【正文】 物業(yè)管理公司 浙江南都物業(yè)有限公司 土地取得時(shí)間 20220430 開盤時(shí)間 2022125 交付時(shí)間 2022 總體 介紹 總建筑面積 165914 地上建筑面積 122025 建筑高度 160m 外立面用材分析 裙房部分干掛花崗巖，主體玻璃幕墻 公共部位用材分析 花崗巖、瓷磚墻面，青鋼龍骨石膏板吊頂 寫字 樓介 紹 寫字樓建筑面積 87412 標(biāo)準(zhǔn)層面積 戶型分割面積 561830； 銀尊 5060方為主金尊 230250方為主 寫字樓客戶定位 集團(tuán)公司、銀行 層高 （ 619）； （ 2233） 室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn) 金尊（簡裝）銀尊（精裝） 配套 介紹 電梯數(shù)量、品牌 金尊 8臺(tái)；銀尊 8臺(tái) 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 VRV中央空調(diào) 智能化標(biāo)準(zhǔn) “5A”智能化 停車位數(shù)量 651 裙房 介紹 裙房建筑面積 26989 商業(yè)裙房功能介紹 商場、餐飲、茶吧、會(huì)議中心、休閑健身 層高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。首批引進(jìn) 19家企業(yè)集團(tuán)，將建設(shè) 26幢高檔商務(wù)寫字樓、賓館及 6個(gè)精品住宅區(qū)，總開發(fā)量達(dá) 230萬平方米。在 2022年底前，入駐錢江新城核心區(qū)的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)總部或省級(jí)以上（含省級(jí)）地區(qū)總部、外資金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)分支或辦事機(jī)構(gòu)、大企業(yè)或大企業(yè)總部， 在核心區(qū)建設(shè)辦公大樓的，對(duì)其自用辦公房按土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi) 30%的額度予以補(bǔ)助 。 錢江新城核心區(qū)寫字樓總體規(guī)劃 ?市政文化類建筑 48萬平方米 (含保留 10萬平方米 )； ?酒店商業(yè)娛樂類建筑 120萬平方米 (含保留 7萬平方米 )； ?公寓式辦公酒店混合類建筑約 90萬平方米。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錢江新城核心區(qū)將形成杭州新的中央商務(wù)區(qū)，取代黃龍頂級(jí)商務(wù)圈的地位 開發(fā) 重點(diǎn) 2022年 ?突出行政中心優(yōu)勢(shì) ?啟動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè) ?培育現(xiàn)代商務(wù)功能 ?產(chǎn)業(yè)龍頭導(dǎo)向 ?重大項(xiàng)目優(yōu)先 ?形成高級(jí)商務(wù)中心 ?立足杭州凝練特色 ?服務(wù)浙江強(qiáng)化功能 ?輻射長三角提高國際競爭力 2020年 功能形成期 2022年 功能完善期 功能強(qiáng)化期 功能精練期 主要 任務(wù) 20222022： 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、標(biāo)志性建筑物及配套建筑的建設(shè)，并初步投入使用，形成一定的功能。 區(qū)域交通組織：便捷的地鐵交通 ?1號(hào)線連接老城中心區(qū)與蕭山、臨平及九堡、下沙等區(qū)域，且經(jīng)過錢江新城核心區(qū)與 4號(hào)線相連； ?2號(hào)線連接老城區(qū)中心區(qū)與城西三墩板塊、蕭山，經(jīng)過錢江新城核心區(qū)邊緣。 富春江路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?緊依錢塘江北岸，距西湖風(fēng)景區(qū) 、杭州蕭山國際機(jī)場 18公里。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Part. 1 杭州寫字樓市場概述 Part. 2 錢江新城規(guī)劃 Part. 3 錢江新城寫字樓現(xiàn)狀 Part. 4 總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錢江新城將成就杭州寫字樓的霸主地位 所屬板塊 口碑指數(shù) 區(qū)域指數(shù) 產(chǎn)品指數(shù) 發(fā)展指數(shù) 錢江新城板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 黃龍板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 武林板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 慶春 /鳳起板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 城站板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 文教板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 濱江板塊（高新amp。 