【正文】 性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 3 頁 集鎮(zhèn)居住組團(tuán) 。 十園區(qū) :即分布于 XXXX 工業(yè)區(qū)周圍的工業(yè)園區(qū)分別是 :①保健XXXX 區(qū)、②休閑 XXXX區(qū)、③包裝產(chǎn)業(yè)區(qū)、④水產(chǎn)加工區(qū)、⑤飼料加工區(qū)、⑥飲品加工區(qū)、⑦果蔬加工區(qū)、⑧畜禽加工區(qū)、⑨糧油加工區(qū)、⑩交易物流區(qū)。 通過果蔬加工園區(qū)、水產(chǎn)加工園區(qū)、畜禽加工園區(qū)、糧油加工園區(qū)、飲品加工園區(qū)、休閑 XXXX園區(qū)、保健 XXXX 園區(qū)、飼料加工園 區(qū)、包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū) ,形成產(chǎn)業(yè)鏈。 畜禽加工園區(qū) 以雙匯為龍頭 ,擴(kuò)大加工肉類品種 ,藥膳肉制品生產(chǎn) .生肉 XXXX要發(fā)展高檔冷凍肉、速凍小包裝系列等方便 XXXX,向多品種、系列化、全營養(yǎng)、精包裝、易儲存方向發(fā)展 .積極開發(fā)國際市場及涉外星級賓館需要的高檔 肉 。 項(xiàng)目內(nèi)容 :以生豬、牛、羊及家禽為原料 ,開發(fā)畜禽屠宰深加工 ,生產(chǎn)冷卻肉、生鮮肉、血紅素、水解蛋白等產(chǎn)品。 全面構(gòu)筑“放心面粉”、“放心食油”經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò) ,提高放心糧油產(chǎn)品市場占有率 .以提高加工制造技術(shù)為主線 ,全面提升深加工能力 .通過外引內(nèi)聯(lián) ,發(fā)展壯大 一批實(shí)力雄厚、競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。 重點(diǎn)發(fā)展 :果品蔬菜濃縮汁、果蔬飲料 :如胡蘿卜、西紅柿、大蒜、仙人掌、綠豆、玉米汁、橙子汁、姜汁飲料等。 休閑 XXXX 園區(qū) 項(xiàng)目內(nèi)容 :利用園區(qū)的產(chǎn)品特色生產(chǎn)休閑、方便的 XXXX。 飼料加工園區(qū) 項(xiàng)目內(nèi)容 :以玉米、稻谷、水產(chǎn)品和糧油加工副產(chǎn)品等為主要原料 ,生產(chǎn)畜禽飼料、水產(chǎn)養(yǎng)殖飼料及寵物 XXXX等產(chǎn)品。 包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目內(nèi)容 :配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品生產(chǎn)商標(biāo)、包裝盒、包裝袋、包裝罐等。 總體項(xiàng)目建成后可容納幾百家 XXXX加工及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，累計(jì)投資約35 億元，帶動(dòng)每年 100 億元人民幣產(chǎn)值的本地產(chǎn)業(yè)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)稅收將突破 3 億元，可容納科研、生產(chǎn)、服務(wù)人員超過 4 萬人，同時(shí)將增加就業(yè)崗位超過 2萬人，有效緩解 XXXX 及周邊地區(qū)的下崗職工再就業(yè)矛盾，帶來極大的社會經(jīng)濟(jì)效益?？偼顿Y約 67,833 萬元，其中： 建筑 工程費(fèi)用 11,720萬元，設(shè)備費(fèi)用 100 萬元， 基礎(chǔ)設(shè)施 工程費(fèi)用 13,520 萬元，其他費(fèi)用 1,230 萬元，土地取得費(fèi)用 34,983 萬元，銀行貸款利息 5,616 萬元，預(yù)備費(fèi)用 664 萬元。 項(xiàng)目投資年平均利潤 4,494 萬元， 累計(jì) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 11,628萬元（折現(xiàn)率 10％） ，靜態(tài)回收期為 年 （含建設(shè)期 3年） ，動(dòng)態(tài)回收期為 年 （含建設(shè)期 3 年） ， 借款償還期 年，自有資金 投資利潤率為 ％， 全投資利潤率 ％，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為％。 三、項(xiàng)目的背景、意義及必要性 XXXX 工業(yè)是人類的生命工業(yè)，與人類的物質(zhì)生活需要密切相關(guān)，是考察國家發(fā)展和文明程度的重要指標(biāo)。 XXXX 加工業(yè)是關(guān)聯(lián)農(nóng)業(yè)、工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)， XXXX加工業(yè)與農(nóng)業(yè)相輔相承、相互促進(jìn)、緊密相關(guān)。 全世界 XXXX工業(yè)以每年約 27000億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。預(yù)計(jì)到達(dá) 2020年， XXXX 工業(yè)與農(nóng)業(yè)的產(chǎn)值比將達(dá)到 1： 1，屆時(shí) XXXX工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值將一起分別突破 3 萬億元， XXXX 工業(yè)將成為名副其實(shí)的第一大產(chǎn)業(yè)。