【正文】 占地面積 (方 ) 8000 6000 28743 40355 5231 — 43416 — — — 7902 建筑面積 (方 ) 45000 63889 18萬 35948 38605 295235 30萬 11萬 /80萬 62631 高度 (m) 100 150 — — 100 146 148 — — 近 140 層數(shù) 28 37 32 60 28 26 — 3 15 — — 33層 單層面積 1200 1000 — — — — — — — — 1400 層高 — — — — — — — — 開盤時(shí)間 —— — — — — — — — — 09年下半年 交付時(shí)間 —— 2022 2022 2022 — — — — — — 2022 工程進(jìn)度 — — — 未出 0 — — — — 結(jié)構(gòu) 5層 備注 只租不售，集團(tuán)總部 — — 酒店、商業(yè)、辦公 只租不售 自用 +租售 ABC三座只租不售 出售 集商業(yè)、酒店和寫字樓 綜合體 中天集團(tuán)企業(yè)總部 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典主義 典主義 ?供應(yīng)量大，供應(yīng)時(shí)間集中： 未來區(qū)域總供應(yīng)量將達(dá) 200萬方，預(yù)計(jì)上市時(shí)間集中在 2022年下半年。片區(qū)內(nèi)寫字樓未售項(xiàng)目居多，受淡市影響，多數(shù)樓盤開發(fā)商處于觀望狀態(tài)，開盤時(shí)間不明確，一再拖延。 ?產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重： 產(chǎn)品都具有光鮮的外立面，內(nèi)部配置除個(gè)別具有特別亮點(diǎn)外，普遍相仿，皆具備國(guó)際甲級(jí) 5A智能化標(biāo)準(zhǔn)，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、高檔電梯。 ?企業(yè)總部入駐，引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)： 大量企業(yè)總部入駐錢江新城 CBD區(qū)域。受開發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈影響，寫字樓具備相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能：如航空大廈、圣奧中央商務(wù)大廈 未售項(xiàng)目小結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Part. 1 杭州寫字樓市場(chǎng)概述 Part. 2 錢江新城規(guī)劃 Part. 3 錢江新城寫字樓現(xiàn)狀 Part. 4 總結(jié) 核心區(qū)在售項(xiàng)目情況 周邊區(qū)入伙項(xiàng)目情況 核心區(qū)未售項(xiàng)目情況 周邊區(qū)在售項(xiàng)目情況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 太和廣場(chǎng) —— 四橋邊成熟地段高檔寫字樓 在售項(xiàng)目 背景 介紹 地塊編號(hào) 杭政儲(chǔ)出 [2022]22號(hào)地塊 開發(fā)單位 浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位 香港王董國(guó)際 物業(yè)管理公司 贊成物業(yè) 土地取得時(shí)間 2022年 開盤時(shí)間 20220801 交付時(shí)間 202201 總體 介紹 總建筑面積 20萬方 地上建筑面積 未知 建筑高度 80米 外立面用材分析 高級(jí) LOWE玻璃幕墻 公共部位用材分析 公共部分精裝修 寫字 樓介 紹 寫字樓建筑面積 12萬方 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1200m2 戶型分割面積 300多方 寫字樓客戶定位 整層購(gòu)買的大企業(yè)，和零散客戶 層高 4米 室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 配套 介紹 電梯數(shù)量、品牌 32部世界名牌電梯 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 約克 YK/YS空調(diào)系統(tǒng) 智能化標(biāo)準(zhǔn) 新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào) 停車位數(shù)量 600余個(gè) 裙房 介紹 裙房建筑面積 1200 商業(yè)裙房功能介紹 商鋪、員工餐廳 層高 4米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)： ?品牌開發(fā)商； ?四橋門戶位置； ?四橋第一商務(wù)體量，總建面20萬方， 首座甲級(jí)寫字樓， 復(fù)合功能新城商務(wù)組團(tuán) ； ?精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付； ?32部世界名牌電梯； ?約克 YK/YS空調(diào)系統(tǒng) ?江景資源； 劣勢(shì)： ?最小戶型面積也有 300多方； 開發(fā)商背景： 浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原浙江省輕工業(yè)廳下屬企業(yè)）成立于 1992年 10月。 