【正文】 包括:承包商、業(yè)主、監(jiān)理主理的竣工資料竣工資料審查驗收現(xiàn)場質量檢測驗收未通過初驗發(fā)出監(jiān)理指令初驗結果 通過初驗 初評工程質量等級簽認竣工初驗報告提交工程竣工核驗申請和專業(yè)驗收申請協(xié)助業(yè)主組織建筑安裝工程竣工核驗消防、人防、環(huán)境等專業(yè)工程驗收不滿足要求發(fā)出整改指承包商整改竣工驗收質量評定 滿足要求 簽認工程質量竣工驗收報告簽發(fā)工程移交證書十九、保修階段監(jiān)理流程圖監(jiān)理發(fā)出保修缺陷通知書承建商提交保修責任保證書內容包括:* 保修金額* 保修內容* 保修計劃承建商實施保修任務監(jiān)督保修施工定期回訪簽訂保修期事故發(fā)生的責任處理監(jiān)理要求整改內容發(fā)出限令整改通知承包商整改完善承包商提交保修責任終止申請報告監(jiān)理最終審查核定和評估發(fā)出監(jiān)理指令不同意同 意報送業(yè)主提交保修評估報告簽發(fā)保修責任終止證書第五章 工程特點、難點及監(jiān)理重點第一節(jié) 工程特點根據(jù)我們對以往同類工程的監(jiān)理經驗，及業(yè)主提供的設計文件，在下面的內容里對工程的特點、難點及監(jiān)理工作重點進行分析，并有針對性地提出處理措施。一、建筑特點， m2。二、工程質量特點 本工程具有樓棟數(shù)較多和戶型多等特點，在工程質量管理上點多、面廣，隱蔽工程驗收工作量較大，如不把握好每個細節(jié)的質量檢查和驗收，都有可能造成質量隱患，將來引起住戶的投訴和索賠，影響業(yè)主的利益和社會信譽。在工程施工中易出現(xiàn)諸如建筑物的外立面收口處理不到位，建筑物外形尺寸不準確，觀感質量差，樓地面和墻面的起鼓、開裂，外窗、廚衛(wèi)間、陽臺和露臺滲漏，室外工程出現(xiàn)下沉開裂等問題。在安裝工程中出現(xiàn)的給水管爆裂、閘閥漏水、地漏返臭、電氣短路、消防自動控制中的誤報火警或失靈等質量問題，不僅影響建筑物的美觀和使用，甚至影響人們的居住環(huán)境質量和人身安全，這些都是我們在工程施工管理中需質量控制的重點。三、工期特點本工程工期要求緊迫，項目開工和竣工時間是業(yè)主需要策劃的重要部分，一經確定就必須保證，否則會“牽一發(fā)而動全身”，乃至影響整個項目的形象。項目竣工時間關系到建設方能否兌現(xiàn)政府限定的結點，如不能按時竣工，將會影響本工程創(chuàng)意園的開園營業(yè)和政府的聲譽。本工程為政府扶持企業(yè)運作項目，工期緊迫，工期目標就必須克服天氣、地質情況等各種可以預見，甚至不可以預見因素的影響。 四、投資控制特點本項目投資方為提高資金的周轉率和縮短項目開發(fā)周期，采取分三個標段施工。按施工合同約定，9地塊全部出正負零地坪且其中任一幢房屋三層結構封頂為第一個結點，9地塊高層建筑承包人墊資到主體框剪9層結構封頂后七日內支付相應高層工程合同總價款的30%，高層結構封頂后七日內再支付相應高層總價款的30%。9地塊全部主體結構封頂，累計支付至9地塊合同工程總價款的60%，竣工驗收合格后七日內累計支付至9地塊工程總價款的80%。8地塊的全部工程承包人墊資到主體框剪9層結構封頂后七日內付相應高層合同工程總價款30%，主體結構封頂后七日內再支付相應高層合同總價款的30%，8地塊的全部工程竣工驗收合格后七日內累計支付至8地塊合同總價款的80%。第二節(jié) 工程的難點及監(jiān)理重點一、各主要分部分項工程質量的難點分析及監(jiān)理重點（一）基坑支護工程本工程在地下車庫和高層建筑基礎施工前，需進行基坑支護。