隨著人民生活由溫飽向小康發(fā)展，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)演進(jìn)， XXXX 工業(yè)將在較長一段時(shí)間內(nèi)保持快速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大增長點(diǎn)。即使到 21 世紀(jì)，解決十幾億人口的吃飯問題，仍然是嚴(yán)峻的，除靠農(nóng)業(yè)本身發(fā)展科技，增加投入，增產(chǎn)食物外，依靠 XXXX 工業(yè)可實(shí)現(xiàn)對農(nóng)業(yè)的無形增產(chǎn)。隨著國家工業(yè)化過程的逐步完成，未來 XXXX 工業(yè)的發(fā)展不再 是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么就加工什么，而是要根據(jù)市場需要什么才加工什么。 發(fā)展 XXXX工業(yè) 符合走“科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮”的新型工業(yè)化道路的要求。 XXXX工業(yè)以農(nóng)副產(chǎn)品為主要原料，能極大地刺激農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入。發(fā)展 XXXX 工業(yè)，不僅可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且是推動(dòng)農(nóng)業(yè)工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要途徑。目前，我國人民生活已在總體上達(dá)到小康水平，但這種小康還是低水平的、不全面的、發(fā)展很不平衡的小康。發(fā)達(dá)國家居民消費(fèi)的 XXXX 中，工業(yè)化生產(chǎn)的已占 70％，有的達(dá)到 90％以上，而我國居民消費(fèi)的 XXXX 中工業(yè)化生產(chǎn)的不到 30％。因此，大力發(fā)展 XXXX 加工業(yè)，是推動(dòng)農(nóng)村工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要途徑。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來看。中部地區(qū)人口眾多，以全國 ％的耕地生產(chǎn)了全國 1/3 的農(nóng)副產(chǎn)品。從資源供給等條件來看。國家明確要求湖北在發(fā)展工業(yè)的同時(shí)，要成為全國的“糧倉”。其次， XXXX有優(yōu)質(zhì)水源，這是發(fā)展 XXXX 工業(yè)的命脈性資源。第三， XXXX 有便利的交通和物流管道。XXXX 作為“通衢”之地，承東啟西，接北連南，交通十分便利。同時(shí)，便利快捷的交通大大促進(jìn)了 XXXX 物流的發(fā)展， XXXX已形成區(qū)域性采購配送中心。 XXXX 區(qū)位于 XXXX 市主城區(qū)西北部，是 XXXX 市的一個(gè)近郊行政區(qū)，有世界大城市近郊最大的農(nóng)場群，被譽(yù)為 XXXX市 800萬市民的“菜籃子、果盤子、大廚房、后花園”，是全國農(nóng)科教“百千萬工程”示范區(qū)、國家級城郊型“兩高一化”農(nóng)業(yè)示范區(qū)、省級農(nóng)村現(xiàn)代化示范區(qū)、省級城鄉(xiāng)一體化生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。為了更有效的發(fā)揮 XXXX 優(yōu)越的土地資源、生態(tài)資源及產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢，以適應(yīng)新形式下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，避免小而分散的工業(yè) 布局，避免污染環(huán)境、浪費(fèi)資源以及不利管理等問題， XXXX市及 XXXX區(qū)政府決定，以 XXXX 農(nóng)場作為投資主體，建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 10 頁 四、國內(nèi)外發(fā)展概況 工業(yè)化國家的 XXXX 工業(yè)是近年來發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，加工增值比例一般在 ～ ∶ ，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。有關(guān)工業(yè)化國家第一、二、三產(chǎn)業(yè)對 GDP增長的貢獻(xiàn)是：美國 、 、 ，日本 、 、 ，加拿大 、 、 ，法國 、 、 。這些國家居民生活恩格爾系數(shù)在 %～ 20% 。 發(fā)達(dá)國家 XXXX 加工業(yè)已經(jīng)成為重要的制造業(yè)部門和出口創(chuàng)匯部門，是國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。國際 XXXX 加工業(yè)的發(fā)展趨勢總的可以概括為：①產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營管理越來越成熟；②加工技術(shù)和設(shè)備越來越先進(jìn)；③資源的有效利用率越來越高；④產(chǎn)品的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制體系越來越完善。 