1999年 3月，公司順利完成內(nèi)部股份制改造，成為浙江省贊成集團(tuán)有限公司控股子公司，具有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的城市綜合開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。 浙江省贊成集團(tuán)有限公司是由 原浙江省輕工業(yè)廳轉(zhuǎn)體而來的多元投資主體的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán) ，資產(chǎn)總額 42億，凈資產(chǎn) 5億元， 2022年實(shí)現(xiàn)銷售收入 28億元，利潤(rùn) 。 浙江省贊成集團(tuán)有限公司所屬的 14家控股子公司、 1家參股子公司，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，工業(yè)、國(guó)內(nèi)外商貿(mào)業(yè)及賓館服務(wù)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)門類共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。 贊成集團(tuán)實(shí)力雄厚，打造四橋邊首席甲級(jí)精裝修寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 近期成交面積持續(xù)走低， 09年僅成交 4套，主要集中在小面積戶型，開盤七個(gè)月，成交率僅 20% 日期 套數(shù) 面積（方） 總價(jià)（萬元） 均價(jià)（萬元 /m2） 32 9 4 13 2848 5 3 1 太和廣場(chǎng) 3 期寫字樓成交0100020223000400050006000700080009000 單位：m200 . 511 . 522 . 5單位：萬元/方面積均價(jià)?20220917一期寫字樓開盤，共 185套， ?已售 155套； ?20221222 二期住宅和商業(yè)開盤，共 9套， ?已售 3套； ?20220801 三期寫字樓開盤，共 156套，已售 32套； ?目前低層均價(jià)價(jià)格 萬 /m2； ?高層均價(jià) /m2； ?折扣優(yōu)惠有待商榷； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 太和廣場(chǎng) ——大部分為自用型客戶，目前成交客戶主要為自動(dòng)上門的小面積客戶 ? 客戶分為三類： ? 商洽購(gòu)買整棟大樓的某集團(tuán)； ? 整層購(gòu)買的大公司：律師事務(wù)所、外貿(mào)公司等； ? 零散客戶； 客戶購(gòu)買情況 ? 大部分客戶是自用客戶，主要原因是公司辦公需求 購(gòu)買公司企業(yè) ? 整棟購(gòu)買的某集團(tuán) ? 整層購(gòu)買的大型公司 ? 小面積（ 350方左右）客戶 ? 主要行業(yè)為外貿(mào)、物流、律師事務(wù)所 客戶購(gòu)買行為 ? 大客戶是開發(fā)商關(guān)系客戶； ? 小戶型客戶主要是通過報(bào)廣得知項(xiàng)目信息 客戶關(guān)注因素 ? 錢江新城 4橋附近較成熟的商業(yè)氣氛和居住人氣； ? 未來的升值潛力； ? 交通情況良好、四通八達(dá)； ? 性價(jià)比 ? 辦公條件 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錢江國(guó)際商務(wù)中心 — 商務(wù)綜合體 產(chǎn)品無亮點(diǎn)，整體檔次不高 在售項(xiàng)目 背景 介紹 地塊編號(hào) 復(fù)興路 173號(hào)地塊 開發(fā)單位 杭州休士卡納房產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位 浙江城建集團(tuán) / 物業(yè)管理公司 飛鴻物業(yè) 土地取得時(shí)間 2022 開盤時(shí)間 20220119 交付時(shí)間 20229 總體 介紹 總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 未知 外立面用材分析 雙層中空ＬＯＷ－Ｅ玻璃 公共部位用材分析 精裝修 寫字 樓介 紹 寫字樓建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1165方 戶型分割面積 40120方 寫字樓客戶定位 中小企業(yè)客戶 層高 室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 配套 介紹 電梯數(shù)量、品牌 ６部ＯＴＩＳ迅速豪華電梯、一部群房專用電梯 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 １－４層中央空調(diào)，５－２６層室內(nèi)中央空調(diào) 智能化標(biāo)準(zhǔn) 新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào) 停車位數(shù)量 141個(gè) 裙房 介紹 裙房建筑面積 15層商業(yè) 商業(yè)裙房功能介紹 配套服務(wù)類 層高 5米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)： ?地理位置優(yōu)越； ?緊鄰高檔小區(qū)，配套成熟，生活便利； ?商務(wù)綜合體，多種物業(yè)豐富存在； ?