【正文】 職責(zé)增加 遠(yuǎn)期考慮新設(shè)部門(mén) 職能減少 產(chǎn)品研發(fā)部 客戶服務(wù)部 營(yíng)銷(xiāo)策劃部 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)辦 成本部 人力資源部 工程管理部 項(xiàng)目拓展部 物控部 重大辦 外部專家團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行委員會(huì) 北京公司 酈城項(xiàng)目公司 京香青科項(xiàng)目公司 酒店項(xiàng)目公司 戰(zhàn)略發(fā)展部 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 53頁(yè) 說(shuō)明：正略鈞策對(duì)北京公司部分部門(mén)職能進(jìn)行如下完善 綜合計(jì)劃管理 公司戰(zhàn)略管理 行政制度建設(shè) 運(yùn)營(yíng)管理體系 法律事務(wù) 企業(yè)文化建設(shè) 合約管理 IT信息管理 行政后勤管理 內(nèi)部管理 總經(jīng)辦 合約管理職能并入成本管理部 招標(biāo)工作由物控部主推，項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理部和成本管理部配合， 以提高工作效率 目前： 目前可通過(guò)增加相應(yīng)崗位設(shè)置實(shí)現(xiàn)該職能 遠(yuǎn)期： 成立 戰(zhàn)略發(fā)展部 統(tǒng)籌履行公司戰(zhàn)略管理和計(jì)劃管理職能 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 54頁(yè) 附：完善后總經(jīng)辦部門(mén)使命、關(guān)鍵職責(zé) 負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略與計(jì)劃管理工作，協(xié)助總經(jīng)理處理對(duì)內(nèi)對(duì)外協(xié)調(diào)工作，公司內(nèi)部運(yùn)行體系建設(shè)工作及領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)工作 總經(jīng)辦部門(mén)使命 ? 戰(zhàn)略管理 ? 計(jì)劃管理 ? 運(yùn)行體系管理 ? 行政管理制度建設(shè) ? 會(huì)議管理 ? 印章管理 ? 內(nèi)外部關(guān)系協(xié)調(diào) ? 后勤服務(wù) ? 檔案及圖書(shū)管理 ? 資產(chǎn)管理 ? IT信息管理 ? 法律事務(wù)管理 ? 危機(jī)管理 ? 企業(yè)文化建設(shè) ? 執(zhí)行委員會(huì)日常工作管理 總經(jīng)辦關(guān)鍵職責(zé) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 55頁(yè) 完善后成本管理部部門(mén)使命、關(guān)鍵職責(zé) 負(fù)責(zé)公司的成本管理、預(yù)結(jié)算管理及合約管理 成本管理部部門(mén)使命 ? 成本管理體系的建立 ? 成本策劃（目標(biāo)成本編制及控制） ? 成本動(dòng)態(tài)信息收集 ? 成本動(dòng)態(tài)管理 ? 成本分析及效益評(píng)估 ? 參與對(duì)供應(yīng)商的評(píng)價(jià)和建立供應(yīng)商價(jià)格信息庫(kù) ? 招標(biāo)管理 ? 材料、設(shè)備采購(gòu)價(jià)格監(jiān)控 ? 工程合同審價(jià)及管理 ? 預(yù)結(jié)算管理 ? 成本檔案管理 ? 合約管理 成本管理部關(guān) 鍵職責(zé) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 56頁(yè) 將來(lái)考慮設(shè)立的戰(zhàn)略發(fā)展部門(mén)使命、關(guān)鍵職責(zé) 負(fù)責(zé)公司的戰(zhàn)略管理及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理 戰(zhàn)略發(fā)展部部門(mén)使命 ? 公司戰(zhàn)略規(guī)劃 ? 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的編制、執(zhí)行、監(jiān)控 ? 行業(yè)分析 ? 行業(yè)研究 ? 綜合計(jì)劃管理 戰(zhàn)略發(fā)展部關(guān) 鍵職責(zé) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 57頁(yè) 項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu) 總經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 財(cái)務(wù)部 成本部 物控專員 市場(chǎng)部 項(xiàng)目管理部 項(xiàng)目公司 綜合部 注：酈城項(xiàng)目公司目前階段仍由公司總部營(yíng)銷(xiāo)策劃部代行市場(chǎng)部職能 總經(jīng)理助理 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 58頁(yè) 說(shuō)明：正略鈞策為酈城項(xiàng)目公司增加相關(guān)專業(yè)部門(mén)，使其真正履行項(xiàng)目責(zé)任主體的職責(zé)，與京香青科及酒店項(xiàng)目公司保持一致 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 財(cái)務(wù)部 成本部 物控專員 項(xiàng)目管理部 總經(jīng)理 綜合部 在原有酈城項(xiàng)目公司組織架構(gòu)基礎(chǔ)之上，增加成本部、物控專員和綜合部； 成本部、物控專員和綜合部直接接受項(xiàng)目公司總經(jīng)理（總經(jīng)理助理）的指揮和安排，同時(shí)接受北京公司對(duì)口職能部門(mén)的管理。 ? 中外地產(chǎn)在大陸的地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布北京、上海、廣州、深圳、成都、長(zhǎng)春、南京、西安、中山、蘇州、佛山、寧波等地，房地產(chǎn)以住宅業(yè)務(wù)為主 ? 