世界跨國 XXXX 集團(tuán)進(jìn)入中國，不僅帶來了資金、技術(shù)和競爭，更重要的是帶來了新的理念及運(yùn)作模式。另據(jù)調(diào)查，在中國農(nóng)村的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)組織中，通過 XXXX 工業(yè)與農(nóng)業(yè)融合的占 80%以上。它由“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么，企業(yè)加工什XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 11 頁 么”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋M(fèi)者需要什么，企業(yè)加工什么，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么”，這一變化推進(jìn)了中國農(nóng)業(yè)由過去的生產(chǎn)導(dǎo)向型向市場導(dǎo)向型、加工導(dǎo)向型的轉(zhuǎn)化，較為順暢的實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)與 XXXX 工業(yè)的對接。而在中國 XXXX 工業(yè)中，大多數(shù)屬典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)也形成了在國際貿(mào)易中具有明顯的比較優(yōu)勢。 中國 XXXX 工業(yè)在逐漸形成“從田野到餐桌”完整產(chǎn)業(yè)的過程中，通過追蹤國內(nèi)外消費(fèi)市場，牽動(dòng)并影響了中國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的進(jìn)步，拉動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的增長。這一過程，極大程度地使農(nóng)產(chǎn)品得到深加工，增加了農(nóng)民收入，有效推動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。近十年來，中國一大批新生的大型 XXXX 企業(yè)集團(tuán)，其主要生產(chǎn)車間，大都建在具原料優(yōu)勢的中小城鎮(zhèn)和廣大的農(nóng)村、牧場，并圍繞這些大企業(yè)集團(tuán)形成了若干新生的配套行業(yè)和企業(yè)，形成了一個(gè)又一個(gè)以 XXXX 加工配套為主的新型城鎮(zhèn)。 2020 年僅中國 XXXX工業(yè)國有及規(guī)模以上非公有制 XXXX工業(yè)利稅即達(dá) ，占全國工業(yè)總利稅的 %。雖然發(fā)展時(shí)間不長，卻已出現(xiàn)了中國歷史上沒有過的年銷售收入幾十億元的 XXXX龍頭企業(yè)。其中 XXXX加工占到四成以上的絕對優(yōu)勢，涌現(xiàn)出一大批名牌產(chǎn)品和知名企業(yè)。它顯示了中國 XXXX 工業(yè)的日趨成熟。全球 100個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)力量中，一半以上是公司，而不是國家。我們將要正面與之競爭的對手，就是這樣的龐然大物。世界 500強(qiáng)的企業(yè)起碼年銷售收入為 100 億美元，進(jìn)入前 100 名的企業(yè)年銷售額在 300億至 500 億美元。2020 年中國 XXXX工業(yè)總產(chǎn)值 1100億美元。這 50 個(gè)企業(yè)的 XXXX 工業(yè)銷售收入，就是我國全國 XXXX工業(yè)總產(chǎn)值的 4 倍多！在這 50強(qiáng)中，排名總在前三位的，是瑞士雀巢公司、美國菲利浦 —— 莫里斯公司和英國荷蘭聯(lián)合利華公司。而排名第 50位、也就是 50強(qiáng)里最小的一家集團(tuán)企業(yè)，年銷售收入也達(dá) 38 億美元。 然而，這些今日的強(qiáng)者也是在昨日不斷經(jīng)歷挫折中發(fā)展起來的。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 13 頁 未來的 10年以后，中國的 XXXX工業(yè)企業(yè)數(shù)量可能減少一半以上，這是對中國的 XXXX 企業(yè)必將規(guī)?；l(fā)展、中國的 XXXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必將優(yōu)化調(diào)整、中國 XXXX 產(chǎn)業(yè)競爭力量必將強(qiáng)大起來的樂觀展望。今后五到十年，是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要時(shí)期，也是完善社會主義經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大對外開放的重要時(shí)期。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就業(yè)渠道進(jìn)一步拓寬，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加和物質(zhì)文化生活的改善，將促 使我國 XXXX工業(yè)在“十五”期間有較快的發(fā)展。