【正文】 商業(yè)金融用地集中布置在十一支溝沿線和匯通大道上 ,行政辦公用地結合現(xiàn)狀用地擴大其規(guī)劃用地 ,適當?shù)脑黾由虡I(yè)用地 ,市場用地 ,。其中： （ 1）規(guī)劃居住用地面積為 平方公里 ,占規(guī)劃區(qū)總面積的%。 首期開發(fā)范圍： XXXX 辦事處范圍內十二支溝至十四支溝之間的區(qū)域； XXXX辦事處范圍內 XXXX、十四支溝與京珠高速所圍合的區(qū)域； XXXX 辦事處范圍內 XXXX 以南、十一至十二支溝之間、拉管廠 以南的區(qū)域； 長青辦事處范圍內 XXXX 以北、金山大道以南、十六至十 XXXX之間的區(qū)域。 信息中心 ：依托 XXXX 工業(yè)原料要素市場，建成方便快捷的信息網絡中心，重點為 XXXXXXX加工區(qū)提供新產品、新技術、新設備及物流配送等信息服務。 二、項目建設內容與建設方案 XXXXXXX 加工區(qū) 擬建設成 五大功能區(qū)： XXXX 生產制造區(qū)：包括六各產業(yè)園區(qū) 飲料加工產業(yè)園、乳品加工產業(yè)園、糧食深加工產業(yè)園、油料深加工產業(yè)園、畜禽深加工產業(yè)園、水產及果蔬加工產業(yè)園； 物流區(qū) ：依托華中地區(qū)完善的鐵路網、高速公路網以及朱家XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 28 頁 臺鐵路編組站和航運條件，建成內陸地區(qū)集貨物集散、配送、包裝、商檢、信息服務于一體的大型 XXXX 物流樞紐。 航運：地處漢江之濱，距長江重港 ―― XXXX港僅 20公里左右，沿江現(xiàn)有的外運碼頭、泊位和倉庫均可充分利用。 公路： XXXX、京珠高速公路， XXXX 外環(huán)高速貫穿該區(qū)，路網順暢，四通八達，是西入 XXXX 的必經之路。 具體為京珠高速公路、漢渝鐵路以及 XXXX農場 XXXX所圍合的區(qū)域，總面積約 平方公里。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 27 頁 綜上所述，不論過去、現(xiàn)在、未來， XXXX 工業(yè)不僅是關系到國計民生的基礎產業(yè)、朝陽產業(yè)，而且已成為國民經濟的一大支柱產業(yè)，在實現(xiàn)全面小康目標、帶動經濟與社會發(fā)展中將發(fā)揮更大作用，并擁有巨大的市場潛力。六是隨著素質教育和公眾營養(yǎng)事業(yè)的開展，以中小學生為主體的專項營養(yǎng)干預計劃已在國內外擴大實施。從發(fā)達國家和我國沿海地區(qū)看，農民銷售農產品、再從市場上購買加工 XXXX的物流態(tài)勢是一必然趨向 ,我們要充分認識到這一潛在市場，并及早抓好 XXXX 工業(yè)基地建設的布局。三是隨著生活方式的變化與生活節(jié)奏的加快，居民特別是婦女用于家中做飯的時間日益縮短，在外就餐的消費支出不斷提高，從而有力推動餐飲業(yè)的發(fā)展與加工 XXXX市場的拓展，呈現(xiàn)出餐飲業(yè)與 XXXX 工業(yè)比翼齊飛的態(tài)勢。 在我國全面建設小康社會 的過程中，居民 XXXX消費與市場需求將出現(xiàn)以下六大變化：一是隨著生活水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費將由生存需要逐步擴展到享受需要、發(fā)展需要。當今世界，如何保證所有社會成員及時、充分地獲得營養(yǎng)豐富、安全衛(wèi)生的 XXXX，已成為首要的人權。目前， XXXX市發(fā)改委、 XXXX區(qū)已著手編制《 XXXXXXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 26 頁 市 XXXX 循環(huán)經濟產業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃》，擬在現(xiàn)有產業(yè)基礎上，構建農業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)、工業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)和城市基礎設施循環(huán)系統(tǒng)，探索經濟社會環(huán)境協(xié)調發(fā)展的道路。 