【正文】 附表 1： 關于老年住宅的問卷調查 問卷描述 尊敬的女士 /先生： 非常感謝您能在百忙之中填寫這份問卷，本次調查問卷純屬學術性研究，非商業(yè)用途且我們將確保您的個人信息安全，請您如實填寫，在此我們表示由衷的感謝 ! 問卷題目區(qū) 第 1 題 [單項選擇題 ] 您的性別： A、男 B、女 第 2 題 [單項選擇題 ] 您的年齡： A、 30 歲以下 B、 30 歲～ 40 歲 C、 40 歲～ 50 歲 D、 50 歲～ 60 歲 E、 60歲以上 第 3 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 家庭年收入： 請選擇 A、 10 萬元以下 B、 10 萬～ 30 萬元 C、 30 萬～ 50 萬元 50 萬元以上 第 4 題 [單項選擇題 ] 請問您聽過老年住宅嗎？ A、聽過但不了解 B、聽過但一般了解 C、聽過而且熟悉 沒有聽過 第 5 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 請問您現在的居住情況是？ 請選擇 A、 獨居與兄弟姐妹一起住 B、與父母一起住 C、與祖父母或外祖父母一起住 D、僅與老伴一起住 與老伴 E、子女一起住 僅與子女一起住 第 6 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您現在居住的住宅，樓齡有多少年？ 請選擇 A、 10 年以下 B、 10～ 20 年 C、 20～ 30 年 D、 30～ 40 年 E、 40 年以上 第 7 題 [單項選擇題 ] 您現有的住宅類型或您有意向購買的住宅類型是： A、高層住宅（層高超過 15 層） B、小高層住宅（約 8～ 15 層） C、多層住宅（七層或以下），有電梯 D、多層住宅（七層或以下），沒有電梯 第 8 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您現有的住宅戶型或您未來打算購買的戶型是： 請選擇 A、 一室一廳 B、兩室一廳 C、兩室兩廳 D、三室一廳 學年論文 老年住宅開發(fā)建設與經營模式研究 E、三室兩廳 F、四室一廳 G、四室兩廳 第 9 題 [單項選擇題 ] 您現有的住宅或您未來意向購買住宅的建筑面積 為 ___平方米 ? A、 60 ㎡以下 B、 60～ 80 ㎡ C、 80～ 100 ㎡ D、 100～ 120 ㎡ E、 120～ 150 ㎡ F、 150～ 180 ㎡ G、 180～ 220 ㎡ H、 220～ 250 ㎡ I、 250～ 300 ㎡ J、 300 ㎡以上 第 10 題 [單項選擇題 ] 當您有一定的資金，您更傾向于對現有住宅進行改造裝修還是購置新房？ A、改造住宅 B、購置新房 C、視情況而定 第 11 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您購房的主要目的是 : 請選擇 A、自用 B、出租 C、投資 (房價增值 ) D、贈送親友 E、其他 第 12 題 [多項選擇題 ] 您現在的住宅給您帶來的不滿主要體現在： (可多選 ) A、空間太小 B、 功能不足 C、裝修簡單 D、舒適度不夠 E、沒有不滿 第 13 題 [多項選擇題 ] 您在現有的住宅里有遇到過以下情況嗎？（可多選） A、因為家具太多而時常與身體發(fā)生碰撞 B、 因為地面高差或門坎而絆倒 C、因為地面材料光滑而摔倒 D、因為樓梯太高或太陡而在上樓梯時感覺不舒服 E、 因為通風采光不足而煩惱 F、因為室內溫度過高或過低而造成悶熱或著涼 G、 因為室內濕度過大或過小而造成潮濕或干燥 第 14 題 [多項選擇題 ] 您現今居住的住宅在托運大件家具時有否遇到如下困擾？（可多選） A、電梯入口過窄 B、樓梯及通道過窄 C、搬運車輛遠離大堂入口 D、沒有電梯 E、其他 第 15 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 當您漸漸上了年紀并且有了一定的資金后，您是否希 望重新改造住宅以便于居住，提高居住的舒適性？ 