年紹興市梅山路1號地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品定位報(bào)告區(qū)域規(guī)劃(參考版)
2025-05-28 21:40本頁面
【正文】 結(jié)束語 本方案中若有不到之處，還請貴方指正！同時(shí)，我們也期望能就該報(bào)告，與貴司進(jìn)行進(jìn)一步的交流以期將該報(bào)告進(jìn)行更進(jìn)一步的完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 考慮到有職業(yè)技術(shù)學(xué)院這樣的大專院校在，建議增加部分面積控制在 40—— 60 平米之間的單身公寓產(chǎn)品。 ? 出于對居住功能的完善性，建議 A 套型和 B 套型做成 3 房 2 廳 1 衛(wèi)，增加一個(gè)書房，減掉一個(gè)衛(wèi)生間。 ? 出于豐富戶型的種類以滿足不同需求，建議 136 平米大戶型不變，增加 120 平米左右 3 房 2 廳的中等套型。 通過對貴司提供的初 步規(guī)劃方案的深入研究，同時(shí)基于我們對本地市場的了解和上述定位分析。 現(xiàn)有的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案中，本案的戶型主要分為兩種， 110 和 108 平米以下的 2 房 2 廳 2 衛(wèi)， 134 和 136 平米的 3 房 2 廳 2 衛(wèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五部分： 產(chǎn)品 規(guī)劃調(diào)整 建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 贊成和濱江兩個(gè)項(xiàng)目因有 70/90 的雙限房規(guī)定，預(yù)計(jì) 90 平米以下 2 房 2 廳的戶型產(chǎn)品會(huì)有一定比例出現(xiàn)。 ? 從市場的去化率來看，由于大灘板塊內(nèi)并無中小戶型的產(chǎn)品，因此同區(qū)域內(nèi)的可參考沒有，但 出于目標(biāo)客戶總價(jià)承付能力的特征之下， 并參考以往的經(jīng)驗(yàn)來看，對這樣一批目標(biāo)客源來說， 適中的戶型面積以合理的房型結(jié)構(gòu)（ 2 房的房型）的市場接受度更高，去化情況更為理想 。 ? 由于大灘板塊項(xiàng)目的產(chǎn)品均走高端線路，因此都是以大戶型產(chǎn)品為主， 并配有部分單身公寓的小戶型產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其 基本情況如下表所示： 項(xiàng)目 房型 配比 主力房型面積 白鷺金灘 一室二廳二衛(wèi) 15% 88 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 20% 147 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 45% 170 ㎡ 192 ㎡ 四室以上 20% 225347 ㎡ 紹興天下 三室二衛(wèi) 80% 127140 ㎡ 四室三衛(wèi) 20% 224274 ㎡ 山水人家 五室二廳四衛(wèi) 45% 273 ㎡ 五室三廳四衛(wèi) 40% 297 ㎡ 單身公寓 (SOHO) 15% 60 ㎡ 山水華庭 三室二廳二衛(wèi) 70% ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 30% 185300 ㎡ 戶型調(diào)研分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)
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