Part. 1 杭州寫字樓市場概述 Part. 2 錢江新城規(guī)劃 Part. 3 錢江新城寫字樓現(xiàn)狀 Part. 4 總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 杭州市寫字樓市場目前主要形成了八大板塊 ?目前杭州辦公物業(yè)主要分布在市區(qū)成熟的商圈，主要包括： ?黃龍板塊 ?武林板塊 ?慶春 /鳳起板塊 ?城站板塊 ?文教板塊 ?隨著城市的擴(kuò)張，在傳統(tǒng)商圈外正在形成新的寫字樓集中區(qū)域，主要包括： ?錢江新城板塊 ?濱江板塊（高新 amp。行政） ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 蕭山行政板塊 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 黃龍短板：定位不清晰 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錢江新城建設(shè)背景： 打造杭州中央商務(wù)區(qū) ,構(gòu)筑大都市新中心 ,增強(qiáng)中心城市綜合競爭力 ,鞏固和提升我市在長江三角洲南翼中心城市的地位。 一期 錢江新城總體規(guī)劃 —— 用地面積 21平方公里，分二期滾動(dòng)開發(fā)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域交通組織：完善的三級(jí)交通線路結(jié)構(gòu) ?對(duì)外：可通過慶春路、甌江路、解放路、錢江三橋、錢江路等主要交通干道的出入口； ?內(nèi)部：路網(wǎng)內(nèi)部網(wǎng)線、各區(qū)塊可以形成內(nèi)部循環(huán)，形成便捷的區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。 ?因此，對(duì)錢江新城區(qū)域的商業(yè)發(fā)展而言，地鐵的開盤能盤活整個(gè)杭州市區(qū)與錢江新城的聯(lián)系，尤其是沿線居民，對(duì)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的利好不言而喻。 20222022年：在進(jìn)行金融、商務(wù)功能建設(shè)的同時(shí)，重點(diǎn)進(jìn)行高檔住宅的開發(fā)、金融中心的建設(shè)、商業(yè)配套及景觀設(shè)施的建設(shè)，完善錢江新城的輔助功能 。 Part. 1 杭州寫字樓市場概述 Part. 2 錢江新城規(guī)劃 Part. 3 錢江新城寫字樓現(xiàn)狀 Part. 4 總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?辦公建筑面積約 457萬 平方米 (含保留 38萬平方米 )；辦公建筑比例在 54%左右。 規(guī)劃遠(yuǎn)景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 尊寶大廈 ——未作任何推廣，依靠開發(fā)商客戶資源消化。以中大型企業(yè)為目標(biāo)客戶。選擇性銷售（控制投資客） 05000100001500020220250003000035000400002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月02022400060008000100001202214000160001800020220成交面積成交均價(jià)08年 1月開盤均價(jià) 15500，成交均價(jià) 12084，目前基本售罄，剩余大單位對(duì)外報(bào)價(jià) 20220起。最小 100方。以購買金尊為主。 客戶購買行為 ? 民生銀行與浙歐置業(yè)一直有合作關(guān)系，經(jīng)過雙方洽談促成； ? 大部分客戶為開發(fā)商熟人， ? 自然上門客戶是通過項(xiàng)目圍墻及墻體認(rèn)知到本項(xiàng)目； 客戶關(guān)注因素 ? CBD區(qū)位價(jià)值。 迪凱國際中心 ——總部經(jīng)濟(jì)孵化器 在售項(xiàng)目 背景 介紹 地塊編號(hào) D023 開發(fā)單位 浙江迪凱房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位 浙江省建筑設(shè)計(jì)院 /加拿大 ACA 物業(yè)管理公司 世邦魏理仕 土地取得時(shí)間 20220801 開盤時(shí)間 20220614 交付時(shí)間 20221231 總體 介紹 總建筑面積 81844 地上建筑面積 63120 建筑高度 165m（ 40層） 外立面用材分析 裙房部分干掛花崗巖，主體 LowE玻璃 公共部位用材分析 花崗巖、瓷磚墻面，青鋼龍骨石膏板吊頂 寫字 樓介 紹 寫字樓建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1500 戶型分割面積 地區(qū)以 360380為主，高區(qū)分三戶 寫字樓客戶定位 以清華學(xué)子會(huì)相關(guān)企業(yè) 層高 室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn) 簡裝、公用面積精裝 配套 介紹 電梯數(shù)量、品牌 8臺(tái)迅達(dá)電梯，兩臺(tái)擺渡電梯 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 VRV中央空調(diào) 智能化標(biāo)準(zhǔn) “5A”智能化 停車位數(shù)量 400余個(gè) 裙房 介紹 裙房建筑面積 1萬多 商業(yè)裙房功能介紹 金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、主題餐飲、休閑健身、奢侈品 展示等商務(wù)配套。