請選擇 A、會 B、保留原有不作改動 C、視情況而定 第 16 題 [單項選擇題 ] 您喜歡什么樣風格的住宅？ A、中式 B、歐式 C、簡約 D、其他 第 17 題 [單項選擇題 ] 在您購置家具，廚衛(wèi)的時候，您是否有意側重選擇符合人體工程學的科學產品？ A、是 B、否 C、無所謂 第 18 題 [多項選擇題 ] 在室內裝修時，您更側重于什么樣功能的門窗和扶手？（可多選） A、普通功能 B、保溫性 C、隔音性 D、密閉性 E、通透性 F、牢固性 G、無所謂 第 19 題 [單項選擇題 ] 如果可以選擇，您更愿意和誰或在哪里安享晚年？ A、在家里和兒女，子孫 B、在家里和老伴（不和兒女） C、養(yǎng)老院或療學年論文 老年住宅開發(fā)建設與經營模式研究 養(yǎng)院 第 20 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您在與兒女同住的情況下是否希望劃分出一些面積用于營造具有個人隱私的空間格局？ A、是 B、否 C、無所謂 。 ?著作 [1]中華人民共和國建設部、民政部：《老年人建筑設計規(guī)范》，建標 []1999]131 號。 [8]桑春曉 、 程世丹 ：“當代老年居住建筑類型淺析”， 《華中建筑》， 2020 年第 05期 。 [6]李莉 ：“老年住宅的開發(fā)研究”， 《 山西建筑》， 2020 年第 33期 。 [4]臺恩普 ：“老年住宅建設的對策和建議”， 《城市住宅》， 2020 年第 07期 。 [2]包宗華 ：“國內外老年住宅的幾種形式”， 《中國住宅設施》， 2020 年第 04期 。這 些政策主要包括財政財策（專項撥款、補貼、減免收費等等）、稅收政策（優(yōu)惠與減免等）、信貸政策（貸款的規(guī)模、期限、利率方面的優(yōu)惠）、價格政策（價格保護、價格限制等）、外資政策（鼓勵和吸收外資的進入等），此外，政府還可以通過設立老齡產業(yè)基金，發(fā)行社會福利彩票，發(fā)行老齡產業(yè)的股票和債券、接納社會捐贈等方式，為老齡產業(yè)的發(fā)展籌措資金，促進老年住宅市場的健康發(fā)展。因此目前應盡快出臺諸如《老齡產業(yè)發(fā)展管理條例》、《老齡產業(yè)行業(yè)規(guī)范條例》等法規(guī)，并輔之以相關部門和產業(yè)的有關法律法規(guī)，為老齡產業(yè)的發(fā)展提供法律依據，使老齡產業(yè)的管理步入法制化的軌道。老齡產業(yè)的發(fā)展既要遵守一系列老年社會保障的法律，積極維護老年人口的合法權益，又要為維護自身利益和規(guī)范自身發(fā)展，尋求必要的法律制度保障。 要改變 “排斥市場，國家包攬”的傳統觀念與管理方式，轉變政府職能，建立一套以政府間接調控為指導，以市場機制為主要的資源配置手 段，推動老齡產業(yè)的社會化、市場化的新型老齡產業(yè)管理體制和運行機制。 在我國當前嚴峻的養(yǎng)老形勢下 ，盡快建立全面研究老年地擦很難市場課題項目，做出有關老年住宅的調查問卷（如附表 1）并廣泛地調查，在我國老年地產市場大規(guī)模啟動之前，在概念、理念和充分的技術和支持政策方面做好充分準備，健康和穩(wěn)妥的啟動、形成和發(fā)展老年住宅事業(yè)。老年人居住與養(yǎng)老一躍成為社會難題。其特點是分期放款，到期以出售的收入還貸，一次償還，貸金融機構 老年住戶 老年住宅 機構 老年住宅 機構 房地產評估機構 房地產經濟機構 資金注入 擁有房產的老年人 每月返還現金 交納購房款 提供使用 學年論文 老年住宅開發(fā)建設與經營模式研究 款本金隨著分期放款期限的增長而上升，借款人負債逐漸增加，自有資產不斷減少。其貸款對象是有自主產權住房的老年人。這種貸款一旦形成，借款人需要按月向金融機構償還貸款本息。 圖 —— 老年住宅與 住房產權反向抵押貸款連接模式示意圖 住房產權 委托評估 簽訂協議 評定房產價值 提供入住 資金回收 住房使用權