商業(yè)街設計的前期分析(完整版)
【正文】 素有“中華商業(yè)第一街”之譽的南京路，東起外灘，西至靜安寺與延安西路交匯，全長，兩側商廈鱗次櫛比，云集著約 600多家商店。比較分析后，概括成一下幾點： 、網(wǎng)絡化的交通，以保證交通通達性好 這是城市商業(yè)街建設的基本要素。 東京銀座 銀座位于東京的 “ 心臟 ” 地帶，是日本最繁華的商業(yè)區(qū)。 巴黎香榭麗舍大街（ Avenue des Champs Elysees） 香榭麗舍大街是以凱旋門和戴高樂廣場為軸心呈輻射狀的 12條街道中的主干道。第五大道是紐約最華貴的街，也是世界上地價最昂貴的街之一。上海南京路改造，購物面積已經(jīng)從 90%以上調(diào)整到 70%，有關部門仍在考慮降低購物的比例，使經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務業(yè)種更加合理。 另一個不爭的事實是，一座城市的著名商業(yè)街可以成為商業(yè)與旅游的黃金結合點。除商業(yè)之外，第五大道上還有眾多的銀行大廈、洛克人斐勒中心、帝國大廈；酒店有半島酒店、廣場酒店等等，還有紐約公共圖書館。中央馬路寬 80米，可容納 12輛汽車并行，全長 2公里。長約 1公里半的銀座中央大街由北至南橫貫其間。即便是商業(yè)街為步行街，主街兩側的輔街均應有良好的交通能力和充足的泊位，并有嚴格的交通管制 。西藏路以東稱南京東路（原稱花園弄，1865年改名為南京路），以西稱南京西路（從前稱靜安寺路）。 王府井商業(yè)街 王府井大街是北京最繁華的商業(yè)中心。 一房地產(chǎn)策劃朋友的手稿。 國內(nèi)特色商業(yè)街的問題 目前，在中國尤其是北京、上海、廣州都出現(xiàn)了一批非常熱鬧的步行街。在大城市中興旺的項目在中小城市并不一定旺，這是一個基本的事實。 許多步行街由于是在政府一手指揮之下完成的，因此，規(guī)劃方案是由一些著名規(guī)劃設計院完成的。但是，有的步行街的設計只一味的追求品味，向高檔次靠攏。但是，到了最后招商的時候，結果發(fā)現(xiàn)由于中間環(huán)節(jié)多，使房價高企，租金高企，本地市場很難承受。因此，招商進展緩慢，沒有人敢出頭收拾殘局，唯有轉嫁投資風險。曲高則和寡，步行街不能和當?shù)氐纳倘σ约笆袌鼍o密結合，嚴重背離市場導向，其結果就將被市場所拋棄。 在中小城市，要做一個同一主題的長達 800米的商業(yè)步行街，用什么樣的目標人群來支撐它，是一個非常嚴峻的問題。 步行街建設在北京、上海、廣州這樣的大都市圈里興旺又發(fā)達，根本的原因不在于步行這一概念，而在于本身城市商業(yè)的強大的輻射能力。步行街建設已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資和所謂都市經(jīng)營中的一個重要的熱點。 國內(nèi)特色商業(yè)街的特點 全國共有 17條中國特色商業(yè)步行街，其中背景王府井、上海南京路步行街、上海城隍廟、南京夫子廟都在其中。在世紀交接之際，王府井商業(yè)街經(jīng)過長達八年的改造，百年老街煥然一新，現(xiàn)在人們?nèi)匀豢梢栽谕醺叫薪挚吹?“ 王府 ” 井。近年來南京路發(fā)生了巨變，新的商廈群體及賓館拔地而起，大型商廈與
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