小面積寫字樓項(xiàng)目，戶型分割 40120方； ?６部ＯＴＩＳ迅速豪華電 梯、一部群房專用電梯 ?１－４層中央空調(diào)，５－２６層室內(nèi)中央空調(diào) 劣勢(shì)： ?項(xiàng)目物業(yè)類型較多，導(dǎo)致整體檔次不高； 開發(fā)商背景： 杭州休士卡納房產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022年 9月，由杭州復(fù)興建設(shè)集團(tuán)有限公司和美國(guó)奧倫斯企業(yè)公司投資組建的中外合資企業(yè)。注冊(cè)資本 500萬美元。 目前公司開發(fā)項(xiàng)目位于杭州市上城區(qū)復(fù)興鳳凰城 173號(hào)地塊酒店式商務(wù)綜合樓，項(xiàng)目占地面積 7200平方米，總建筑面積 32400平方米，項(xiàng)目總投資 1500萬美元。 杭州 復(fù)興建設(shè)集團(tuán)有限公司 組建于 1998年（前身為杭州外灘發(fā)展有限公司，成立于 1993年），承擔(dān)著杭州建國(guó)以來最大的 復(fù)興地區(qū)舊城改造 、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 開發(fā)商具有豐富的舊城改造經(jīng)驗(yàn) 寫字樓面積段較小是其主要優(yōu)勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成交情況不佳，寫字樓均價(jià) /m2，成交率僅 23% ?20220119錢江國(guó)際商務(wù)中心 開盤，共推出 435套，寫字樓 219套，已售51套，銷售率 23%； ?目前均價(jià) /m2，一次性 95，按揭 97； ?14層為配套商業(yè)； ?59層為酒店； ?1018層為寫字樓；原先考慮也做酒店，后考慮到體量過大改為寫字樓； ?1922層為平層公寓，面積從 30多方到 120方，層高為 ， 6梯 18戶，產(chǎn)權(quán)為 50年； ?2326層為 LOFT公寓，面積從 50多方 120房，層高， 6梯 16戶，產(chǎn)權(quán) 50年； ?平層公寓和 LOFT公寓均為精裝修，其他為毛坯 日期 套數(shù) 面積 總價(jià) 均價(jià) 0 0 0 0 39 2 6 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0500100015002022250030002008.012008.022008.032008.042008.052008.062008.072008.082008.092008.102008.112008.122009.012009.0200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 41 . 6面積均價(jià)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目前市場(chǎng)環(huán)境下，小面積客戶需求量極少，投資客退場(chǎng) ? 寫字樓客戶：客戶主要買來自己辦公用，主要是一些科技行業(yè)或自己創(chuàng)業(yè)的企業(yè)。 ? 附近寫字樓的租金在 。 客戶購(gòu)買情況 ? 大多是小戶型客戶，公司規(guī)模較小 ? 大多數(shù)客戶是自用客戶，主要原因是創(chuàng)業(yè)和改善辦公環(huán)境 購(gòu)買公司企業(yè) ? 以小公司為主 ? 行業(yè)主要為科技行業(yè) 客戶購(gòu)買行為 ? 客戶是通過形象墻、網(wǎng)絡(luò)認(rèn)知項(xiàng)目； 客戶關(guān)注因素 ? 錢江新城 4橋附近較成熟的商業(yè)氣氛和居住人氣； ? 未來的升值潛力； ? 交通情況良好、四通八達(dá)； ? 性價(jià)比高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 尚筑 MOHO將多功能、辦公、生活、商住四重屬性融匯貫通的新型物業(yè)形態(tài)。 在售項(xiàng)目 背景 介紹 地塊編號(hào) 杭政儲(chǔ)出（ 2022） 40號(hào)地塊 開發(fā)單位 浙江創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位 未知 物業(yè)管理公司 浙江南都物業(yè)有限公司 土地取得時(shí)間 07 開盤時(shí)間 2022912 交付時(shí)間 2022430 總體 介紹 總建筑面積 地上建筑面積 未知 外立面用材分析 高檔雙層中空玻璃 公共部位用材分析 一般 寫字 樓介 紹 寫字樓建筑面積 2萬方 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1100方 戶型分割面積 4060方 寫字樓客戶定位 商務(wù)投資客戶 層高 室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 配套 介紹 電梯數(shù)量、品牌 6部日立牌 空調(diào)系統(tǒng)、品牌 分戶空調(diào)（自裝） 智能化標(biāo)準(zhǔn) 無 停車位數(shù)量 100個(gè) 裙房 介紹 裙房建筑面積 13層商業(yè)裙房 商業(yè)裙房功能介紹 配套服務(wù)類 層高 5米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)： ?宜商宜住，買一層送一層 ?創(chuàng)佳 MOHO 尚筑距離建設(shè)中地鐵 1號(hào)線秋濤路站僅 100米 ?4065M2精致空間，“雙倍”增享 劣勢(shì)： ?層高