在國家發(fā)改委關于加快循環(huán)經濟發(fā)展的工作方案中， XXXX 區(qū)被確定為全國循環(huán)經濟首批試點產業(yè)園區(qū)。 在建設要求上，強調高起點、高標準。 在總體規(guī)劃上，強調土地集約、產業(yè)集聚與地區(qū)經濟社會和諧發(fā)展。以市場經濟的辦法，積極吸納社會資本參與園區(qū)建設。 其他優(yōu)勢 XXXXXXX 加工區(qū)是 XXXX 區(qū)又一國家級的工業(yè)園區(qū)，在開發(fā)建設上與以前的園區(qū)有所不同，主要表現(xiàn)在： 在指導思想上，突破了傳統(tǒng)的“筑巢引鳳”的思維模式，按照產業(yè)集聚思想開發(fā)建設，凸現(xiàn)產業(yè)拉動型的特點。 加工區(qū)內現(xiàn)狀企業(yè)以 XXXX工業(yè)為主， 現(xiàn)已投產企業(yè) 17家，在建 5 家。社會消費品零售額 7168萬元，全鎮(zhèn)財XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 24 頁 政收入 1750萬元，全鎮(zhèn)人均可支配收入達到 5200元。 XXXX 鎮(zhèn) 2020年，國內生產總值 億元，其中，第一產業(yè) 7899萬元；第二產業(yè) 13418萬元；第三產業(yè) 8883萬元；其一、二、三產業(yè)的比列為 ： ： 。 區(qū)內文教衛(wèi)設施較齊全。 XXXX于 2020年建 XXXX醫(yī)院，占地面積 15000 m2，設床位 60個，醫(yī)院設備齊全。 XXXX 現(xiàn)有市屬農業(yè)技術學校一所，一所中學、三所小學、 一所幼兒園。 XXXX 內現(xiàn)有沙松村、青松村、新建村、豐棉村、垸湖村、中村、興湖村、永合村、興旺村、新征村、西湖村、建國村、袁劉家臺、園林村、漢湖村、林果三隊、新實驗站等十七個居民點， 區(qū)內人口超過6 萬 人。 XXXX 面積 平方公里，以旱地和水田為主。且雨熱同季，溫光同時，光熱變化同步，配合較佳。XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 23 頁 無霜期長，平均無霜期 243 天，光照充足，年平均日照 2080 小時，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。另外 XXXX 鎮(zhèn) 經 XXXX 市外環(huán)與滬蓉高速并網，到上海、成都、廣州、北京都只有 8 小時的路程，交通十分方便，是 XXXX 市的一大重鎮(zhèn)。 XXXX 和京珠高速公路，XXXX 市外環(huán)線縱貫全鎮(zhèn)，相互交匯，在本鎮(zhèn)形成兩座互通出口，將其圍成一個“黃金三角”，是典型的交通要道的“口子鎮(zhèn)”。 四、 XXXXXXX 工業(yè) 加工區(qū)的 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢 XXXX地處華中 地區(qū) XXXX大都市的西近郊、 XXXX區(qū)西中部 的 XXXX鎮(zhèn) ，戰(zhàn)略地位十分顯要，俗稱 XXXX 西郊第一鎮(zhèn)。市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年行業(yè)數(shù)據(jù)顯示， XXXX 工業(yè)總產值，排名第五。 目前，全市 XXXX工業(yè)已形成一煙（武煙）、兩?。ò偻?、華潤）、三油（華泰、新元、中昌）、三樂（可口可樂、百事可樂、樂百氏）、四奶（惠爾康揚子江、友芝友、光明、維維香滿樓）為主的格局。