中國(guó)海外發(fā)展有限公司連續(xù)多年被評(píng)為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)上市公司綜合實(shí)力第一名和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌第一 ? 20xx年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 95億港幣，凈利潤(rùn) 業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)研究：中海地產(chǎn) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 37頁(yè) 中海地產(chǎn)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展大致可以分為四個(gè)階段 19921996年 發(fā)展期 199720xx年 快速擴(kuò)張期 20xx年 現(xiàn)在 1988－ 1991年 探索期 全面擴(kuò)張期 ?成立深圳公司，成功開(kāi)發(fā)海富花園和海麗商業(yè)大廈 ?成立中海物業(yè)管理公司 ?海外集團(tuán)整合香港和內(nèi)地的業(yè)務(wù)，以中海發(fā)展有限公司在香港上市 ?深圳公司成功開(kāi)發(fā)海珠城商住項(xiàng)目、海連大廈 ?成立上海公司，并成功開(kāi)發(fā)海華花園、海興廣場(chǎng)、海麗花園 ?成立廣州公司，并成功開(kāi)發(fā)東山廣場(chǎng)、錦城花園 ?上海海富花園獲魯班獎(jiǎng) ?深圳公司成功開(kāi)發(fā)怡翠山莊、中海華庭、中海大廈、深圳彎畔、陽(yáng)光棕櫚等項(xiàng)目 ?上海公司成功開(kāi)發(fā)中海馨園、金浦萊茵、海悅花園等項(xiàng)目 ?廣州公司成功開(kāi)發(fā)中海名都、中海康城 ?成立北京公司，成功開(kāi)發(fā)中海雅園、中海馨園、中海紫荊苑、國(guó)潤(rùn)大廈 ?成立成都公司，成功開(kāi)發(fā)中海名城 ?成立中海地產(chǎn)股份公司，整合內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù) ?成立長(zhǎng)春公司 ?成立中山公司 ?成立西安公司 ?成立蘇州公司 ?成立佛山公司 ?成立寧波公司 ?成立南京公司 ?啟動(dòng) ERP系統(tǒng)項(xiàng)目 ?獲得 20xx年、 20xx年藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)稱號(hào) ?獲得 20xx年、 20xx年房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 ?獲得 20xx年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名 ?成立華東區(qū)域管理委員會(huì)，區(qū)域化管理試點(diǎn) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 38頁(yè) 中海內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展 18283252953149538612120xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年銷(xiāo)售收入（億港幣） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 39頁(yè) 中海各個(gè)階段主要業(yè)務(wù)發(fā)展情況 發(fā)展階段 主要業(yè)務(wù)區(qū)域 主要產(chǎn)品 主要業(yè)務(wù)定位 探索期 深圳 住宅、商業(yè) 二級(jí)開(kāi)發(fā) 物業(yè)管理 發(fā)展期 深圳、上海、廣州 住宅、寫(xiě)字樓 二級(jí)開(kāi)發(fā) 物業(yè)管理 快速擴(kuò)張期 深圳、上海、廣州 北京、成都、長(zhǎng)春 中高檔住宅 二級(jí)開(kāi)發(fā) 物業(yè)管理 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 全面擴(kuò)張期 深圳、上海、廣州 北京、成都、長(zhǎng)春 西安、中山、蘇州 南京、寧波、佛山 中高檔住宅 二級(jí)開(kāi)發(fā) 物業(yè)管理 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 40頁(yè) 中海內(nèi)地地產(chǎn)股權(quán)關(guān)系 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 北京中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京中海豪庭房地產(chǎn)公司 北京紫金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 中海發(fā)展（北京）公司 中國(guó)海外集團(tuán) …… 中海地產(chǎn)股份有限公司 南京中海地產(chǎn)有限公司 …… 中山市中海房地產(chǎn)有限公司 …… 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 41頁(yè) 第一階段和第二階段的組織架構(gòu) 中國(guó)海外地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目一部 項(xiàng)目二部 深圳公司 中國(guó)海外集團(tuán) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 深圳公司 中國(guó)海外集團(tuán) 職能部門(mén) 項(xiàng)目一部 項(xiàng)目二部 職能部門(mén) 上海公司 項(xiàng)目一部 項(xiàng)目二部 職能部門(mén) 廣州公司 項(xiàng)目一部 項(xiàng)目二部 職能部門(mén) 香港業(yè)務(wù) 其他業(yè)務(wù) 第一階段 第二階段 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 組織完善報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 20xx年 12月 15日 第 42頁(yè) 第三階段