龍吳路338弄1-4號(hào)商鋪定位分析(doc16)-經(jīng)營(yíng)管理(參考版)
2025-08-10 15:14本頁(yè)面
【正文】 。 ? 很會(huì)把握出售時(shí)機(jī)。該類型人群有以下特點(diǎn)： ? 選擇地價(jià)相對(duì)便宜，交通配套還可以的區(qū)域。 ? 結(jié)合自身資金實(shí)力去選擇產(chǎn)品。該類型人群有以下特點(diǎn)： ? 以自己經(jīng)營(yíng)的目的去購(gòu)買產(chǎn)品。購(gòu)買商鋪的人員絕大部分是為了投資，用于經(jīng)營(yíng)的只是少數(shù)，細(xì)分如下： （ 1）長(zhǎng)期投資性客戶 此類客戶主要為江浙私營(yíng)企業(yè)主，時(shí)尚白領(lǐng)，自由職業(yè)者。本地區(qū)公寓住房售價(jià)在6000 元 8000 元 /平方米，根據(jù)商鋪與公寓房售價(jià) 2： 1的原則，因此本公司認(rèn)為以下的售價(jià) 符合市場(chǎng)行情。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第三部分 項(xiàng)目定位 一、產(chǎn)品定位 本案規(guī)劃努力成為就近居民休閑、聊天、娛樂、消費(fèi)的場(chǎng)所；美容院、便利超市、休閑茶座、書屋、少女屋等休閑娛樂場(chǎng)所是該商業(yè)街今后招商的目 標(biāo)。 ? 商鋪的售后管理較為困難 。 ? 市場(chǎng)和客戶群體對(duì)商鋪產(chǎn)品開始細(xì)分，結(jié)構(gòu)、空間、戶型等都需要合理的劃分。 ? 本項(xiàng)目周邊公寓眾多，所住居民具有一定的消費(fèi)能力。 ? 項(xiàng)目體量較小，容易去化，資金回籠快速。 ? 利用公司現(xiàn)有客戶資源，滿足其投資商鋪心理，迅速去化該項(xiàng)目。 ◆劣勢(shì)方面 (Weaknesses) 該項(xiàng)目自身也存在某些方面的劣勢(shì)： ? 該商鋪南面為龍吳路地下通道，過往人流較少 ? 周邊住戶相對(duì)較少，制約了該商鋪消費(fèi)能力 ? 項(xiàng)目車輛進(jìn)出相對(duì)不便 ◆機(jī)會(huì)方面 (Opportunities) ? 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性產(chǎn)品的整體升溫，特別是對(duì)商鋪的需求比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它房產(chǎn)投資性產(chǎn)品。 ? 產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)沒有大的缺陷。 ? 整體項(xiàng)目的權(quán)屬關(guān)系比較明確，產(chǎn)權(quán)證將于 2020年 11 月 20 日辦出，項(xiàng)目啟動(dòng)迅速，因此可以在時(shí)間上贏得主動(dòng)，以速度獲取區(qū)域客戶。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 針對(duì)本項(xiàng)目具體特點(diǎn)，我們調(diào)研認(rèn)為： ◆優(yōu)勢(shì)方面 (Strengths) ? 項(xiàng)目地處徐家匯商業(yè)圈輻射地段，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)用房?jī)r(jià)值帶動(dòng)了本地區(qū)的商鋪市場(chǎng)。 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目為沿街商業(yè)設(shè)施，總面積 平方米，共一層；目前 85818 超市、給水站、美容美發(fā)廳等 6 家商鋪借租在此。 自然 增值性： 通過周邊規(guī)劃，住戶增多，社區(qū)商鋪?zhàn)匀欢挥兴档囊幻?。而社區(qū)商鋪具有很多優(yōu)良商鋪投資項(xiàng)目的特征，除了“商業(yè)實(shí)現(xiàn)最直接的銷售場(chǎng)所”外，還具有以下特征： 價(jià)值穩(wěn)定性： 社區(qū)商鋪銷售對(duì)象固定，因而其銷售的量、價(jià)比較穩(wěn)定?；谛旒覅R商圈為上海市內(nèi)三大商圈之一，周邊配套及其豐富。據(jù)了解，目前徐匯區(qū)商鋪均價(jià)已達(dá)每平方米 2 萬(wàn)元左右，市口較好的商鋪成了搶手貨。伴隨非住宅交易量的增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)也將同步發(fā)展，因?yàn)椴簧俜亲≌a(chǎn)品，尤其是一些國(guó)外和港臺(tái)的房地產(chǎn)商開發(fā)的寫字樓等項(xiàng)目 都采用只租不售 的方式，例如 和記黃埔在長(zhǎng)樂路上新建的華爾登廣場(chǎng)辦公樓，今后對(duì)外全部采取出租方式。盡管如此，據(jù)有關(guān)專家稱，今后幾年上海商鋪市場(chǎng)的總體狀況仍然需求大于供給，繼續(xù)走俏。 中國(guó)最
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