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 22 頁 2020 年， XXXXXXX工業(yè)以 40億元稅收，在各大行業(yè)中排名第一，無疑是最大的“財富創(chuàng)造者”。在鞏固提升武煙的同時，經過引進外資企業(yè)和發(fā)展民營企業(yè)，形成了以“一煙、兩啤、三水、三面、四奶”等一批有 代表性的國際國內 XXXX 品牌和具有較強競爭實力的優(yōu)勢企業(yè)群。在激烈的市場競爭中，保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢，對全市 XXXX 工業(yè)發(fā)揮了拳頭、帶動作用。 2020 XXXXXXX 工業(yè)規(guī)模以上企業(yè) ( 全部國有及年銷售收入 500 萬元以上非國有企業(yè) ) 有 104 個，實現(xiàn)工業(yè)總產值 179 億元，與上年同口口徑相比，增長 % ；完成工業(yè)增加值 76 億元，增長 % ；實現(xiàn)銷售收入 億元，增長 % ；其產品總規(guī)模僅次于鋼鐵、汽車及機械、光電子信息，成為全市現(xiàn)代制造業(yè)重點發(fā)展的 10 大產業(yè)中 6 個產值過 100 億元的產業(yè)之一。除制鹽、制糖之外，卷煙、釀酒、軟飲料、乳制品、調味品、冷 XXXX、糕點、糧油加工、肉禽加工、飼料等行業(yè)都已具備?！泵駹I企業(yè)天龍黃鶴樓酒業(yè)，新黃鶴樓酒上市不到一年，就實現(xiàn)銷售收入 1 億元，創(chuàng)造了白酒業(yè)的“驚人速度”。帶有濃郁漢味文化特征的本土產品正在崛起。生產小 XXXX 為主的都市工業(yè)豐富多彩、星羅棋布，成為 XXXXXXX業(yè)顯著特征。借助大企業(yè)、大財團， XXXXXXX工業(yè)“一下跨越二十年”，直接參與國際、國內大市場、大流通。華潤、樂百氏、百事可樂、光明乳業(yè)等知名企業(yè)紛至沓來，友芝友等一批本地企業(yè)崛起，現(xiàn)代廠房遍布 XXXX西郊。 XXXX 統(tǒng)一企業(yè) XXXX有限公司 1993 年 7月 9 日成立，是 XXXX 第一家臺資 XXXX 企業(yè)。 XXXXXXX業(yè)仿佛“萬馬齊喑”，昔日名牌失去光彩。此后六七年間， XXXXXXX工業(yè)“垮得很厲害”。 XXXXXXX還雄踞三北市場（東北、西北、華北）。 XXXX第一個銀獎，是 XXXX糖果廠的棉花糖。當時 XXXX 品牌“成群結隊”。當時制造業(yè)興盛的 XXXX，每年評漢貨精品 20 個， XXXX 業(yè)品牌占 1／ 4強，成為當之無愧的支柱產業(yè)。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 20 頁 三、 XXXX 市 XXXX 工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 上世紀 80 年代以來， XXXX市 XXXX 工業(yè)在市場大潮沖擊下，幾經興衰，幾度沉浮。由于蔬菜、水果貯藏保鮮與加工技術落后，以致每年有 20%～ 30%以上的腐壞，使數(shù)以千萬噸計的產品損失。發(fā)達國家通過工業(yè)化生產的主 XXXX 大多占 70%以上，而我國米、面大多為粗加工，用于加工成工業(yè) XXXX的糧食比重只占總產量的大約 8%。第三，加工 XXXX不能適應市場需求。其中加工業(yè)所占比重接近 2/3，而制造業(yè)僅占 l/3強。其次，產業(yè)結構不夠合理。 近年來，我國 XXXX工業(yè)保持了穩(wěn)定快速增長的勢頭，但同 時也面臨 如下 的問題：首先， XXXX工業(yè)的生產力不強。從發(fā)達國家看，即使恩格爾系數(shù)已經下降到 40%以下， XXXX工業(yè)仍是名列前茅的產業(yè)，法國的 XXXX 工業(yè)的產值就居首位，超過汽車工業(yè)。