【正文】
。（5）水池出水管（即水泵進(jìn)口）在池壁上預(yù)埋套管，安裝要根據(jù)水泵大樣圖、基礎(chǔ)高度、配合土建檢查套管預(yù)埋的位置和高度。（4）預(yù)埋套管和木盒可以由土建按雙方審定的圖紙進(jìn)行，土建在切斷鋼筋前先在模板上畫上預(yù)留的記號，安裝要密切配合土建，共同檢查套管和木盒的位置是否正確。（2）要求穿過剪力墻、砼梁、水池壁和基礎(chǔ)的預(yù)埋套管內(nèi)，須用麻袋等填充物塞滿塞緊，避免砂漿流入。預(yù)留預(yù)埋是工程中的薄弱環(huán)節(jié)，存在漏留、錯留、被砂漿灌滿的現(xiàn)象。④做好對裝修材料的質(zhì)量檢查，建立進(jìn)場材料臺帳，對材料用量進(jìn)行跟蹤檢查，施工中對細(xì)部節(jié)點、施工工藝等進(jìn)行重點檢查，避免出現(xiàn)“偷工減料”的情況發(fā)生。②組織好施工樣板，發(fā)揮好樣板引路的作用。③外立面裝修效果對本工程的品質(zhì)和檔次產(chǎn)生直觀的影響，施工要求高。4）戰(zhàn)時使用的防護(hù)通風(fēng)設(shè)備、風(fēng)管，施工時可暫不安裝，但應(yīng)按設(shè)計所需留置的預(yù)埋件等，應(yīng)確保不漏（四）外立面裝飾工程 難點分析：①外立面細(xì)部處理比較復(fù)雜，在施工過程中需協(xié)調(diào)的事情多。預(yù)留、預(yù)埋易疏忽或遺漏，且預(yù)留（埋）遺漏后不允許后補。2）卷材防水施工質(zhì)量控制措施審查承包單位編制的施工方案或技術(shù)措施，其內(nèi)容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)等，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)報監(jiān)理批準(zhǔn)，并在進(jìn)場前對操作班組進(jìn)行技術(shù)交底；嚴(yán)格防水材料的進(jìn)場報驗程序和見證送檢制度，經(jīng)檢驗合格的防水材料才準(zhǔn)予用于工程；防水工程施工過程中應(yīng)執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴(yán)格執(zhí)行從基層、防水層到保護(hù)層的逐層隱蔽檢查驗收制度；對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處等細(xì)部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質(zhì)量。穿越墻體的管道要埋套管，一次澆灌完成，不能留洞二次澆灌。（2）地下防水工程 本工程地下室面積大，地下水位埋深淺，防水環(huán)境比較復(fù)雜，并且設(shè)備間設(shè)置在地下室內(nèi)，穿墻管線多，地下室設(shè)有收縮后澆帶、沉降后澆帶和抗拔錨桿等，地下防水工程量大，細(xì)節(jié)部位多。4）機(jī)具設(shè)備的準(zhǔn)備情況檢查為了保證砼澆注順利進(jìn)行，監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工前要求承包單位對澆注過程中使用的機(jī)具設(shè)備進(jìn)行通電試運轉(zhuǎn)檢查，保證設(shè)備能正常運行，并要求準(zhǔn)備備用設(shè)備。3）施工技術(shù)保障措施檢查在砼澆注前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)要審查承包單位的砼施工方案，施工方案要求技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)實用，確保質(zhì)量；同時要審查承包單位對現(xiàn)場的技術(shù)保障措施。 2）現(xiàn)場組織管理的檢查基礎(chǔ)砼施工前，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須對承包單位的現(xiàn)場人力安排和組織管理進(jìn)行檢查，要做到組織嚴(yán)密、措施得力、管理到位。結(jié)合本工程的具體情況，應(yīng)從如下方面控制地下室砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量1）由于砼要求連續(xù)澆注，因此監(jiān)理機(jī)構(gòu)要對承包商提出的砼攪拌站進(jìn)行考察和選擇。監(jiān)理重點：（1）地下室砼結(jié)構(gòu)工程混凝土在水泥水化過程中釋放出大量的水化熱引起溫度變化和混凝土收縮，從而產(chǎn)生溫度應(yīng)力和收縮應(yīng)力，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。（三）地下室工程本工程地下室面積大，地下室具有停車場、設(shè)備用房和人防等功能，各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋多。（2）認(rèn)真審查承包商編寫的基礎(chǔ)施工方案，重點審查基礎(chǔ)承臺施工在本工程場地條件下采取的各種應(yīng)對措施等。監(jiān)理重點：（1）基礎(chǔ)工程施工前，組織地勘、設(shè)計、施工和業(yè)主等單位，共同對場地地質(zhì)條件進(jìn)行分析，充分考慮各種不利因素，及早提出處理措施，盡量減少施工中出現(xiàn)因地質(zhì)原因引起停工等待設(shè)計院提出處理方案的問題。