難點分析：（1） 基坑內降水易誘發(fā)邊坡失穩(wěn)等地質問題。（2） 基坑坑底標高較多，需綜合考慮好基坑內的土方開挖外運和基礎工程施工材料運輸路線。監(jiān)理重點：（1）認真審查承包商編寫的基坑圍護施工專項方案和施工組織設計方案，并提出審核意見；其中重點審查：a、降水方案：因基礎施工期間場地的水文地質條件和環(huán)境條件會有一定程度的變化，為了保證降水工作的順利進行，督促承包商認真分析現(xiàn)有資料的可用性，結合實際經驗，制定出降水方案，降水方案應允分考慮因基坑降水而引起的地面沉降、及對臨近道路和邊坡的安全穩(wěn)定產生的不良影響。b、基坑圍護方案：審核經專家論證后的基坑圍護施工方案的可行性及可靠度。c、基坑工程的監(jiān)測工作方案：重點審查監(jiān)測方案的全面性，監(jiān)測方案應包括基坑：坡頂水平、垂直水平位移觀測；深層水平位移觀測；道路（地面）沉降觀測；建筑物沉降觀測；地下管線沉降觀測；地下水位監(jiān)測。審核檢測方案中觀測點的布置、觀測方法和技術指標是否可靠、合理等。2）核查承包商進場的施工機械、儀器設備、工具等的報驗資料，檢查其是否齊全、配套、完好，是否有設備維護保養(yǎng)計劃，檢查機械操作人員是否有上崗證。3）檢查承包商采購的原材料及商品砼是否滿足設計要求，是否有出廠合格證、試驗單并取樣送檢，合格后方能使用。4) 檢查特種作業(yè)人員持證情況；5）基坑開挖施工監(jiān)理要點a、檢查承包商基坑放樣數(shù)據(jù)并實地檢測。b、檢查承包商是否按其施工組織設計所確定的施工方法分段、分層順序開挖?；娱_挖應自上而下分段、分層依次進行，嚴禁在坑底中部掏底開挖。c、檢查基坑開挖至基底時，是否留足人工修平的預留厚度，根據(jù)地層情況一般預留200mm～500mm厚的預留層，用人工開挖，嚴禁超挖。d、基底檢查與驗收檢查基底是否擾動、超挖，如發(fā)生擾動或超挖，必須督促承建商采取補救措施（如用碎石，砂加卵石或與墊層同級砼換填或填充）。檢查基底的地質情況，特別是承載力是否與設計相符。檢查基坑的支護結構是否基本穩(wěn)定。6）基坑降水施工過程監(jiān)理控制要點a、重點審查降水井間距布置，對降水工程成井質量、降水設備安裝質量和降水期間維護管理等方面所采取的技術方法、檢測方法和預控措施。b、密切重視降水系統(tǒng)運行中，對周圍道路和高邊坡等可能產生沉降、裂縫、位移和基坑邊坡滲水失穩(wěn)變形坍塌等工程環(huán)境問題。c、檢查降水單位對降水及設備維護管理工作是否按要求進行；檢查降水設備運行狀況（是否停電、停泵過）及維護情況；檢查抽出的水（排水）對降水區(qū)是否存在回滲，大雨或暴雨期間降水單位是否及時排降基坑的積水。（二）筏型基礎本工程在高層建筑中，采用樁筏板型基礎。難點分析：筏型基礎在地質條件變化較大的場地時，易出現(xiàn)同一建筑的筏型基礎在不同持力層上的情況，需解決建筑物的不均勻沉降問題。監(jiān)理重點：（1）基礎工程施工前，組織地勘、設計、施工和業(yè)主等單位，共同對場地地質條件進行分析，充分考慮各種不利因素，及早提出處理措施，盡量減少施工中出現(xiàn)因地質原因引起停工等待設計院提出處理方案的問題。對于上述情況，可在承載力較高的持力層上設置砂墊層等方法解決，由設計院簽認方案的可行性。（2）認真審查承包商編寫的基礎施工方案，重點審查基礎承臺施工在本工程場地條件下采取的各種應對措施等。（3）組織好基礎驗槽工作，防止因基礎持力層未達到設計要求，而引起工程質量事故。（三）地下室工程本工程地下室面積大，地下室具有停車場、設備用房和人防等功能，各專業(yè)預留預埋多。