【正文】 B12大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程監(jiān)理規(guī)劃 內(nèi)容提要： 工程概況 監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)、人員配備及進(jìn)退場計(jì)劃 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設(shè)施履行監(jiān)理安全責(zé)任 監(jiān)理單位（章）：　　　 　 　 　　　　　 總監(jiān)理工程師：　　　　　　 　　 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 　　　　　 日 期：　 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程監(jiān)理規(guī)劃工程名稱： 大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程 編 制： 審 核： 江蘇亭湖工程項(xiàng)目管理有限公司二0一四年二月一十八日目 錄第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù) 3 第二章 工程概述 4 第一節(jié) 工程概述 4 第二節(jié) 具有控制性影響的因素 4 第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 5 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 5 第二節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 6 第三節(jié) 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 7 第四節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 7 第五節(jié) 保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 11 第六節(jié) 監(jiān)理人員的職責(zé)分工 12 第四章 監(jiān)理工作程序 17 第五章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 42 第一節(jié) 工程特點(diǎn) 42 第二節(jié) 工程難點(diǎn)……………………………………………………42第六章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 55 第一節(jié)組建高效、廉潔的項(xiàng)目監(jiān)理團(tuán)隊(duì)…………………………… 56 第二節(jié) 質(zhì)量控制保證措施 57 第七章 監(jiān)理工作制度 64 第八章 配備的儀器和設(shè)備 78 第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》（即《監(jiān)理方案》）是指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組開展工作的綱領(lǐng)性文件，本《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)包括：一、 有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和政策；二、 有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；三、 政府批準(zhǔn)的本工程建設(shè)文件；四、 建設(shè)監(jiān)理合同及有關(guān)協(xié)議；五、 其它工程建設(shè)合同（施工合同、供貨合同等）；六、 業(yè)主的正當(dāng)要求；七、 工程項(xiàng)目的自然和社會外部條件；八、 項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)文件；九、 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件、工程咨詢報告等工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的有關(guān)工程文件；在工程實(shí)施過程中，本項(xiàng)目監(jiān)理部將根據(jù)工作需要，對本《監(jiān)理規(guī)劃》的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蛘{(diào)整。第二章 工程概述第一節(jié) 工程概述項(xiàng)目名稱：大豐市東方1號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程 建設(shè)地點(diǎn)：大豐市飛達(dá)路與春柳路交匯西北角 工程規(guī)模： 建設(shè)單位：江蘇東方創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)有限公司 勘察單位：江蘇省鴻洋巖土勘察設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)單位：江蘇銘城建筑設(shè)計(jì)院有限公司 施工單位：江蘇萬象建工集團(tuán)有限公司 第二節(jié) 具有控制性影響的因素一、場地條件擬建場地地勢平坦，交通便利，原來空地，沿街為住房地基。