（二）筏型基礎(chǔ)本工程在高層建筑中，采用樁筏板型基礎(chǔ)。b、密切重視降水系統(tǒng)運行中，對周圍道路和高邊坡等可能產(chǎn)生沉降、裂縫、位移和基坑邊坡滲水失穩(wěn)變形坍塌等工程環(huán)境問題。檢查基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)是否基本穩(wěn)定。d、基底檢查與驗收檢查基底是否擾動、超挖，如發(fā)生擾動或超挖，必須督促承建商采取補救措施（如用碎石，砂加卵石或與墊層同級砼換填或填充）。基坑開挖應(yīng)自上而下分段、分層依次進(jìn)行，嚴(yán)禁在坑底中部掏底開挖。4) 檢查特種作業(yè)人員持證情況；5）基坑開挖施工監(jiān)理要點a、檢查承包商基坑放樣數(shù)據(jù)并實地檢測。2）核查承包商進(jìn)場的施工機(jī)械、儀器設(shè)備、工具等的報驗資料，檢查其是否齊全、配套、完好，是否有設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，檢查機(jī)械操作人員是否有上崗證。c、基坑工程的監(jiān)測工作方案：重點審查監(jiān)測方案的全面性，監(jiān)測方案應(yīng)包括基坑：坡頂水平、垂直水平位移觀測；深層水平位移觀測；道路（地面）沉降觀測；建筑物沉降觀測；地下管線沉降觀測；地下水位監(jiān)測。監(jiān)理重點：（1）認(rèn)真審查承包商編寫的基坑圍護(hù)施工專項方案和施工組織設(shè)計方案，并提出審核意見；其中重點審查：a、降水方案：因基礎(chǔ)施工期間場地的水文地質(zhì)條件和環(huán)境條件會有一定程度的變化，為了保證降水工作的順利進(jìn)行，督促承包商認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的可用性，結(jié)合實際經(jīng)驗，制定出降水方案，降水方案應(yīng)允分考慮因基坑降水而引起的地面沉降、及對臨近道路和邊坡的安全穩(wěn)定產(chǎn)生的不良影響。難點分析：（1） 基坑內(nèi)降水易誘發(fā)邊坡失穩(wěn)等地質(zhì)問題。8地塊的全部工程承包人墊資到主體框剪9層結(jié)構(gòu)封頂后七日內(nèi)付相應(yīng)高層合同工程總價款30%，主體結(jié)構(gòu)封頂后七日內(nèi)再支付相應(yīng)高層合同總價款的30%，8地塊的全部工程竣工驗收合格后七日內(nèi)累計支付至8地塊合同總價款的80%。按施工合同約定，9地塊全部出正負(fù)零地坪且其中任一幢房屋三層結(jié)構(gòu)封頂為第一個結(jié)點，9地塊高層建筑承包人墊資到主體框剪9層結(jié)構(gòu)封頂后七日內(nèi)支付相應(yīng)高層工程合同總價款的30%，高層結(jié)構(gòu)封頂后七日內(nèi)再支付相應(yīng)高層總價款的30%。本工程為政府扶持企業(yè)運作項目，工期緊迫，工期目標(biāo)就必須克服天氣、地質(zhì)情況等各種可以預(yù)見，甚至不可以預(yù)見因素的影響。三、工期特點本工程工期要求緊迫，項目開工和竣工時間是業(yè)主需要策劃的重要部分，一經(jīng)確定就必須保證，否則會“牽一發(fā)而動全身”，乃至影響整個項目的形象。在工程施工中易出現(xiàn)諸如建筑物的外立面收口處理不到位，建筑物外形尺寸不準(zhǔn)確，觀感質(zhì)量差，樓地面和墻面的起鼓、開裂，外窗、廚衛(wèi)間、陽臺和露臺滲漏，室外工程出現(xiàn)下沉開裂等問題。一、建筑特點， m2。設(shè)備外觀是否完好無損施工組織設(shè)計施工方案等審核開工申請（監(jiān)理工程師）審核結(jié)果制作零部件、預(yù)埋件及隱蔽工程（承包人）承包人修改完善按設(shè)計要求全收施工材料或器材，必要時作材性試驗（監(jiān)理工程師）檢查器材規(guī)格型號是否與設(shè)計相符，質(zhì)保文件是否齊全，外觀有無質(zhì)量問題試驗結(jié)果現(xiàn)場驗收制作的零部件、預(yù)埋件及隱蔽工程（監(jiān)理工程師）驗收結(jié)果簽認(rèn)零部件制作質(zhì)量驗收單或隱蔽工程驗收單（監(jiān)理工程師）檢查零部件制作和隱蔽工程是否符合設(shè)計要求退 換返 工部件及設(shè)備準(zhǔn)備安裝設(shè)備開箱驗收（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）驗收結(jié)果驗收結(jié)果設(shè)備開箱檢查內(nèi)容：承包人、分包人的資質(zhì)證件；變壓器調(diào)整，沖擊試驗，油開關(guān)調(diào)整試驗，空氣開關(guān)整定，高壓柜過流，速斷整定試驗，共用天線試驗，共用天線測試，消防報警控制器測試控頭試驗不合格返 工驗收結(jié)果設(shè)備內(nèi)部缺陷由供貨方代生產(chǎn)商解決設(shè)備安裝質(zhì)量中間驗收簽證(監(jiān)理工程師)電氣調(diào)整試驗，耐壓試驗(承包人)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)測或現(xiàn)場監(jiān)測抽測或?qū)彶樵囼瀳蟾?監(jiān)理工程師)不合格返修或退貨審核結(jié)果送配電調(diào)度燈具試亮與設(shè)備聯(lián)調(diào)，消防報警聯(lián)調(diào)，共用天線調(diào)試。