【正文】 四、 本通知自 1998 年 5 月 10 日起執(zhí)行。 核減率在 5%以上的， 5%以內(nèi)的審價(jià)費(fèi)用由委托單位負(fù)擔(dān)，超過(guò)部分由原編制單位負(fù)擔(dān)。 二、 社會(huì)審價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行審價(jià)有償服務(wù)，并可根據(jù)審價(jià)業(yè)務(wù)的難易程度在上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上作上下浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度不得超過(guò) 10%。 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 44 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 造 價(jià) 咨 詢 單 位 綜 合 考 評(píng) 分 表 咨詢單位： ** 序號(hào) 評(píng)定內(nèi)容 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng) 得 分 增減分 實(shí)得分 評(píng)分說(shuō)明 1 職業(yè)道德 遵紀(jì)守法廉潔 公正 有違規(guī)記錄 ,每一次扣 2 分 。 6 相關(guān)的造價(jià)咨詢服務(wù) 配合成本管理部完成各項(xiàng)工程造價(jià)測(cè)算及分析 工作； 提供國(guó)內(nèi)及本市工程項(xiàng)目的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)法律、法令、條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和一般慣例的咨詢服務(wù)； 提供材料、設(shè)備、工程等造價(jià)信息的咨詢； 為成本管理部提供專業(yè)管理的相關(guān)培訓(xùn)； 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 37 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 第二部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估 1 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估內(nèi)容 職業(yè)道德：造價(jià)工程師必須遵紀(jì)守法，廉潔公正； 咨詢隊(duì)伍管理：項(xiàng)目實(shí)施階段，原則上不得更換合同確定的造價(jià)工程師；不得將造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給外圍的編審人員； 工作時(shí)效：根據(jù)《 造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單》 的要求，合理安排造價(jià)工作，按時(shí)完成各項(xiàng)造價(jià)咨詢工作； 工作質(zhì)量： ? 工程量計(jì)算 ： 每一項(xiàng)子目工程量誤差在 +3%內(nèi)（包含 3%）；以只、個(gè)出現(xiàn)的計(jì)量單位，工程量準(zhǔn)確性為 100%；任何工程必須有工程量計(jì)算底稿； ? 定額應(yīng)用： 定額套用準(zhǔn)確性為 100%； ? 費(fèi)用應(yīng)用： 工程費(fèi)率的取用準(zhǔn)確性為 100%；價(jià)格的審定必須有合理依據(jù)； 資料管理：完整的退回委托方的送審資料；咨詢單位歸檔資料完整，以備復(fù)查； 行業(yè)評(píng)定：包括造價(jià)行業(yè)的各項(xiàng)年檢及評(píng)比； 相關(guān)服務(wù)：能提供工程的合理化建議，積極幫助業(yè)主進(jìn)行工程造價(jià)的控制工作；能配合業(yè)主進(jìn)行各項(xiàng)造價(jià)測(cè)算，并積極提供其他相關(guān)工程的造價(jià)； 協(xié)調(diào)配合：能與業(yè)主良好溝通 ，緊密聯(lián)系； 2 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估方式 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估由成本管理部負(fù)責(zé)完成； 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估采用綜合評(píng)分法，詳見(jiàn)《造價(jià)咨詢單位綜合考評(píng)評(píng)分表》（見(jiàn)附件）； 關(guān)于工作質(zhì)量的評(píng)估每個(gè)項(xiàng)目必須抽查一個(gè)單體的預(yù)結(jié)算工程，做到 100%的復(fù)核率，并根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分； 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估記錄由成本管理部存檔； 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估貫穿于日常工作中，評(píng)估報(bào)告于每年 12月中旬報(bào)公司分管總經(jīng)理； 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 38 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 3 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估意義 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估是造價(jià)咨詢單位選擇的依據(jù)； 