（1985國家高程基準(zhǔn)），擬建場地地處蘇北里下河平原，第四紀(jì)以來地殼運(yùn)動以沉降為主，第四紀(jì)地層分布范圍廣、厚度大、形成廣闊的平原地貌，本區(qū)地貌類型為海相沉積平原區(qū)，鉆探深度范圍內(nèi)表層素填土下為海相沉積物。工程位于大豐市春柳路和飛達(dá)路交匯處西北角。該基坑四周采用高壓旋噴樁形成止水帷幕。93北側(cè)和西側(cè)采用二級放坡開挖，放坡率1:，其余基坑采用一級放坡開挖，放坡率1:。本場地勘探深度范圍內(nèi)特殊性巖土有：第1層耕土主要為粉土，夾少量植物根莖，土質(zhì)松散不均勻。第1A層素填土雜色,松散,以粉土為主，夾植物根莖,碎瓦磚片。第3層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：呈流塑狀，含水率高，壓縮性大，重度小，抗剪強(qiáng)度及承載力均低，靈敏度高，具有一定的流變與觸變性，采用擠土樁時易產(chǎn)生擠土效應(yīng)等不利影響。擬建場地環(huán)境地質(zhì)條件為濕潤區(qū)濕、很濕的弱透水層，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）（2009年版），擬建場地環(huán)境類型為Ⅱ類；場地周圍無污染源，據(jù)本工程JJJ10號孔取水試樣和J1J1J22號地下水位以上地基土腐蝕性分析資料，依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）（2009版）～，擬建場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋在干濕交替時具弱腐蝕性，在長期浸水時具微腐蝕性；擬建場地地下水位以上地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。二、地下室面積較大，為地下室和人防工程，地下室各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作較多，地下室結(jié)構(gòu)施工較復(fù)雜。本工程地下室的使用功能較多，面積較大，施工易受天氣等條件影響，在地下室施工過程中，需做好人防預(yù)留預(yù)埋和各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋等工作，協(xié)調(diào)工作量較大。三、住宅工程質(zhì)量通病的防治本工程主要為多層和高層樓房，項(xiàng)目建設(shè)意義重大，戶型和建筑外立面變化較多，住宅質(zhì)量通病防治工程量大。在工程實(shí)施過程中，外墻涂料防開裂、廚衛(wèi)間、陽臺、露臺和外窗防滲漏，節(jié)能驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收等工作，都是將來監(jiān)理工程的重點(diǎn)，如施工過程中對住宅工程質(zhì)量通病把關(guān)不嚴(yán)，防治不當(dāng)，將會影響本工程的交付，甚至引起索賠等合同糾紛。五、出圖、樣板確認(rèn)及甲供材料進(jìn)場計(jì)劃本工程施工圖紙已經(jīng)全部完成并通過審圖中心審查。由于該區(qū)工程的住宅樓立面造形比較復(fù)雜，工程細(xì)部節(jié)點(diǎn)較多等特點(diǎn)，在工程實(shí)施中，易出現(xiàn)停工等變更、等樣板確認(rèn)或甲供材料進(jìn)場的情況，造成工期延誤、窩工甚至返工的現(xiàn)象。六、安裝專業(yè)工程給排水、電氣和弱電工程等安裝專業(yè)工程，施工質(zhì)量的好壞直接影響本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至關(guān)系到消防安全保障。安裝設(shè)備的正確選型對安裝工程的造價和使用中的運(yùn)營費(fèi)用影響較大，插座、水籠頭等末端安裝設(shè)備的布局，關(guān)系到住戶的使用方便，因此安裝專業(yè)工程對本工程有控制性影響。第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍一、監(jiān)理工作范圍主要包括本工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段（質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明、節(jié)能、合同及信息管理，工程組織協(xié)調(diào)等）、保修階段相關(guān)工作的全程監(jiān)理服務(wù)。二、按照工程項(xiàng)目 主要包括以下工程項(xiàng)目： 基坑工程； 基礎(chǔ)工程； 建筑工程（結(jié)構(gòu)）； 安裝工程：給排水、電氣（強(qiáng)、弱電）、空調(diào)通風(fēng)、消防、電梯安裝工程、配電房安裝工程、配套工程； 節(jié)能工程；三、監(jiān)理合同范圍建設(shè)工程的合法性，工程質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金的使用和安全文明施工等。第二節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)一、監(jiān)理工作的總體目標(biāo)本著“以科學(xué)的管理，優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，履行合同的全部承諾，滿足業(yè)主的要求；遵循國家規(guī)定，發(fā)揮監(jiān)理作用”的監(jiān)理宗旨，使本工程的監(jiān)理工作達(dá)到以下總體目標(biāo)：工程質(zhì)量、工期和投資全面滿足建設(shè)單位的要求，實(shí)現(xiàn)本工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、施工安全文明、工程建設(shè)合法的監(jiān)理工作總目標(biāo)，創(chuàng)建江蘇省文明工地及申報“揚(yáng)子杯”工程。