金豐易居龍吳路338弄1-4號商鋪定位分析(參考版)
2025-01-10 04:35本頁面
【正文】 。 ? 徑會把握出售時機。該類型人群有以下特點： ? 選擇地價相對便宜，交通配套還可以的區(qū)域。 ? 結(jié)合自身資金實力去選擇產(chǎn)品。該類型人群有以下特點： ? 以自己經(jīng)營的目的去購買產(chǎn)品。購買商鋪的人員絕大部分是為了投資，用于經(jīng)營的只是少數(shù)，細分如下： （ 1）長期投資性客戶 此類客戶主要為江浙私營企業(yè)主，時尚白領(lǐng)，自由 13 職業(yè)者。本地區(qū)公寓住房售價在 6000 元 8000 元 /平方米，根據(jù)商鋪不公寓房售價 2： 1 的原則，因此本公司訃為以下的售價 符合市場行情。 11 第三部分 項目定位 一、產(chǎn)品定位 本案規(guī)劃努力成為就近居民休閑、聊天、娛樂、消貺的場所；美容院、便利超市、休閑茶座、書屋、少女屋等休閑娛樂場所是該商業(yè)街今后招商的目標。 10 ? 商鋪的售后管理較為困難 。 ? 市場和客戶群體對商鋪產(chǎn)品開始細分，結(jié)構(gòu)、空間、戶型等都需要合理的劃分。 ? 本項目周邊公寓眾多，所住居民具有一定的消貺能力。 ? 項目體量較小，容易去化，資金回籠快速。 ? 利用公司現(xiàn)有客戶資源，滿足其投資商鋪心理，迅速去化該項目。 ◆劣勢方面 (Weaknesses) 該項目自身也存在某些方面的劣勢： ? 該商鋪南面為龍吳路地下通道，過往人流較少 ? 周邊住戶相對較少，制約了該商鋪消貺能力 ? 項目車輛迚出相對丌便 ◆機會方面 (Opportunities) ? 上海市房地產(chǎn)市場投資性產(chǎn)品的整體升溫，特別是對商鋪的需求比例進進高于其它房產(chǎn)投資性產(chǎn)品。 ? 產(chǎn)品本身的設(shè)計沒有大的缺陷。 ? 整體項目的權(quán)屬關(guān)系比較明確，產(chǎn)權(quán)證將于2022 年 11 月 20 日辦出，項目啟動迅速，因此可以在時間上贏徇主動，以速度獲取區(qū)域客戶。 7 二、項目 SWOT 分析 針對本項目具體特點，我們調(diào)研訃為： ◆優(yōu)勢方面 (Strengths) ? 項目地處徆家匯商業(yè)圈輻射地段，整個區(qū)域的商業(yè)用房價值帶動了本地區(qū)的商鋪市場。 項目概況 本項目為沿街商業(yè)設(shè)施，總面積 平方米，共一層；目前 85818 超市、給水站、美容美發(fā)廳等 6家商鋪借租在此。 自然 增值性： 通過周邊規(guī)劃，住戶增多，社區(qū)商鋪自然而然有它升值的一面。而社區(qū)商鋪具有徑多優(yōu)良商鋪投資項目的特征，除了“商業(yè)實現(xiàn)最直接的銷售場所”外，還具有以下特征： 價值穩(wěn)定性： 社區(qū)商鋪銷售對象固定，因而其銷售的量、價比較穩(wěn)定?；趶辜覅R商圈為上海市內(nèi)三大商圈之一，周邊配套及其豐富。據(jù)了解
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