每年與綜合考評(píng)評(píng)分前三名簽訂合作伙伴的戰(zhàn)略合同； 每年淘汰造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng) 估最末名的造價(jià)咨詢單位； 每年末召集合作的造價(jià)咨詢單位開(kāi)年度總結(jié)會(huì)議，開(kāi)會(huì)公布綜合考評(píng)的結(jié)果； 第三部分 工程造價(jià)咨詢委托合同（略） 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 39 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 無(wú)錫萬(wàn)科 工程 造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單 FORM： TO： 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 施工單位： 工 作 內(nèi) 容 □預(yù)算編制 □預(yù)算審核 □結(jié)算審核 □變更簽證結(jié)算編制 □變 更簽證結(jié)算審核 □零星工程結(jié)算審核 □造價(jià)測(cè)算 □其它： 時(shí)間要求： 送審造價(jià)： 工作要求： 萬(wàn)科成本管理部： 審價(jià)單位： 任務(wù)完成時(shí)間 : 備注 : 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 40 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 無(wú)錫萬(wàn)科 工程 造價(jià)咨詢材料清單 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 時(shí)間： 造價(jià)咨詢委托資料： 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 資料簽收： 萬(wàn)科成本管理部 造價(jià)咨詢單位 審價(jià)結(jié)束，資料退回簽收： 萬(wàn)科成本管理部 造價(jià)咨詢單位 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 41 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 工程造價(jià)咨詢費(fèi)用計(jì)算表 項(xiàng)目： 編號(hào)： 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 咨詢單位 2 施工單位 3 咨詢?nèi)蝿?wù) 任務(wù)單 編號(hào) 4 專業(yè) 費(fèi)用 土建 安裝 a 送審價(jià)（元） b 審定價(jià)（元） c 核減（元） d 核增（元） e 其他（鋼筋） f 甲方應(yīng)付費(fèi) （附計(jì)算式） g 乙方應(yīng)付費(fèi) （附計(jì)算式） h 審價(jià)費(fèi)小計(jì) 甲方： 乙方： 5 總計(jì)（甲方 +乙方） 咨詢單位： 制單人： 時(shí)間： 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 42 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 咨詢成果校審記錄單 項(xiàng)目 : 工程名稱 : 工作內(nèi)容 : 造價(jià)咨詢 單位 造價(jià)咨詢 工程師 修改意見(jiàn) : 校核人 : 日期 : 修改情況 : 編制人 : 日期 : 校核人 : 日期 : 備注 : 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 43 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 主體工程竣工結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表 項(xiàng)目名稱 施工單位 工程結(jié)算 審價(jià)單位 工程結(jié)算 審價(jià)結(jié)果 送審造價(jià)： 元 審定造價(jià)： 元 核減造價(jià)： 元 核減率： 核增造價(jià)： 元 核增 率： 工程目標(biāo) 成本 目標(biāo)成本與實(shí)際成本的差異 工程結(jié)算 審價(jià)費(fèi)用 工程結(jié)算 審價(jià)確認(rèn) 同意上述結(jié)算審價(jià)結(jié)果，審價(jià)費(fèi)用已審核。主要包括工程預(yù)算編制、審核；工程結(jié)算編制、審核；工程變更簽證費(fèi)用審核；編制標(biāo)底；各項(xiàng)工程造價(jià)的測(cè)算等； 第三條 管理規(guī)范內(nèi)容 本規(guī)范由四部分組成： 第一部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的實(shí)施 第二部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估 第三部分 工程造價(jià)咨詢委托合同 第四部分 附件 《 造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單》 《造價(jià)咨詢材料清單》 《 工程造價(jià)咨詢費(fèi)用計(jì)算表》 《主體 工程竣工結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表》 《咨詢成果校審記錄單》 《造價(jià)咨詢單位綜合考評(píng)評(píng)分表》 《上海市建設(shè)工程社會(huì)審價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 35 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 