產(chǎn) 5億元， 2022年實現(xiàn)銷售收入 28億元，利潤 。 優(yōu)勢： ?品牌開發(fā)商； ?四橋門戶位置； ?四橋第一商務體量，總建面20萬方， 首座甲級寫字樓， 復合功能新城商務組團 ； ?精裝修標準交付； ?32部世界名牌電梯； ?約克 YK/YS空調(diào)系統(tǒng) ?江景資源； 劣勢： ?最小戶型面積也有 300多方； 開發(fā)商背景： 浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原浙江省輕工業(yè)廳下屬企業(yè)）成立于 1992年 10月。 Part. 1 杭州寫字樓市場概述 Part. 2 錢江新城規(guī)劃 Part. 3 錢江新城寫字樓現(xiàn)狀 Part. 4 總結(jié) 核心區(qū)在售項目情況 周邊區(qū)入伙項目情況 核心區(qū)未售項目情況 周邊區(qū)在售項目情況 本報告是嚴格保密的。 ?企業(yè)總部入駐，引導相關(guān)產(chǎn)業(yè)： 大量企業(yè)總部入駐錢江新城 CBD區(qū)域。片區(qū)內(nèi)寫字樓未售項目居多，受淡市影響，多數(shù)樓盤開發(fā)商處于觀望狀態(tài)，開盤時間不明確，一再拖延。 其他未售項目總括 項目名稱 東杭大廈 漢嘉國際 金基錢江商務廣場 來福士廣場 榮安大廈 西子聯(lián)合大廈 光彩國際中心 迪尚投資大廈 高德置地廣場 萬象城 中天大廈 發(fā)展商 東杭房地產(chǎn)開發(fā) 浙江城建 浙江金基置業(yè) 凱德置地 浙江榮安集團 西子聯(lián)合控股 浙江泛海建設投資有限公司 浙江城建房產(chǎn)集團 高德置地 華潤新鴻基 浙江中天房地產(chǎn)集團 占地面積 (方 ) 8000 6000 28743 40355 5231 — 43416 — — — 7902 建筑面積 (方 ) 45000 63889 18萬 35948 38605 295235 30萬 11萬 /80萬 62631 高度 (m) 100 150 — — 100 146 148 — — 近 140 層數(shù) 28 37 32 60 28 26 — 3 15 — — 33層 單層面積 1200 1000 — — — — — — — — 1400 層高 — — — — — — — — 開盤時間 —— — — — — — — — — 09年下半年 交付時間 —— 2022 2022 2022 — — — — — — 2022 工程進度 — — — 未出 0 — — — — 結(jié)構(gòu) 5層 備注 只租不售，集團總部 — — 酒店、商業(yè)、辦公 只租不售 自用 +租售 ABC三座只租不售 出售 集商業(yè)、酒店和寫字樓 綜合體 中天集團企業(yè)總部 本報告是嚴格保密的。 錢江國際時代廣場 —— “ 商務”主題，打造成為集辦公、休閑、娛樂為一體的城市綜合體項目 未售項目 背景 介紹 開發(fā)單位 浙江鑫亞建設投資開發(fā)有限公司 設計單位 德國 GMP國際建筑設計有限公司 土地期限 50年，從 2022 年起計 開盤時間 2022年年底 交付時間 2022年底 2022年初 工程進度 110層， 220層， 35層 總體介紹 占地面積 29425 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 新工藝 /材料 后現(xiàn)代結(jié)構(gòu)主義幕墻 寫字樓介紹 戶型分割面積 隔間 50m2， 150㎡ ，整層 1500m2 規(guī)模 1 樓 27 層、 2 、 3 樓 41 層 層高 室內(nèi)交付標準 毛坯 配套介紹 電梯數(shù)量、品牌 8/棟 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 分戶中央空調(diào) 智能化標準 超 5A 停車位數(shù)量 956 服務 /配套 四星級酒店 商業(yè)廣場 國際時尚休閑街 大型超市 裙房功能介紹 備注 杭州地鐵 4號線和規(guī)劃中的地鐵 7號線將在國際時代廣場分別設立中轉(zhuǎn)站 產(chǎn)品賣點： ?后現(xiàn)代結(jié)構(gòu)主義幕墻 ?分戶中央空調(diào) ?德國 GMP擔綱設計 富有時尚和現(xiàn)代感的立面效果 ?大型商務、商業(yè)配套 ?地鐵站直達大樓 本報告是嚴格保密的。 