第四章 監(jiān)理工作程序根據(jù)本工程的特點，監(jiān)理在施工階段為確保施工單位的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、投資都能按計劃完成，對開展的各項工作都制定了監(jiān)理工作程序，既明確了各參建單位的工作，又明晰了工作開展的流程，這將大大提高工作效率，為保障計劃的完成打下基礎(chǔ)。監(jiān)督和檢查承包人定期對儀器進(jìn)行標(biāo)定；辦理總監(jiān)交辦的其它工作。八、見證人員的職責(zé)負(fù)責(zé)本合同段材料質(zhì)量檢驗和工地見證監(jiān)理工作，搞好工程材料和成品的質(zhì)量控制。負(fù)責(zé)檢查并確認(rèn)材料、設(shè)備、成品和半成品的質(zhì)量；檢查施工單位人力、材料、設(shè)備、機(jī)械投入運行情況，并做好記錄；負(fù)責(zé)工程計量并簽署原始憑證；檢查是否按施工圖施工，按工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按進(jìn)度施工并對發(fā)生的問題隨時予給解決糾正；檢查確認(rèn)工序的質(zhì)量，進(jìn)行驗收和簽署；實施跟蹤檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時報告；做好填報工程原始記錄工作；記好監(jiān)理日志。五、合同、造價工程師職責(zé) 審查概算，提出修改調(diào)整建議； 協(xié)助總監(jiān)理工程師提出對進(jìn)度與投資控制的影響評估報告； 編制并定期修訂資金支出計劃和總投資控制計劃、分部分項工程投資控制計劃； 熟悉有關(guān)法律、條例、規(guī)則，擬定嚴(yán)密的合同條款，分擔(dān)風(fēng)險，防備索賠和制定嚴(yán)格的索賠程序； 評估合同實施過程中的索賠風(fēng)險，包括來自合同文件本身、業(yè)主和監(jiān)理工程師、設(shè)計施工設(shè)備承包人、現(xiàn)場條件與氣候、社區(qū)環(huán)境、公眾、政府部門頒布的法規(guī)等各個方面，向業(yè)主提出防止索賠的建議報告； 評審承包人提出的索賠報告，協(xié)調(diào)處理承包人的索賠事件； 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，草擬向承包人提出索賠和反索賠的通知并協(xié)調(diào)處理； 復(fù)核承包商提供的竣工結(jié)算報告和最終支付，并提出監(jiān)理審查意見。監(jiān)督、檢查承包商進(jìn)場的主要機(jī)械設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、性能以及用于工程的材料、設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量；并按規(guī)定對材料進(jìn)行抽樣送檢，負(fù)責(zé)審核材料、半成品、構(gòu)配件和結(jié)構(gòu)的檢驗試驗報告；負(fù)責(zé)核查承包商是否具備開工、復(fù)工的條件，參與檢查和調(diào)查工程質(zhì)量安全事故；督促承建商嚴(yán)格按計劃、按圖紙、按規(guī)范、按方案進(jìn)行施工；核查本專業(yè)工程量和索賠事項，審查工程變更和設(shè)計變更的簽證；負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織協(xié)調(diào)，組織現(xiàn)場安全文明施工、質(zhì)量檢查和督促，查驗特殊工種操作人員上崗證書和管理技術(shù)人員資格證書，對不稱職和不合格人員提出更換的建議，并報告總監(jiān)理工程師處理；參加隱蔽工程、分部分項工程驗收和竣工驗收，并提出驗收意見；負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；三、給排水/消防專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)編制給排水/消防專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，并報總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)實施；參加給排水專業(yè)圖紙會審和設(shè)計交底；負(fù)責(zé)審查施工方案或施工組織設(shè)計；負(fù)責(zé)給排水施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)對業(yè)主或承包商采購的管道材料、設(shè)備的包裝、質(zhì)量、數(shù)量、專用工具、備品、備件及隨箱文件進(jìn)行檢驗，向安裝承包商辦理移交保管手續(xù)；審查設(shè)計中管道及設(shè)備系統(tǒng)選型、系統(tǒng)劃分，確保其科學(xué)、先進(jìn)、合理、可行；負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料的驗收、檢查和安裝施工的監(jiān)督管理；擬定質(zhì)量監(jiān)理計劃，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)