第一部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的實(shí)施 1 造價(jià)咨詢單位選擇 造價(jià)咨詢單位必須具有國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定的甲級(jí)資質(zhì)； 合作的造價(jià)咨詢單位不得連續(xù)兩次以上與同 一家施工單位開(kāi)展造價(jià)審核工作； 每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)咨詢工作必須同時(shí)選用兩家以上的造價(jià)咨詢單位加入； 由于造價(jià)咨詢工作的重要性，新項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮已建立合作伙伴的咨詢單位； 對(duì)于新的造價(jià)咨詢單位的啟用，可以采用合作咨詢單位推薦的方式，但必須經(jīng)過(guò)考察及試用； 必須選擇造價(jià)咨詢單位中 優(yōu)秀的造價(jià)工程師擔(dān)任項(xiàng)目的造價(jià)咨詢單位； 通過(guò)對(duì)咨詢工作的評(píng)估保證公司有三家長(zhǎng)期合作的造價(jià)咨詢單位，并淘汰不合格的單位； 2 造價(jià)咨詢委托范圍 10 萬(wàn)元以上的工程必須經(jīng)過(guò)造價(jià)咨詢單位的審核； 10 萬(wàn)元以下（包括 10 萬(wàn)元）的工程抽 20%的工程必 須經(jīng)造價(jià)咨詢單位復(fù)核； 若特殊原因， 10 萬(wàn)元以上工程未送造價(jià)咨詢單位審核，必須以郵件形式報(bào)部門經(jīng)理審批同意； 3 造價(jià)咨詢合同的簽訂 按上海區(qū)域公司的造價(jià)咨詢委托合同（詳見(jiàn)第三部分），并根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體要求與咨詢單位簽定合同； 雙方對(duì)合同認(rèn)可后，由造價(jià)咨詢單位先簽字蓋章確認(rèn)； 成本管理部根據(jù)公司合同審批流程，申報(bào)造價(jià)咨詢委托合同； 4 造價(jià)咨詢合同的執(zhí)行 造價(jià)咨詢單位必須嚴(yán)格按工程造價(jià)管理的相關(guān)規(guī)范，嚴(yán)守職業(yè)道德，信守合同，按時(shí)保質(zhì)保量完成造價(jià)咨詢工作； 合同簽訂后必須以《造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單》（見(jiàn)附件） 的形式開(kāi)展造價(jià)咨詢委托工作； 無(wú)錫萬(wàn)科工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB005 第 36 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 造價(jià)咨詢單位的工程主辦人員必須每月到施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具、家私等費(fèi)用，可收回部分從總費(fèi)用中扣除。 4） 施工合同外獎(jiǎng)金： 趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng) 5） 質(zhì)檢費(fèi)：竣工驗(yàn)收過(guò)程中的有關(guān)質(zhì)檢費(fèi)。主要包括： 室外排水系統(tǒng)費(fèi)： 主要包括雨污水系統(tǒng)、雨污水泵站等； 室外給水系統(tǒng)： 主要包括室外給水排管、室外消防給水、水泵房建安及設(shè)備等； 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)： 主要包括燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、調(diào)壓站； 供電系統(tǒng)費(fèi)： 主要 包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開(kāi)閉站； 通訊系統(tǒng)費(fèi)： 主要包括通訊配套管線及設(shè)備費(fèi)； 目標(biāo)成本科目分類 編制部門：成本管理部 文件編號(hào)： WXVKCB2020 第 27 頁(yè) 共 86 頁(yè) 審核人：劉志鋒 批準(zhǔn)人：陸軍 批準(zhǔn)日期： 2020 年 3 月 有線電視系統(tǒng)費(fèi)： 主要包括有線電視系統(tǒng)的管線及設(shè)備費(fèi)； 純凈水系統(tǒng)費(fèi)： 主要包括純凈水系統(tǒng)的管線及設(shè)備費(fèi)； 室外智能化系統(tǒng)費(fèi)： 主要包括安保寬帶系統(tǒng)的管線及設(shè)備費(fèi)用； 五、 園林環(huán)境工程費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi)： 主要包括 區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出 ； 建筑小品： 雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山等 ； 道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)： 道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等 ； 圍墻建造費(fèi)： 包括永久性圍墻、圍欄及大門 ； 室外照明： 室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 ； 室外背景音樂(lè) ： 包括管線及設(shè)備； 室外零星設(shè)施： 各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等； 六、 配套設(shè)施費(fèi) 指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。