二、工程質(zhì)量控制監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)：經(jīng)過大豐市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收評定整體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量達(dá)到合格，并一次性通過業(yè)主組織大豐市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的整體工程竣工驗(yàn)收。分項(xiàng)控制目標(biāo)：（1）確保單位工程、分部工程、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程質(zhì)量全部合格，各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。（2）材料、設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、合同的規(guī)定。（3）檢驗(yàn)批、隱蔽工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范的規(guī)定。（4）涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料、成品、半成品、構(gòu)件，按規(guī)定實(shí)行見證抽樣檢測。（5）使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量好。三、工程進(jìn)度控制監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理工期目標(biāo)：按建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同的合同工期要求為基本目標(biāo)，確保本工程按建設(shè)單位的計(jì)劃按期或提前竣工，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對工期的要求。四、工程投資控制監(jiān)理目標(biāo)造價控制目標(biāo)：將本次監(jiān)理招標(biāo)工程總造價控制在本工程監(jiān)理招標(biāo)總造價以內(nèi)，現(xiàn)場簽證準(zhǔn)確率100%。五、安全、文明施工監(jiān)理目標(biāo)以施工承包合同簽訂的安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)為監(jiān)理目標(biāo)，不斷強(qiáng)化安全、文明施工監(jiān)督，以預(yù)防為主，監(jiān)、管結(jié)合，杜絕重大安全事故，嚴(yán)格控制一般安全事故，確保做到工程施工無安全事故發(fā)生，文明施工符合鹽城市文明施工的有關(guān)規(guī)定，將本工程施工現(xiàn)場建設(shè)成為江蘇省安全、文明示范工地。六、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配備監(jiān)理人員配備一覽表序號職 務(wù)姓 名性別專業(yè)1總監(jiān)陳慶山男工民建2土建監(jiān)理工程師張永新男工民建3安裝監(jiān)理工程師王 祥男水電安裝4監(jiān)理員戴振華男工民建5監(jiān)理員陳月亮男機(jī)電安裝6見證員張永新男工民建7資料員陳 連女工民建第三節(jié) 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容本階段的工作為協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)的報批報建手續(xù)；現(xiàn)場“三通一平”準(zhǔn)備；審核施工單位的總平面布置，監(jiān)督臨時設(shè)施建設(shè)、人力、機(jī)械設(shè)備、材料進(jìn)場準(zhǔn)備工作。工作內(nèi)容包括：(1)熟悉施工設(shè)計(jì)文件，審查現(xiàn)有圖紙的完善性，督辦設(shè)計(jì)缺陷整改和審查設(shè)計(jì)變更；(2)熟悉施工合同文件的內(nèi)容；(3)制定詳細(xì)的監(jiān)理工作計(jì)劃；(4)熟悉工程設(shè)計(jì)圖紙和放樣定線數(shù)據(jù)；(5)審查承包人的施工組織設(shè)計(jì),工程用款計(jì)劃,臨時用地計(jì)劃；(6)審查承包人的材料來源,以及施工人員、施工裝備進(jìn)場情況等；(7)對承包人(包括分包人)的進(jìn)場隊(duì)伍的施工技術(shù)水準(zhǔn)進(jìn)行評估；(8)辦理施工用水、用電、拆遷、通訊、消防、綠化、臨時道路的報批、報建手續(xù)；(9)辦理《施工許可證》；(10)編制招標(biāo)文件,協(xié)助業(yè)主做好施工招標(biāo)的各項(xiàng)工作，做好在施工招標(biāo)過程中對中標(biāo)侯選人的技術(shù)標(biāo)的澄清工作；(11)核查工程量清單與施工圖預(yù)算；(12)準(zhǔn)備舉行第一次工地會議等。第四節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容一、審查承包人施工組織設(shè)計(jì)總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設(shè)計(jì)(方案)報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報建設(shè)單位。 