控重點、預(yù)控措施和辦法，并在計劃實施過程中根據(jù)具體情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整；負(fù)責(zé)專業(yè)質(zhì)量計劃的實施，針對工程設(shè)計、采購、施工、檢查、單機(jī)試運測試、系統(tǒng)試運調(diào)整、聯(lián)合試運測試等全部工作范圍內(nèi)的質(zhì)量要求與設(shè)計、規(guī)范相符；審查承包方的工作是否與目標(biāo)、程序和規(guī)定相符；1核查專業(yè)工程量和索賠事項，審查工程變更、設(shè)計變更的簽證；1參加專業(yè)工程驗收和竣工驗收，并提出驗收意見；1負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；1工程保修期的質(zhì)量問題判斷處理、提出監(jiān)理意見?？偙O(jiān)理工程師的職責(zé)主要包括：確定項目監(jiān)理組的組織形式，人員配備，工作分工及崗位職責(zé)；主持制訂項目監(jiān)理規(guī)劃、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；組織全面實施監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則，協(xié)調(diào)工程實施過程中各方面的工作；組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對不稱職的監(jiān)理人員及時進(jìn)行調(diào)整，保證監(jiān)理組有序、高效地開展工作；審核分包單位資質(zhì)，簽署審核意見；審批承包商提交的開工報告、施工組織設(shè)計、施工方案、進(jìn)度計劃等重要文件；審核并簽署承包商提交的重要申請、計量支付證明文件和竣工結(jié)算；審查、處理工程變更事宜，簽署工程變更指令；主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理；主持開工預(yù)備會議及工程例會；1簽署監(jiān)理對外發(fā)出的指令、文件、報表及報告；1主持調(diào)解合同爭議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見，審批工程延期；1簽認(rèn)隱蔽工程記錄；1組織分部工程和單位工程的驗收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗收評定資料；1審核簽署承包商的竣工申請報告，主持工程項目竣工初步驗收；1參與業(yè)主主持的工程竣工驗收，簽發(fā)工程移交證書；1主持整理并審核簽署項目的監(jiān)理檔案資料。組織召開由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位出席的聯(lián)席會議，宣布保修期結(jié)束，簽發(fā)保修期滿《解除缺陷責(zé)任證書》，并簽發(fā)退還剩余保修金或保函的證明文件。督促承包人回訪并做好相關(guān)記錄、監(jiān)督保修直至達(dá)到規(guī)定的時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料分類整理留底備查。二、工程質(zhì)量缺陷檢查、修復(fù)后的驗收在質(zhì)量保修期監(jiān)理工作期間，監(jiān)理單位安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)。十一、其它監(jiān)理工作完成業(yè)主在監(jiān)理協(xié)議中委托、約定的其它監(jiān)理工作。利用工程例會、安全文明及現(xiàn)場專題會等形式，經(jīng)常督促施工單位加強安全文明施工管理，加強現(xiàn)場的施工總平面規(guī)劃和管理、調(diào)度，強化各作業(yè)面的安全文明施工檢查與管理，做好現(xiàn)場及生活區(qū)的衛(wèi)生、消防、保衛(wèi)等工作。嚴(yán)格檢查施工單位安全文明施工組織機(jī)構(gòu)、保證體系、安全管理責(zé)任制、安全教育與檢查制度，審核專項安全文明施工方案是否符合有關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求。督促施工單位及時全面履行合同承諾，嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，當(dāng)施工單位違約或無視監(jiān)理工程師的勸告、警告，應(yīng)及時報告建設(shè)單位，并提出處理建議，必要時約會施工單位的主要負(fù)責(zé)人商談處理辦法。如向建設(shè)單位提出合同結(jié)構(gòu)、合同模式、有序地組織項目的實施，以確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資的有效控制。對于工程質(zhì)量事故，責(zé)令施工單位立即提出工程質(zhì)量事故報告（報告內(nèi)容包括：事故原因、責(zé)任的分析及事故處理方案），新材料、新技術(shù)、新工藝的使用，應(yīng)按規(guī)定的程序認(rèn)真予以審批，對處理措施落實情況嚴(yán)格予以監(jiān)督、檢查。八、組織工程質(zhì)量事故的處理參與工程質(zhì)量事故的處理，認(rèn)真處理工程質(zhì)量缺陷。嚴(yán)格