中華航空大廈 —— 資源配屬優(yōu)質(zhì)的航空主題甲級寫字樓 未售項目 背景 介紹 開發(fā)單位 浙江一統(tǒng)實業(yè)有限公司 設計單位 浙江省建筑設計院 土地期限 _50 年， 自 __2022____ 年起計 開盤時間 2022年 7月（預計） 交付時間 2022年 工程進度 177。波特曼建筑設計事務所 土地期限 50 年，從 2022 年開始 開盤時間 待定 交付時間 工程進度 封頂 總體介紹 占地面積 34384㎡ 總建筑面積 21萬㎡ 新工藝 /材料 高層采用框架核心筒結(jié)構(gòu)體系，下沉廣場采用框架結(jié)構(gòu) 寫字樓介紹 寫字樓建筑面積 17萬平方米 戶型分割面積 整層 1860m2 規(guī)模 總 2棟； 1棟 37層，高 188米 ； 1棟 55層 ，高 258m，地下公共空間 3層 層高 4m 室內(nèi)交付標準 全裝修 配套介紹 電梯數(shù)量、品牌 8/棟 空調(diào)模式 風機盤管 +新風 智能化標準 5A 停車位數(shù)量 總 528個，地上 44個 / 地下 484個 服務 /配套 直升機停機坪 、避難層；廣場層將用于商業(yè)活動，非正式的聚會場所，咖啡店和地鐵的出入口。 本報告是嚴格保密的。 圣奧中央商務大廈 —— 百年企業(yè)用心打造品質(zhì)建筑，使用壽命達 100年 未售項目 背景 介紹 開發(fā)單位 浙江圣奧置業(yè)有限公司 設計單位 同濟大學建筑設計研究院 土地期限 50年， 自 2022 年起計 開盤時間 待定 交付時間 2022年年底投入使用 工程進度 結(jié)頂，外裝修 總體介紹 占地面積 6483㎡ 總建筑面積 70000㎡ 新工藝 /材料 雙層中空 LOWE無色透明玻璃幕墻材料 ；百葉系統(tǒng) ；遮陽卷簾系統(tǒng) ； LED泛光系統(tǒng) ；光纖數(shù)據(jù)技術(shù) 寫字樓介紹 戶型分割面積 230m2——1500m2 規(guī)模 1 棟 39 層 層高 一層大堂和電梯間的層高達 ，標準層高 室內(nèi)交付標準 公共部分精裝修 配套介紹 電梯數(shù)量、品牌 12臺 “ 瑞士迅達 ” 高區(qū)達 6米 /秒 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 美國進口特靈空調(diào) 智能化標準 5A 停車位數(shù)量 電動雙層、三層立體車庫 266 服務 /配套 500m2大堂 備注 大廈主體結(jié)構(gòu)用全幕墻圍護，采用高標號混凝土、高等級鋼材，加大鋼筋保護層厚度，最大保護層厚度達到 5cm，使用壽命達 100年。西樓銷售，東樓自己持有。 Part. 1 杭州寫字樓市場概述 Part. 2 錢江新城規(guī)劃 Part. 3 錢江新城寫字樓現(xiàn)狀 Part. 4 總結(jié) 核心區(qū)在售項目情況 周邊區(qū)入伙項目情況 核心區(qū)未售項目情況 周邊區(qū)在售項目情況 本報告是嚴格保密的。 ?宏程國際大廈大部分客戶來源于原黃龍商圈或慶春路商圈。 從原來的商圈吸引大量客戶。 。 ?萬銀國際大廈為開拓客戶資源 . 成立 “ 萬銀國際 ?迪凱股份主要以貿(mào)易物流為基礎產(chǎn)業(yè)，迪凱國際中心客戶主要以貿(mào)易進出口行業(yè)為主。 錢江新城 CBD寫字樓客戶渠道總結(jié) 客戶渠道 特點 案例 依靠開發(fā)商豐富的客戶資源 開發(fā)公司所代表的產(chǎn)業(yè)的差異性導致購買客戶的分化。 小面積駐戶面積集中在 100200，以生產(chǎn)制造、物流商貿(mào)、專業(yè)服務類為主。 買賣聚集地的從業(yè)客戶 宏程國際大廈大部分客戶是原黃龍、慶春商圈的客戶。 10% 杭州本地企業(yè) 老商業(yè)圈溢出型客戶。 ?藍鯨國際打包給交通銀行。 ?萬銀國際大廈：以杭州為中心的發(fā)展型中間企業(yè)，有永康、義烏、深圳等地的浙商 需求面積以公司規(guī)模而定。 錢江新城 CBD寫字樓成交客戶分析 客戶比例 客戶類型 成交客戶現(xiàn)狀 客戶需求 40% 想把總部遷到杭州的省內(nèi)企業(yè)，以本省民營企業(yè)為主。 ?價格上并沒有完全市場化 ：價格和產(chǎn)品不對等，價格制定和開發(fā)商客戶及入市時間關(guān)系較大。 ?營銷： 迪凱、尊寶未作營銷依靠客戶資源消化，成交價低銷售良好；萬銀營銷出色，價格較高銷售良好 項目名稱 地段指數(shù) 定位指數(shù) 硬件指數(shù) 開盤時間 開盤均價 萬銀國際大廈 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ 08年 7月 17000 迪凱國際