難點分析：（1）地下室砼工程量大，易產生砼收縮裂縫；（2）地下室人防和設備預留預埋工程量大，各專業(yè)之間的協(xié)調工作量大。監(jiān)理重點：（1）地下室砼結構工程混凝土在水泥水化過程中釋放出大量的水化熱引起溫度變化和混凝土收縮，從而產生溫度應力和收縮應力，導致混凝土結構產生裂縫。這些裂縫常給工程帶來不同程度的危害，甚至影響工程的正常使用和結構安全。結合本工程的具體情況，應從如下方面控制地下室砼結構工程質量1）由于砼要求連續(xù)澆注，因此監(jiān)理機構要對承包商提出的砼攪拌站進行考察和選擇。重點考察：檢查攪拌站的設備完好情況和運輸能力；檢查攪拌站的料場大小和砂、石、水泥供應能力；檢查進場材料的檢驗、試驗能力（材料材質出廠合格資料、試驗報告、檢驗報告）。 2）現(xiàn)場組織管理的檢查基礎砼施工前，項目監(jiān)理機構必須對承包單位的現(xiàn)場人力安排和組織管理進行檢查，要做到組織嚴密、措施得力、管理到位。檢查的項目有：查砼澆注前各種人力資源（包括砼工、鋼筋工、木工）的安排；檢查夜間施工安排（包括水、電、照明的布設）；檢查砼運輸?shù)慕煌ūＵ洗胧F(xiàn)場的施工場地和道路，保證砼澆注的連續(xù)性。3）施工技術保障措施檢查在砼澆注前，監(jiān)理機構要審查承包單位的砼施工方案，施工方案要求技術可行，經濟實用，確保質量；同時要審查承包單位對現(xiàn)場的技術保障措施。重點審查：審查砼澆注方案（包括砼泵車的數(shù)量和布置、砼澆注順序、澆注速度、澆注厚度、振搗的方法）；審查砼澆注過程中的試驗、檢驗方案；檢查為防止水泥水化熱引起的砼內外溫差造成砼表面裂縫而采取的技術措施。4）機具設備的準備情況檢查為了保證砼澆注順利進行，監(jiān)理機構在施工前要求承包單位對澆注過程中使用的機具設備進行通電試運轉檢查，保證設備能正常運行，并要求準備備用設備。 5）砼澆注過程中監(jiān)理控制措施監(jiān)理機構在砼澆注過程中，根據(jù)澆注持續(xù)時間，安排好監(jiān)理人員值班，保證現(xiàn)場24小時有監(jiān)理人員旁站監(jiān)理；監(jiān)理工程師對準備澆灌砼部位進行檢查，確認鋼筋已隱檢合格，預埋件和預留洞已按規(guī)定設置，模板正確并牢固，雜物已清掃干凈；監(jiān)理工程師抽查到場的砼攪拌質量，主要包括隨車的砼出廠合格證（檢查配合比是否正確，各種原材料計量是否準確，砼外加劑比例是否符合要求），砼運輸是否產生離析現(xiàn)象，坍落度是否滿足要求；砼試塊留置：監(jiān)督檢查承包商按規(guī)定隨機制作砼試塊，用以檢驗結構砼強度，同時，監(jiān)理人員要有100%的見證取樣；檢查預留、預埋件在砼澆注過程中是否有移位錯位現(xiàn)象。（2）地下防水工程 本工程地下室面積大，地下水位埋深淺，防水環(huán)境比較復雜，并且設備間設置在地下室內，穿墻管線多，地下室設有收縮后澆帶、沉降后澆帶和抗拔錨桿等，地下防水工程量大，細節(jié)部位多。1）防水砼施工質量控制措施檢查防水砼的原材料、外加劑及預埋件是否符合設計要求和施工規(guī)范有關標準的規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗報告；保護好穿墻管、電線管、電門盒及預埋件等，振搗時勿擠偏或使預埋件擠入砼內；后澆帶、止水片（帶）、穿墻管件、支模鐵件設置和構造必須符合防滲砼要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。穿越墻體的管道要埋套管，一次澆灌完成，不能留洞二次澆灌。穿墻螺栓的端頭應符合規(guī)范，中間應焊有止水鋼板。