商業(yè)街設(shè)計(jì)的前期分析(參考版)
2025-01-11 14:20本頁(yè)面
【正文】 西雙版納商業(yè)街構(gòu)想 ? 以傣族民俗風(fēng)情為特色 （孔雀舞、象腳鼓舞） （干欄式竹樓） ? 以文化為內(nèi)涵的風(fēng)情商業(yè)街 商業(yè)街風(fēng)格意向圖片 小品意向 。因此，招商進(jìn)展緩慢，沒有人敢出頭收拾殘局，唯有轉(zhuǎn)嫁投資風(fēng)險(xiǎn)。但是，到了最后招商的時(shí)候，結(jié)果發(fā)現(xiàn)由于中間環(huán)節(jié)多，使房?jī)r(jià)高企，租金高企，本地市場(chǎng)很難承受。經(jīng)營(yíng)單位由于建筑物已經(jīng)建成，整體招商困難，不得不低下高昂的頭，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行整容。在這種情況下，很多城市便考慮進(jìn)行后期整容。曲高則和寡，步行街不能和當(dāng)?shù)氐纳倘σ约笆袌?chǎng)緊密結(jié)合，嚴(yán)重背離市場(chǎng)導(dǎo)向，其結(jié)果就將被市場(chǎng)所拋棄。但是，有的步行街的設(shè)計(jì)只一味的追求品味，向高檔次靠攏。我們知道，小孩子因?yàn)樵诓叫袇^(qū)域里沒有車輛的危險(xiǎn)，可以快樂玩耍，這對(duì)做好步行街人氣是一個(gè)非常重要的因素，因此，兒童天地在步行街里是一個(gè)聚集人氣的很重要的手段，但是，很多步行街卻沒有這種考慮。 定位，我們指要根據(jù)當(dāng)?shù)厣倘统鞘刑攸c(diǎn)、人文特點(diǎn)、消費(fèi)能力和目標(biāo)人群的情況，設(shè)計(jì)相應(yīng)的物態(tài)。 在中小城市，要做一個(gè)同一主題的長(zhǎng)達(dá) 800米的商業(yè)步行街，用什么樣的目標(biāo)人群來(lái)支撐它，是一個(gè)非常嚴(yán)峻的問題。 許多步行街由于是在政府一手指揮之下完成的，因此，規(guī)劃方案是由一些著名規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成的。而本地市場(chǎng)由于第三產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重同質(zhì)化和商業(yè)物態(tài)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，僅步行這一概念很難產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力。但是中小城市就缺乏這種天生麗質(zhì)。 步行街建設(shè)在北京、上海、廣州這樣的大都市圈里興旺又發(fā)達(dá)，根本的原因不在于步行這一概念，而在于本身城市商業(yè)的強(qiáng)大的輻射能力。在大城市中興旺的項(xiàng)目在中小城市并不一定旺，這是一個(gè)基本的事實(shí)。那么，為什么在中國(guó)三大都市圈和都市連綿帶以外的中小城市建設(shè)的步行街效果不理想呢？原因大概有以下幾點(diǎn)： 1. 盲目模仿 這類步行街多是政府進(jìn)行所謂的城市運(yùn)營(yíng)，照搬照抄大城市的作法建成的。但是，在一些中小城市所建設(shè)的步行街，卻具有很強(qiáng)的跟風(fēng)性質(zhì)，人們把它作為一種時(shí)尚、一種政績(jī)進(jìn)行追求，有街無(wú)市，缺少人氣，成為一個(gè)比較嚴(yán)重的問題。步行街建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資和所謂都市經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)重要的熱點(diǎn)。 國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街的問題 目前，在中國(guó)尤其是北京、上海、廣州都出現(xiàn)了一批非常熱鬧的步行街。因此，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在的商業(yè)步行街普遍都比較重視突出自己的鮮明的主題和經(jīng)營(yíng)特色，以與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。目前國(guó)際主流商業(yè)步行街的發(fā)展方向大多處在第三個(gè)階段，而我國(guó)的商業(yè)步行街，特別是城市中心和旅游景區(qū)的商業(yè)步行街也大都在朝著第三階段的方向發(fā)展，呈現(xiàn)出以下的特點(diǎn)： 注重規(guī)模集群效應(yīng)，建筑風(fēng)格多樣化 國(guó)內(nèi)的商業(yè)步行街都比較注重規(guī)模的集群效應(yīng)，普遍都追求規(guī)模大而全，有的商業(yè)步行街長(zhǎng)度甚至超過 3km，例如重慶的南濱路飲食娛樂一條街。 國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街的特點(diǎn) 全
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