四個(gè)單元，高區(qū)為三個(gè)單元。 “同學(xué)經(jīng)濟(jì) ” 的經(jīng)營模式促成銷售 客戶購買情況 ? 3月份部分客戶開始內(nèi)部預(yù)定。 迪凱股份以貿(mào)易物流為基礎(chǔ)業(yè)務(wù) 。 ? 平面布局、外立面、高檔外觀給客戶的面子感。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。其余成交房源銷售均價(jià)在 16000左右。 ?獨(dú)創(chuàng) 10大采光中庭、挑高 1216米陽光電梯廳。 ?16臺(tái)高速品牌電梯，首創(chuàng)杭州寫字樓電梯配比最高標(biāo)準(zhǔn)。 萬銀國際大廈 ——出色的營銷獲得市場的認(rèn)可 《 浙商 》 雜志（浙商理事會(huì)）達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，成立“萬銀國際 舉辦“柯魯班對(duì)話浙商”美國國際貿(mào)易委員會(huì)調(diào)查辦公室主任柯魯班 (Robert Carpenter)先生應(yīng)邀出席，各方將共同就“當(dāng)前中美關(guān)系熱點(diǎn)問題與未來走勢(shì)”、“中國企業(yè)如何避免反傾銷、反補(bǔ)貼”等話題進(jìn)行對(duì)話。 萬銀國際大廈 ——拔高形象，擲地有聲。 ? 小部分原黃龍商圈或慶春路商圈的溢出型客戶。 提升企業(yè)形象。 ? 價(jià)格。集團(tuán)創(chuàng)立于 1993年，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ,早期曾與綠城集團(tuán)合作桂花園系列房產(chǎn)和 “九溪玫瑰園”一期。 ?臨江首座 ,戶戶江景 。 銷售動(dòng)態(tài)： ，成交 53套， ，成交均價(jià) 15000. 購買方： 交通銀行打包購買。 層高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。剩余房源自留出租 。鼎園”和錢江新城的高檔寫字樓“宏程國際大廈”。 客戶購買情況 ? 大部分客戶是原黃龍商圈或慶春路商圈的溢出型客戶。 提升企業(yè)形象。 ? 價(jià)格。 開發(fā)商背景： 浙江華成控股集團(tuán)有限公司是一家迅速成長的現(xiàn)代化民營企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)源于建筑業(yè)， 2022年集團(tuán)被評(píng)為中國民營企業(yè) 500強(qiáng)列第 148位，主要承建的項(xiàng)目有：上海華東貿(mào)易廣場、浙江世紀(jì)龍建材裝飾市場、秦山核電二期工程、晶輝大廈、汽車北站、蕭山區(qū)政府、歌劇院、頤和花園等大型項(xiàng)目。 9231527517350178500202240006000800010000171001720017300174001750017600177001780017900成交面積成交均價(jià)成交面積 9231 5275成交均價(jià) 17350 178502022 年 6 月 2022 年 7 月目前動(dòng)態(tài)： 08年 6月開盤均價(jià) 20220，成交均價(jià) 820層已售，整層 1318方出售。 ? 寫字樓外部形象。個(gè)別項(xiàng)目高層銷售停滯。 ?價(jià)格上并沒有完全市場化 ：價(jià)格和產(chǎn)品不對(duì)等，價(jià)格制定和開發(fā)商客戶及入市時(shí)間關(guān)系較大。 ?萬銀國際大廈：以杭州為中心的發(fā)展型中間企業(yè)，有永康、義烏、深圳等地的浙商 需求面積以公司規(guī)模而定。 10% 杭州本地企業(yè) 老商業(yè)圈溢出型客戶。 小面積駐戶面積集中在 100200，以生產(chǎn)制造、物流商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)類為主。 ?迪凱股份主要以貿(mào)易物流為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，迪凱國際中心客戶主要以貿(mào)易進(jìn)出口行業(yè)為主。 。 ?宏程國際大廈大部分客戶來源于原黃龍商圈或慶春路商圈。西樓銷售，東樓自己持有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中華航空大廈 —— 資源配屬優(yōu)質(zhì)的航空主題甲級(jí)寫字樓 未售項(xiàng)目 背景 介紹 開發(fā)單位 浙江一統(tǒng)實(shí)業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位 浙江省建筑設(shè)計(jì)院 土地期限 _50 年， 自 __2022____ 年起計(jì) 開盤時(shí)間 2022年 7月（預(yù)計(jì)） 交付時(shí)間 2022年 工程進(jìn)度 177。 其他未售項(xiàng)目總括 項(xiàng)目名稱 東杭大廈 漢嘉國際 金基錢江商務(wù)廣場 來福士廣場 榮安大廈 西子聯(lián)合大廈 光彩國際中心 迪尚投資大廈 高德置地廣場 萬象城 中天大廈 發(fā)展商 東杭房地產(chǎn)開發(fā) 浙江城建 浙江金基置業(yè) 凱德置地 浙江榮安集團(tuán) 西子聯(lián)合控股 浙江泛海建設(shè)投資有限公司 浙江城建房產(chǎn)集團(tuán) 高德置地 華潤新鴻基