廣州寫字樓專題研究(參考版)
2025-05-10 22:32本頁面
【正文】 8. 租金： 120160元 /月 /㎡ 。 6． 電梯速度： 絕大多數(shù)寫子樓電梯速度在 46米 /秒之間 。 吊頂后層高在 。 3． 大堂高度： 主流的大堂高度為 10米左右 ， 少數(shù)寫字樓如維多利廣場大堂高度為 18米 。G、 Geia Pacific、 Hugo Boss等 10多家世界 500強(qiáng)跨國名企及大批國內(nèi)外著名企業(yè) 保利中匯 廣場 金融 世界 500強(qiáng)企業(yè)，與 40余家著名金融機(jī)構(gòu) 海 珠 區(qū) 保利國際 廣場 金融 高端服務(wù) 外貿(mào) 物流 跨國貿(mào)易公司、銀行金融機(jī)構(gòu)、 IT服務(wù)業(yè)以及與交易會(huì)相關(guān)的服務(wù)業(yè)企業(yè)，北塔樓面向世界 500強(qiáng)企業(yè)及全球采購巨頭 寫字樓客戶分析 樓盤 寫字樓面積 (㎡ ) 建筑高度（ m） 建筑層 數(shù) 大堂層 高 (m) 標(biāo)準(zhǔn)層 高 (m) 吊頂后層高 (m) 單層面積 (㎡ ) 珠江新城 廣州國際金融中心 184131 432 103 9 3000 保利中心 82022 36 12 4 1834 富力盈信大廈 81000 167 41 10 4 2300 富力盈隆廣場 79000 163 46 10 2200 富力中心 243 54 10 2500 合景國際金融廣場 67000 198 39 10 2097 富力盈泰廣場 96000 110 25 10 2200 發(fā)展中心大廈 150 37 11 2200 珠江城 71 10 天河北 中石化大廈 180 51 18 1990 耀中廣場 134614 188 45 18 3200 維多利廣場 110000 52 18 1300 中泰國際廣場 100000 202 47 18 1270 保利中匯廣場 51590 150 33 10 3 1800 越秀區(qū) 中華國際中心 120220 268 62 8 3699 海珠區(qū) 保利國際廣場 115000 165 34 12 1000 硬件設(shè)施綜合對比 小結(jié) 硬件設(shè)施綜合對比 樓盤 電梯數(shù)量 (臺(tái) ) 單臺(tái)電梯服務(wù)面積（㎡/臺(tái)） 車位數(shù)量（個(gè)） 車位面積比 （㎡ /個(gè)） 售價(jià)（元 /平方米） 租金（元 /平方米月） 物業(yè)管理公司 珠江新城 廣州國際金融中心 33元 /月 /㎡ 仲量聯(lián)行 保利中心 28元 /月 /㎡ 廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限 公司 富力盈信大廈 24元 /月 /㎡ 廣州天力物業(yè)管理有限公司 富力盈隆廣場 25元 /月 /㎡ 廣州天力物業(yè)管理有限公司 富力中心 29元 /月 /㎡ 廣州天力物業(yè)管理有限公司 合景國際金融廣場 30元 /月 /㎡ 仲聯(lián)量行 富力盈泰廣場 20元 /月 /㎡ 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 發(fā)展中心大廈 29元 /月 /㎡ 中海物業(yè) 珠江城 30元 /月 /㎡ 戴德梁行 物業(yè)管理、租金 寫字樓物業(yè)管理費(fèi) 樓盤 物業(yè)管理費(fèi)（元 /平方米 品牌：全是國際著名品牌，以 奧的斯 和 日立 電梯居多?？照{(diào)末端安裝盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)及新風(fēng)管。 保利中心 約克， VAV中央空調(diào) 冷凝水管接口， 24小時(shí)供應(yīng)，節(jié)省高額的空調(diào)主機(jī)運(yùn)營費(fèi)用 ，風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)，可分戶、分區(qū)對室內(nèi)溫度進(jìn)行調(diào)節(jié) 富力盈信大廈 富力盈隆廣場 盤管風(fēng)機(jī)水冷式中央空 調(diào)系統(tǒng) 40 每個(gè)單位設(shè)獨(dú)立溫度控制板，各層設(shè)獨(dú)立新風(fēng)機(jī)組。 音響系統(tǒng)： 大堂裝配背景音樂及公共播放器。沒有柱，間隔靈活，實(shí)用面積大 維多利廣場 中泰國際廣場 現(xiàn)代感的體塊進(jìn)退 ,流暢的線條 ,略帶歐式風(fēng)格的設(shè)計(jì)元素有機(jī)組合 ,上下呼應(yīng) ,整體三段式處理 ,飾以局部石材半圓柱及不銹鋼拉桿 ,建筑整體造型穩(wěn)重而含蓄 ,精致而空靈 ,以豎向的插塊產(chǎn)生變化，在靜止中營造出動(dòng)感 保利中匯廣場 越秀區(qū) 中華國際中心 外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔、利索，建筑主色調(diào)為銀灰色 海珠區(qū) 保利國際廣場 現(xiàn)代風(fēng)格，超長板式鋼結(jié)構(gòu)，高寬比 1： 8，為目前國內(nèi)之最 ， 建筑主色調(diào)為白色，立面形成左右對稱的形式，簡潔、清新 建筑造型 外墻用料 樓盤 外墻用料描述 珠江新城 廣州國際金融中心 玻璃雙層幕墻 保利中心 low－ e中空隔音玻璃幕墻
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