2）卷材防水施工質量控制措施審查承包單位編制的施工方案或技術措施，其內容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術措施、質量標準、成品保護等，施工方案或技術措施應報監(jiān)理批準，并在進場前對操作班組進行技術交底；嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經檢驗合格的防水材料才準予用于工程；防水工程施工過程中應執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度；對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處等細部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質量。 （3）地下室預留預埋地下室外墻、頂板預埋（留）質量直接影響地下室的防水工程質量，地下室涉及人防部分的預留、預埋等安裝工作復雜，工作量大而集中。預留、預埋易疏忽或遺漏，且預留（埋）遺漏后不允許后補。1）組織地下室人防專業(yè)與其它結構、安裝專業(yè)進行設計交底，明確設計要求，檢查是否存在設計遺漏或沖突，明確各專業(yè)的施工范圍和責任，避免出現(xiàn)施工真空；2）有針對性地檢查主體澆砼時預留、預埋尺寸、位置，對戰(zhàn)時使用的送排風管及設備，平時送風局部加設堵板，嚴格檢查預留的戰(zhàn)時所需接口，當與戰(zhàn)時需要的部分相沖突時，應能及時拆除平時所用的風管； 3）現(xiàn)場旁站地下室外墻、頂板預埋（留）的防水封堵，必要時作試水檢驗。4）戰(zhàn)時使用的防護通風設備、風管，施工時可暫不安裝，但應按設計所需留置的預埋件等，應確保不漏（四）外立面裝飾工程 難點分析：①外立面細部處理比較復雜，在施工過程中需協(xié)調的事情多。②外立面各專業(yè)施工隊較多，成品保護難度較大。③外立面裝修效果對本工程的品質和檔次產生直觀的影響，施工要求高。監(jiān)理重點：①組織好外立面裝飾效果的施工圖紙審查工作，在外立面裝修施工前，重點掌握好細部節(jié)點處理，不同材料交接處的收口處理，裝飾材料的質感、性能和工藝等能否達到設計效果。②組織好施工樣板，發(fā)揮好樣板引路的作用。③裝修工程開工前，組織各參建單位召開成品保護協(xié)調會議，建立現(xiàn)場成品保護制度。④做好對裝修材料的質量檢查，建立進場材料臺帳，對材料用量進行跟蹤檢查，施工中對細部節(jié)點、施工工藝等進行重點檢查，避免出現(xiàn)“偷工減料”的情況發(fā)生。（五）給排水工程預留預埋難點分析：本工程給水、排水、雨水需穿地庫外墻、立管穿樓板、屋面板均需進行預留預埋。預留預埋是工程中的薄弱環(huán)節(jié)，存在漏留、錯留、被砂漿灌滿的現(xiàn)象。監(jiān)理重點：（1）首先要求施工單位領導要對預留預埋在思想上高度重視，安排能吃透圖紙有豐富施工經驗的技術骨干進行預留預埋。（2）要求穿過剪力墻、砼梁、水池壁和基礎的預埋套管內，須用麻袋等填充物塞滿塞緊，避免砂漿流入。（3）管道穿樓、屋面板，如直接埋設套管，不易調整位置，可置木盒，管道安裝時再設套管，木盒內需塞滿填充物。（4）預埋套管和木盒可以由土建按雙方審定的圖紙進行，土建在切斷鋼筋前先在模板上畫上預留的記號，安裝要密切配合土建，共同檢查套管和木盒的位置是否正確。土建根據(jù)留洞情況恰當?shù)厍袛噤摻?，牢固固定套管和木盒，最后設加固鋼筋。（5）水池出水管（即水泵進口）在池壁上預埋套管，安裝要根據(jù)水泵大樣圖、基礎高度、配合土建檢查套管預埋的位置和高度。（6）套管由安裝提