這是因為，第一、世界 XXXX 工業(yè)以約 27000 億美XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 19 頁 元的營業(yè)額居世界工業(yè)之前列，中國僅占其不到 5%的份額，因此潛力巨大；第二、在中國經濟穩(wěn)定發(fā) 展的大背景下，恩格爾系數(shù)雖下降，但絕對值上升，在今后相當長的時間內， XXXX 消費與需求將完成由追求數(shù)量向追求質量、營養(yǎng)、安全、多樣和方便轉化。中國 XXXX 工業(yè)在過去二十年中，年平均增速始終高于全國工業(yè)的年均增加值。 中國 XXXX 工業(yè)是市場化程度較高的競爭性行業(yè)，這一特征構成了行業(yè)發(fā)展的最大優(yōu)勢，它決定了中國 XXXX 工業(yè)產業(yè)結構的深刻調整，產 生并快速發(fā)展了如方便 XXXX、冷凍 XXXX等新產業(yè)；加速了產業(yè)市場化、國際化的進程。 XXXX工業(yè)不僅與人民生活密切相關，而且是消費品工業(yè)中為國家提供積累最多，吸納城鄉(xiāng)勞動就業(yè)人員最多，與農業(yè)依存度最大，與其它行業(yè)關聯(lián)度最強的一個工業(yè)門類。這表明，中國 XXXX工業(yè)在 國民經濟中的地位日益重要。 2020 年一季度全國 XXXX 行業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年同期增長 %，占全國工業(yè)經濟份額%。尤其近 3年來發(fā)展速度進一步加快， 2020 年全行業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值是 1995年的 。 據(jù)統(tǒng)計， 2020年全國規(guī)模以上 XXXX工業(yè)經濟實現(xiàn)工業(yè)增加值 元，占全國工業(yè)經濟增加值 %，比上年同期增長 %。 所有這些政策和措施，為 XXXX 工業(yè)加工區(qū)的建設及發(fā)展創(chuàng)造了良好的氛圍。成立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限公司，市場化運作，具體負責加工區(qū)的基礎設施建設等工作。 XXXX市政府及 XXXX區(qū)政府對 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)及入?yún)^(qū)企業(yè)給予了各方面的優(yōu)惠政策，根據(jù) 中共 XXXX市 XXXX區(qū)委辦公室《關于成立 XXXXXXX 工業(yè)加工區(qū)管委會的通知》（東辦發(fā) [2020]15 號），在建設用地指標和新增建 設預留地的分配上，優(yōu)先安排給 XXXX 工業(yè)加工區(qū)； XXXX 工業(yè)加工區(qū)、生態(tài)商務城內國有土地使用權出讓金中的土地出讓凈收益，根據(jù)加工區(qū)的基礎建設計劃和進度全額返還至加工區(qū)管委會； XXXX工業(yè)加工區(qū)落戶企業(yè)生產的全口徑稅收區(qū)級留成部分 5年內全額返還至加工區(qū)管委會，支持 XXXX工業(yè)加工區(qū)的滾動發(fā)展。 2020年全國 XXXX出口創(chuàng)匯已達 億美元，預測到 2020 年 XXXX創(chuàng)匯將達 170－ 200 億美元，年均增長％左右。同時，消費層次的不同以及年齡、文化、職業(yè)、民族地區(qū)的不同、生活習慣的不同，對 XXXX 的需求呈現(xiàn)多層次和多樣化。在新世紀，人們對工業(yè) XXXX的主要要求已從“量”的滿足，轉向“質”的提高。 城鄉(xiāng)居民收入增加，對工業(yè) XXXX的消費量及消費水平必將迅速擴大和提高。預計到 2020年城鎮(zhèn)人口由目前的 億，增加到 億（年增長率為 8‰，城鎮(zhèn)居民對 XXXX 消費