施工組織設(shè)計(jì)(方案)報審表應(yīng)符合規(guī)范要求的格式。對重要分項(xiàng)工程或關(guān)鍵部位施工，嚴(yán)格要求施工單位提出具體的專項(xiàng)施工技術(shù)方案，報經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后方可施工。對于涉及增減工程造價的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的有關(guān)內(nèi)容，總監(jiān)理工程師審定后，還需要報建設(shè)單位審批確認(rèn)后方可施工。二、審核承包人的施工管理體系審核承包人的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織網(wǎng)絡(luò)、崗位責(zé)任制建立情況，施工人員資質(zhì)情況等。審核承包人提出的施工質(zhì)量保證體系、技術(shù)管理體系和安全保證體系。分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。分包單位資格報審表應(yīng)符合規(guī)范要求的格式。三、工程質(zhì)量控制督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。審核檢查承包人或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量。采用巡視、現(xiàn)場監(jiān)理、平行檢驗(yàn)等手段，對施工單位的各項(xiàng)施工程序、施工方法、施工工藝實(shí)施嚴(yán)格的控制。組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，行使質(zhì)量否決權(quán)。建立質(zhì)量監(jiān)理日志，逐日認(rèn)真記載工程質(zhì)量動態(tài)及質(zhì)量影響因素的情況。密切監(jiān)控工程質(zhì)量動態(tài)情況，定期向建設(shè)單位報告工程質(zhì)量方面的情況。發(fā)生重大質(zhì)量事故或其他有關(guān)質(zhì)量的重大事宜，隨時報告建設(shè)單位。四、工程進(jìn)度控制要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進(jìn)度計(jì)劃，并對總進(jìn)度計(jì)劃是否滿足規(guī)定的竣工日期進(jìn)行審查，并提出書面審查意見；在總的進(jìn)度計(jì)劃前提下，要求施工單位做出年度、季度、月份工程各工種的具體計(jì)劃與工作安排，并審查其可行性。建立工程進(jìn)度計(jì)劃記錄，如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工作量，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)外、人為和自然的各種因素。實(shí)施工程進(jìn)度的動態(tài)管理，跟蹤檢查工程進(jìn)度，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度出現(xiàn)偏差時，及時分析偏差原因，提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案。定期召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，對有關(guān)進(jìn)度問題提出監(jiān)理意見。定期向建設(shè)單位報告有關(guān)工程進(jìn)度情況，及時提請建設(shè)單位為配合施工單位按進(jìn)度計(jì)劃完成相應(yīng)工作，以免由于建設(shè)單位的責(zé)任，誘發(fā)工程延期和不必要的費(fèi)用增加。五、審查工程變更擬訂工程變更的報批確認(rèn)程序，認(rèn)真評審工程變更對質(zhì)量、進(jìn)度和造價的影響，嚴(yán)格控制工程變更引起的費(fèi)用增加。堅(jiān)決拒絕不合理的簽證，嚴(yán)格控制不必要的費(fèi)用增加。對于涉及工程造價增減的工程變更內(nèi)容，認(rèn)真做好工程量和造價增減的分析，報請建設(shè)單位的書面同意后，提請?jiān)O(shè)計(jì)單位審查簽證，發(fā)出相應(yīng)的圖紙和說明。監(jiān)理工程師會簽有關(guān)各種工程變更時，應(yīng)側(cè)重審查對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應(yīng)提出明確的監(jiān)理意見。六、控制工程造價根據(jù)施工合同文件、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目現(xiàn)場客觀條件等，對項(xiàng)目工程造價控制進(jìn)行風(fēng)險分析和預(yù)測，提出防范措施報建設(shè)單位。嚴(yán)格工程量清單管理，根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)量支付規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量，確認(rèn)當(dāng)月實(shí)際完成的工程價值，拒絕虛假和不合乎規(guī)定的計(jì)量與支付申請。當(dāng)施工單位提出采用新材料、新技術(shù)、新工藝施工時，監(jiān)理工程師應(yīng)慎重審核，多渠道考