農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，糧食和其他主要農(nóng)產(chǎn)品由長期供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性的供大于求，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將進(jìn)入戰(zhàn)略性調(diào)整階段?？梢灶A(yù)見，未來的農(nóng)產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品和水產(chǎn)品品種更加豐富，品質(zhì)更為優(yōu)良，數(shù)量更為充足。 面臨高新技術(shù)飛速發(fā)展的新形勢。 面臨加入世貿(mào)組織的競爭機(jī)遇。另一方面，入世后對中國農(nóng)產(chǎn)品和生產(chǎn)成本高、競爭能力不強(qiáng)的 XXXX 行業(yè)將產(chǎn)生較大的沖擊，要提出全面參與XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 15 頁 國際競爭和迎接國際 XXXX 進(jìn)入中國市場應(yīng)對措施，形成我國農(nóng)副產(chǎn)品加工優(yōu)勢和產(chǎn)品出口優(yōu)勢，推動(dòng) XXXX工業(yè)的發(fā)展。西部大開發(fā)必將促進(jìn)西部豐富的可食資源的開發(fā)，從而推動(dòng)西部 XXXX 工業(yè)的發(fā)展和 XXXX市場的開拓，應(yīng)當(dāng)抓住國家對西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠政策，充分利用西部地區(qū)豐富的可食資源等優(yōu)勢，大力發(fā)展西部 XXXX工業(yè)?？h域和小城鎮(zhèn)靠近農(nóng)村，又是農(nóng)村與城市的結(jié)合部，發(fā)展縣域和小城鎮(zhèn)XXXX 工業(yè)有原料和市場優(yōu)勢，又可以充分利用農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，應(yīng)當(dāng)成為 XXXX 工業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。中國 XXXX 的烹飪技藝，歷史悠久，技藝精湛是中國食文化的瑰寶。 面臨社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和所有制結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步完善。這種競爭機(jī)制的出現(xiàn)，是我國 XXXX 工業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇和原動(dòng)力。 《全國 XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年 發(fā)展規(guī)劃建設(shè)》中，對“十五” XXXX工業(yè)發(fā)展進(jìn)行了基本預(yù)測，預(yù)計(jì)“十五”期間 XXXX工業(yè)總產(chǎn)值年增長率將達(dá) 10％。 1999 年全國XXXX 工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)）占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％，要保持或略高于這個(gè)比重?cái)?shù)， 2020 年－ 2020 年 XXXX 工業(yè)發(fā)展年均遞增率應(yīng)達(dá)到10％，到 2020 年 XXXX總產(chǎn)值達(dá) 13800 億元（當(dāng)年價(jià)），占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 11％。 20 世紀(jì)末，我國人 口將達(dá)到 億，到 2020 年，人口預(yù)測將XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 16 頁 達(dá)到 億左右，到 2020年預(yù)測將達(dá)到 14 億左右，增長率為 ‰。預(yù)測將發(fā)生三個(gè)變化：一是老年人口的比例將上升。這樣，老年 XXXX，尤其是營養(yǎng)保健 XXXX需要相應(yīng)發(fā)展；二是城鎮(zhèn)人口將有較大幅度的增長。預(yù)計(jì)到 2020年農(nóng)村人口由目前的 億，下降到 億（年降低率為 8‰），隨著農(nóng)民生活水平的提高，農(nóng)村 XXXX消費(fèi)由自給型向商品型轉(zhuǎn)變將加快，工業(yè) XXXX 在廣大農(nóng)村將出現(xiàn)更廣闊的消費(fèi)市場。 城鄉(xiāng)居民生活水平的逐步提高，對工業(yè) XXXX 的質(zhì)量、品種、特色等方面必將提出新的要求。主要有如下五個(gè)特點(diǎn)：一是安全衛(wèi)生；二是營養(yǎng)好；三是品種豐富；四是食用方便； 五是體現(xiàn)中國食文化。 中國加入ＷＴＯ進(jìn)一步擴(kuò)大國際交流與合作， XXXX出口將有較大增長。 《全國 XXXX 工業(yè)“十五”及 2020年發(fā)展規(guī)劃建議》提出了“十五” XXXX 工業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想和主要目標(biāo)，即 以鄧小平理論為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)十五屆五中全會的精神，以發(fā)展為主題、市場為導(dǎo)向，效